昌州到安瑞市的距离不是太远，开车的话，也就半个小时。

　　安瑞也是一个沿海城市，还是昌州市下面最大的县级市，全市有120万人，其中有30万人遍布在全国各地做生意、10万人在其他国家经商，本地主要的产业是机械制造业，当然也有服装、皮鞋、眼镜、电器、打火机等行业的厂家。

　　车辆行驶在国道上，10年前这是一条粹石战备公路，不过现在已经改成了水泥公路，很平整。但公路上车辆很多，车速开不快。

　　刘兴国看着公路两边不断出现的小工厂，这里是农村，但工厂还是很多，只是规模没有昌州市三大工业园区的工厂规模大，有的村子里也有小型工业集中区。

　　这就是昌州的目前整体现状缩影，劳动密集型加工企业遍布城乡，大部分家庭都开有小型家庭作坊工厂,主要为一些大厂生产配件,外来务工者已经超过了本地的人口数量。

　　“安瑞的整体经济规模比岳清市要大，是真正昌州小商品大市场的昌州经济模式起源。安瑞与岳清的不同在于，安瑞市的中大型工厂都集中在县城的集中工业区，而岳清则是分散在各个镇里，目前安瑞县城本地和外来人口有160多万。”曾涛一边开车一边介绍，今天刘兴国、潘彬、马明远、郭元军、曾涛一起只开了一辆车,刚好坐下。

　　刘兴国点点头，没有做声。他早已从各种书籍报刊上了解了安瑞市，只是没有实地来过而已。

　　“安瑞市政府准备搬迁到安阳新区，新的办公楼正在修建，所以目前的市政府大院地块也要出让，位于老城区的署前大街。昨天我与刘春平市长联系过，他们正在联系开发商，是一宗商业地块。”曾涛继续说道。

　　“这块地不在这次的拍卖土地之列吗？”一听有商业地块直接出让，刘兴国兴趣大增。

　　“不在拍卖之列，要明年下半年市政府才能搬迁走。”

　　“我们能直接拿下吗？周边的人口多不多？周边的商业环境怎么样？”

　　“周边是老城中心，老的百货大楼、大酒店、步行街都在附近，商业氛围很浓，在安阳新区还没有发展成型之前，这里还是最热闹的地方。刘春平市长是我哥的同学，我跟他说了我们公司的情况，他也了解我们公司，同意我们直接出让，价格是60万一亩，有100亩地。唯一不足的就是，把土地款交了要等到明年下半年才能开发，6000万的资金被占用在这里。”

　　“没关系，只要位置好，明年开发也没问题。明年土地价格可能就远远超过100万了，我们还可以用土地抵押贷款。”

　　“那我们今天去看了后，可以的话，我就来联系刘市长，把这块地拿下来。开发指标还可以，容积率由3.5，商业比例35%，建筑密度40%，不限高。”

　　“这块地我和马总也看了，可以拿下。”潘彬也说道。

　　“开发指标还可以，那就直接拿下。”刘兴国高兴的直接说道，“对了，这次的拍卖地块是全部集中在安阳新区吗？报名的企业多不多？这里也有内部协调会吗？”

　　“这次拍卖有7块地，都集中在安阳新区，围绕着安瑞市新政府大院。这里也有内部协调会，这次德兴地产的邓会长也报了名的，还是他主持协调，报名的主要还是昌州的那几家开发企业。”曾涛回答道。

　　“这次拍卖的7宗地，有两块商业用地，5块住宅用地，去年他们已经拍卖过一次，有6个楼盘已经在建了。”马明远拿出他们整理好的地块资料，递给了刘兴国。

　　刘兴国接过资料看了起来，资料很详细。

　　1号地块，100亩、容积率3.0、建筑密度30%、商业比例10%、限高90米，是一宗住宅用地，位置还可以，位于安瑞新市政府的左边第一块地。起拍价40万一亩，考察后建议拍卖最高价100万一亩。

　　2号地块，120亩、容积率3.0、建筑密度30%、商业比例10%、限高90米，是一宗住宅用地，紧挨着1号地块。起拍价40万一亩，他们考察后建议拍卖最高价100万一亩。

　　3号地块，120亩、容积率3.0、建筑密度30%、商业比例10%、限高90米，是一宗住宅用地，紧挨着2号地块。起拍价40万一亩，他们考察后建议拍卖最高价100万一亩。

　　4号地块，100亩、容积率3.5、建筑密度38%、商业比例40%、限高90米，是一宗商业用地，在2号地块马路对面，隔着一条世纪大道。起拍价60万一亩，他们考察后建议拍卖最高价200万一亩。

　　5号地块，100亩、容积率3.5、建筑密度38%、商业比例40%、限高90米，是一宗商业用地，在3号地块马路对面，隔着一条世纪大道。起拍价60万一亩，他们考察后建议拍卖最高价200万一亩。

　　6号地块，180亩、容积率3.0、建筑密度30%、商业比例10%、限高90米，是一宗住宅用地，紧挨着5号地块。起拍价40万一亩，他们考察后建议拍卖最高价100万一亩。

　　7号地块，80亩、容积率3.0、建筑密度30%、商业比例10%、限高90米，是一宗住宅用地，紧挨着3号地块。起拍价40万一亩，他们考察后建议拍卖最高价100万一亩。

　　原来市政府门口这条路叫世纪大道，是安阳新区的主干道。市政府右边的地块去年已经拍卖了。

　　刘兴国对照安瑞地图，仔细地权衡，公司目前能够动用的资金只有2.9亿元，但要留1个亿到申城或南州使用，安瑞市政府大院需要6000万，这里4号或者5号商业地块需要6000万元，如果再拿一块住宅用地的话，就需要4000万左右，公司的资金就只剩下3000多万了，还有阳平县的土地拍卖业需要资金。

　　“你们几个商量后，有没有确定目标及顺序？”刘兴国问道。

　　“我们想拿一块商业用地和一块住宅用地，随便那一块地都差不多。”潘彬说道。

　　“可你们考虑公司的资金情况没有，公司目前只有1.9亿资金能够用在昌州，如果这里拿两块地，再加上市政府大院的地块，就把资金耗得差不多了；还有阳平县港龙镇的拍卖怎么办？那里不去参加拍卖吗？”

　　“我们考虑过，1号和4号地块需要资金1亿元，加上市政府大院地块6000万，公司资金还剩余3000多万，留到港龙镇拿一块商业用地就行，阳平县整体经济要差一些。”马明远也插话回答道。“港龙镇这次拍卖5块地，只有一块地是商业用地，就是原先的镇政府大院，他们在今年年底就将搬迁到新区去了，只有50亩地，也是50万一亩，资金刚好够用。”

　　“港龙镇的住宅市场不好吗？”刘兴国问道。

　　“卖的价格没有安瑞高，电梯楼只有2000元左右每平方，而安瑞的房价跟昌州差不多。”

　　“我们今天都看一看两个地方的位置，等协调会再说，我们还不一定拿得到想要的地块。”

　　“商业项目应该问题不大，目前开发商业的房地产公司不多，而昌兴地产又被人民路项目拖住了，这次还没有报名。”曾涛说道。 草根时代