晚上，郭总、文小艺、曾涛都回到了昌州，他们没有直接回家，而是一起来到了鹿城工业区的临时办公室。

　　“今天与刘市长谈得怎么样？”刘兴国和潘彬、马明远正在整理下鹿浦的两块拍卖地块资料，思考怎么设计。要想把项目在春节期间推出来，现在就得要做规划设计、报批报审了。

　　“很顺利,土地出让协议签了,协议约定安瑞市政府在明年10月15号前搬迁完毕,并将地面附着物拆迁干净。我们在一周之内交清6000万土地出让金，马上就办理土地证。”曾涛坐下后回答道。

　　“条件没有变吧？”

　　“没有，100亩土地、3.5的容积率、40%的建筑密度、40%的商业，不限高。”郭总拿出协议文本递给刘兴国。

　　“行，你们这两天就去把钱交了，把土地证办下来，万一要抵押贷款，才好操作。”刘兴国没有翻看协议，直接把协议转给潘彬，让他和马明远看看，因为政府的协议文本，都是格式合同。

　　“对了，鹿城工业区项目的4000万贷款估计在明年3月份就要还贷了，因为只有把贷款还了，才能办理房产证。根据工程进度，估计春节后就全部完工了，明年3月份就可以交房，就进入房产证的办理程序。”文小艺也说道。

　　“那就还呗，再将今天安瑞市政府这块地拿去抵押贷款。这个事情，曾哥到时候协助一下。”刘兴国点头示意明白。“我们几个人都在，这几天潘总和马总抓一下昌州工业区龙科广场和下鹿浦龙科广场的销售，郭总在把安瑞市的土地手续办完后，还得多招人，明年项目很多，工程部施工人员、财务人员、销售人员都要招，多储备几个，先行学习锻炼；我主要抓一下鹿浦两块地和海鸥工业区项目的规划设计，要赶紧把设计做好，根据情况好随时动工。曾哥协助把几块地拿去抵押贷款，多准备点现金在公司。今天冯总提过，东南亚的经济金融形势有点不妙。”

　　“行，我主抓一下昌州工业区的销售，马总主抓下鹿浦龙科广场的销售，争取多回点款。”潘彬赞同的回答道。“我也从政府的内部文件上了解到一些不好的状况。”

　　“还有这几天，我家里的人也要来昌州，我得陪陪他们。下旬我和潘总还得去申城和南州一趟，文总也要一道去，要把工作交待一些给罗成，也要大胆的锻炼他。”

　　“你家里谁来？”郭总问道。

　　“这次来的人多，我丈母娘和谭叔老婆、陈兵老婆一起来。我大姐二姐也随湖城市政府考察团一道来，他们只是路过来看看。”

　　“他们出发了？”郭总又问道。

　　“明天出发，你家里也有人来吗？”

　　“那我通知我父母也把我小孩带来耍一段时间，刚好暑假。”

　　“那你马上打电话回去，他们是坐长途汽车，明天中午，只有一班直达昌州的车，路上刚好有伴，来了直接住在我家里，如果没有票了，就联系柳俊。”

　　“潘军会来吗？”潘彬也问道。

　　“他们政府考察团已经在杭城了，后天就来昌州，已经与昌州市政府联系过了，不用我们接待。”

　　“有两年没有见到潘军了，这次来了可要找他好好喝一杯。”

　　“所以这两天，你们都负责好两个项目的销售安排，特别是昌州工业区，正好这两天销售启动。我可没时间去关注，得抓几块地的设计。”刘兴国收拾好桌上的资料，放进文件包里，站起来也准备回家了。“今天大家都辛苦了，早点回家休息，如果邓会长来了消息，安瑞能够提前拍卖，就由曾哥和郭总、马总去。”

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　　第二天上午，刘兴国继续研究下鹿浦住宅项目的设计的问题，突然唐二哥走了进来。

　　“兴国，忙啥呢？”

　　“二哥来了，快坐。有事打个电话，我去你那里就行了。”刘兴国站起来倒茶。

　　“我来这边工地看看，正好近，就来找你聊聊。”唐二哥微笑着坐下说道。

　　“二哥来是结工程款吗？直接找工程部经理就行，他们会按照工程进度提交公司财务付款的。”

　　“不是这个，对于你们的工程款我不担心。我这次来主要是下鹿浦的1号地块，我不是拍下来了吗，现在工程太多很忙，没有精力干这个，再加上我也不内行，我想转让给你，看你要不要？”

　　“二哥不做开发了吗？”刘兴国有点吃惊的问道。

　　“不是不开发了，只是这段时间很忙。把地拍下来了，老是放在那里也不行，就问问你要不要。”

　　“你是准备全部转让吗？还是想部分转让？”

　　“要转就全部转让，30亩地也不大，合伙也没有多大意思，还耽误我的时间。”唐二哥拿出昌州地图，继续说道，“你看，这块地位于鹿浦河边，刚好鹿浦河在这里拐了个弯，等于三面临河，形成了一个小半岛，与昌州体育中心就隔了一条河，南边又与4号地块相连，现在道路是可以直通项目地块的，相对独立又不偏，很适合开发高端楼盘。我只是因为忙，还有对于高端楼盘没有你内行，所以转让给你。”

　　“这块地过户了没有？”刘兴国问道，因为唐二哥如果已经过户了的话，再转让就得再交一次税费，可划不来。

　　“还没有。如果你要的话，就直接去交钱，直接过户到你们公司。过户的最后期限还没有到，不存在问题。”

　　“二哥希望怎么转让？”

　　“我也不赚你钱，因为交了1000万的保证金，你只给我200万的利息钱就行。等于30亩地的土地款900万已经交了，你只给我1100万，我再从拍卖公司退回100万就行，你直接去过户，不用再交钱了。”

　　刘兴国心理默默地算了一下，30亩地，当时拍卖师30万亩，总共900万，现在等于总款1100万、37万一亩的价格。200万的利息也不算太过分，平摊在每个平方上，土地的楼面单价也只是从150元每平方涨到了183元每平方，不算太多。这块地如果设计成洋房，可以建53946平方的住宅和5994平方的商业，这里商业估计不好卖，但洋房可以买到3800元每平方以上，有2000元每平方的利润，整个项目可以赚1个亿，可以做，但只能差异化的建版式洋房。

　　如果是建普通电梯高层，就竞争不赢其他楼盘了。

　　“怎么样？不能做吗？”唐二哥见刘兴国迟迟没有做声，于是问道。

　　“做是可以做，只是没有多大赚的，主要是地块小了。你看，只有30亩地，35%的建筑密度，最多只能建8栋楼，如果设计成普通电梯高层，竞争不赢其他大楼盘；如果设计成洋房，又满足不了容积率。”刘兴国拿出草稿纸画了起来。

　　“怎么会满足不了容积率呢？”唐二哥不解的问道。

　　“如果要做足容积率，就提升不了品质，达不到洋房的标准；只能牺牲容积率，少建房子；还有这里的商业有10%即接近6000平方的面积，在这个地方消化不了这么多商业，不如少建商业，多建一点住房销售。”

　　“那你是不原意接手这块地？”

　　“不是，如果二哥真不要这块地，我就接下来。只是体量小了，平摊的其他开发成本就高，赚不到多少钱；并且只能和其他楼盘形成差异化，牺牲面积、提升品质才行。”

　　“那就看你的了，我也没有赚你什么钱。”

　　“我可以转让过来，这个项目要做的话，就要马上开始设计，在春节前动工并启动销售，抓住春节的一波销售高峰期。”

　　“行，今天下午或者明天就可以去过户，把土地手续办完了，你自己就赶快设计、报批方案。争取在10月份动工。”唐二哥也干脆的说道。

　　“那今年下半年的动工项目有点多哟，柳镇2个、昌州工业区1个、下鹿浦2个，二哥的施工队伍有那么多吗？还有春节后，港龙1个项目、下鹿浦还有2个、安瑞市1个都要动工，前面的项目还没有完成，等于同时9个项目施工，还不算鹿城工业区的项目。”刘兴国有点担心唐二哥的施工队伍问题。

　　“没问题，我少接其他公司的项目就是了。鹿城工业区的龙科广场，在春节后，最多3月份就完工了，只是绿化和内饰了，施工队伍就可以腾出来一个了。我公司的工程技术人员足够，只是工人需要再招200来个就可以了。”唐二哥信心满满的说道。

　　“只要二哥你能够按质按量的完成工程进度、不影响我交房就行。如果施工队伍不够，我可以联系其他建筑公司，不要勉强。”刘兴国还是继续说道。

　　“没问题，在昌州，我们公司还是数一数二的建筑公司。不存在任何问题，何况项目之间距离不远，还可以互相调剂。”

　　“那昌州工业区什么时候正式动工？”

　　“后天就有几百个工人全部进场了，我的计划是争取在3个月内，把三层商业部分全部封顶，就可以调一批人到下鹿浦项目了。柳镇的项目，你们的计划是先动工龙科花园，项目不大，在11月底再动工龙科广场，开始龙科广场是挖地下车库，完全调配得了人员。不回影响你们的销售。唯一的就是这个30亩地的项目需要从其他项目调配队伍，刚好有一个政府工程快完工了。”

　　“下鹿浦龙科广场的售房部什么时候开始搭建？还有柳镇的售房部？”刘兴国有问道。

　　“下鹿浦龙科广场售房部位置都选好了，等后天昌州工业区项目正式动工后，就开始搭建。柳镇的售房部只有柳镇工业区一个售房部需要搭建，龙科花园的售房部是你们租的临街门面，只是装修工作。”

　　“二哥你有计划就行，一定要配合好，要是公司其他人对合作不顺畅有意见，我也没有办法。还有下鹿浦龙科广场的售楼部搭建的时候，要连着再搭建一个，这个30亩的项目售房部也要建在那里，这里太偏，来的人不多。”

　　“那就多搭建一个就是，反正你们广场面积很大，地方足够。”

　　“行，具体的马总和郭总与你联系。我也马上通知他俩和文总一起在下午去过户土地。早日把土地手续办好。”刘兴国最后说道，并拨通了郭总和文总的电话，让他们下午与唐二哥一道去国土局完善30亩地的土地手续。 草根时代