”接下来，我汇报一下半岛凤凰城的销售情况。“孙林也打开笔记本说道。

　　“龙科半岛凤凰城占地30亩，住房52400平方344套、临街门面4000平方30间、地下车库15000平方，住房和商业门面都没有达到容积率指标，地下车库因为三面临河的原因，只建了15000平方360个车位。住房户型是三种，一种140平方的18层板式电梯楼、一种150平方的小高层板式电梯楼、一种170平方的多层板式电梯洋房，每种户型中复式户型和大平层户型各占一半。“

　　”截至昨天为止，已经预定住房206套、商业门面0间。预定的住房之中，复式户型太抢手了，除开保留的8套多层洋房复式户型，都已经被预定完毕；另外预定了39套大平层户型，看到复式户型在几天内就预定完了，我就作主保留了8套。复式户型已经销售完毕，估计今后的销售速度会回落，不过半岛凤凰城的名气已经打出去了，高端楼盘的形象已经形成。“

　　“我们的销售价格是：多层洋房均价在6560元每平方、小高层洋房均价在5680元每平方、高层洋房在4980元每平方。这里的门面价格便宜，一楼10000元每平方、二楼6000元每平方。预收定金1050万。“孙林汇报完毕合上了笔记本。

　　“看来昌州缺少中档偏高的住宅，我们龙科凤凰城的定位是正确的。“潘彬听后感叹地说道。”真没有想到卖得这么火爆.”

　　”是的，这个楼盘卖得火爆的原因，一个是洋房小区、另一个是复式户型，吸引了大批别墅以下消费群体的购买。销售高潮是在项目正式开始预定后的第四天出现，现在天天都还有很多人来问。也有可能龙科广场的住房销售是受到了凤凰城的冲击。“马明远说道。

　　”我现在想的是，这个项目火爆后，今后昌州的洋房项目就会多起来了，12月份的土地拍卖就有好戏看了。我们的8号地块还没有设计，要不要也设计成洋房小区。马总接下来两个月要随时关注市场上的动态，8号地块在我回昌州后再设计。“刘兴国失神的看着办公桌面说道，心里想到，不知道唐二哥会不会后悔，这个小项目估计会挣一亿多。”郭总，有没有人找你要买复式户型？我估计今后会有人找我们的，这8套暂时不要出售了。“

　　”目前还没有人问我，我比较熟悉的人不在昌州市区。“郭总摇头说道。”他们要找估计也会是找你.”

　　“前天曾涛来问过，问还有多少复式户型，我说只保留了2套，他让给他留住，不要卖了。“孙林说道。

　　“曾涛带人来，可以卖给他，他带来的人都是关系户，但你们不要在价格上让步，他们因为价格问题会找我们的。马总如果自己买一套的话也可以买。“刘兴国笑了笑说道。

　　”我就算了，我们三个好不容易筹了100万，投入到虹镇的项目中去了，没有钱买房。我们房地产公司，不着急，今后好房子肯定还有。“马明远苦笑着说道。

　　”还有，郭总统计一下，公司内部需要在下鹿浦龙科广场买住房的，包含餐饮公司的员工，可以先预定了，按照公司内部员工折扣优惠，一人限一套。我们将公司的员工集中在龙科广场，大家最好集中在固定的几层楼里，我买一套128平方的三室户型，就选顶楼，今后还可以上楼顶看看日出。“刘兴国对郭总说道。“还有半岛凤凰城的门面不好卖得话，今后就作为公司的办公室，4000平方也足够了，下鹿浦龙科广场的预留办公室可以卖掉或者出租。”

　　郭总点点头，“还是不要卖掉，这里只有两层办公室，设计公司要了一层，我们自己留一层，餐饮公司的昌州总部可以安置在这里。”

　　”趁现在大家都在，孙总，我们商量了，准备把你和何洁调到申城分公司，先任副总经理，负责申城及邻近的苏浙两省城市项目，你的意见如何？“刘兴国开始说起了今天的主题。“分公司总经理暂时由文总兼任，但你要负责日常工作，发展方向是申城分公司的总经理。”

　　“可以去，我们也在申城读大学，对申城还比较熟悉。什么时间去？半岛凤凰城怎么办？“

　　“可能在本月底或者下月初就去，开始是为两个项目做前期准备。这个项目可以让叶楠先顶一段时间，项目前期已经定型了，还有马总在昌州，她只需要管理售房部和签约回款，叶楠能够胜任。“

　　“可以让何洁继续在项目上待一段时间，待申城前期完成后，她再回申城。“孙林思考了一下后建议道。

　　”具体的工作事项由潘总跟你沟通。今后公司的计划是，文总和孙总在申城、潘总和王浩在京城、马总和郭总在昌州，但所有的项目潘总和马总都要参与。我就到处跑，主要负责项目前期策划和规划设计。所以孙总要把今天来的赵川好好培训一下，他可是你的手下，在申城还有一个干将，从其他楼盘挖过来的策划经理，叫田军。每个分公司都要健全自己的部门，明年开始全面推行土地拍卖制度，还要组建团队考察周边市场，在合适的情况下，参与拍卖。每个分公司财务独立核算，50%利润用于本区域的项目拓展、50%利润上交公司总部，用于拓展新的城市，大家都要抓紧培养锻炼团队，今后还得加强公司总部的队伍。“

　　”没问题。“孙林很是坚定的说道。

　　”具体你的待遇在试用期结束后再定，马总也知道公司的习惯和收入水平，错不了。“

　　”我来了快20天了，了解到了公司的工资水平和做事习惯，很放心。“

　　”具体的抽调人员，你们自己可以先思考讨论，再统一汇报总到郭总处。总的原则是只能抽调少数骨干，昌州的根基还得保留，目前公司还得靠昌州的项目利润输血、支持其他分公司。至少在明年之内，公司的开发重心仍然是昌州，京城和申城分公司，要通过两个项目站稳脚跟，熟悉当地市场情况。“刘兴国看着大家，目前公司的高层团队都在这里了，”马总也要考虑安排好，明年的几个项目负责人员，早作准备。“

　　”这样，我们先酝酿一下，后天晚上集中开会确定，还得征询员工个人意愿，还要尽量照顾谈恋爱和夫妻组合在一个城市。“郭总说道。

　　”我们只抽调负责人和骨干，就由郭总和潘总统筹。申城分公司团队在月底要出发，京城分公司团队可以在10月底出发，如果这期间潘总有时间，可以带设计公司的人，先去京城实地察看大红门项目，现做好项目设计。潘总要做好申城项目的前期衔接。“

　　”京城项目可以先让王浩去调查一番，做设计的前期工作。“潘彬说道。

　　”王浩暂时去不了，昌州工业区项目在本月底预售许可证下来了，就要集中签约回款，这可是大事，不回款公司的资金就会出问题。“郭总摇头反对。

　　“王浩暂时不动，让他把主要的销售合同签订完毕后再去，大红门项目的设计不难，住房很简单，服装批发市场的商户就能购买完。京城和申城市场要稳妥，冯总和三叔都在说明年可能会出现金融波动，我们不能冒进。昌州可以几个项目同时动工，但京城和申城只能是稳扎稳打，先启动一个项目。“刘兴国手指不停的敲击桌面，脑海中出现了冯总和三叔的提醒，公司还很弱小，可经不起冲击，还得稳妥行事，万一真出现金融风暴，肯定会波及出口企业，间接也会影响市场行情。再说公司刚进入这两个城市，还得熟悉市场情况，千万不能冒进。

　　”这样一来，明年我们就只开发已经到手的地块，项目要想产生利润还得要到年底，新的项目也只能明年底才能启动。“潘彬听后也点头说道。

　　“所以要根据公司资金情况和发展战略，如果有合适的土地，可以先储备，比如三元桥的项目可以先设计，只要市场环境和公司资金状况适合，也可以启动。今后每一个分公司的年度项目计划，都要报公司审核，财务部门拥有一票否决权，除非你们有充足的理由说服财务部门，要严格遵守财务部门的资金使用流程和审核制度。“

　　”公司规模大了，分公司也多了，必须要加强总部的审核控制。今后公司每半年开一次管理层全员会议，确定公司战略方向和开发计划、总结经验。“郭总也肯定的说道。 草根时代