刘明瑞和张明两人对视了几眼，还是刘明瑞说道，“我们有意向租赁这5层楼开百货商场，不过要等段时间。”
“我的建议是你们如果有意向就这两天定下来、交部分定金、把租赁合约签了，我们这属于定制服务，如果我再找另外一家百货商场，他们的规划要求又可能不一样，我们马上要最终确定方案，今年内动工。”
“这样呀，张明你怎么看？”刘明瑞看向张明。
“张艺也要开电影院，他这两天签约我们就签约。”张明干脆的回答。
“我肯定要开电影院的，我是买不是租；我们与刘总在昌州工业区的项目也有合作，他与我姐夫在人人惠超市都是股东，是可以相信和放心的。”张艺接话说道，“刘总，我们的这个怎么谈？我们采取新的方式，我先把钱交了，等于合建这三层楼，不可能按照对外销售价格卖，当然你们公司的必要利润要加上去。”
“也可以，这2400平方得商业，对外销售可以卖2200万，还是目前的行情价格。你自己可以估计，房地产项目的毛利润也就算30%，也要1540万，过户的税费另外计算，要知道层高8米，我们的建筑成本要贵一些。”刘兴国也仔细计算了三层楼的成本和行情价格。
“太贵了，目前房地产的利润不止30%，1200万我就买了。”
“不行的，最少1500万。张总你自己算一下，2400平方、8米层高，总价才1500万，平均单价才6250元每平方，难道贵吗？还是独栋商业，没有你的特殊要求，其他业态，我还可以在上面加楼层。”刘兴国耐心的进一步解释。“我敢保证5年以后，你这栋楼至少赚三倍。”
“好吧，我们先签个意向协议，先交100万定金。”
“你这个价格不是交定金，是把1500万全交；刘总他们租门面才是交定金进行预定。”刘兴国连连摆手。
“那我可以先交100万，一周内再交钱总行吧？”
“这个可以，你明天交100万，我们签预定协议，一周之内交清剩余1400万；如果一周之内没交清，就按照对外销售价格卖；如果最后你不买了，则定金不退。我们虽然熟悉，但还是要先说好，因为我们这是合作建房，我们把利润让给你了。”
“可以，我是肯定要买的，只是要时间筹款。”张艺也摊开双手说道，“明天上午签约。”
“那刘总你们呢？”
“张艺签我们也签，相信他也相信你刘总，这两天我们也看了刘总的餐饮和在建的项目。”刘明瑞说道，“我们就先签租约，交100万定金，其余的在进场装修前交清，刘总把你们公司的帐号给我。”
“没问题，家乐福的租赁合同，把数据修改一下就行；公司帐号我等会儿发手机短信给你。”刘兴国说完站起来说道，“今天晚上在市政府旁边的千味汤锅吃饭，我马上回去安排人准备合同与协议，就不陪几位了，晚上再相陪。”
“好，那我们晚上见。”三人也站起来相送。
走出电影院大门口，刘兴国大松一口气。
“柳庆，你现在去设计公司，按照这套方案，抓紧细化形成项目方案文本，争取6月中下旬把方案报审通过，7月份完成施工图纸，8月份动工。这里属于湾龙区，找曾涛一起跑，他很熟。还有昌州工业区的项目怎样了？”
“昌州工业区的项目方案审批已经通过了，设计公司正在完善施工图纸，在6月中旬就能够完成了。”
“那好，那个项目争取在七月份动工，管委会办公楼必须在明年年底交房。你去忙吧，我回公司了。”刘兴国挥挥手，两人分别上车离去。
回到公司，找了一圈蒋飞，但人不在，问张倩，她也不知道。于是找来江燕和文总，把今天与尚合院线、齐麟百货的事情说了一遍，吩咐文总把公司帐号通过短信发给他们、吩咐江燕把两份协议按照约定条款准备好，明早交给他。
“刘总，电影院这个买房认购协议就是采用目前用的格式，把标题和项目名称修改了就成？”江燕问道。
“用最早我们销售门面的认购协议，这个要加上两点，先交100万定金，在七天之内交清1500万，否则乙方如果再继续购买，则按照对外销售价格执行，如果乙方不继续购买，则定金不退。”
“我明白了，希望明天一定要把这两个合同签了。”江燕低声的说道。
“我们明天本来就要签协议。怎么了，你是身体不舒服吗？如果是最近太忙的话，就好好休息两天。”刘兴国奇怪的看了她一眼，江燕一直给人的印象是很精神和干练的样子。“蒋总到哪去了，怎么没有看到人？”
“他上午还在，不知道现在去哪里了。”文小艺回答道，“我来整理齐麟百货的租赁合同吧，我看江燕状态不太好，就按照家乐福的模板修改，很快的。对了，交房定在什么时间，合同上要注明的？”
“下鹿浦的交房就定在后年也就是98年的8月31号前，还有2年多，总共只有7层楼，要不了多长时间就建好了。6-7层是留给我们自己公司的办公室，今后都集中到那里办公了；江燕多培养几个人出来，今后也到那里办公。”
“好的，我去整理协议了，等会我整理好了就交给文总。”说完江燕就出去了，刘兴国疑惑的看着她的背影，估计是身体不适，影响到了状态与情绪。
“对了，文总明天注意查收，昌兴地产的李德明会打款1000万作为补偿金，收到了告诉我，后天就拍卖了。”
“好。”文小艺点头答应。
……
第二天一早，刘兴国到公司拿到了认购协议和租赁合同，这个内容文本昨晚文总已经交法律顾问审核完毕。
本想带上蒋飞一起前去，但早上过后，一时不知道他去哪里了，可能去调查市场、可能去联系推广，只有带上文小艺和陈兴源。
事情进展很顺利，刘明瑞和张艺看了协议，与昨天所讲完全一致，很爽快的签字转帐，并将初稿设计图作为协议附件一起保存带走。
最吸引人气和提升项目档次的电影院、百货商场确定了，超市和大酒店的商户都是老熟人，待设计文本出来后再给他们确认也来得及。
一上午大家都在张艺的办公室里聊天，联络感情，使得相互的关系更为密切。
下午送走了齐麟百货的两人，他们还要到其他城市考察市场，刘兴国回到办公室准备明天的土地拍卖会了。
把各处细节、各种可能存在的意外情况都要考虑清楚，做好预案，第一次参加这种土地拍卖，没有经验。
蒋飞走了进来，到他的办公桌前坐下，显得有点心事重重。现在还是在住房客厅里的临时办公室，大家都在一起。
“蒋总，这两天在忙啥呢？昨天今天都想找你一起去谈点事情，没找到你人，就我自己去了。”刘兴国抬头疑惑的说道。
“就是在昌州四处走走，了解一下行情。”
“怎么了，你是身体不舒服？怎么没有精神似的？”刘兴国见他说话慢腾腾的，没有往日的干劲，反应都好似慢了半拍。
“没事，睡眠不好。”
“那多注意休息，明天我们一起去拍卖会，再把文总和陈兴源叫上，他们也要去这种场合见见世面，今后他们可能也会独立面对。”
“我就不去了，在家休息一下。”蒋飞小声地回答。
“身体不舒服或者睡眠不好就在家休息，今后忙的事情还多。”刘兴国奇怪的看了一眼蒋飞，怎么昨天江燕也精神不好，是不是两夫妻吵架了，不过自己岁数也不大，也不好多问，只能让文小艺多关心一下。 草根时代