从中汇国际广场售房部出来后，刘兴国又在附近看了一个项目。直观感受是，申城的商业项目，建筑外观很有潮流感，大面积的采用玻璃幕墙、并且单层面积很大；这里的商业都采用室内的独立商铺模式，采用主体建筑和裙楼的搭配模式，基本上不采用传统的商业步行街模式，从这一点来说，各有优劣。

　　申城城市综合体的配套大宾馆规模和等级都很高，可目前公司还没有合适的合作者。目前只有两个目标，一个是王会长说的联合昌州酒店业主成立大型的昌州大酒店、一个是三叔说的介绍一个五星级太平洋大酒店，其他的叶会长和虹镇宾馆的合作方，实力都还很弱小。

　　主力店之中，人人惠超市、尚合院线的实力都没问题，可齐麟百货的实力还不知道、小吃城也还没有眉目、美食广场也没有成型、昌州商城倒可能性很大，看来要想把长期合作的商家搭配好，还得要继续努力。

　　赶回宾馆，潘彬和文小艺也赶了回来。

　　”怎么样？潘总对徐家坝龙科广场的设计心中有眉目了没有？“刘兴国趁吃饭的时候，对潘彬问道。

　　”这两天也看了徐家坝附近的几个楼盘，销售价格先不说，最大的不同在于，像申城这样的大城市核心商圈的商业，跟我们龙科广场的固定风格完全不一样，龙科广场以前的风格只适合小城市。这里的商业体量大，单体建筑高、单层面积大、层高也高、建筑外观很大气、没有室外步行街，都是采用室内商铺的形式、室外步行街都被大面积的活动广场替代。因此怎么设计很矛盾。“潘彬直接说出了他的感受。

　　”你说的是事实，确实有着大的差异，现在我们要想的是如何改变原先的风格，但又不能把原先风格中的优势丢掉了。其实申城这种城市综合体模式也有不足，一是建筑成本高、二是亲民感不足，逛这样的购物场所，体验感不强，会失去一些传统步行街的人潮氛围。我不知道你们以前赶过农村的那种集镇没有，商家在吆喝、顾客在人挤人的氛围才能激发消费的欲望。“

　　”是阿，现在的问题是怎么适当综合两种风格的优点，既要体现出潮流、大气的感觉，又不失你说的亲民感。“

　　”你也思考一下，我们龙科广场的风格不能丢掉，只能适当变革升级，我要让人们一看到这种风格布局，就想到龙科广场。下午两点多设计公司的杨总他们就到了，带他们先到金山开发区，那个40亩地的项目还是采用以前的风格设计，很简单。今后的项目都是15元每平方的设计费，谈好了的。徐家坝这个项目再好好考虑一下，我们都分别各自画出草图，再说明理由，晚上一起探讨。“刘兴国掉头说道。

　　”不用等到晚上，我脑海中已经有了初步的想法，马上我们回房间，可以画出布局草图，我们自己先讨论一下，再跟设计公司沟通。“潘彬立即说道，并加快了他吃饭的速度。

　　回到宾馆房间，才12点半，离设计公司的人到达还有接近两个小时，应该来得及。于是刘兴国和潘彬都拿出了笔记本，开始在笔记本上写写画画，文小艺也开始烧水泡茶，我两人服务。

　　刘兴国先是将这两宗地的形状及连接关系都画了出来，在将一期120亩的尺寸标上，长500米、宽160米，分别将总建筑面积359640平方米、地面住宅125874平方米、地面商业153846平方米、地下车库79920平方米的数据进行标注。

　　不到半个小时，就将布局草图画好，并将每一个部分的用途和建筑面积进行标注。再仔细审核一遍，表达得还是比较清晰。

　　”兴国你画好了，我先看看。“文小艺拿过图纸仔细的看了起来。 ”你这样规划，整个项目分成了三个部分，封闭式住宅区、集中广场、室外步行街、室内步行街、双子塔、休闲步行街都有了。“

　　潘彬也画好了他的规划草图，走过来一起看了起来。

　　刘兴国看到潘彬也画好了，就一道解释了起来。”是的，我这样就是把封闭式住宅区、室内步行街、室外步行街、集中式广场、休闲步行街、双子塔都结合了起来。主要亮点三：一是项目建有两座高183米的双子塔，比对面的中汇国际广场要高，他们只有170米；二是把住宅区抬高一层，即把二楼作为绿化中庭，一层设计成室内步行街商业门面，昌州商城可以规划在这里；三是把一期二期之间的道路地下挖通，与地下车库和超市连接，扩大地下室的面积，地面设计成一个休闲步行街，安置很多休闲座椅供客人休闲；这样一来整个一期项目中间的步行街就南北连通了，集中式广场也为二期的设计留下伏笔，可以东西贯通又形成一条步行街。“

　　“具体的说就是，整个项目分成三大板块，靠北边申城交通大学一侧是一个长210米、宽160米的封闭式住宅区，并且采用抬高一层做绿化中庭、一层全部为商业门面、中间破一条宽40米的室内步行街，昌州商城可以规划在这里，该部分地下是地下车库；中间部分是一个120米宽、长160米的集中式广场，广场中间是一个长50米宽50米的两层商业，可以用作独立的小吃城或者电影院，该部分地下为一个3万平方的超市，超市主入口就位于广场上；南边是两栋180米高的的双子塔电梯楼，单层800平方，底下5层是长120米宽50米的裙楼商业，百货商场、酒店大堂、茶楼西餐都布置在这里；在双子塔和集中式广场之间是两栋三层商业裙楼，一些大型特色餐饮和娱乐会所都可以布置在这里。“

　　”具体的面积根据容积率计算，商业面积不够的，就在写字楼和商业裙楼上加楼层。“

　　”你这里只有两栋写字楼，大酒店放在哪里？“潘彬问道。

　　“就在两座双子塔中选一栋、选部分楼层作为大酒店，专门为酒店配两部电梯。这种大型写字楼，每栋楼至少要配4部电梯。“

　　”你这写字楼的层高只有三米，但其它楼盘的写字楼都是5米1的层高，这样我们就没有了竞争力了？“潘彬又问道。

　　“正因为他们都是5米1的层高，我才要设计成3米层高，把销售价格降300元每平方下来，中汇广场是4500元每平方，我们就卖4200元每平方或者4000元每平方，就是不知道这样受不受欢迎？”刘兴国解释道，“其实更大胆一点的话，我很想把双子塔设计成两栋圆形的高层建筑，并且用金色的玻璃幕墙，上面两层用走廊连接，这样就会成为徐家坝的地标建筑。只是这样一来，成本会高很多。”

　　“成本高不了多少，只要能打响品牌、形成地标，完全值得。你这个思路比我的好，我完全是按照其他楼盘的方案在修改，只设计了一二期之间的街道为步行街，集中式广场也没有你这个大。”潘彬把它画的设计草图递了过来来。

　　刘兴国仔细的看了一下，几栋楼的层高都在100米左右，广场比较分散。

　　“你这样设计也不是不可以，只是我们楼盘没有亮点。还有我们的客户中，很多都来自昌州，他们还是习惯于传统的步行街模式。我的想法是，今后我们的龙科广场都要保留传统步行街的模式，只是根据项目情况适当调整，还得要保留我们的特色。”

　　“可以就按照你这种思路跟设计师沟通，先把初步方案拿出来后，再问三叔，建筑成本要贵多少？”潘彬点头说道。

　　“初步方案出来后，还要跟几个合作商家先联系，看他们有没有需要调整的，再走报审程序。”

　　“是的，这个项目的设计宁愿慢一点，一定要设计好，今后的其他大型城市综合体就可以借鉴了。齐麟百货、人人惠超市、尚合院线都要先给他们看。大酒店和昌州商城的问题，我明天再问一下三叔和王会长，小吃城可以先设计，没有问题的，我们把队伍组建起来后，就开始招商。”

　　“我今天去中汇国际广场，也碰到了两个贵省的人，一个在做策划、一个做置业顾问，估计他们会到我们这里上班，这种布局方案可不可行，明天可以问一问他们。小吃城的招商要上门宣传、和打报纸广告进行招商。这是我们真正进入全国性主流商圈的第一个项目，不要怕舍不得花钱，只要不亏本就行，为今后积累经验。”刘兴国看了看手表，已经下午两点多了，设计公司杨总他们应该快到了，“文总问一下杨总他们到哪里了？”

　　文总便拿出手机走到门外打电话，一会儿就进来说，“他们已经到宾馆了，正在楼下停车，马上上来。” 草根时代