“哈哈,你不要激动,我们也在公司占有股份,当然优先卖给你们,不过可是要按照当时的市场行情价格卖,我可把公司的大部分资金都投入了进去,还是要赚钱的。”三叔笑着说道。
“赚钱是应该的,按照当时的行情价格计算也是合理的。能够有这些项目我就已经非常感谢了。”刘兴国激动过后,赶紧坐下。
“我也有个要求,今后在华东区域你们的项目承建方同等条件下,要选择我们寰宇建筑集团,杭城至宁城以南的项目还是交给唐老二的公司承建,毕竟他兄弟唐军也是你们的股东。目前浦东的基础建设高峰期已经结束,我也准备加大房地产建筑板块的业务;放心,我们寰宇集团是国家一级资质,技术和资金实力没有任何问题,不比唐老二的建筑公司差;还是可以采取全包干的方式。我了解过,申城跟昌州的建筑成本差不多,因此全包的价格也差不多的,只是超过100米的超高建筑价格要贵一些。”
“没问题,只要三叔的团队人员能够跟得上,能够按时按质按量的完成工期,不出安全事故,我们可以长期合作,国内其他区域的项目也可以。”刘兴国立即保证道。
“其实我很赞同你在京城和苗琳的合作方式,既用到了她的优势,也达到了你们双方的目的。我们今后也可以采取你们之间的合作模式,每个项目,我占30%的项目股份,你们公司额外提取8%的品牌和管理运营股份。怎么样?”三叔又笑着问道。
刘兴国和文小艺对视了一眼,还是点头同意,“可以,不过三叔不能插手项目的具体事务,只能对财务和重大事项向公司提出质询。”
“这是肯定的,我也没有那么多精力来管,我要插手的话,不如自己再成立一个房地产开发公司。”
”那就没问题,今后具体项目到了,我们再签订合作协议。“
“好,我来把目前申城的土地情况介绍一下。我目前在申城的土地储备有5处7块地。”
“第一处位与于洋浦大桥附近,就是浦东大道、民生路、巨野路、张扬路之间的长方形地块,总共有400亩地,分成两个项目。靠北边一块地是320亩,容积率2.0、商业比例10%、建筑密度40%、限高90米,适合开发高档洋房小区,这一带的高端人士很多,外国人也很多,非常适合;靠南边80亩地是一块商业项目,容积率3.0、商业比例50%、建筑密度50%、限高90米,可以打造一个小型城市商业综合体。“
“第二块地位于虹口区的五角场,这是目前申城北部片区的核心地区,就是中环路、国定路和四平路之间的三角地块,有160亩地,容积率3.5、商业比例50%、建筑密度50%、限高150米,商业项目。这边上可是申城的大学城,复旦大学、同暨大学、申城大学、申城外国语大学、申城财经大学、申城体育学院、申城理工学院都集中在这里,附近的居住区和单位也很多,适合打造片区商业中心。“
“第三块地位于斜土路和藏南路交叉处,有160亩地,容积率3.0、商业比例45%、建筑密度40%、限高150米,商业项目,就是斜土东路、藏南路、南车站路和徽宁路之间的地块。这附近老城区居民可很多,也是城市改造的重点区域。“
“第四块地位于申城八万人体育场的东北角,就是这里,零陵路、斜土西路、双铮路、天匙桥路之间的地块,150亩地,容积率3.5、商业比例35%、建筑密度45%、限高90米,也是一块商业用地,但商业比例要小一些,也可以打造一个组团商业中心。“
“第五处就是徐家坝的核心商业区,总共有250亩地,分成两个项目,都是商业项目,两块地是连在一起的。你们看中的原申城罐头厂120亩地也在这里,另外还有一块地130亩,开发指标都是一样的,容积率3.5、商业比例55%、建筑密度60%、限高300米。“
”总共有五处7块地,商业项目6块地,住宅项目1块地,合计面积1120亩。申城罐头厂的120亩地是约定好了的,加上南州的80亩地,共1亿8200万,3000万现金已经打入你们公司的帐户了,占33%的股份。明天上午你们可以去徐家坝国土局直接过户这120亩地,然后你们回昌州将营业执照变更,主要是股东要变更。“三叔详细的介绍了一遍他目前储备的具体土地情况。
“潘总,我要说明一下,这120亩地和南州的80亩地过户到龙科房产公司没有问题,但这两块地和你们打入的3000万款项属于龙光集团所有,因为是龙光集团卖出了33%的股份给潘彬个人。等于龙光集团以同期银行利率借给龙科房产2亿1000万资金,另外200万是由兴国即将成立的渝城老太婆风味食品公司支付,只有这样帐务才能没有问题;我们公司对所有的帐务也是这样办理的。“文小艺听到后,立即解释道,这个可要先说明,免得今后产生利益纠纷。
三叔看了一眼潘彬,见潘彬点头,也说道,”这些事就由潘彬处理,合理就行。“
刘兴国听了三叔的介绍,在震惊中还没有醒来,太震撼了。三叔储备的土地已经总共超过了3000亩,价值接近20个亿,这就是国内富豪的实力?
“我想再问一下,龙科房产的33%的股份,是以潘彬哥个人的名义入股,还是以寰宇建筑集团的名义入股?以潘彬哥个人的名义入股,今后有没有隐患?”刘兴国还是郑重地问道。”我个人建议还是以寰宇集团的名义入股,稳妥一点。“
三叔听到这里,站起来在房间里转了几圈,仔细权衡一番,最后说道,”我们寰宇建筑集团股东里面也有潘彬的名字,但寰宇建筑集团还有其他小股东,就以潘彬个人名义入股好了,我们是按规经营,没有什么问题。“
“那我们回昌州后,就立即变更龙科房产公司的股东名单,也就是龙光集团占67%、潘彬占33%。”
“对了,申城罐头厂那120亩地的手续没有问题了吧?”刘兴国还是有点担心的问道。
“钱已经交清了,就等你们来直接过户。他们还剩9名工人需要安置就业,我已经安置到太平洋贸易公司负责看管仓库了;只有一点,他们的工厂住宅区,还剩35套住房3000平方的房改房,需要就地拆迁还房,由于我们签的是净地出让,政府需要支付这3000平方的住房款,协议约定按照2500元每平方支付,你们今后可以凭协议直接到区财政去领取,但这35套住房,他们要优先选房,面积超出的,由房主自己按照市场价格补齐差价。”
“这35套住房,有没有注明要按照原面积设计户型?”
”这一个问题,政府的统计名单有标注,好像只有20套需要按照原面积设计户型,你们明天去过户的时候,就会拿到所有的名单及文件资料。你们在设计中要注意,还有动工的时候也要注意,先可以修部分住房,尽量避免出现拆迁安置过渡费,这笔钱可是要由开发商出的。当然你们能提供他们临时住房,也可以同时动工。“
”还有,另外130亩地,是连在一起的,我们能不能同时进行整体设计?也就是说,另外130亩地可不可以先过户到龙科房产公司,算我们公司的借款,按照同期银行利息计算?“
“你呀,看来你还不知道我们申城私下之间拆迁资金的利息是多少?很贵的,比银行利息高几倍。那两块地中间有一条街道,你可以一起设计,但不能提前过户给你们;我的建议是分成两个项目设计,时间开发上错开时间,我还需要拿地去融资。“三叔笑了笑,用手指虚指了几下刘兴国,说道。
”明白了,我是想合在一起设计,地下室可以连在一开挖,今后省事一点。同时设计也好布局商业业态和住宅区域。“
”各有利弊,同时动工,方便了施工和设计,但房价是会涨的,涨价的空间有可能是很大的。不过地下室你们可以多挖一部分出来,今后这边项目施工的时候,可以直接连接。这样,明天拷贝地形图纸的时候,可以两块地都拷贝电子地形图纸,可以先设计概念方案,我们内部之间参考,不用把方案上报。;可以用于整体宣传。“
”行,时间已经很晚了,今天就麻烦三叔了,我们就来回去了,三叔也早点休息。“
”明天上午10点,我安排人在徐家坝国土局等你们,他可以协助你们过户、办理手续。“
”谢谢三叔。“刘兴国站起来说道。
”三叔,这是兴国给您买的两盒茶叶。“潘彬拿出茶叶说道,这还是今天下午逛街时花了几千元买的两盒顶尖的茶叶,第一次见长辈,还是得送点礼才像样。
”我就收下了,平常也喜好喝一点茶。“三叔看了看茶叶包装,很爽快地收下了,”今后来就不要再买东西了,我们都是合作伙伴了,没必要客气。“ 草根时代