时间又过了两天，潘彬从苏省南州回来了。

　　“潘哥，这么快就回来了？家里对你来昌州工作没意见吧？”刘兴国看到潘彬走进来问道。

　　“家里没意见，一听说是你的公司，就更放心了。我这次先到了申城，再从申城回的南州。”潘彬拿出水杯泡了茶，“我先到申城了解了申城罐头厂那块地，也实地看了位置。位置很好，是政府规划的徐家坝商业中心，周边的工厂都在搬迁、老房子也要全部拆迁改建。”

　　“有没有希望拿下这块地？”

　　“当然能够直接拿下这块地，我小姑父刚好调到这里当区长，政府本来准备把工厂外迁或者直接破产清算后，拍卖这块地。我把我们的想法告诉了我小姑父，他说，如果有人把工厂买下来，解决剩余的工人安置问题，也可以直接出让，不过价格在100万一亩，再加200万的机械设备款。”

　　“现在申城的住房和商业销售市场价在多少？”刘兴国一听，土地价格只比昌州贵了一倍，但平摊到楼面价格贵不了多少，这毕竟是第一大城市，完全可以拿下，龙科广场也好走出昌州。

　　“我大致了解了一下，申城的普通住房价格在4000元左右每平方，商业也跟昌州差不多。但徐家坝这一边要稍便宜一点，周边有在建项目开发，高层电梯楼的住房在3700-4300元之间的价格，商业门面还没有出售的，开发商都自己保留，只租，不对外销售。”

　　“什么时候可以直接签约？”

　　“政府正在动员工厂里超过50岁的职工提前退休事宜，要在8月上旬。我也把此事和我三叔说了，他说如果剩余工人不多的话，他们公司可以安置职工。”

　　“三叔是干什么行业的？”刘兴国还不知道潘彬家里的情况，于是问道。

　　“他开有建筑公司和外贸公司，可以解决部分工人的安置。”

　　“那就太好了，潘哥继续跟踪这个项目，直接把它签下来，不管位置好坏，毕竟是申城，就算把土地放两年也会赚钱。”刘兴国很高兴，没想到潘彬家里这么得力，还有个三叔开建筑公司和外贸公司，得把潘哥纳入股东才行。“潘哥入股我们公司怎么样？”

　　“可是可以入股，但股份少了没意思，关键看你们能够让入股多少？”潘彬想了一下说道。

　　“潘哥希望入股多少？”刘兴国也有点好奇，不知道他的胃口有多大。

　　“至少要占到30%以上才行，可以以我个人或者三叔公司的名义入股，建筑公司和外贸公司也有我的股份，当然潘军他们家也有股份，只是明面上没有他们的名字。以我个人入股和以建筑公司入股实质上是一样的，都属于家族产业。”

　　刘兴国计算了一下龙科房产目前的资产情况，公司现金加几宗土地和在建项目，再加一定比例的溢价，大致资产总额在7亿元左右。“龙科房产的资产大致在7亿元，当然加了一定比例的溢价，具体的要计算，你们也可以审核。”

　　“没问题，你们公司现在才成立不久，资产很清晰。我和三叔就以申城罐头厂的土地费和南州城的一个工厂地皮作为入股金，南州的工厂是三叔上半年买的，已经转为开发用地，也是商业项目，占地80亩，这块地价值6000万，两块地合计1.82亿元，我们再加2000万现金，占股35%。你看怎么样？”潘彬说完就看着刘兴国的反应。

　　刘兴国没有直接回答，只是继续问道，“南州的80亩地在什么位置？”

　　“是商业用地，位置肯定很好。”潘彬拿出南州地图，指着地图的位置说道，“在建林路和中央路交叉处，左边两公里是南州长江大桥、右边一公里是南州火车站，这里原先是南州一处化工厂区，现在化工厂搬迁到了农村，是南州城北的商业中心。另外，三叔还在玄武湖和南州公园之间买了300亩开发用地，这块地适合开发高档别墅小区，紧靠城市最大的湖和最大的公园，今后公司需要，也可以卖给公司。”

　　“现在南州老城区能拿地吗？”

　　“南州老城区进行城市保护，只能改建维护，不能进行大规模开发，新的城市发展都朝城市东部和南部发展，北边是长江、江北片区现在还不适合房地产开发。”

　　“三叔储备了土地怎么不搞开发？”刘兴国好奇的问道。

　　“这是为我回来后储备的地，主要想再等两年，三叔自己不会搞房地产开发，他的重心在建筑和外贸。这几年三叔已经储备了10来块地，遍布苏省及下辖城市、申城等地区。我如果入股了，这些地块就可以慢慢卖给公司。”

　　“这样，潘哥，你的入股要求，我与其他股东商量后再说。你刚才的条件，有4000万左右的出入，不知能否再让一点？”

　　“这是我看在你兴国的面子才入股的，35%的股份比例要求不高，我们能够拿到很多开发用地，最多我们再加1000万现金。”潘彬语气坚定地说道。

　　“33%的股份怎么样？你们今后把储备的土地卖给公司，也是按照当时市场价卖，不会按照成本价卖。”刘兴国笑了笑，还是坚持说道。

　　“可你们公司的资产估值，我也没有提出疑问啦。我入股龙科房产就是看到龙科公司已经有了一定基础，可以节约时间。”

　　“潘哥，33%的入股比例，你还有2000万的差额就不说了，我就去说服其他股东。先签一个意向协议，你先把3000万资金转入公司帐户、再把南州的80亩土地过户，等申城的土地过户后，就正式生效，过户费用由你们承担，如果我们直接拍卖，没有这部分税费。”

　　潘彬思考了一会，最后还是说道，“好吧，33%就33%，等你们商量好了，3000万就到帐、这个月就把南州和申城的两块地搞定并过户。”

　　“那就正式的欢迎潘哥加入我们的团队。”刘兴国笑着站起来伸出手。“最近几天，潘哥重点关注一下昌州工业区和下鹿浦两个项目，马上他们都要开售了。7月下旬，我们去申城和南州一趟，把两块地过户到公司。”

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　　午饭后，刘兴国把唐总、曾涛、廖明、郭元军、罗成和文小艺叫到一起，把潘彬的情况讲述一遍，问问大家的看法。

　　“也就是说，今后龙科地产有两个股东，龙光集团和潘彬个人。大家的意见如何？特别是对于33%的股份比例。”

　　“潘彬入股后主要为公司带来拿地的便利和他背后的关系网？”唐总问道。

　　“还有他的管理能力和开发理念。”刘兴国回答道。

　　“他的管理能力还有待考证，但项目运作能力已经看到了。我和曾涛原先也说过，我们是不会过多过问公司的事情，主要还得兴国你自己衡量，只要有利于公司发展壮大，我们没有意见。”唐总思考了一会最后同意的说道。

　　“能不能这样，潘彬还是入股龙光集团，便于两个公司的人员和资金协调调动。”郭总也发言说道。

　　“餐饮公司没有多少固定资产，能够估值多少？估值少了，我们划不来，估值多了人家也不会同意。”

　　“餐饮公司还是不要纳入进去，这个还真不好估值，没有多少固定资产，今后公司每年都要赚上亿的资金，是我们划不来。”廖明对这个建议不赞同，“何况潘彬也不会介入餐饮这一块的工作，今后我们把两个公司的帐目分清楚就行了。”

　　“那好，就入股龙科房产公司。这几天他把3000万转入公司帐户、等下旬再去把两块地过户。潘彬进入后，至少公司进入长三角地区的进度加快了，能够有项目供我们先期开发，便于占领市场。”刘兴国最后总结性的说道。 草根时代