晚上7点50分，刘兴国、潘彬、文小艺和廖明一起来到浦东的世纪大厦，之所以带上廖明，希望他也与三叔认识，今后有事能直接与三叔联系。

　　世纪大厦位于浦东的明珠电视塔附近，是一栋158米高的写字楼，有48层楼，每层面积1200平方米。整个一楼除了一家大型咖啡馆和一家茶楼以外，全是大面积的入户大厅，配有大量的休息卡座，上楼的电梯也配有六部，感觉不是很拥挤。

　　坐电梯来到第38层，整个楼层分成了两个办公区，都用玻璃墙隔开，一边是寰宇建筑集团公司、一边是太平洋贸易集团公司。潘彬介绍，这两个公司是三叔的主营业务公司，一个负责国内的道路桥梁和房地产项目建设、一个负责进出口业务；整层是420万直接买下来的，作为公司暂时的总部办公地址。

　　寰宇建筑公司已经下班，没有员工上班；太平洋贸易公司还有人在继续上班，可能是因为时差关系，与国外的联系需要晚上进行。

　　”三叔，我们来了。“潘彬带着大家来到建筑公司的一间办公室，敲了敲玻璃门，直接推开说道。

　　一位40多岁的中年人，正在宽大的办公桌上看着资料文件，还不时地写写画画，应该是在批阅文件。

　　”来了，先坐，潘彬泡茶，等我两分钟。“那人抬头看了一眼，便埋头继续审阅文件。

　　刘兴国三人坐在会客区的三人沙发上，仔细的打量整个办公室。办公室有100来平方，从装修看很简约但不失精致，整体颜色以浅色调为主，办公桌椅、文件柜和沙发很宽大，以深色调为主，再辅以几盆绿色植物和雕塑，让整个办公室很大气。

　　很快三叔放下了手中的文件，走了过来，刘兴国三人也立即站起来。

　　”你就是兴国吧，听说过你的名字很多次了，不错，虽然年轻但很精神。“三叔微笑着伸出手来。

　　“打扰三叔了，我是刘兴国。“刘兴国也赶紧伸出双手，身体微倾的握手问好，并介绍随行的同事。”这是我们公司的财务副总文小艺文总，厦门大学金融专业毕业；这是我们餐饮公司的总经理廖明廖总，厦门大学餐饮酒店管理专业毕业。“

　　三叔握手的力度很大，还用力的拍了拍刘兴国的肩膀，也很热情的与文小艺、廖明握手。”你们的千味汤锅店装修好了吗？什么时间开业？“

　　”潘总，南州路申江宾馆店定于本月18号正式开业，还有8天时间；宁州路店和南昌路店正在装修，预计下月中旬开业。“廖明恭敬的回答。

　　”好，你们开业的时候，给我留个大包间，我带几个朋友去祝贺一下。“

　　“那廖总等两天给三叔送10张免费体验券过来，让三叔多请几次客，也为我们多宣传宣传。“刘兴国也高兴地说道，三叔的朋友应该都是大老板和政府官员，这些人都是消费的主力群体。

　　”是，我们准备了50张免费体验券，也准备到附近的大型单位与学校去邀请。“

　　”那我就不客气的收下了，你们的千味汤锅我吃过，很适合我们朋友之间私下聚会消费。“三叔也笑着点头说道。

　　”三叔去过昌州？怎么不打电话？我好尽晚辈之谊。“刘兴国有点惊讶的问道。

　　”我在6月初去过昌州，潘彬回来说要入股你们龙科房产、不准备自己单独成立房地产公司，我当然要去考察一下，任何投资都要慎重。“

　　”是，投资要慎重，看来我们是通过了三叔的考察。“刘兴国捞了捞头，露出很庆幸表情的说道。

　　“我到了你们鹿城工业区的项目售房部，看了你们的项目设计，不错，开发理念很不错，找的这个市场切入点也很不错。你们的几个股东也很好，团队虽然比较年轻，但结构不错；唐军两兄弟对你兴国很好，是真心的，没有其他歪心思；你们其他几个股东都很团结，是以你兴国为主，大家齐心协力；你兴国的人品也很纯粹。我也问了潘军和昌州的朋友，所以也就同意入股了；只是感觉33%的股份比例有点少了，不过你们也不可能再多让出股份了。“

　　“那三叔打算继续进入房地产开发领域？”刘兴国对三叔的评价还是很高兴的，看来团队骨架是可以的，但还是忍不住的问道。

　　“目前还没有打算进入房地产开发领域，今后有可能，就看你们的经营效果了；要进入也是做住宅地产开发，商业地产就让你们去做，我也没有那么多精力，建筑和外贸已经很多事情了。”

　　“潘彬哥可不会回来帮您了，我可准备让他干龙科房产公司的总经理。”

　　“我知道你还想办一个调味食品厂，我也没有让他回来的意思，他的专业也是房地产行业，你让潘彬干总经理没问题，他的大局观和前期筹划能力还是有的，只是后期的项目具体落实你可要配备好团队人员，任何人都不是全能的，公司越大，团队配备越重要。”

　　“是，谢谢三叔的提点，今后还希望三叔不断提醒我们，我们都还很年轻。”

　　“潘彬，把申城地图打开。”三叔转开话题，吩咐潘彬打开申城地图。

　　三叔指着地图，对几人介绍起了申城的城市规划情况，“目前申城已经完成了内环、中环、外环三条环线的建设，内环以内属于老城区，只能局部改造，大部分地方要进行城市保护；中环附近属于重点建设区域、外环附近属于暂时的规划区域，今后几年才是重点建设区域。中环以内有7个核心城区和一个浦东新区管委会，浦东新区主要发展金融、会展、高新技术产业和出口加工业、航运及物流产业，这一片区前期的基础建设高潮已经结束，南浦大桥和洋浦大桥已经完工、浦东国际机场已经开始营运，世界主要的金融机构都会进入这一区域。其他7个区是城市发展区，功能跟其他城市差不多，综合发展。”

　　“申城已经规划了10条地铁线路，计划在10年内建成通车，将会连接城市的主要节点；地铁1号线首期，申城火车站经南州路、申城人民广场、淮海路、徐家坝到锦江乐园段已经通车，刚好在你们看好的徐家坝项目处有地铁站。”

　　“随着地铁的开建，我的拿地思路也基本上是靠拢地铁线路附近，当然选择城市节点地段也很重要。”

　　刘兴国听候点头说道，“谢谢三叔的介绍，我也将我们公司的情况给三叔汇报一下。“

　　“我们龙科房产公司有三个产品线，以龙科广场为品牌的商业步行街项目、以龙科凤凰城为品牌的高端洋房产品、以龙科花园为品牌的中端住宅产品；目前主要以龙科广场的项目拓展为主，龙科花园和龙科凤凰城也要少量开发，用于打响品牌。在我们的计划中，主要针对广大的普通民众开发项目，对于极少数人购买的别墅类型产品，不会过多介入。“

　　“这样做的原因有二，商业地产对地段的要求很高，不是每一个项目都适合开发商业地产，一个城市也不可能规划无数个商业区域。我们先以龙科广场为主，也是抢占商业地段；而住宅项目对地段的要求要低一些，容易找到适合的土地；另一个原因是，目前全国的房地产行业价格疲软，普通大众的购买力还没有提升，导致销售速度很慢；而房地产开发的核心在于快速运转，如果一个项目两年能够开发完成，因为销售回款问题，拖到了第三年，无疑项目利润会因为时间成本多消耗掉三分之一；但商业项目受影响有限，所以我们前期以商业项目为主，在其他开发商还没有对外销售商业门面的时候，我们通过门面的销售能够快速回笼资金，快速壮大公司实力，一旦全国推行土地拍卖制度的时候，我们才有能力参与其中。”

　　“我明白你们的思路了，我也很赞同。自从发现你们以商业项目为主以后，我拿地的方向也转向了商业地块。申城外环以外的区县，目前我还没有打算拿地，只是在申城附近的苏省昆州市、姑苏市、锡山市、州常市、江镇市有地，都是适合商业项目的开发用地；在浙省的家兴市、桐香县、海城市、杭城市、邵州市、宁城市有项目，都是商业项目；只是这些地块的面积都不大，只有100多亩地的规模，位置都很不错。其他县城就要靠你们自己今后想办法了，不过明年下半年就要全面推行土地拍卖制度了，土地相对而言也要容易拿一些。”

　　“非常感谢三叔，这些商业项目今后一定要卖给我们公司，这些项目开发完后，龙科广场在长三角核心地区就完全站稳脚跟了，在全国也就有了相当的名气，也有利于我们今后拓展其他城市，有利于我们的商业伙伴对我们信心的提升。”刘兴国站起来激动地握住了三叔的手，高兴得语无伦次了。这么多项目，以三叔的眼光和关系，应该都不会差。 草根时代