时间又来到了人民路改造项目的比稿汇报时间。

　　上午9点半，刘兴国、潘彬、文小艺、陈兴源、曾涛五人准时来到昌州市政府的多功能会议室。会议室很大，完全可以容纳200人开会。

　　蒋飞、李德明和他们公司的两位女士已经在场了，刘兴国看了蒋飞、李德明一眼，没有做声直接坐下。

　　李德明坐在位置上，头也没有动，只听见他从鼻孔里冒出了“哼”的不屑声音，蒋飞倒有点不好意思的点头致意。

　　一会儿邱副市长带队，一行10来个人走进了会议室。

　　“第二个就是李副市长，李德明的背后之人；后面都是建委系统和鹿城区政府的人。”曾涛小声地介绍。

　　刘兴国点头，没有发声，只是仔细的打量了那位李副市长几眼。

　　“好了，今天是人民路改造项目的方案汇报时间，昌兴地产的李总和龙科房产的刘总都到了，我代表市政府也感谢你们两个公司对昌州发展的支持与贡献。人民路改造项目，是为了提升昌州的城市形象、改善昌州的商业环境，推出的大型老城区改造项目。项目设计需要体现昌州的经济发展水平、也要体现昌州的瓯派文化。今天两个公司分别汇报阐述设计方案，然后由政府评估，判定进场的开发公司；不论哪个公司进场开发，条件不会变更，在一个月内要交清本项目和划龙桥区域800亩地的土地款。首先是龙科房产先汇报，请昌兴地产的人到接待室等候，每个公司半个小时汇报时间。”邱市长坐下后，打量了两个公司的人几眼，然后开口说道。

　　李德明迟疑了一下，好似准备说点什么，但最终还是直接带队走了出去。

　　“刘总，你们把电子资料拷贝在投影仪上开始汇报。”见昌兴地产的人出去后，邱市长又说道。

　　今天的方案汇报是由潘彬主讲。

　　尊敬的邱市长及各位领导，我是龙科房产的潘彬，现在由我代表龙科房产公司进行人民路改造项目的方案汇报，请大家批评指正。

　　我们的项目名称仍然叫龙科广场，设计理念是依托昌州千年古城区，依托即将修建的昌州城市休闲公园，打造一个集酒店、办公、商务、购物、休闲、居住为一体的现代与古瓯建筑相结合的城市地表性商业综合体；主要目的是提升昌州的城市建筑水平、完善和弥补昌州的现代商业形态，从而提升昌州的城市建设水平，提升昌州的城市经营水平。

　　我们把本项目以人民东路步行街为分隔，分为地上地下两大板块、一南一北两大组团。地下部分包含3万平方的大型超市卖场，位于地块北边的地下部分，即住宅区的地下部分；在项目南部地下部分是打造一个大型昌州小吃美食城，集中昌州本地或外地的特色小吃，占地1万平方，剩余地下部分面积为设置自动出入缴费系统的地下停车场。

　　地上部分，步行街北边，紧靠占地280亩的城市休闲公园，将修建8栋33层的四梯十二户的板式住宅。步行街南边，是我们规划的集中商业区，设计两栋高33层的双子塔作为写字楼，是追随国际顶级的甲级写字楼，单层面积2000平方，总面积17万方的办公楼宇；剩余20亩地，将建造一个占地20亩的五星级大酒店，33层总建筑面积33000平方。

　　项目合计建筑面积528000平方，其中五星级酒店33000平方、写字楼168000平方、住宅30万平方、三层商业17000平方、五层商业5万平方。

　　项目占地120亩，容积率就7.0，商业比例48%，建筑密度到45%。

　　我们将引进世界500强之一的家乐福超市、来自香港的齐麟百货商场、昌州本地的尚合影院、来自世界顶级的五星级酒店管理公司。

　　项目的建筑外观采用玻璃幕墙和浅灰色的环保涂料，部分建筑线条体现瓯派建筑的传统特色，特别是地面两层采用深褐色的大理石材，使得商业门面大气庄严又不失活泼。

　　项目建成后将是一个集合11栋33层的高层地标建筑群，完全可以环顾昌州全城景色，体现昌州改革开发的建设成就。

　　项目总投资15亿元，计划分5年分批建成。

　　谢谢个位领导的聆听，我的汇报完毕。

　　“好，那我咨询几个问题。五星级酒店你们准备引进哪家顶级酒店品牌？”李副市长听完后开始发问。

　　“这个我们要待项目确定后才开始联系引进。”

　　“第二个问题，齐麟百货商场在国内那里开有门店？是香港的百货商场品牌还是内地的百货商场品牌？”李副市长继续问道。

　　“是香港的百货商场品牌，目前在内地还只有广州和深圳开设有两家商场，昌州是他们除广省以外的第一家百货商场。不过他们已经与下鹿浦的龙科广场签约，即将进驻昌州。”

　　“你们为什么全部设计成33层的建筑？”

　　“如果不设计成33层的建筑，除开拆迁安置还房面积，就没有房源可以对外销售了，项目将必亏无疑。”

　　“你们的建设周期能否缩短为三年建成？”

　　“这种高层建筑群至少需要五年才能完全建成，如果加快工期，不仅增大公司财务成本，还不利于项目的安全与质量。”潘彬很是疑惑李副市长的提问，非常外行。

　　“好了，我来问最后一个问题，如果这个项目交由贵公司开发，贵公司需要政府怎样支持？”邱市长打断了李副市长的继续发问。

　　刘兴国仔细的思考了两分钟，“由于本项目是城市地标性商业综合体，投资大，但政府的开发条件又是以政府办公会的文件形式下发，不能更改，我们也只能遵守；我们只需要政府提供5亿元的低息贷款支持，其他的我们企业自己解决。”

　　邱市长稍微沉思了一会说道，“我们明白了，如果不是你们公司进场开发，能否将你们的设计思路提供给政府。”

　　“没问题，我们可以将现在的初步设计方案移交给政府。”

　　“行，你们先到会客室等候，半小时后我们再通知你们。”邱市长最后说道。

　　刘兴国一行起身来到了旁边的会客室等候。

　　“兴国，你为什么同意把设计方案移交政府？”潘彬不解的问道，“我们公司可是付了5万元设计费的。”

　　刘兴国笑了笑，说道，“难道政府要就不给了吗，我们反正已经设计了，只是一个简易的概念方案而已。这个项目是一个烧钱的项目，就让昌兴地产去做吧，让他们综合两个项目的优缺点。”

　　“我明白你的意思，期望昌兴地产公司把资金耗在这个项目上，但我们也可以要一点方案设计费呀。”

　　“你认为昌兴地产会给吗？这个方案只能提供一种思路，其他的没有用处。”刘兴国笑着摇摇头。“他们也知道我们的合作设计公司，不如大方一点，直接给他们。”

　　四十分钟后，昌兴地产公司也汇报完毕。邱会长走进了会客室。

　　“小刘，这次你们两个公司的汇报方案，各有所长，但你的5亿低息贷款要求政府无法做到，所以就只有把项目交给昌兴地产公司了，你也不要失望懊恼，项目和拍卖土地还有很多。”

　　“我不会失望懊恼，只是昌兴地产的开发条件不会不一样吧？”刘兴国早就预见到了结果，但还是担心的问道。

　　“条件是政府办公会统一决定的，都是一样的条件，不可能改变。”

　　“那就好，我是担心昌兴地产的条件和我不一样。”

　　“不会，完全一样的条件。”邱市长肯定的语气说道。

　　“那我就无怨无悔了，昌兴地产目前的资金实力的确要比我们公司强，把项目交给他们做也好。”刘兴国笑了笑，“感谢邱市长的支持与帮助，今后等我们公司实力壮大了再来参与这样的大工程。”

　　“好，今后我们多联系。” 草根时代