出了酒店，刘兴国对叶盛平说道，“叶总，现在已经下午1点多了，要不你回去上班，我们自己逛一逛，老耽误你上班也不行？”

　　“我还是把你们带到玉泉营市场转一圈，耽误不了多长时间，我再回去。”

　　“好吧，那我们抓紧，马上走。”

　　车子沿着角门路和镇国寺北街，20多分钟就到了玉泉营立交桥。建材市场位于立交桥西南方向，规模很大，跟大红门服装批发市场差不多的规模和建筑形态。

　　“这就是本地规模最大的建材批发市场，涵盖了所有的建筑装饰材料。立交桥西北角方向是肉类批发市场和花卉市场，丰台区一直到大兴一带，原先是花卉种植基地，这一带的花卉市场还有好几个，规模不是很集中。”叶盛平指着几个方位介绍道，“这里的广东人和福建人特多。”

　　“刚才从大红门一直过来，到玉泉营，我感觉这一片今后也不错，也会是一个大的居住组团，只不过暂时还没有开发到这里来。我看地图，南边的南四环都已经修好通车了。”潘彬说道。

　　“我们先简单转一下，有个大致了解，就让叶总先回去，不要影响他上班。”刘兴国点头说道。

　　“要不，我把车留给你们，我坐出租回去？”

　　“你下午不用车吗？“

　　“可以不用，即使要用，可以开其他人的车。”

　　“也可以，我们自己转一下。那我们找个容易坐出租车的地方，叶总你先回去上班。”潘彬说道。“晚上回去，我们再联系你，把车再还你。”

　　送走叶盛平后，几人又开车绕着建材市场附近转了一大圈。附近的肉类市场、建材市场、几个花卉市场，外来人口也很多，各种货运部、小餐馆、小宾馆很多。

　　“兴国，中午我抽空联系了我一个亲戚，要不我下午去找他了解一下情况？特别是问一下彭兵的情况，有可能他们认识；只是不知道他们是不是一个体系的，如果是一个体系的就好说，不是一个体系的还不能提及。”又转了半个小时后，潘彬说道。

　　“潘哥你去吧，刚好你把车开去。我和文总再逛一下后也回去了。”刘兴国估计他是去找他家族的背后亲戚关系，这样的家族不可能在京城没有亲戚关系网，也没有多问。

　　“第一次，我就不带你们去了。车就你们开回去，我去了再找他借一辆车开，他们车很多。”

　　“你身上有足够的钱吗？我这里有，拿点去？”刘兴国问道。”晚上不回来的话，打个电话。“

　　“钱不用，我去找的人是我母亲家里的亲戚，不用花钱的。晚上要回来的，明天还有工作，我们是出来工作的，不是来玩的。“潘彬笑了笑，看了文小艺一眼，说道。

　　送走了潘彬，文小艺坐上了驾驶位。“现在我们去哪里？“

　　”现在我们就在玉泉营至大红门、南三环至南四环之间看看，看一看这一片的实际情况。看到报亭，我们买一张北京城市地图。“刘兴国也坐到了前排副驾驶位置，这里视线好一些，便于观察路两边的情况。

　　“那我们就随便转了，反正也不知道路，只要有路就走。文小艺发动汽车上路了，“兴国，你是看好这一片吗？”

　　“哪一片我都看好，只不过是时机早晚的问题，像北京这样的城市迟早要大开发。只恨我们现在的资金太少了。”

　　“我们现在算幸运的了，发展得还算快，要知道，去年这个时候，我们大家都还在给别人上班打工。我不知道你们男的怎么想？反正在我看来，发展还是要稳妥一点，有吃有喝、有事干、不缺零花钱用，就蛮不错了，没有必要再去冒风险。刚才潘总跟你说的话，在我听来就涔得慌，直观感觉跟他们打交道，很危险。”

　　“这就是男人和女人的区别，或者说叫有无事业心之间的区别。我们不是非要去冒险求快速发展，主要是现在的机会太好了，不去做，今后一定会后悔。”

　　“其他的我不懂，但一个公司财务上的稳健是必须的，特别是企业大了以后，更要注重财务稳健问题。我们读书的时候就学习过了，世界上有很多国外的案例，冒进的企业因为资金链断裂，企业倒闭的很多。”

　　“我们有餐饮公司，并且餐饮公司的几个股东都还不错，没有谁有其他的野心，这一块就能保证我们几个家里衣食无忧。今后的餐饮板块，我宁愿发展得慢一点，也不会再增加股东了。房地产板块，适当有借贷，也不会有大的影响，只是要注意借贷比例的控制。”

　　“你们自己把控，我们财务只是到了一定程度，提出预警。也有可能是我们没有经历过，心里没有底，有点胆怯心理作怪。”

　　“我们公司现在基本上还没有什么借贷，只有龙科房产有4000万的抵押贷款，已经稳妥得不能再稳妥了，甚至叫保守了。你回去问问唐总，看他们鞋厂有没有贷款？如果光靠自身积累，发展肯定很慢。如果这次出来，价格各方面合适，回去后，我还准备再拿地抵押贷款。就算房地产行情还有一两年的低迷期，我们还有昌州的开发项目在赚钱，全国性的低迷期总会过去，现在多拿点地，今后光地价的增值就有很大的利润。你看潘总家里，通过外贸和建筑赚的钱都投进了拿地之中，他们就是看到了大势，地价必定会上涨，只是低迷期长短的问题。”刘兴国耐心的说道，文小艺可是公司的财务副总，得把她的观念扭转过来，灌输一些理念。

　　“从经营角度来说，一个公司的财务稳健也是必须保证的，只是我们现在还没有摸索出多少比例的贷款能保证财务稳健、资金链的正常运转。”

　　“没问题，我们公司离这一步还早呢。哪有什么贷款？昌州的几个项目，春节前回收6个亿应该没有什么问题，房地产的钱用来滚动发展；餐饮的利润用来分红和发展新的业务，完全足够了，只要餐饮板块不倒，我们就没有后顾之忧。”

　　“这一点我倒赞同，照你这个思路，餐饮板块就不能冒进，每年只增开固定数量的新店，也不用去搞什么加盟招商了，就按照自己的计划发展就行了。”文小艺点头赞同的说道。

　　“你看这一大片区域，不要看现在是低矮的老房子，几年之内，一定是高楼大厦，非常繁华的城区。如果我们不参与进来，反而会因为放弃机会后悔。”刘兴国指着街道两边的民房说道。“这里毕竟是首都，中国数一数二的大城市，全国10多亿人，全国的人、国外的人，想进入中国市场，必定进入北京和申城这样的城市。我虽然没有在大学学过，但从报刊上也了解到，城市化是经济发展的必然进程，中国的城市化，还没有开始呢。只要我们注意资金链不断裂，无论短期有什么经济波动，总会挺过来的。”

　　“那你是想多点开花，在每个地方都拿点地，分散风险，还是集中在一个地方拿地？”文小艺突然问出了一个关键的问题，这一点，是刘兴国还没有考虑明白的地方。两种拿地方法各有优劣，分散拿地降低风险；集中连片拿地，风险性高，一旦城市规划和发展方向有变，就风险性就增大，但集中开发的利润又很高，行业影响力会快速增大。

　　刘兴国一时不知道如何回答，沉思了半晌还是说道，“目前没有考虑清楚，公司的资金实力还没有走到这一步。目前的现状是，只能分散拿地，快速开发、快速积累实力。如果有机会，我会选择几个地方集中拿地，连片开发，打造新城，万一出现某种意外，还可以卖地。比如，我们将大红门至玉泉营这一大片能够拿下，那么在南城片区，我们就是独家开发，享受独家利润，还能享受市场定价的权利。当然这种状况一旦出现变故，公司实力不够的话，也就处于危险之中，其他会有人找麻烦的。”

　　“你说的实力是资金实力吗？还是包涵其他的关系背景？”

　　“光有资金实力是不够的，还得有关系背景，至少能够保证我们不被别人欺负。从这一点上看，北京这种城市，是适合这种开发思路。如果可能，只能选折一个小一点的省会城市这样去做。”

　　“按照这种思路，目前公司的情况，哪个城市都不可能实现。”文小艺笑了笑说道。

　　“是，现在我们连买一块稍微大一点的地，都不可能拿出那么多钱出来。”刘兴国也笑了起来，“所以只能作梦，不过如果我们把北京的拿地目标选择在南城这一片，暂时一两年也能达到这一目的，其他企业都跑到东边拿地开发，我们在这里开发，那么城南片区也就只有我们一家。”

　　“这样做的弊端也有阿，项目的推广宣传费用增大了。别人的楼盘是大家一起推广造势，我们是自己一家宣传造势。”

　　“所以在这样的大城市、在我们企业的目前阶段，只能跟随别的开发商，选择热点区域拿地开发，才能规避这种风险。”刘兴国摊开双手说道。

　　“还要继续转吗？这一片区也只有这么大，还有部分农田，几条主路已走完了，大致情况都明白了。”

　　“我们开到新修的南四环上去看看后就回去。”刘兴国点头说道，确实这一片虽然大，但高房子不多，视线清晰，比较好了解。

　　车子上了南四环，道路两边除了村庄和老的乡镇工厂外，没有什么新的在建楼盘。看来，城市想要发展到这里，还得需要两年时间才行。

　　“我们沿着四环往东走，直接回去吧。”刘兴国看着车外的场景说道。

　　“估计走到前面就会没有路了，就只能从三环回去。”

　　“要不我们直接回到三环上，从西三环、北三环回去，绕着整个三环路转一圈。”

　　“可以，就当逛了一圈北京城。”文小艺笑着说道。 草根时代