几人出了政府大楼，来到车上。

　　“怎么，这个项目不得行吗？”曾涛问道。

　　“主要是拆迁还房面积太大了，公司资金压力和风险太大，很容易把公司的资金耗在这个项目上。”马明远接话说道。

　　“这个项目政府的条件太高了，似乎是为昌兴地产公司量身定做的。从条件上就已经排除了其他绝大部分房地产开发公司。如果没有那800亩化龙桥片区的土地低价出让作为补偿，几乎不赚钱，还得白担风险。亏钱倒不至于亏钱，但一旦部分商业不租只买的话，公司还得垫上一大笔工程款。但这个项目对于龙科广场的长远品牌和行业影响力又有很大的标杆作用。”刘兴国皱着眉头说道。

　　“不划算就算了，开发用地多的是。”曾涛听了说道。

　　“不，曾哥，你这两天打听一下这个项目的背后到底是怎么回事，我们两条腿走路，一边做初步的设计、一边打听消息。就算我们得不到这个项目，如果我们不参与，估计最后昌兴地产的条件会比这个优惠。我们一定要参与，哪怕只为了把昌兴地产的条件抬高、只为了把他们的资金耗在这里，我们也要参与进去；昌兴地产的资金套在这里了，今后其他土地拍卖，他们就没有多余的实力参与了。”

　　“好，我去找人打听一下。”曾涛点头。

　　“还有海鸥工业区那个项目，我们怎么去联系？”

　　“那个项目，我倒联系过，园区主任也是我老爷子原先的直接下属，他们偏向于我们公司，因为我们公司在鹿城工业区和昌州工业区的项目他们都知道。”

　　“可以直接签土地出让协议吗？”

　　“这个我得再去问问，但我们的最低条件在哪里？”

　　“开发指标按照鹿城工业区龙科广场的就行，土地价格比昌州工业区贵一点也行。”

　　“好，明天给你回话。”

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　　回到办公室，刘兴国拿出图纸，仔细察看，不断在草稿纸上画着各种规划布局的草图。

　　项目是两块长方形的地块。北边靠近城市休闲公园，可以设计一座五星级大酒店，占地20来亩地、33层楼、单层1000平方，就有33000平方；剩余40亩地可以建6栋33层的四梯十二户的板式住宅，排除底下三层商业，就有2160套26万方住宅、17000多平方的商业，但是拆迁还房就有28万方，不够还房面积，得在南边地块再修建部分住宅。

　　南边地块，可以设计两栋高33层的双子塔作为写字楼，单层面积2000平方，排除底下5层商业，就有168000平方的写字楼、地下5万平方的商业；剩余地面面积再建两栋两梯六户的33层的住宅楼，就有336套4万多方住宅、1万方的商业。

　　两块地合计528000平方建筑面积，其中五星级酒店33000平方、写字楼168000平方、住宅30万平方、三层商业17000平方、五层商业5万平方。

　　容积率就超过7.0了，商业比例达到了48%，建筑密度也达到45%。问题的关键在于写字楼的面积太多，昌州目前可不一定消耗得了，昌州的公司工厂虽然很多，但工厂可不会租写字楼，都在自己厂里办公。

　　整个项目风险太大、公司垫付的资金太多，五星级酒店可不能销售回款、写字楼也不可能全部销售回款、商业也不可能全部销售回款。初步估计，这个项目的工程款，公司将垫进去2个亿，实在太占用资金了。

　　反复思考，最后还是决定，如果政府不更改条件，只有放弃。同等金额的资金，不如去其他城市开发项目。但还必须参与进去，把昌兴地产把资金套牢在这里。

　　来到天圆地方设计公司，刘兴国把政府的要求详细阐述一遍。

　　“杨总，人民路项目，昌兴地产的李德明没有来找你们公司设计吗？”刘兴国问道。

　　“他们来找了，但我们公司最近实在太忙；而这个业务又很急，我们公司就没有接，主要是时间太赶了。”

　　“那我们也是要求一周之内交稿，怎么办？”

　　“你这个只是简易的初步概念方案，只需要几张效果图和建筑风格图、平面图、初步的数据预估，应该来得及。五天后，我们交稿给你，这个项目我看昌兴地产是志在必得。”杨总笑了笑说道，他知道昌兴地产直接做的是完整设计方案。

　　“他志在必得我们也要参与。”一听昌兴地产在做完整设计方案，更坚定了刘兴国前期参与的决心，虽然政府办公会出了项目开发条件，但不能让昌兴地产把条件修改了。

　　杨总笑了一下，转换话题。

　　“刘总，我看你们下鹿浦项目有两层写字楼，卖1000平方给我们公司，我们需要自己公司拥有固定的办公楼，怎么样？”

　　“那个项目只有两层楼2000平方可做办公室，我是准备留给自己公司用的。如果杨总需要，就买1000平方给你。”

　　“那就谢谢了，不过价格可要便宜点。”

　　“没问题，给你9.2折优惠。”刘兴国爽快地答应，设计公司搬迁到那里，公司今后的项目设计沟通也更方便，双方的合作也更紧密，这是好事。其实公司前期只需要一层楼作办公室也可以，今后餐饮公司总部估计会搬迁到申城。

　　晚上，曾涛打听到了消息。

　　“兴国，我找人问了，人民路改造项目是昌兴地产主动找到政府推动的项目，他们公司也把重心放在了商业开发上。之所以条件很高，就是要把我们龙科房产排挤出去，他们知道我们公司资金实力不足。”

　　“那我们就前期参与一下就行，通过方案设计把项目的规划调性提高，各种城市地标性建筑都放上去，让昌兴去干这个项目，我们的资金实力确实还承受不了这样的项目投入。”刘兴国想了想，昌兴地产要干，就让他们在这个项目上多投入进去。

　　“海鸥工业区的项目，我们可以直接签约，没人跟我们竞争。并且他们让地块上的工厂在7月之前要搬迁完毕。”

　　“可以，我们就抓紧把这个项目签下来。昌兴地产把重心放在昌州主城，我们就到周边区域开发，赚点快钱，先把公司壮大起来。”

　　“还有，在8月份，安瑞市和阳平县都有土地拍卖会，我看了他们的推出地块位置，都很不错。”曾涛拿出两份拍卖资料说道，“安瑞市可是昌州下面经济实力和规模都最大的县级市，比岳清市还要发达，他们的拍卖会时间定在8月18号。阳平县的土地拍卖会时间定在8月22号，这次他们的拍卖土地主要集中在港龙镇，这个是昌州辖区最大的一个镇，比阳平县城还要大。”

　　“可以，明天你带文总和陈兴源先去报名，在拍卖前，我们再实地去考察一下地块位置，确定拍卖目标。我们公司就占据下面县城的商业开发。”刘兴国对照着昌州地图，狠狠地拍了一下说道。 草根时代