就在刘兴国忙于项目启动的时候，远在湖城的厨师培训学校也正是开学了。开学仪式很隆重，湖城市委书记和市长都参加了仪式，王源作为校长也参与剪彩，叶会长也作为投资方代表上台发言，并且在活动结束后得到了书记市长的亲切接见，连续两次上了湖城电视台的新闻报道。

　　叶会长非常高兴，答应在湖城通火车后到湖城投资，在电话里与刘兴国兴奋的讲了半个小时，说马上返回昌州签订龙科广场的商业门面购买合同。

　　经过几天的忙碌，施工合同、监理合同都签订完毕。

　　由于工地周边没有适合作为售房部的门面，只有自己找个地方先搭建临时售房部。

　　“二哥，你说我的临时售房部建在什么地方才不影响你的施工？”刘兴国只能找来唐二哥，几人一起来到工地现场查看临时售房部的搭建地方。

　　“估计你这个临时售房部只用得了3个月，最多7月份一层的商业门面就能够装修使用了。就建在临马路的人行道上，在红线内挖一个临时厕所就行了，不影响我们挖地下室。”唐二哥看了一圈，指着靠近马路的一块地方说道，“旁边这一块空地还可以做一个临时停车场，供客户停车，你们要举办活动的话，还有地方可以搭建舞台;再用围墙与工地隔开,围墙上你还可以打广告。”

　　“前面的人行道占用需要去城管申请吗？”

　　“城管手续我给你一起办了，包含水电，我们工地施工也要用水电和临时工棚；用砖砌墙的话很快，只需要把墙刷白就行，砖还可以二次使用；大厅需要摆放沙盘，需要大空间，就只能买专用钢管作梁了。整个搭建需要不了多长时间，月底施工队进场前就能建好，你开始装修。150平方大约只需要3万块钱就搞定。”

　　“那就麻烦二哥一起办了，我去找装修公司设计一下，还是要把售房部门头装好一点，周边多做一点广告位，现场气氛才会好,尽管现在房子好卖,但还是要把广告氛围弄好。”对于二哥的帮助，刘兴国从内心里感激，毕竟千头万绪，好多事情都还不懂，需要摸索。“还得麻烦二哥介绍一下做沙盘的公司，等临时售房部搭建起来后还得做沙盘与户型模型。”

　　“我通知做沙盘的来找你。”

　　终于又搞定一件事，虽然钱多花了3万，但这是必须要花的。

　　马上还得去联系银行，要跟银行签订客户购房按揭贷款合同协议，有的客户需要办理银行购房按揭；还得要催促那几个销售人员快速到岗，先了解熟悉项目。

　　……

　　晚上,刘兴国在鹿城工业区的千味汤锅店里宴请了鹿城区建行温行长，有文小艺、陈兴源、陈兵、曾涛作陪，讨教并商量客户购房按揭的问题。

　　“温哥，龙科广场准备在5月开始预售，今后客户有的可能需要银行办理按揭，不知道这方面您们银行有什么政策？需要什么条件？还得麻烦温哥指点一下，我们都是这个行业的新手。”刘兴国给温行长敬了杯酒后问道。

　　“购房按揭这是最近两年出现的新事物，不复杂。首先你们把项目的资料和申请交一份给银行就行，银行会在7个工作日内回复你们，龙科广场是否符合购房按揭贷款的条件及预计放款总额度；其次是银行与你们公司签订合作协议；最后才是在你们取得预售许可证后，进行销售过程中，需要按揭购房的，将客户资料和购房合同一并交一份给银行，银行再审核客户情况、购房合同、贷款金额，确定是否符合购房按揭贷款的条件。”温行长慢慢的说道。

　　“需要我们提供哪些资料？”陈兴源作为具体的经办人，继续追问。

　　“就是我们常说的6证1书：《建设项目选址意见书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及最后办理的《房屋产权证》，前面5个证件是要先提供，才能签订合作协议，在客户办理按揭过程中，还要提供《商品房销售许可证》。办理按揭购房的客户，当客户的《房屋产权证》办下来后，是抵押在我们银行的，也就是客户以购买的这套房产在银行进行抵押贷款。”

　　“那客户按揭购房，需要收集那些客户资料呢？”

　　“客户的身份证、户口本、结婚证、收入证明、经过房管局备案过的购房合同，具体的银行有资料，到时银行经办人员会给你们。”

　　“温哥，听您说来，客户交了资料还有可能办不了按揭？”刘兴国不解的问道。

　　“理论上会有，但现在贷款还监管不严，只要有收入证明都能办。商业和住房的首付比例和利率、按揭年限是不一样的，住房首付20%以上、商业首付50%以上，住房按揭年限最长可以30年、商业最长10年。”

　　“兴源，我们项目的5个证件办下来了吗？”听了温行长说的话，刘兴国点了点头，又对陈兴源问道。

　　“《建设项目选址意见书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》4个证件已经办好了，《建设工程施工许可证》还要两天时间，《商品房预售许可证〉可要完成施工进度的20%才能办理。”

　　“那好，兴源在《建设工程施工许可证》办下来后，我们要尽快把资料交给温行长，把合作协议签了，今后所有证件的原件存放在办公室张倩处，复印件放在售房部，还得去买台打印复印机才行，今后客户资料很多都需要复印。温哥您看其他还有什么问题没有？”

　　“你们把资料交上来就行，我们会尽快答复，还有一点的是你们要把公司帐户开在我们银行才行，现在银行界的潜规则就是那个银行放贷都需要把帐户设在那个银行，银行既有放贷任务也有存款任务。还有你们售房部要申请银联刷卡机，免得全是现金交易，不安全。”

　　“没问题，这些条件我们公司完全满足，我们龙科地产的公司帐户本来就是开在你们建行。谢谢温哥的指点。”刘兴国端起酒杯又敬了温行长一杯。

　　“不用谢，你找我们办理按揭业务，也是照顾我们的生意。这两年还好，国家信贷政策很宽松。”

　　“温哥，还有个事情得麻烦您，6月份有一场土地拍卖会，我们也想去参加，用土地抵押贷款的事情，现在能办吗？”刘兴国又问道，没办法，目前只能通过银行贷款才能筹得到资金。

　　“可以贷，你那两块地有评估报告吗？”

　　“评估报告已经办好了，两块地共90亩，春节左右房价和土地都上涨了，评估金额4500万。”曾涛抬起头来说道。

　　“90亩地值得了那么多吗？”温行长笑了笑问道。

　　“当然值，一是因为现在土地价格涨了，二是建设指标高啊。”曾涛理所当然的神情。

　　“好，你说值就值，你们把资料和贷款申请报上来，土地证和评估报告，我们银行会考察评估，4500万肯定不能贷到。”

　　“温老同学，怎么都要贷4000万，你也知道，公司不但有土地抵押，还有几十个餐馆的现金流水，反正帐户在你们银行，你也查得到，是没有任何风险的。”曾涛对着温行长说道，“如果贷不到，那我天天来你家吃饭了，没有4000万我们拍不了地。”

　　“你个无赖。”温行长看着曾涛有点无赖的样子笑了，“等我们银行评估了再说，放款时间在4月底或者5月初，不会耽误你们的拍卖。”

　　“谢谢温哥，我们这两天就一起把资料交到银行去。”事情办得顺利，刘兴国也很高兴，“文总，贷款的事你就得抓紧了，不要耽误时间，直接找温哥，争取早点办下来。”

　　“行”文小艺点点头，不再多言。 草根时代