三人来到天圆地方设计公司，位于新城市政府旁边的小区门面二层，公司规模还大，有200来平方的办公面积。

　　“唐总来了，请坐，有新楼盘要启动了？”一位30来岁，戴着金边眼镜的中年人起身相迎。

　　“新楼盘还没有，今天是给你介绍个大客户。这位是龙科地产的刘总，这位是天圆地方设计公司的杨总，你们两位都年轻有为。”唐二哥为两人相互介绍。

　　“刘总，欢迎。”杨总热情的握手问好。

　　“幸会，杨总。”刘兴国递上名片，也热情的回应,对专业技术专才是发至内心的尊重。

　　“龙光集团、千味汤锅、麻辣一家蜀菜馆，都是做餐饮的，有楼盘开发？”杨总奇怪的问道。“千味汤锅，不是前面在装修的那家吗？”

　　“是的，我们目前主要经营餐饮，但也准备做房地产开发，只是新公司正在注册，营业执照还有两三天才能办下来。”刘兴国进一步解释道。

　　“杨总，不要怀疑，他们土地都买了两块，一块在下鹿浦、一块在鹿城工业区，比我做得大。”唐二哥在一旁说道。

　　“我可不是怀疑，是好奇。”杨总笑着说道，似乎有点尴尬。

　　“我想先启动鹿城工业区的地块，今天来找杨总谈谈设计的事情。”刘兴国拿出地形图纸。

　　“规模还不小，有50亩地；还很方正，比较好规划。”杨总接过图纸仔细的看了起来，看来是位技术人才，一见图纸就着谜。“有开发指标吗？”

　　“有的。”刘兴国又拿出《规划技术指标通知书》。

　　“容积率3.8，建筑密度35%，限高60米，商业比例32%，建筑红线后退6米。从指标看，偏向商业，你的想法是设计成怎样的小区？”

　　“这不是一个封闭式的小区，是一个敞开式的商业区，主要为工业园区的配套商业，为园区35万产业工人服务。我想从中间修两条宽七米的车行道路，人行道宽2.5米，两条道路交叉形成十字，就变成了四块小的方形地块；北边的两块地建六层的步梯房、底下两层商业，南边的一块地建17层的电梯房、底下两层商业，最后一块地修四层或五层的纯商业，地下挖一层层高4.2米的地下室。”刘兴国指着图纸说道。

　　“这么多商业，会不会超标太多？只有四万多方的商业面积。”

　　“如果超标太多，六层步梯楼就只修一层商业，我这是全框架结构。”

　　“地下室是做车库吗？”

　　“不是，我想引进超市和大型娱乐场所。”

　　“底商的层高和开间要多少？”

　　“所有商业的层高都是4.2米，开间4米左右；二楼的商业根据楼梯的位置，全是大面积的商业。”

　　“纯商业板块你想怎么设计？”

　　“我想修建成对应的两排，2-5楼要有天桥连接两栋楼，相互之间能够通行，每层楼都要有走廊。一楼二楼是精品专卖店、三楼四楼五楼是餐饮与娱乐场所，每栋楼都要有电梯。还有要专门设计一栋楼为宾馆，大约50个房间左右；还要设计一个汽车销售展厅；这都是客户预订的商业。”

　　“地下室的出入口设在哪里？”

　　“我想在中心位置两条十字主路的交叉处修一个5000平方左右的广场，用于休闲、运动，地下室的四个出入口可以设在这里，四个小地块都要有一个出入口。”

　　“你的观念很超前，目前昌州还没有人这样做过。”杨总把想问的问题问完后说道，“你说的大超市昌州可没有，我认识家乐福的一个中方经理，是我邻居，可以介绍给你认识。”

　　“那谢谢杨总了，春节后再说这事，我知道昌州也有老板想办大超市，不知道他们什么时候办得起来。”

　　“你很超前，我也想把这个项目设计成招牌项目，我就给你报一个实际价格，18元每平方，付款方式唐总也知道，三个30%，最后10%，我能保证的是用心设计，按照你的时间要求快速完成，与你们的进度配合好。”杨总说完，看着刘兴国。

　　“价格我没意见，就是付款方式上，能不能在总体方案通过后付10%，施工图纸通过后付30%，验收合格后付50%，最后10%在交房两年后支付，我们今后可以长期合作。”刘兴国仔细计算了一下，目前资金紧张，尽量前期少付钱。

　　杨总想了一会，没有立即答复，而是问道，“下鹿浦的图纸呢？”

　　“下鹿浦的图纸还没有拿到，是一个倒闭的工厂，40亩地，位于体育中心对面，地形是长条形，长251米、宽106米左右。我计划修建一条长251米长的商业步行街、两栋写字楼，还有一栋三星级大酒店，步行街南边修建一个封闭式小区，有住房与底商。”刘兴国拿过笔记本，简单的画了起来。

　　“好吧，我相信你，就按你说的办，什么时候签合同？”

　　“合同得等两天，营业执照下来后就签，我计划是六月份开始动工。”

　　“行，这两天，我们先去工业区地块处看一下，初步设计一下，签合同的时候，就讨论。”杨总伸出手来说道。

　　“那就谢谢杨总了，你这里有复印机，把图纸和文件复印一份，原件我带回去。另外杨总来自大城市，有认识房地产行业的精英吗？帮我介绍几个人才。”刘兴国也伸出双手握在一起，趁机打听。

　　“你要招人的话，我还真认识，只不过他们来不来昌州，我不知道，我先问问看，有消息回复你。你下鹿浦的写字楼我还有兴趣买几间，我会在昌州长期发展，需要购买正规的写字楼作办公室。”

　　“好说，到时给杨总优惠。”刘兴国突然一拍脑袋，对唐二哥问道，“二哥，地勘还要找人？”

　　“你那块地不用做地勘，现在管得不严，稍为花点钱，叫人给你出个报告就行了。工业区以前全是农田，那一片地质条件很好，地下也没有修建过其他设施。”唐二哥说道。

　　“如果不是很贵的话，还是做一下地勘，万一地下有什么意外，影响今后的进度。”刘兴国摇了摇头说道。

　　“如果你是要查看地质条件或者地下有没有其他设施的情况，还是可以做一下地勘，少钻几个孔就行了，价格不贵，20来米深1500元，你那里钻十来个孔就可以了，主要是房子下面，等规划设计好了再做。”杨总建议道。

　　“那还是做地勘，二哥帮我介绍一下，我们还是规范一点好，万一出现意外损失还要大一些。”刘兴国最后说道，“杨总，那我们就告辞了，等两天再联系。”

　　“好，那你们慢走，等你好消息。” 草根时代