送走大伙以后,刘兴国又坐下来,与柳庆一道把下鹿浦龙科广场的设计初稿仔细看了一遍,始终感觉还是规模小了点.现在开发指标也不能改动了,当时要是把40亩地全变成商业用地就好了.

　　整个地块长251米、宽106米，北边与老城区边缘连接、南边与2号地块隔了一条马路、东边是站前大道、西边是体育中心，体育中心已经封顶了。

　　南边是一条商业内街、沿街布局了一栋18层的大酒店和一栋18层的写字楼，沿着商业内街一直到体育中心，是一条长250米步行街，可惜由于商业面积有限，除开酒店和写字楼只有8000多平方的商业面积了，只设计了一层门面、没有二楼、三楼门面；北边布局了3栋28层两梯六户的电梯高层、没有采用封闭式小区的设计。

　　刘兴国仔细的审核图纸并计算面积，始终感觉不太对劲。

　　对，这里可以不要写字楼，大酒店的18层楼保留，写字楼改为只建7层、下面3层或者5层可以用作百货商场、上面两层用作公司办公楼，安装上电梯和扶梯，每层1000平方，这样公司的办公面积和商场的面积都基本够用了；再在商场旁边修一个三层的电影院，每层800平方，把省下来的几千平方面积加在商业内街的一层上面、用作二层商业，二层商业的销售价格还是要高于写字楼的销售价格。

　　还有，住宅区还是封闭起来，现在昌州人讲究居住环境，小区没有封闭、没有绿化，居家的舒适度和安全性可能降低、影响销售，可以用门面把小区与商业步行街独立开来，如果超出商业比例，就不办产权，公司自己出租、不对外销售。

　　刘兴国越想越兴奋，一边画草图、一边标注说明，最后把图纸递给柳庆，“你把这个马上拿去给设计公司，你们再讨论一下可行性，赶快把初稿设计出来，我明天可能用到图纸，只要一张效果图和一张平面图、大致的商业内部面积尺寸就行，我们要抢在2号地块启动前，把几个大商家定下来。”

　　“好的，刘总，我马上去，今天守着他们加班，明天中午前拿出来。”柳庆看了一篇草图，再和原先的图纸对比，把改动的地方着重了解，“这样修改后，只是取消了写字楼，但临街门面增多了，更合理了。”

　　“好，你赶快去，抓紧时间。”柳庆走后，刘兴国又沉思了一会儿，这样规划布局，大酒店、百货商场、电影院都合理的安排了下去；地下26000多平方，人人惠超市需要不完的用作地下车库，地面广场还可以设置一些地面车位。现在就是联系几个大商家看设计图纸了。

　　想到这里，刘兴国拿出手机，联系尚合院线的张艺。

　　“张总，我是龙科房产的刘兴国，你在哪里忙呢？”

　　“刘总，你好。在昌州呢，瞎忙。”

　　“我们下鹿浦龙科广场项目的设计初稿出来了，看张总什么时间有空，看一看图纸。”

　　“是独立的电影院吗？”

　　“是独立的，三层楼，每层800平方，你看面积够不够用？旁边是百货商场、对面是一家三星级大酒店，位于商业步行街上。”

　　“是独立的三层楼，每层800平方，总共就是2400平方，可以，够用了。这样，我现在不在市区，明天下午两点你来老城步行街电影院的办公室；刚好齐麟百货的刘总也来昌州了，我正陪他们四处逛逛。”张艺听说是独栋的电影院设计，也很高兴。

　　“那好，明天请你和刘总吃饭。”

　　……

　　第二天快到中午时分，唐总打来电话说，与邓会长和拍卖公司协调好了，先拍7号、8号地块，再拍2号地块，最后拍其他地块，昌兴地产的李德明会在明天把1000万资金打到公司帐上。

　　事情已经协调好，不用与昌兴地产短兵相接的拼资金实力了，人虽然得罪了，但总算完成了一件事情；现在就只等设计初稿出来，找几家大商家看稿了。

　　吃过午饭刚到下午1点，柳庆拿着设计稿件回来了。

　　“设计公司从昨天一直加班到现在，效果图多出了几张、酒店、百货商场和电影院的设计基本上是最终稿件了，只是没有形成文本。”

　　“可以了，你辛苦了，我们马上去尚合院线张总办公室，齐麟百货的刘总正好也在。”刘兴国看了一遍图纸，很满意，拍了拍柳庆的肩膀说道。

　　两人开车来到张艺的办公室，他们吃了午饭也正在喝茶，一共三个人。

　　“张总，你这办公室也太文艺范了，来到这里，我才发现原来我是一个土鳖。”刘兴国走进来对张艺开着玩笑。

　　“我们是装文青，刘总，我先跟你们介绍。”张艺站起来，为双方介绍，“这是来自广东齐麟百货的刘明瑞刘总、这是他的合伙人张明张总，这是龙科房产的刘兴国刘总。”

　　“你好，刘总，欢迎来昌州，我们500年前是一家。”刘兴国走上前热情的握住刘明瑞和张明的手，“欢迎张总。”

　　“刘总客气了，我和张明、张艺三个都是同学。刘总是哪里人？口音上应该不是这里的。”刘明瑞也站起来热情的说道。

　　“我老家湖城的，刘总和张总老家哪里的？”

　　“哈哈，我们老家可挨得很近，我老家汉省益川县，是不是很近？张明老家青岛的。”刘明瑞一听湖城，更为爽朗的笑了起来，“我们的家乡话都很相近。”

　　“那看来真是老乡了，今天晚上一定要好好喝几杯。”

　　“一定要喝几杯，来了昌州就听你们安排。”

　　“对了，听张总介绍，齐麟百货在扩张选择，刚好我们在下鹿浦的项目初稿设计出来了，先给你们看看，马上我们要定稿报批了。”刘兴国拿出设计稿件递给了张艺。

　　“好，我们一起看。”张艺将图纸摆放在茶几上，“嗯，这种风格适合商业，电影院的层高8米，总共24米，三层2400平方，一楼售票大厅、几家小吃店，还可以布置一家小酒吧；二楼一家咖啡馆，再规划两个中型放映厅；三楼规划两个大型放映厅，刚好。唯一遗憾的是，这个楼盘的总体量小了一点。”

　　“张总本地人，下鹿浦一代是规划的大型居住组团，能容纳30万人居住，从体育中心到火车站2000多亩地下月就要拍卖了，最多明年底，这里就全是高楼。”刘兴国解释道。

　　“我知道，刘明瑞和张明，你们两个看看，这里开一家百货商场还是可以的；这是新城片区的商业中心、规划的商业区；今后老城与新城交界的老房子都要改造，这里就更是中心了。”张艺把图纸往刘明瑞面前推了推，站了起来。“反正我是要在这里开个电影院，老城区暂时无法扩容。”

　　刘明瑞看了一会儿图纸，“我们齐麟百货是刚成立三年的新公司，目前在广州开了两家，实力还很弱小，一线大城市暂时还不能去，经济发达的沿海二线城市布点是我们的目标。我们两个来昌州已经有几天了，昌州的大致城市规划我们也了解；问刘总几个问题：你这图上标注的酒店、超市都有商家确定了吗？”

　　“这个已经确定了，超市是本地新成立的超市，叫人人惠，虽然是新成立的，但目标远大，管理团队都来自家乐福，有2万平方；酒店是一家三星级大酒店，叫蜀韵大酒店，是蜀省人开的，已经在昌州开了两家，可惜项目体量小了点，没有办法把酒店扩大、没办法建写字楼。”

　　“楼上只有两层办公室，你这样规划，是有大公司预定吗？”

　　“我们给我们公司自己留用的，也可以卖掉一层，公司只用一层。现在的问题是，5层的商场只有5000平方，你们够不够用？这个设计使用起来合不合理？”

　　“5层5000平方，一层珠宝化妆品、二层女装、三层男装、四层童装、5层可以搞一家儿童室内游乐场，稍微小了一点，不过也可用用。为什么电影院不与百货商场连通、要相互独立？”张明说完后发出疑问。

　　“电影院独立是张艺张总的要求，我也认为相互连通更好。”刘兴国摊开双手，看向张艺。

　　“是这样的，电影院与商场的层高不一致，我们的层高时8米一层、商场只有4米多一层，无法连通；还有我们每一层楼连通了，不利于我们查票；不过一楼层高是一样的，一楼大厅可以连通。”张艺解释道。

　　刘明瑞和张明听后都点头，“设计合理、面积够用，我们是老乡，租金价格如何？我们只能租不买。”

　　刘兴国思考盘算了一下，“我直接跟你们报实价，5层楼5000平方，租金单价40元每平方每月，年租金240万，租金年交、年递增6%、押金240万、直接免租半年；我们鹿城工业区里，家乐福地下一层的超市也是这个价格，因为我想引进一家商场。”

　　刘明瑞和张明相互看了一眼，都点头。“刘总，你直爽，我也说实话，按照目前中国的房地产现状，你的条件还可以，但今后恐怕房地产开发商就得免费或者低价请我们进场入驻了。”

　　“今后项目多了，你说得情况有可能出现，但还得看项目情况，位置地段好的项目也不会免费。地段差的项目可能免费或低价，但这样的项目，你们也不敢去呀，没生意反而还白亏钱。”刘兴国微笑着很自信的说道。

　　“交房在什么时间？电梯和扶梯是你们开发商装好吗？”

　　“交房的话在后年上半年，刚好那个时候体育中心建好开放、周边楼盘也建好开始入住了；电梯和扶梯是我们公司装好。” 草根时代