拍卖会是安排在人民路王朝大酒店的多功能会议室里，拍卖正式开始时间是9点半。

　　9点参拍的企业都到齐了，每个企业凭报名时发的邀请函和保证金收据入场，都领取了竞拍编号，刘兴国领到了7号，昌州人不喜欢4号和14号，因此也没有4号这个编号。

　　进入会场，大家都在几人一堆的聊天，有拍卖公司的工作人员、有建委国土系统的官员。刘兴国三人直接找了第二排的座位坐下。

　　9点半，拍卖会正式开始了，首先是主持人上场，讲述一遍今天的流程、拍卖顺序。7号、8号、2号地块按照约定都在前面，最后才是黄龙片区的三宗地块。其次是政府官员讲话，希望各大企业为昌州城市的发展作出更大的贡献，要合法守规的进行开发。

　　拍卖正式开始，拍卖师走上拍卖台，先通过幻灯片介绍了地块位置、开发数据等，便开始叫卖，口才很好，不断地提醒大家竞价。

　　刘兴国一时还不习惯，没有反应过来，而其他企业也按照约定没有举牌，一时场面倒冷了下来。拍卖师只得重新吆喝起来，再介绍了一遍地块的良好数据。

　　“现在开始拍卖7号地块，90亩、3.0的容积率、限高60米、35%的建筑密度、10%的商业比例，位于下鹿浦组团的绝对中心，非常适合开发中高端楼盘，起拍价40万一亩，有没有人竞价，这么好的地块，大家不要犹豫，再等两分钟。”拍卖师不断的吆喝。

　　一时整个会场的人都看向了刘兴国三人，很是疑惑。

　　“兴国，举牌，还有一分钟了。”旁边文小艺先是小声提醒，最后干脆抢过牌子举了起来。

　　“好的，7号这位小姐举牌，底价40万一亩，还有没有人竞价，非常好的地块，还有没有人，竞价一次上浮10万一亩，现在40万，还有没有人，最后一遍，还有没有人。恭喜7号，恭喜7号获得这块土地的开发权。请工作人员为7号发放竞拍成功通知函，凭此函在会后办理手续。”

　　“现在开始拍卖8号地块，200亩、3.0的容积率、限高60米、35%的建筑密度、10%的商业比例，位于下鹿浦组团的绝对中心，非常适合开发中高端楼盘，起拍价40万一亩。请大家踊跃竞价，有没有人，有没有人竞价，7号，还是7号举牌，还有没有人，最后一分钟，还有没有人竞价。”

　　“好，再次恭喜7号获得8号地块200亩地的开发权，底价40万一亩，请工作人员为7号发放竞拍成功通知函，凭此函在会后办理手续。”

　　“现在开始拍卖2号地块，面积160亩、容积率3.5、限高90米、建筑密度35%、商业比例40%、起拍价60万一亩，是新城片区的核心商业地块，非常适合，开发高端商业。”主持人继续开始吆喝。

　　“刚才你怎么回事？拍卖师就要结束7号地块的拍卖了。”2号地块开始拍卖后，文小艺小声地责怪道。

　　“走神了，第一次还没有适应。”刘兴国甩了甩脑袋，不好意思的笑了。

　　“下面没有我们什么事了，你先估算一下黄龙地块的竞价上限，万一有人竞价，我们也好应对。”文小艺手中还是紧紧地抓住印有7号的牌子，深怕被刘兴国再拿过去了。

　　“好，我先算一下。”说着刘兴国便拿出笔记本开始计算。

　　首先是刚才两块地共290亩、40万一亩，就花去了1.16亿，公司资金2亿加上昌兴地产补偿的1000万有2.1亿，还有9400万可用资金。

　　黄龙三宗地共410亩，如果底价18万一亩拿地的话需要7380万，可以全部拿下，不过那个区域最好不要全部拿下，还得有本地企业参与起来，才能推动政府加快道路和公园的建设。

　　建筑成本按照800元每平方计算、加上营销管理成本及税收600元每平方，合计成本1400元每平方；那区域开发电梯楼等普通住宅只能买到2300元每平方，毛利空间就只有900元每平方，再减去500元每平方的利润空间，楼面单价就只有400元每平方，容积率都是3.0，每亩的最高竞拍价就是79万一亩。

　　如果15号地块开发成花园洋房，估计可以卖到3800-4500元每平方，多出1500元每平方的楼面单价空间，理论竞拍价最高可达300万每亩，而公司只有9400万的资金了，我们最高只能出到60万每亩的最高价。

　　如果要竞拍两块地，竞拍最高价就只能出到30万一亩。

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　　计算完后，刘兴国将最终结果重新抄写一遍。

　　公司剩余资金9400万。

　　如果全部底价取得地块，可以将三宗地全部拿下；但因为引入资源的关系，最好只拿两块地，优先15号、14号地。

　　如果需要竞价取得土地，最高价只能60万一亩，意外情况可以出到70万一亩。只能竞拍一块地。

　　如果要竞拍两块地，竞拍最高价就只能出到30万一亩。

　　写好后，流行过将纸条交道文小艺手中。

　　文小艺看后点点头，然后放进衣服兜里，等着拍卖该地块。

　　刘兴国抬起头来关注会场上的情势，已经拍到了10号地块，都跟内部协调会上的结果一致，大家都很遵守规矩、没有逾越约定，全部为底价拿地。

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　　不到10分钟，下鹿浦的地块拍卖结束，开始了黄龙三宗地的拍卖，很多人都伸起了懒腰，估计他们都不准备在这里拿地。

　　“黄龙组团是政府规划的大型居住区，黄龙大道在今年年底通车、昌州最大的黄龙公园在明年建成开放，围绕黄龙公园四周都将规划为居住区。此区域是昌州市的高档居住区域，容积率指标今后将会越来越低。今天推出的是黄龙大道两边的三宗地。”

　　“现在开始拍卖15号地块，150亩、容积率3.0、建筑限高60米、建筑密度40%、商业比例10%，紧靠黄龙公园、处于黄龙大道与规划中的黄龙公园环线公路的交叉处。起拍价18万一亩，超低价格，有没有人竞价，有没有人竞价，好，7号，7号竞价第一次，有没有人，好，5号，5号竞价第一次，现在23万一亩。”

　　5号竞价，5号谁呀，刘兴国一看，他妈的，就是昌兴地产的李德明。他是想真心想要这块地，还是看到我在举牌他要气我？抬高我的价格？管他的，再举两次试试，这里是每竞价一次，上浮5万一亩。

　　“再举两次，看看。”刘兴国小声地对文小艺说道。

　　“好，7号，7号举牌第二次，现在28万一亩，还有没有？5号，5号举牌第二次，现在33万一亩，还有没有？好，还是7号，7号举牌第三次，现在38万一亩，还有没有？”

　　此时全场的人都看向了5号和7号位置，5号坐在第一排，处于刘兴国斜前方，刘兴国看不到他们的表情。

　　“现在怎么办？”文小艺也焦急的问道。

　　“妈的，继续举牌，超过60万一亩让他。”刘兴国皱着眉头想了想，还是决定道。今天就探一探你昌兴地产的斤两。

　　“好，7号，7号第四次，现在48万一亩，还有没有？5号，还是5号举牌，5还第四次，现在53万一亩，还有没有？”

　　现在已经53万一亩了，双方都竞价了四次，看来是要死磕了，所有人都看着举牌的人，有的人是皱着眉头、有的人是笑着看热闹。

　　“现在怎么办？”文小艺焦急的小声问道。

　　“再举一次，现在53万一亩，直接叫价60万一亩，他要就让他。”刘兴国也来了狠劲，直接涨7万一亩探一次试试。

　　“7号，还是7号，7号第五次举牌，什么？加7万，好7号加7万一亩，现在是60万一亩，还有没有？好，5号，5号寸土不让，5号第五次举牌，你也涨10万吗？好，5号在加10万一亩，现在70万一亩，还有没有？”拍卖师可能是现在才感觉来劲了，不断地大声重复吆喝。

　　哗，有的人因为转动身子动作过大，使椅子也发出了声音。第五次了，昌州自有土地拍卖以来，还没有出现过每个人举牌五次的现象。

　　“70万第二次，还有没有？70万第二次，还有没有人竞价？70万第三次，恭喜5号获得15号地块的开发权。”

　　这一轮激烈的竞价终于结束，所有人都松了一口气。

　　“下一块地市14号地块，我们怎么办？”文小艺有问道。

　　“14号地块处于这三宗地的中间，举两次，不要超过40万；最后一块地不要超过60万都行。”

　　“现在拍卖14号地块，140亩、容积率3.0、建筑限高60米、建筑密度40%、商业比例10%，非常适合开发高档楼盘。有没有人竞价？好，5号，5号第一次举牌，现在18万一亩，还有没有？”刘兴国感觉拍卖师都直接看向了他这个方向。

　　“7号，7号第一次举牌，现在23万一亩，还有没有人竞价？5号，还是5号，第二次举牌，直接加价10万，好现在33万一亩，还有没有人竞价？”

　　“再举一次看看，不用加10万。“刘兴国看到文小艺看了过来，直接说道。

　　”7号，7号第二次举牌，现在38万一亩，还有没有人竞价？还有没有人竞价？5号，还是5号，再次加价10万，现在48万一亩，还有没有人竞价？现在48万一亩，还有没有人竞价？48完第二次，还有没有人竞价？48万第三次，恭喜5号获得14号地块的开发权。”

　　“最后一块地了，怎么办？”刘兴国埋头有计算了起来，他正在计算昌兴地产已经投入的资金，2号地需要9600万、15号地需要1.05亿、14号地需要6720万，合计需要2.682亿，估计他也不可能还有很多资金继续竞价了。

　　“先竞价两次看看，在拍卖师叫到第二次的时候再举牌。”从内心深处刘兴国还是想拿到一块地。

　　“现在开始拍卖第13号地块，120亩、容积率3.0、建筑限高60米、建筑密度40%、商业比例10%，非常适合开发高端楼盘。起拍价18万一亩，有没有人竞价。”

　　“5号，还是5号，5号第一次，还有没有人竞价？18万一亩第一次，还有没有人竞价？18万一亩第二次，还有没有人竞价？7号，还是7号，7号第一次举牌，现在23万一亩，还有没有人竞价？23万第一次，还有没有人竞价？5号，5号第二次举牌，现在28万一亩，还有没有人竞价？28万一亩地二次，还有没有人竞价？7号，7号第二次举牌，现在33万一亩，还有没有人竞价？5号，5号第三次举牌，现在38万一亩，还有没有人竞价？38万第二次，还有没有人竞价？”

　　“怎么办？”文小艺有问道。

　　“直接叫到58万一亩，他要就让他了。”刘兴国也恼火，主要还是公司资金实力不够啊，有可能昌兴地产是想垄断这一片区的开发，看来他的资金实力足够。

　　“7号，7号第三次举牌，直接加到58万一亩，好的，7号直接加到58万一亩，还有没有人竞价？5号，还是5号，68万一亩，5号直接加到68万一亩，还有没有人竞价？68万第二次，还有没有人竞价？68万第三次，恭喜5号获得13号地块的开发权。今天的土地拍卖到此结束，请今天拍到地块的企业于一个月之内即下月4号之前到昌州市国土局办理过户手续，过期作废，保证金充入国库。”

　　终于结束了，但刘兴国很郁闷，在黄龙片区一块地也没有拍到。 草根时代