中午在康奥鞋厂吃了午饭，回到宾馆。
“下午你们自己安排，主要去徐家坝多调查几家项目情况。我喝多了，得睡一下，明天上午我再去徐家坝了解一个项目情况，明天下午设计公司的人到了，先带他们去金山工业区，那个项目好设计。只是徐家坝的项目要慎重一点，明天晚上，我们再仔细讨论这个项目的设计问题。”刘兴国脑袋晕晕的说道，感觉到口干舌噪的，倒了一杯水，放在床头柜上，便躺在了床上。
“行，你先睡一下，出差这么久了，也很辛苦。”文小艺点头说道，为刘兴国盖好被子，并把空调打开。“我跟潘总一起去多了解几个项目的情况。”
出了门，潘彬便说道，“我也理解兴国的想法与苦衷，没有背景的草根，要想发展，只能不断结交各种各样的人，并把利益与他们捆绑才行。今后我们得多承担一点担子。”
“是啊，他毕竟还不到20岁，今后还得多培养团队才是长久之计。”文小艺也只有摇头“公司发展得太快了，底蕴不足，他的野心又很大。”
“这也是我愿意加入龙科房产的原因，他们这一类人，是不会停下脚步的。算了，不说了，我们还是去办我们的事。”
“还有个事情，今后我们得把康美琪调出项目，可以当作兴国的秘书，这次喝酒都是熟人，还有我们一道，今后他一个人怎么办，有康美琪还可以照顾一下，也帮着处理一下事情，进行上传下达。”
“这个可以，其他大公司，还专门为总裁成立了一个班子。不过现阶段，他可能不会同意，公司到处缺人。”
……
休息了半天，第二天感觉整个人的状态要好很多，精神很好。
自己一个人坐地铁1号线，来到了徐家坝，从3号出口出站，正好是申城中汇国际广场的项目售房部，
整个售房部很大气，全玻璃墙面，是在建楼栋的一层装修出来的售房部，层高有7米的样子，面积有300来平方，售房部内部功能分区很明确。
进门处有迎宾门岗，正对着大门的是一面形象墙，用大理石材装饰，给人很高雅大气的感觉，一排置业顾问使用的接待台摆放在形象墙前。
售房部左边是一个大型项目沙盘模型和分解的楼层户型沙盘，总共四栋楼，模型建筑做得很高，把建筑完全的凸现了出来；售房部右边摆放了很多定做的沙发桌椅，是大型的洽谈区；在靠大门的两侧，摆放了一排项目的宣传画架，画面设计和文字搭配都很精致；售房部靠里面一排，是隔离出来的各种办公室。
“您好先生，欢迎光临中汇国际广场！”刘兴国刚走进售房部，站在大门内侧的置业顾问，抱着厚厚的文件夹迎上来问侯。
“你好。”刘兴国也微笑着回应。
“先生是第一次来吗？”
“是的，第一次来。”
“先生是看写字楼还是租商铺？”
“我是昌州来的，想开一间品牌专卖店，也想看一下写字楼。“
”好的，我是置业顾问小张，先生请这边来，我先为您介绍一下，我们项目的情况。 我们项目叫中汇国际广场，是由香港中汇集团投资开发的大型商业广场，项目总占地80亩，位于徐家坝商业圈的核心位置，由4栋170米高的高层电梯楼组成，每栋楼还带有大量商业裙楼，总建筑面积18万多方，其中地面建筑13万多方，地下建筑5万多方。“
”这一栋楼是1号楼，2万多方，已经与五星级的锦江大酒店签约；这三栋楼都是五星级写字楼，正在对外发售和招商。这里是申城百货商场、占据五层裙楼；这里是浦江电影院、这里是肯德基店、这一片区域规划的是餐饮美食城、这一片规划的是精品卖场、家乐福超市位于地下一层。“
”整个徐家坝商圈，就是以徐家坝地铁站为圆心，以嘉宾路和华山路交汇十字路为轴点。我们项目对面是申城罐头厂，他们已经搬迁，这里也是一个大型商业项目，再往北就是申城交通大学；项目斜对角和南边都是在建的商业项目、项目东边是徐家坝公园；这几个地方共同组成了徐家坝商圈的核心区。再往外延，就是大型的居住小区。“
”你们项目已经引进了锦江大酒店、家乐福超市、申城百货商场、浦江电影院、肯德基？那现在主要引进一些什么类型的商业？“刘兴国看着沙盘，这个项目的主力店都已经确定了，并且他们80亩地，只有4栋超高建筑，是全商业没有住房，楼栋之间的广场面积很大，其他商业都是大型的室内商业，没有传统的步行街模式。
”是的，我们项目的主力店都已经签约，目前主要引进品牌餐饮、精品服饰、娱乐休闲、儿童游乐、网吧游戏厅等业态，这些项目都非常火爆，已经有很多商家入住了。“
“他们是自己买的商铺还是租的商铺？”
“也有自己买的，大部分都是租的商铺。真正买商铺的都是投资类型的客户，他们买了以后，委托我们招商、统一管理。“
“那你们商铺怎么卖的？如果买了再委托你们招商出租，你们是怎么收费的？“刘兴国问道。
”先生您是经营服装专卖吗？是男装还是女装？“
“男装，想自己买商铺来经营，还可以多买一点出租。“
“男装在这栋裙楼的二层，销售价格在1万左右一平方，都是独立的商铺、独立产权。如果委托我们招商，需要支付2个月的租金作为佣金。“
”这么贵，二层都要1万多？那一层商铺和门面要多少钱一平方？“
”我们一楼商铺暂时不对外销售，只是招商。“
”二楼或者三楼对外出租的话，租金价格是怎么收的？“
”二楼是50元每平方每月的租金，还有8元每平方每月的商业管理费；三楼的租金价格是40元每平方每月，管理费是一样的；今年内签约的，免租期半年。销售价格三楼要便宜一些，是8000元每平方左右。“
”你们是严格按照业态的区域规划招商吗？有没有可能变通的？“
”只能按照业态规划来，您放心，整个项目建成后，每个位置都很好，人流是相同的。“
“你们的写字楼市怎么卖或者出租的？”刘兴国又继续问道。
“写字楼的销售价格在4500元每平方左右，面积最小的50个平方，最大的可以整层，我们项目是全框架结构，可以自由隔断，层高都在5米1，还可以自己装两层出来使用，其实平摊下来价格很便宜。写字楼出租的话，租金价格是15元每平方，管理费5元每平方，投资写字楼出租比买住房要划算。”
“关键是租不租得出去？有那么多商家来租写字楼吗？”
“租写字楼的很多，我们项目总共6万多方写字楼，已经签约60%了。现在申城的工厂、外贸公司、广告公司、和外省的企业办事处都习惯租写字楼，还有很多外国来的公司，他们都是整层整层的租。”
“那你帮我计算一下，我准备自己买200平方的独立商铺开男装专卖店、再买100平方的写字楼，需要多少钱？能不能按揭？首付50%需要月供多少？我要回去向老板汇报。把租赁的价格也算一下。”刘兴国最后说道，该了解的也了解了，就坐在卡座上，喝着饮料等着置业顾问计算。
不到20分钟，张姓置业顾问就算好了各种方式的价格，与项目资料一起装入了文件袋。“先生贵姓？能方便留个电话吗？资料上面有我的名片。”
“好的，我打你的手机，你自己保存一下，我姓刘。”刘兴国接过文件袋说道。“我看你很熟练，干置业顾问多久了？”
“我在这个项目干了快一年了，去年毕业从项目开始就来到这里。”
“我看你们也很辛苦，晚上也要上班，收入肯定比我们在工厂里打工要高？”刘兴国笑着问道。
“基本工资也不高，只有1500元每月，刚开始的时候只有1000元每月；卖得好的话，主要靠提成收入。”张姓置业顾问也毫不避讳的说道。
“这个项目已经封顶了，卖完了你们怎么办？”
“我们是代理公司，还有其他代理销售的项目可以去；就算不去了，也可以找其他开发公司上班，现在开发项目很多，都需要人。“
”你是哪里人？听口音不是申城的。“刘兴国有点好奇的问道。
”我老家贵省的，在申城读书，属于自费生，毕业后不想回贵省，就留了下来。现在申城卖房子的几乎没有申城本地人，都是外地人。“
”贵省的？那我们还算是半个老乡呢，我蜀省湖城的，也是从湖城到昌州上班打工的。“刘兴国笑着用蜀省话说道，贵省除了少数民族地区，都说的是蜀省话。。
”那你肯定很受你们老板重用，派你出来看房子。“张姓置业顾问也用家乡话说了起来。
”我们老板也是蜀省人，是蜀省人在昌州办的企业，公司大部分都是蜀省人，还有很多贵省人。“
”那好羡慕你们了，全是老乡在一起工作。“
”你要不要也去我们公司上班？我可以介绍一下。“刘兴国兴致来了，继续问道，想看看，能不能直接在其他公司招聘几个熟手。
”可惜你们不是房地产公司，我想在房地产行业干，马上就要提升为主管了。走了可惜，我还想继续留在申城。“
“是因为男朋友在申城？男朋友是哪里人？也是干房地产行业的吗？”
“男朋友也是贵省的，在申城另外一个项目做策划经理。“
“那如果我们公司也有房地产项目开发呢？你愿不愿意离开这里？”刘兴国一听，更感兴趣了，都是从事房地产行业的，还是干项目策划的，公司正好缺人。
“你是不是来做调查采盘的？”张姓置业顾问看了一下四周，小声地问道。
“主要是想来招聘行业内的熟手，耽误你的销售轮次，你不会怪罪我吧？”刘兴国也小声地说道。
”我很气愤，但看在老乡的面子上，就不怪罪你了。“张姓置业顾问很严肃的神态，但一下又忍不住笑了起来，”你们项目在哪里？真的公司老板是蜀省人吗？“
”就对面那块地，这次来申城就是买地的，一下买了好几块地。有没有兴趣跟你男朋友一起来公司上班？“
”你们才把土地拿下来，开始启动还早呢，等你们启动的时候，我们再去怎么样？“
“马上就要开始设计了，估计春节左右就会动工开售，可以先来上班，一起做项目前期准备噻。要不今天晚上，把你男朋友叫出来，一起坐一坐，大家先聊聊？“
“我们这个项目还在销售高峰期，现在走了划不来。不过我男朋友倒可以，他们项目已经卖完了。“张姓置业顾问想了一会，说道。
”行，你跟你男朋友商量一下。我们公司很大的，叫龙科房产公司，在京城、南州、申城附近的城市都有项目。这两天我还在申城，只要你们有时间，我们可以聚一聚，相互了解也可以的。“刘兴国点头说道，然后站起来准备离开。”我的电话你也有了，可以打我电话。“
”好的，晚上我问一下我男朋友后跟你联系。“张姓置业顾问也站起来相送。 草根时代