中午的午餐吃得很热闹，定了两桌，都是海鲜大餐，苗总也是很热情好客。

　　大家在餐桌上商定，由邓会长和苗总找安瑞市政府协商，提前在本周之内拍卖土地，免得后续还有外来开发企业加入。

　　午饭后已经2点半了，在大家分散后，刘兴国对曾涛几人说道，“曾哥你看什么时候找刘市长，把老城区市政府地块签下来？越早越好，虽然要明年下半年才能启动，但土地价格估计还会上涨。”

　　“那我马上电话联系一下刘市长。”说完曾涛就走到一边打起了电话，几分钟后，他回来说道，“刘市长说下午就可以谈，直接签约也可以，反正条件是确定了的。”

　　“那好，下午我们兵分两路。曾哥和郭总，再通知文总赶过来，你们三人去市政府，能签就直接签约；我们这次安阳新区只有一宗地。我和潘总、马总去港龙镇看看项目地块。”

　　“行，你们去港龙镇吧，我马上通知文总，最多40分钟她就到了。”郭总说道。

　　“行，你们等文总来了一起去。”刘兴国说完就和潘彬、马明远上车，准备去港龙镇。

　　“马总对港龙熟悉吗？”刘兴国一上车便问道。

　　“以前去过几次，总体而言，阳平县的经济要比昌州市区、岳清、安瑞市要差，所以我们建议只拿商业地块，住宅地块暂时不拿。那里工厂不多且规模不大，主要群体是在外经商。”

　　刘兴国点了点头，也很赞同他的观点，阳平县和顺泰县、成文县相比，经济要好一些，但住房价格不高，利润也就不高，本地在昌州打工的也多，拿了住宅用地，今后增值空间也不是很大，还占用资金，不如就开发商业楼盘，根据昌州人买门面的习惯，应该不难卖。

　　“你们对刚才冯总的话有什么看法？”

　　“现在其他省的房地产行情是不好，但那是指普通住宅地产，对于商业和高端地产的销售影响不大。我们这两年就盯着申城、南州、杭城及附近城市就行，特别是申城，毕竟他是长三角的第一大城市、中国的经济中心，没有受到多大影响。”潘彬说道。

　　“我也赞同公司先以龙科广场的开发为主，住宅的开发为辅，能够多储备点开发用地，最多一两年，估计市场会火爆起来。”马明远也说道。

　　“一两年后市场会火的依据呢？”

　　“我们几个也在经常讨论，房地产发展的大势是肯定的；今年的全国库存这么大，倒闭的企业多，政府也会出台政策措施；还有现在政府的福利分房指标越来越少，估计很快就会完全停止福利分房，那个时候高峰期就会真正开始。”潘彬信心十足地说道。

　　“我在想，我们进入其他城市后，先以龙科广场开发为主，在每个城市先要开发一个中高端楼盘，不是指别墅类的楼盘，而是高品质的洋房楼盘，把公司品牌打响，再开发中低档的龙科花园。今后住宅楼盘的主力还是普通住宅开发，毕竟量大。”刘兴国说道，“还有马上把下鹿浦的两块住宅项目设计出来，在春节前也亮相，但动工要在明年，争取抓住一波外出做生意的昌州人，他们春节基本上都会回昌州过年，是一个高峰期，主要目的是积累资金，趁这波疲软的行情，多储备点土地。”

　　“这个完全可以，多储备土地，土地本身也会增值的。”潘彬点头赞同，“我三叔储备的土地估计都增值了三倍。”

　　“三叔储备了多少地？都在那些城市？”刘兴国很感兴趣的问道。

　　“总共有10多块地，2000多亩，申城、杭城、南州、宁城等地都有，位置都不错。大部分资金都在土地上了。”

　　“那你可要告诉三叔，优先买给我们公司。”

　　“这是肯定的，我们也在公司有股份，自家公司当然优先。”

　　“马总，今后昌州的担子估计就落在你身上啦，我和潘总估计会把精力放在申城等地区了，你要多培养接班人，今后才能腾出手来去其他地方。反正公司预留一定比例给你，等你今后有钱了，也可以入股，大家一起发展。”刘兴国又对马明远说道。

　　“刘总，工作上没问题。只是入股估计困难，我家里条件不好，你知道顺泰是山区，我家是农村，父母身体也不好，还有一个弟弟在读大学、一个妹妹在读高中，负担很重，不过我不是一个喜欢跳槽的人。”马明远一边开车一边感慨地说道。

　　“没事，这个慢慢来，今后我也会给你机会，像江燕一样合作，让你赚钱,让每一个愿意与公司一道发展的人，都能过上宽松的日子。其实我很看好蒋飞，但他经不住诱惑呀，而我们公司发展的时间又不长，各种薪酬体系也不完善，今后的慢慢把公司的薪酬体系完善才行。”刘兴国摇摇头，对第一个碰到的蒋飞很是惋惜。

　　“刘总，其实社会上的人才很多，只是还没碰上。我的很多同班同学都在从事这个行业，我下来多来联系他们，估计能来一两个人。”

　　“那就好，我们争取在两年之内，把公司的中高层团队锻炼出来，我可还有其他事情要办，如果发展得好，今后这一摊就可以让你们负责了。”

　　……

　　大约40分钟，车子到了港龙镇。

　　从国道下道，过了港龙大桥，就完全进入了港龙城区。港龙镇其实与江鳌镇就隔着一条鳌江，如果有桥梁连接的话，完全就是一座中型城市，不过现在港龙鱼江鳌镇之间的往来还主要通过江渡，如果通过国道开车，就绕路了。

　　港龙镇很大，是一个有着10多万人的老场镇，房子大部分还是3层楼的民房，街道不宽，相比昌州、岳清、安瑞等地方，有一种沉闷的破旧感。新建的楼房还不多，也就是7层的步梯房。

　　车子直接开到了人民路的镇政府大院，还有围墙与周边隔开，下午上班时间，大院里出入的人还很多。

　　车子刚靠着马路边停下，马明远便拿出这次港龙镇的拍卖资料，“就是这里，50亩地，容积率3.8,建筑密度40%，商业比例40%，限高90米，50万的起拍价。这里拍卖报名的人不多，邓会长他们也没有来，没有人组织拍卖前的报名企业内部协调，估计得靠拍卖竞价，但竞争不激烈。”

　　“嗯。”刘兴国接过资料，看了起来。地块很方正，180米宽、185米长的地块，基本上成正方形，四周都有马路，周边都是三层楼的建筑，开有很多服饰专卖店，几乎囊括了昌州的所有服饰和皮鞋品牌，还有很多香港品牌，估计也是昌州本地生产贴牌香港的产品。

　　“这就是目前镇上最热闹、最集中的中心位置，也是目前的商业街。”马明远指着附近说道。

　　“这里商业门面一般卖多少钱一平方？”

　　“目前没有买的，以前的老房子也是论栋买，都是三层楼房，底下门面，楼上住房。有新开发的楼房，底楼门面他们也不买，都自己保留出租，一个平方租金价格在30元-60元每月，跟昌州大部分地方的租金价格差不多，开发出来门面应该好卖。”

　　“那就拍卖的时候把这里拿下，尽最大努力，价格高点也可以，这里可是商业独家销售。”刘兴国坚定的说道，“只要价格不超过200万一亩就可以拿下。其他的住宅地块呢？”

　　“其他几宗地都在他们新规划的南边，政府新建了一条世纪大道，在世纪大道的两边，总共有5宗地。”

　　1号地块，150亩，容积率3.0,建筑密度35%，商业比例15%，限高90米。起拍价25万一亩。

　　2号地块，120亩，容积率3.0,建筑密度35%，商业比例10%，限高90米。起拍价20万一亩。

　　3号地块，120亩，容积率3.0,建筑密度35%，商业比例10%，限高90米。起拍价20万一亩。

　　4号地块，180亩，容积率3.0,建筑密度35%，商业比例10%，限高90米。起拍价20万一亩。

　　5号地块，160亩，容积率2.8，建筑密度30%，商业比例10%，限高60米，起拍价20万一亩。但这块地靠近海边。

　　6号地块就是政府大院的商业地块了。

　　“怎么？靠近海边的位置不好吗？”刘兴国问道。

　　“只有内地人很少见到大海，喜欢住海边，本地人不喜欢海边，他们天天看海，已经不稀奇了，再加上海边风大、潮湿。”马明远解释道，“这几块地1号地块要好一些，位于世纪大道与龙金大道交叉地方，是今后新城的中心位置，商业比例也要高出5个百分点。”

　　“我倒认为，如果拍卖的时候，竞争比激烈的话，可以拿下一块地，放着今后再开发，起拍价才20万一亩，多便宜，今后这种价格的地不可能再有了。就算放两年，翻两番是没有问题的，不过要看这段时间其他地方的土地出让情况再定，如果其他城市有更好的土地，可以把资金腾出来用到其他地方。12月份下鹿浦划龙桥片区还有1200亩地的拍卖，不过到时候，昌州工业区和下鹿浦两个龙科广场就已经有回款。”

　　“那就等到8月22号拍卖的时候，根据情况再定。”潘彬说道。

　　“那就这样，我们转一圈，到世纪大道去看看后就直接回去。我还想找冯总聊聊，多跟他们联系，没有坏处。”刘兴国看了一眼周边的环境，把资料还给马明远说道。 草根时代