回到太阳宫已经下午6点半了，直接把车开到御景城大门口，刚好来这里看一看，御景城是个什么样的楼盘。

　　直接拨通了叶盛平的电话，通知他来小区门口开车。

　　下车一看，御景城和上午看的春光城一个档次，都是多层电梯洋房，规模也差不多，房子排列得整整齐齐的，全是南北朝向，只是这里靠主城近一些。

　　看来北方的小区，目前还没有多少大中庭的设计概念，要想设计大中庭就只能是布局高层电梯楼。也有可能是北方冬天天气寒冷，人们不需要在小区中庭活动休闲，不需要大中庭。

　　“刘总、文总，你们回来了？”正当刘兴国继续观察的时候，叶盛平走出来问道。”车子，你们可以继续开，估计这两天我也用不上。“

　　”不了，潘总去找他朋友借车去了。今天上午耽搁了你上班，没什么问题吧？“刘兴国笑着问道。

　　”没事，我们管理层还是比较自由，偶尔耽搁没有关系。你们吃饭了吗？”

　　“我们才回来，就是来叫你们一起去吃饭。“

　　”我们刚才已经吃了，也不知道你们什么时间回来，就在食堂吃了，要不我请你们到附近去吃火锅？“叶盛平看了一下手表的时间说道。

　　”那就不用了，你也早点休息。明天时间方便的话，我们再一起吃饭。“刘兴国摇头说道，”你们物业管理是包吃吗？“

　　”不是包吃，只是每个月交300元钱，有食堂，伙食还可以，比较便宜。对了，今天看的地块，要不要通知彭总跟你们碰面？”

　　“暂时还不要通知，需要你去通知的时候，我打电话给你。如果我们其他途径能够联系上他，就免得你再去通知了，万一对你今后的离职有不好的影响，就麻烦了。“刘兴国拿出香烟，递了一支给他，说道。

　　”也是，我们老板有点多疑，今后因为这个原因，他发现我到了你们那里上班，有点不太好。估计今后公司的项目开发到了北京，还是会碰得到他。“

　　”那我们就回去了，尽量不要被他看见我们有接触，至少目前阶段有接触。“刘兴国笑着点头说道。

　　“那你们沿着河堤一直走，10多分钟，就会看到渝城办事处的大楼，就到了。“叶盛平指着河堤边的公路说道。

　　”行，我们走了，就当散步了。“

　　沿着河堤走了一会，刘兴国看着两边的绿化，心里想到，不愧是首都，这么一条小河沟，两边的绿化都护理得这么好，在河边还有一条小的人行步道。夏天天黑得晚，河边还有人在钓鱼。

　　”文总，你看这些老头生活多悠闲，钓钓鱼、散散步，多舒心。“

　　”你这是嫉妒，他们工作了一辈子，老了，该过悠闲的日子了。“文小艺笑趣的说道。

　　”我不是嫉妒，你看我大伯他们，在农村，岁数差不多，可他们没有退休之说，还要到田地里忙碌才有吃的。“

　　”这不一样，农村和城里不一样，城里可没有农活可忙，只能自找乐子。换种说法，农村人有事干，还要过得充实一些。“

　　”也是，各有各的活法，各有各的优劣，不了解对方的生活，只能相互羡慕。“刘兴国听了文小艺的话，也笑着赞同，说得有道理。

　　回到宾馆吃了晚饭，已经快8点了，潘彬还没有回来，估计得10点以后才回得来了，他们在一起，要吃晚饭，还要找地方休闲一下，就时间很晚了。

　　“文总，你先回房间休息，潘总回来了，如果时间早，我电话通知你。“

　　”好，你也早点休息，不要熬得太晚，有事明天再说。“文小艺点头说道，然后回了她自己的房间。

　　回到房间，刘兴国拿出新买的北京城市地图，仔细地看了起来。

　　整个北京，西面和北面都是燕山山脉，不可能有大的扩张，只可能在山边可以开发一些高档的洋房别墅小区；不过北边离山脉还有一些距离，可以扩张很多 城区面积；主要还得发展东边和南边，都是平原地带，适合城区扩张。

　　看来最近两年要想快速开发项目，只能在三环线附近；两年以后年就得在四环线附近拿地了。东边的开发项目很多，南边的开发项目很少，越是这样，越要尽可能在南边拿地，因为南边的群体，很多家庭不会去东边买房安家。

　　刘兴国越想越觉得在南边拿地是正确的，不过东边能够拿到地，也可以少拿一点，趁着区域热度，可以抓紧开发，因为城市新的CBD商务中心区，规划在东边，南边是一些专业市场。

　　一直等到晚上快11点潘彬才回来了，看样子喝了不少酒。

　　“快来，先喝点茶水。今天见到老朋友了？我还以为你要很晚才回来呢？“刘兴国为潘彬泡了一杯热茶，笑着问道。

　　”不是什么老朋友，就是去了我大舅家一趟，他在建设部上班，我大表哥在京城建委工作，就是找他们了解一下情况，有快两年没有来了，留在他家吃了晚饭。“潘彬端起茶杯，猛喝了几口说道。

　　刘兴国已经估计到他的关系网不简单，都是部委高官，没有作声，只是看着他，等待他的下文。

　　”彭兵这个人，他们知道，背景很深、祖辈的手下很多，遍布各行业各地，这几年转卖土地赚了不少，自己也搞了几个项目的开发，成立了个大地集团，只要赚钱，哪样都涉及，人比较霸道。我表哥跟他认识，也有来往，但不密切。两人走的路子不一样，一人从政、一人从商，交际不多，只是偶尔圈子聚会有接触。“

　　”他霸道没关系，我们只是正常正当的买卖关系，买了土地过完户，就不会再有纠葛了。“刘兴国想了想说道。

　　”我表哥建议我，尽量不要与他有过深的交往，就算买地和开发项目也要离他的项目远一点，不要有直接竞争。以前一个外地老板，因为事情冒犯，私下里赔了他上千万。“

　　”那他已经买了多少地？在哪些地方买了地？我们都不清楚，怎么回避他？还有他的地块大部分都要卖给别人，总会有人与他有竞争，他一个人也做不完整个城市的开发项目。“刘兴国沉思了一会，很是无奈，刚来京城，就会遇上一个大鳄，但又不能放弃这个市场。

　　”也不是说不能从他手中买地，只是要注意他自己的项目位置。听说他的地块遍布各个区都有，但主要集中在东边朝阳区范围。南边和西边很少。这是京城的初步城市规划图。“潘彬从手提包里拿出了一张城市规划控规图。

　　”等一下，我通知文总一起来了解一下城市规划。“说完，刘兴国就拨通了文小艺的电话，通知他来房间。

　　”目前京城的城市总体规划大致是这样分布的，西边靠山，主要是高等教育和高科技产业及高端住宅养生区，很多干部疗养院都集中在这里；北边是运动场所和普通居住区域，现在正在准备申请奥运会，今后的主场馆就会建设在这一片；东边是平原，腹地还很大，是城市商业集中区域，即中央CBD；南边也是平原，主要是各种批发市场和物流基地。“待文小艺到来后，潘彬继续讲解道。”目前这两三年的开发热点是东边，即东三环以外，正在修建东四环。整个四环路会在2000年左右建成，目前北四环和南四环已经通车，东四环部分通车，西四环要晚一点。因此三环至四环之间是开发的重点。“

　　”这样说来，我们如果要开发顶级的高端住宅，就要往西边靠山的地方去；如果开发城市中心商业，就要往东边去；开发市场项目就往南边去。但这么大一个城市，不可能只有一个中心商业区。“刘兴国翻看着规划图说道。

　　”这是大方向，如果普通住宅，每一个方向都可以，取决于公司的定位。“

　　”你自己的看法呢？“

　　”我的看法是，可以在东边拿地，现在的热点在东边，可以马上开发，今天上午看的三元桥外边那块地很不错，位置靠主城近。当然南边也可以，只是暂时不是热点区域，大红门那个位置只适合普通住房开发；如果要在南边拿地，我表哥建议我在马家堡东路和马家堡西路之间、角门北路和角门路之间，拿一块地，这里可以打造一个南城的商业中心，今后这一大片也是一个大的居住组团；又位于大红门批发市场和玉泉营建材市场之间，居住人口会超过上百万；关键还在于这一片大部分地还在政府手中。只不过，成熟的时间比较长。“

　　刘兴国对比着地图与城市规划图，考虑了一阵说道，“你表哥的想法跟我的想法一致，下午我还在跟文总探讨，东边已经有很多项目进场了，我们就不跟他们竞争，专注于南边，如果资金足够，可以拿一大片地，公司重心用在开发新城上；再在东边拿一处地开发一个龙科广场和龙科花园，通过一个项目推广龙科品牌就行；如果还有机会，就在西边靠近圆明园的附近，拿一块地，开发高端的龙科凤凰城；这样我们的布局就完美了。问题是我们目前资金有限，没办法实施。“

　　”公司资金目前只有不到2亿，就算回去融资，最多筹集1个亿，还要留足资金支付工程款和维持公司运转，没那么多钱。“文小艺也说道。”我们还得步子小一点，稳妥一点。“

　　”这只是我们的想像，不可能这样实现得了。就算目前地价便宜，上千亩地也要10多个亿，别人也不可能让我们拿到这么多土地。所以我们只能开发小项目，通过小项目赚钱，再到其他城市去这样操作。“刘兴国双手一摊说道。

　　一时大家都没有再说话，潘彬也看着地图在沉思。

　　”怎么，潘总对这个思路还有想法？”刘兴国笑着问道。

　　“你这个想法，也不是不可能实现。我们先从彭兵手中，在三元桥买一小块地，不多，100多亩就行，开发龙科广场；再在角门这一带拿500来亩，大家融点资，不到5个亿，还是有可能办到；只是西边的龙科凤凰城，则可以晚一步再拿地。”

　　“我们筹得到这么多钱吗？现在的京城土地价格行情在多少？”

　　“目前住宅用地，在70-80万一亩左右、商业用地在100多万一亩，要看地方，热点区域贵一点，非热点区域便宜一点。以前彭兵他们拿地很便宜，不到30万一亩的价格，通过土地转卖，他就要翻倍赚。“

　　“至于资金，公司融资以后，可以拿出2个亿，我再通过三叔投资2个亿，还可以找我小姨投资1个亿，她也是做生意的。”潘彬计算道。

　　“这5个亿投进去可得要放置最少两年，项目才能启动，有点划不来。要知道公司最近几年的主要发展方向还是在华东片区，钱都投在这里了，其他城市怎么办？”刘兴国问道。

　　“哎，真可惜，有梦想不能实现。”潘彬猛拍了几下沙发，叹气的说道。

　　“我提一个想法，我们公司首先找彭兵把大红门的这一块地买下来，那块地虽然是住宅，但可以马上开发。再继续问一下角门附近，如果可以拿地，先买一块地放在这里，今后时机合适了再开发。如果你三叔和小姨有兴趣，可以找彭兵在三元桥买地，也可以在角门附近买地，今后可以卖给我们公司。这样公司的发展方向和资金也能运转得开。”

　　“没有其他办法，就只能这样了。我们明天怎么安排？”

　　“你表哥能否出面联系彭兵，先跟他接触一下；如果他不方便出面，还是通过叶盛平联系。你再找你表哥，看能否在角门一带直接拿地。”

　　“我表哥说，他不太好直接出面，先由我们自己去谈，如果价格太贵，就不要谈了，他可以想办法直接在角门一带出让部分土地。”

　　“那好，我就来通知叶盛平，由他联系彭兵，估计要到下午或晚上了。明天潘哥你还可以联系你表哥，谈关于土地的问题，有备无患。”

　　“要不，我们明天一起跟我表哥和小姨碰面？直接跟他们聊聊，小姨也是做建筑和外贸生意的，她也有可能做房地产开发，都是家族生意。”潘彬看着刘兴国说道。

　　“只要你认为我们见你小姨方便，大家聊一聊更好，相互认识和学习，说不定今后还可以合作。”刘兴国点头说道。

　　“那我明早联系他们再定时间。现在睡觉，快12点了，今天多喝了两杯，头有点晕。”潘彬站起来一口喝完茶水说道。 草根时代