事情进展很顺利，刘兴国心情也好，连续两天待在驾校学车，也给教练买了一条中华香烟，目前进入了上路阶段。据教练讲，再经过几天的上路和熟悉交规，完全可以单独驾驶了。

　　这天午饭后，刘兴国来到店里，装修已经全部完成，桌椅餐具都已经到位，整个店焕然一新，有一种淡淡的高雅。还有两天就要开业了，所有人员正在演练与培训。

　　“兴国，龙科房地产开发有限公司已经注册完成了，还是‘中’字头的公司。”郭总和曾涛走了进来。“注册资金是3200万，曾涛公司还是垫支3000万，25万的费用，我们只从龙光集团划入了200万，现在龙光帐上只有50万了，不算本月的收入，公司帐外预留的钱也只有80万。”

　　“钱没问题，真要启动房地产的话，可以抵押贷款了。宏发厂的门店装修好了吗？”刘兴国接过营业执照看了看问道。

　　“下月三号开业，没有大的活动，就是发发传单。”

　　“这段时间几个店的营业情况有变化吗？”

　　“虹镇的几个店基本稳定，岳清的营业额最高，利润也最好。”

　　“上次说的留部分现金收入不存入公司户头，文总监她们是怎么处理的？”

　　“暂时的收入都没有存入公司帐上，我建议把虹镇的几个店的收入都留在公司帐外，这样每月就有100来万的现金。”

　　“三家快餐店的利润是多少？”

　　“有60万左右。”

　　“我建议今后把所有‘麻辣一家’的现金收入留在公司帐外，往公司帐上入帐的钱少了，也不行。”刘兴国想了一会说道，“你问一下文小艺，把虹镇工业区的几家店留在帐外也行，今后我们股东需要分红也方便一点；曾哥你认为这样行吗？。”

　　“这方面你问你唐哥，他懂。”曾涛笑着回答道。

　　“那你见得多，这个装修如何？”刘兴国指着店内的装修问道。

　　“装修不错，有点小家碧玉的感觉，与汤锅的客群也很吻合，毕竟大的宴会都比较正式，不会来这里。”

　　“对了，要的就是这种感觉——家宴的味道。”刘兴国点燃香烟说道，“曾哥，我想先启动工业园区的地块，下鹿浦的放段时间，那一片目前还不成熟，火车站要明年年底才投入使用，其它房地产项目都没动。你带我去唐二哥那里学习一下，我跟他谈谈建筑的事；还有找一家设计公司，先做设计。”

　　“建筑包给唐二哥没问题，都是熟人，他也不会乱来，大家也放心。设计你是找私人公司还是国营的公司，昌州有一家私人设计公司，申城人来开的，配合要好一些，速度也要快一些，就是收费贵一些，要20元一平方，瓯海豪庭就是他们设计的。”

　　“只要设计得好，观念新，贵点我接受。设计费在总成本里占的比例不高，不知道他们的付费方式如何？”

　　“方案通过付30%，施工图纸通过付30%，验收后付30%，最后10%交房两年后支付，还比较合理。”

　　“可以，现在我们差钱，付款越慢越好。你这两天带我转转，去谈谈，地形图纸也有了，可以先启动鹿城工业园区的地块。”

　　“行，明天上午先去唐二哥那里，我来接你。”

　　…

　　第二天九点刚过，曾涛就开车来了，到了皮鞋批发市场边上的办公室还不到九点半，唐二哥的公司叫辉煌地产，有昌州人暴发户的感觉。

　　“来这么早，唐二哥上班了吗？”刘兴国问道。

　　“上班了，我们昌州人可是不会睡懒觉的，这是他开发的第二个小区，叫帝豪花园，很土的名字，他们办公室在这里。”

　　“二哥，我们看你来了，忙不忙？”刚走进办公室，曾涛便问好。办公室不大，只有30来平方。

　　“到处跑，你不忙吗？”唐二哥抬起头来问道。

　　“二哥你好，是我叫曾哥帮忙带我来的。”刘兴国也赶忙问好。

　　“兴国来了，坐，我说曾涛怎么想起来我这里。”

　　“我很冤啦，兴国不会开车，叫我当司机，我真不是没事。”曾涛委屈的说道。

　　“兴国的车学得怎样了？早点买辆车方便一些。”唐二哥问道。

　　“不行，现在学会了也买不了车，公司钱紧张，都投在那两块地上去了。”

　　“准备启动了？这么快？”唐二哥很是惊讶。

　　“就是准备规划设计，确定施工方，来向二哥请教。”

　　“施工包给我就行了，我还可以垫付一下资金，价格也不收你贵。”

　　“那就先谢谢二哥了，下鹿浦那块地暂时不敢动；我准备先动工业区的地块，容积率3.8，商业多，为了今后商业好用，想修框架结构的，主要是六层的步梯楼，还修几栋17层的电梯楼，几栋四层的纯商业。”

　　“框架结构一平方要贵好几十哟，有必要吗？”唐二哥问道。

　　“我是想框架商业好用一些，二是想把品质做好，今后还要在昌州开发很多楼盘，品质不好影响今后的口碑和形象。”

　　“那你看得远，我就给你报一个实价，550元一平方大包干，包含电梯、绿化、地勘、配套费、消防和最终验收，保证不偷工减料，按照设计标准施工；你只管设计、销售、物业、税务就行。修到一半时收20%，封顶收30%，外墙和内饰完了收20%，验收合格后收20%，最后10%交房后两年支付。大概是这样，具体价格等你图纸出来再定，万一你的绿化和施工很复杂，这价格就不得行了。”

　　“向下挖一层4.2米高的地下室怎么算？”

　　“地下室本来要贵一些，我也就不再额外收高了。”

　　“行，等图纸出来再说；设计上二哥有好的推荐吗？”

　　“我建议你找私人设计公司，昌州市设计院很麻烦，不好配合、慢，耽误时间。你有接近13万方，今后还有项目，应该18元每平方谈得下来。就是天圆地方设计公司，他们能为客户作想，设计水平还可以。”

　　“监理有推荐的吗？”

　　“监理就只有找鹿城区建委的监理公司，一般按照2元每平方收费。”

　　“政府的配套费用怎么收的？”

　　“配套费用包含教育配套、城市建设配套、水电配套等，考虑到你不熟悉，这些都包含在我们的价格里面。”

　　“物业费怎么收的？”

　　“这个就根据服务水平的不同收费就不相同了，目前昌州一般小区就是三角一平方。”

　　“二哥有合适的物业管理专家推荐吗？”

　　“物业可以外包给专业的物管公司，当然也可以自己成立一个物管公司，可以去大楼盘挖两个负责人就行了。”

　　“谢谢二哥，今天学到很多经验。”刘兴国感激地说道。

　　“不要客气，我们今后也是合作伙伴了，你今后的建筑都给二哥做就行了。”唐二哥笑着说道。

　　“那是必须的。”

　　“这样，我带你去设计公司，早点谈好早点启动。”唐二哥跟大部分昌州人一样，很是雷厉风行。 草根时代