经过三天的讨论审核，位于鹿城工业区的第一个龙科广场设计方案终于完全定案，开始进入方案报审阶段。

　　“曾哥，这次方案报审，还得你带着陈兴源多跑跑，第一个项目，让他先熟悉熟悉。”刘兴国带着陈兴源来到唐总办公室，对曾涛说道。

　　“鹿城工业区这边我也不熟，就按照正规程序走吧，先把方案报到工业区管委会的建设局。”曾涛摸了摸脑袋，有点不好意思。

　　“按照正常程序走的话，方案通过业没问题，我们完全是按照用地指标设计的；但是我们现在要抢时间，就需要找人疏通疏通才行。”

　　“那就只有看姐夫的了，在这一带他要比我熟悉一点。”曾涛看向了唐总。

　　“这样吧，我先去找上次批地的主任，看他怎么说。”唐总沉思了一会，抬起头来说道。“可能最终还得找上次给钱的那个人，或者直接找他，由他带着陈兴源去办，我马上问问他。”

　　一会儿，唐总从隔壁房间打完电话出来，“兴国，对方可以办，保证在一周之方案审批通过，包含施工证在内的几个证件，但前提是要符合基本的建设指标，他只能是通融速度快一点；并且需要3万元的跑路费，因为不违规，要价倒是不高。”

　　“那就好，3万就3万，只要速度快，一周之内能够审批通过，把证件办下来。另外我们还得自己花费一些，要通过这次把关系网慢慢建立起来。”刘兴国为了抢时间，也很干脆，自己去办，请客吃饭也需要花钱，“这样，陈兴源，你去财务支1万的备用金，主要用于烟酒和喝茶方面，每经过一关都送一张我们的免费美食体验卡，再请他们去店里吃饭，相互熟悉、联络一下感情，今后节假日都要请一下，幸好我们自己开有餐馆，不过你每单都需要签字，两个公司之间还是要算帐的。”

　　“好，开始还得麻烦唐总带一下，我好多学习学习。”陈兴源恭敬的对唐总说道。

　　“小陈你还是快去把钱准备好，我们马上去办，能早一天是一天。”唐总朝着陈兴源挥手。

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　　安排好方案报批的事，刘兴国又随着曾涛来到唐二哥的辉煌地产公司。

　　没办法，现在团队还不完善，还得自己多跑跑，来唐二哥这里把施工的价格和合同事宜确定下来，很快就要施工了。

　　“二哥，你最近忙些啥呢？几次叫你吃饭都没空。”刘兴国跟着曾涛悠闲的走进了唐二哥的办公室。

　　“不忙不忙，兴国，听说你的项目要开工了？”

　　“开始方案报审了，快的话4月底或5月初开工。就是来让二哥看看最后的设计方案，我们也好把施工的事情确定下来。”刘兴国把文本放在了办公桌上。

　　“那我看看，不错，这个设计看着有点洋气。”

　　“你怎么还有几栋高层电梯？高层电梯可要贵一点了。”看了一会唐二哥抬起头来说道。

　　“二哥你先看看，加上地下室总共15万平方左右，你再仔细算算，我第一个项目，二哥总还得给我优惠一点才行噻。”

　　“具体的总价可以让人算，但价格我得先说好，电梯高层630元每平方、其它的550元每平方，包含绿化和所有配套及验收，绝对按照设计要求的最高标准施工。这是你的第一个项目，修到一半时付20%、封顶付30%、外墙内饰完成付20%、绿化完成及验收合格后付20%、剩余10%交房后两年支付。”

　　“就不能便宜点吗？”

　　“我说的是实价，没有给你乱报价，你这里的绿化多、还有验收和配套费都包含在里面，真没赚你多少钱。”唐二哥好似很无语的神情。

　　“行，我相信二哥，我要在月底动工，一旦动工后必须保证充足的施工人员和施工进度。先修封闭式小区的多层，在三个月内完工；中途根据销售进度修电梯高层，一旦高层动工，在5个月内完工；商业街区根据销售情况，随时动工；酒店已经销售，可以先动工。”价格上刘兴国倒没有过多计较，着重提了工期问题，毕竟整个项目工程款就有1亿多。

　　“施工进度你完全可以放心，我是以工程施工为主的公司、房地产开发不是主业，工程进度时间表可以签进合同里面，主要建材的技术质量要求也写进合同，违约金也写进合同。”一说道工程进度，唐二哥更是信心满满的样子。“我建议你把商业区和高层电梯房也在第一批修建，现在昌州的房子销售很火，价格跟申城差不多，不要担心不好卖。如果真的销售缓慢，资金上我可以通融；一起施工，我好安排工人、购买建材。”

　　“行，二哥找人计算一下、先列个合同出来，我拿回去商量一下，这两天把合同签了，二哥可要先做好动工准备。”

　　“合同样稿有，上个月才签的其它开发项目的施工合同，我先让人修改一下，你等会儿直接拿回去，你们商量好了就签，我先做动工准备。”

　　“还有，听说6月份有一次土地拍卖会，二哥参加吗？我如果参加需要注意些什么？”施工合同的事说完，刘兴国又问起了土地拍卖的事情。

　　“这次总共有11块地、2000亩左右，我是准备参加拍一块小地。你要参加的话，很简单，先去市国土局拿土地拍卖的土地资料及拍卖资料，上面有每块地的建设指标及起拍价、交款方式及时间，先研究好，在参加拍卖前，我可以带你参加参拍企业的内部聚会，也就是大家内部商量均衡一下各自的主拍目标，尽量避免撞车。”

　　“如果有撞车怎么办？”

　　“商量不了的话，就凭各自实力了，一般都商量得了的。”

　　“好，那就拜托二哥到时候一定要带我去，我们公司小，可竞争不赢他们。”刘兴国赶紧给唐二哥点上香烟。

　　“还早呢，不着急，到时候我通知你，下个月你先要去报名。”

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　　回到公司，刘兴国立即找来郭总、谭叔、郑春平、柳庆和公司两个财务一起对施工合同进行商量修改。

　　“我看了一下整个合同，其他主要条款都是你们谈好了的，没啥修改的，我主要担心万一卖得不好，我们可要按照工程进度付款的，总的工程款可要1亿多，违约责任可是应付工程款的20%；还有我感觉工程承包价还是有点高，具体行情是多少我也不知道。”郭总看完后有点担心的说道。

　　“谭叔、郑哥，你们两个以前接触过施工承包合同，内地湖城和渝城施工承包单价在多少？”刘兴国没有直接回答，只是向谭叔他们问道。

　　“在湖城的时候，我们也承包过政府的办公楼，单价在480元每平方，不过不包含验收和配套绿化，照这样看来，也不贵。”谭叔说道。

　　“价格就不说了，不管贵不贵都已经说好了，主要是他们能保证施工质量与工期，还前期垫了部分款项。至于销售的问题，我倒不担心，现在昌州的房子很火，昌州人喜欢炒房，只要在5月下旬开始销售，问题应该不大，万不得以还可以贷款。”刘兴国想了想，慎重地说道，“现在主要是查看合同的细节条款，避免一些漏洞和陷阱。”

　　“现在昌州的房子销售很火，春节昌州大道和人民路上的几个楼盘都接近3000元每平方了，在外做生意的人回来买的很多，越涨他们越买，现在银行还可以按揭，很多家庭一买就是几套。”那位本地招聘的会计也插话说道。

　　“行，我们仔细看看合同条款，把需要改的地方标注出来。”郭总听了也不再继续担心了。“今后公司最好专门找一个律师事务所，或者请一个兼职法律顾问，我们都不懂，完全凭感觉在修改。”

　　“这方面的事，郭总你自己可以先联系，今后都属于行政办公室的工作范围。大家把合同改完后，拿去唐哥办公室打印出来，顺便也给他看看，他跟唐二哥是亲兄弟，但也是公司的股东。没问题的话就抓紧把合同签了，还要忙其他事。”刘兴国最后说道。“还有明天开始郭总在项目边上找一下，看有没有适合做售房部的门面出租，要先把售房部弄出来，好早点宣传；如果没有合适的，就只有先自己搭建一个临时售房部了。” 草根时代