一行人出了政府大楼，刘兴国对曾涛和文小艺问道，“曾哥、文总，海鸥工业区的项目合同签了吗？”

　　“这个项目的合同已经签了，土地已经完成了过户，钱也交清了。所有开发指标跟鹿城工业区的一样，完全可以把鹿城工业区龙科广场的设计方案复制过去就行。”曾涛回答道。

　　“总共50亩地，30万一亩，1500万土地款，我们也没有讲价，前天曾总、郭总和我一起去的，直接就把钱交清了。”文小艺也补充说道。

　　“项目拿下了就行，这样一来，我们公司在昌州就有三块地的储备了，加上昌州工业区的管委会大楼10亩地，就有四块地了。但还不够，一定要趁现在地价还涨得不厉害，再多储备一些开发土地。”刘兴国坚定的说道，“安瑞市和阳平县的土地拍卖报名了吗？”

　　“已经报名了，分别交了1000万的拍卖保证金，所有拍卖地块的资料都已经拿到。”

　　“那现在公司有多少能够动用的资金？”刘兴国最关心的还是公司的资金问题，这个关系到下一步的公司动作。

　　“公司原有资金2亿多一点，蜀韵大酒店的叶会长已经把1500万的购房款转帐到了公司帐户，建行的8000多万银行按揭款也全部到帐，在加上潘总的3000万入股金已经到帐；这次支付了海鸥工业区项目1500万、拍卖保证金2000万，公司帐户还有2.9亿元可以动用。”文小艺拿出随身笔记本翻开说道。

　　“好，还有近3亿元的资金。那曾哥这两天再辛苦一下，你是本地人，对安瑞市和阳平县熟悉，与马明远和潘总一道，把两个地方的拍卖地块资料研究一下，列出一个优先顺序和最高价格出来，后天我们再实地去看一看，把8月份的拍卖目标地块定出来，下旬我和潘总要去申城和南州一趟。”

　　“行，我们下午就可以到安瑞和阳平看一圈，回来后把资料整理一番。”曾涛和潘彬都点头答应。

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　　吃了午饭，潘彬、马明远和曾涛一道去了安瑞，了解当地市场价格和地块位置。

　　刘兴国也与江燕、陈兴源、柳庆一起来到天圆地方设计公司，柳镇的两个项目必须要把设计方案定出来，不然下旬去申城后，来不及方案定稿了。

　　“杨总，我看你们公司一直都很忙，最近昌州设计的项目很多吗？”刘兴国走进杨总办公室，看到整个公司的人都很忙碌，便问道。

　　“项目有点多，大家都要在春节前，让项目亮相。昌州春节期间，外地做生意的人都会回来，那个时候房子好卖。”杨总笑着点头招呼，“没办法，我们是做服务工作的，得满足客户的要求才行。”

　　“今年之内昌州有多少个项目要开始销售？”刘兴国也很好奇，想知道昌州到底有多少项目。

　　“我们公司就有10来个项目，整个昌州市区估计大大小小估计有20来个项目，下鹿浦上次拍卖的地，基本上都在设计了。”

　　“这么多？都是要在春节前推出？”刘兴国心理一惊，大家都在抢春节这一波售房高峰期，我们要不要把下鹿浦的两块地，先动一块？看来得好好商量一下。

　　“应该有这么多，所以刘总下鹿浦还有两块地，要不要也动起来？”杨总问道。

　　“先把柳镇的两个项目设计完了再说吧。这个还得回去商量。”

　　“柳镇两个项目的报审方案都设计好了，就等你来审稿。”杨总从文件柜里翻出几本设计文本。“你们先看看，我去忙一下了再来。”

　　刘兴国先翻开了老场镇上电器城路的龙科花园设计方案。

　　首先是建筑风格，还是龙科广场那种简欧式建筑、米黄色配浅白色的搭配，简单醒目。

　　布局上有一栋28层的两梯六户高层电梯房，用于拆迁安置还房，有20160平方的面积，刚好够还房面积，还剩余一套供对外销售；还布局了三栋17层两梯五户的电梯楼，共有255套住房、30600平方建筑面积供对外销售。由于项目两边临马路，布局了两层商业、局部有三层商业，一层门面5000平方、二层门面5000平方、三层门面2654平方，物业管理用房设置在第三层，占用了354平方，那么第三层就只有2300平方可供销售。整个商业还是设置了两套上下扶梯，使用起来还是很方便。

　　地下车库的出入口设置在电器城路上，地下超市的出入口设置在了小区大门口旁边。

　　整个方案很不错，不用调整了，看来杨总他们已经熟知了公司的设计思路。

　　刘兴国静静的思考了一会儿，觉得可以直接报批。

　　“江燕，你看龙科花园这个方案还有调整的没有？”刘兴国对着江燕问道，毕竟她也是这个项目的股东。

　　“从布局上、从建筑外观上都可以，户型分布上我也看了，110-125平方左右的三室占80%、95平方的两室占10%、140平方的三室占10%，从龙科广场的经验看来，只是两室的房源可以再增加一点。”江燕看得很仔细，提出了户型的配比建议。

　　“可是总面积得控制，如果两室数量增多了，建筑总面积又不够了。我认为这种镇上的住房，大面积的户型比例大也没问题，今后在大城市的项目，要注意把小面积的户型比例加大就行了。”

　　“也可以，这个项目总共只有256套住房对外销售，销售的压力不大。”江燕也点头赞同。

　　再翻开柳镇工业区的龙科广场设计方案。

　　整个设计跟鹿城工业区龙科广场基本一致，也分成两个部分，一个30亩地的封闭式小区、一个20亩地的纯商业区。商业街区里面有一栋17层的大酒店，每层面积500平方，总共8500平方；还有一栋三层楼的独立电影院，每层800平方，层高8米，总共2400平方；其他一层商业18000平方、二层商业13000平方、三层商业8000平方、公共厕所和物管用房716平方，刚好满足50616平方的商业总面积。

　　唯一不同于鹿城工业区龙科广场的就是封闭式住宅区。这里没有步梯房，只布局了6栋18层两梯六户的电梯楼，总共648套住房、77760平方的建筑面积，比住房的开发指标多了1800多平方，也就是多出了15套住房不能对外销售，刚好可以公司自己保留，今后物业公司和餐饮公司用于住宿。

　　整个方案是延续了龙科广场的一贯风格，也没有改动的，只是具体数据指标的问题。

　　“龙科广场这个设计，江燕你看有需要调整的没有？”刘兴国有向江燕问道。

　　“这个没有调整的，龙科广场的风格都是一致的。”江燕摇摇头说道。

　　“我唯一担心的就是商业面积大了，销售周期可能会比较长。”刘兴国一直对这个有点担心。

　　“从鹿城工业区龙科广场的销售看来，这个项目的实际商业销售面积只有不到4万方，难度应该不大。唯一就是第三层商业的销售，这里会不会有大型娱乐商家进驻。”

　　“只要你有信心就行，三层商业销售不完，我们就慢慢卖，可以先租出去，今后再卖也行；今后我们每年的商业也需要保留一部分不对外销售。”刘兴国想了想说道，“这个大酒店和电影院的设计，你要先给蜀韵的叶会长和尚合院线的张艺看，如果他们不买的话，可以先租给他们，按照10年收回投资的租金计算。”

　　“他们买的话，还是按照下鹿浦的价格计算吗？”

　　“蜀韵大酒店按照2400元每平方，整栋楼统算；尚合电影院按照1500万的价格报价，他肯定不同意，这不是昌州，最低可以5000元每平方、1200万的总价。他们都是要在动工之前提前付清房款的，可以先付一半，另一半在预售证下来后办理按揭。预定协议下鹿浦项目都有，你去查阅一下。这几天就要把此事落实，不能拖延。”

　　“没问题，我去找他们谈。还有安排陈兴源这一周和我一道把方案报审。”江燕说道。

　　“你们自己抓紧。我建议在10月份先动工龙科花园，那个项目应该很快就销售完毕；在12月份再动工这个项目，刚好遇上春节，外出做生意的人都会回来过年，可能是一个销售高峰。售房部在方案报审通过后就开始搭建，先在柳镇上租几套房子，工程部、财务部、销售部的人都要住，估计要住两年。人员问题，你与马明远商量一下，要合理调配，不够的你们自己招聘培训，先满足下鹿浦项目的人员需求。”刘兴国最后吩咐道。

　　江燕点头答应。

　　“刘总，方案看完了，有调整和修改的没有？”杨总忙完了其他事走进来问道。

　　“很好，没有需要调整的，杨总你们把正式的方案文本打印出来，我们马上报审。你们也要抓紧做施工图纸，10月份要动工。”

　　“没问题，不会耽误你们动工的。”杨总满口答应。

　　“还有，我们在海鸥工业区也刚拿下了一块50亩的地，就照这个龙科广场的设计方案复制一份，那个项目要春节后才动工。”

　　“没问题，只要你们需要，我们一定服务好，你们发展的越快，我们也高兴。”杨总笑着给大家添茶水。 草根时代