往回走，路过柳镇，接到了江燕的电话，她经过一下午的了解，认为岳清的两块地可以直接拿下，目前岳清分公司适合完成这种小项目，并且岳清市目前也没有大项目可以运作。

　　现在岳清的房价跟柳镇差不多，高层电梯楼很少，销售难度不大。市政府大院那个位置很好，与岳清正在规划的商业步行街很近，只隔着一条马路，可以打造中档楼盘；食品公司地块只能打造低端楼盘，但为了公司的长远发展，不能用龙科花园这个楼盘名字，只能换名字使用。

　　刘兴国也就安排郭总、文总和江燕明天就去把协议签了。

　　晚上，曾涛来了电话，说安瑞市的土地拍卖在邓会长他们的推动下，将于明天提前拍卖，要公司安排人去参加拍卖会。

　　刘兴国没想到真能提前拍卖，看来房地产行业真实一个关系型行业，连公布了的拍卖也能将时间提前，说明项目得靠背后运作。

　　为了锻炼公司的高层团队，还是安排潘彬和文总一起去，岳清就让罗成去。

　　第二天，刘兴国还是赶到天圆地方设计公司，看看项目的设计情况。

　　龙科半岛凤凰城可是公司的第一个高端住宅项目，必须要把产品设计控制好；海鸥工业区的龙科广场由于地块形状不一样，也要重新规划布局，重新设计，不能完全复制。

　　“杨总，我前几天说的项目方案设计怎么样了？”在会客室坐下后，刘兴国直接问道。

　　“龙科半岛凤凰城和海鸥工业区龙科广场的方案已经基本上好了，只差最后的校正，下鹿浦的龙科花园还没有开始设计。我拿来你先看看。”说完，杨总便通知两个项目的设计负责人把图纸打印出来。他们是采取项目负责制，一个团队负责一个项目，必须要跟踪到项目全部完成。

　　“这三个项目忙完后，还有几个项目要做。安瑞有两个商业项目，都是100亩的楼盘。岳清还有两个小项目，只有20、30亩地的住宅项目。虹镇有一个小的商业项目，只有25亩。不过都要明年才能启动，今年要把设计完成，方案报审通过。”

　　“你们的项目太多了，明年可够得你们忙了，你们飞一样的发展速度，看来我们也要扩军才跟得上你们的步伐了。”杨总也很感叹，昌州其他地产开发公司，可没有这么猛的扩张。

　　“房地产项目就是讲一个快速推动，要知道时间也是成本。一个项目两年可以完成，如果拖到三年才完成，就意味着利润就降低了三分之一。不趁着这两年的好时机多做几个项目，今后行情疲软了怎么办，我们公司小，必须要快速积累才行。”

　　“你们公司可不小了，明年把这些项目完成了，估计你们公司就是昌州最大的房产开发公司了。”

　　“要想赶超昌兴地产和德兴地产，还是很困难的，他们的底蕴和人脉关系，可不是我们能比拟的。”刘兴国摇头说道。

　　10多分钟，两个项目的设计图纸打印出来了。

　　先拿起海鸥工业区的龙科广场方案图。

　　“杨总,你们设计人员去项目现场看过吗?”刘兴国有点吃惊的问道.

　　“当然要去看,我们每设计一个项目都要到现场去看,不然怎么知道项目周边环境,只是看地形图纸是不够的。你下设计任务的当天，我们的设计人员就去了。”

　　“我还以为，你们不会到现场呢，害得我这几天白担心了，担心你们完全复制其他项目的设计，到时候重新设计耽误时间。”

　　“不到现场是不负责任的做法，重新返工，我们也要损失时间和人力成本。在实地察看项目现场的时候，我们都要确定设计基本思路。”杨总理所应当的说道。

　　“那就好。”

　　“这个项目和鹿城工业区龙科广场的设计指标一样，50亩地，3.8的容积率、35%的建筑密度、32%的商业比例、限高90米。而地块是一个长方形，南面和西面临马路、北面和东面紧靠其他工厂。长122米、宽150米。”

　　“整体上，还是按照30亩封闭式住宅小区、20亩商业区的布局进行分隔。为了把商业的使用性提高，把临马路的位置尽可能留给商业区，我们把住宅小区设计成一个L型的形状，取消多层步梯房，规划了3栋30层的两梯六户的高层电梯楼、1栋30层楼两梯七户的高层电梯楼，这样住房面积就有88800平方，比容积率规定住房面积多了222平方，如果面积多了，减掉两套住房。”

　　“还有，在靠近北边工厂的位置，我们设计了一个4000平方米的小广场，也是封闭式小区的大门位置，便于人流出入和与边上工厂建筑留出距离。”

　　“商业区就变成了一个长为172米、宽为90米的纯区域，形成两条商业内街。靠近4000平方的广场位置，还是设计一个三层楼的电影院1800平方、11层楼的宾馆4400平方，一层商业门面12000平方、二楼商业门面12000平方、三楼商业门面7764平方，把物管用房设计在三楼，这样所有的商业门面都在商业街区里面，没有了住宅底商，提升了商业的价值与价格。”

　　“地下有3万平方，车型出入口和超市出入口都设计在4000平方广场上，人流和车流都很合理。这次的住房户型配比两室的占了33%、三室的占了67%。主力户型为110平方的三室。”

　　杨总把整个设计完整的介绍了一遍。

　　刘兴国也认为设计很合理，把商业的价值提升了，唯一不足的就是住宅区的绿化不集中，没有形成大中庭的气势，小区住户的活动区域都集中在了4000平方广场上。

　　“我知道刘总担心住宅区的绿化没有形成大中庭，影响了小区的品质和舒适度。因为北面和东面有其他工厂的建筑，必须要留出建筑距离，只能这样设计。主要是确保了商业街区的门面好用，工业区里目前没有竞争，顾客没有对比，不会影响销售。再说，整体的绿化面积没有减少，只是没有集中形成一个大中庭而已。“杨总进一步解释道。

　　“也是，就按照这种布局设计。不过电影院和酒店，我需要通知客户看过方案之后再最后确定。”刘兴国也没有在犹豫，直接做出决定。

　　“那行，这个项目就这样了，看半岛凤凰城的方案，一共两种布局。”杨总指着图纸说道。

　　刘兴国仔细的对比利两种排列布局，一种是全部南北朝向，没有中庭，沿河边需要花钱打造；一种是把建筑面朝鹿浦河，建筑沿河布局，这样就有了面积打造大中庭。

　　“杨总，这两种方案，哪一种居住舒服一些？还有哪一种省成本一些？”刘兴国问道。

　　“如果讲居住环境的优劣，就要看人了，生活高雅的人喜欢把休闲场所设计在河边，一般的人喜欢有大中庭，看起来气派。如果从成本考虑，大中庭要省一些，靠河边的休闲地带要打造出来，是很费事的，花费不小。”

　　刘兴国听后笑了起来，“照这么说，昌州目前没有多少人是喜欢高雅、喜欢情调的人。他们都忙着挣钱，在家的时间都不多，只能选把房子建在河边了，这样还要省成本一些。我们这个项目也不是真正的洋房小区，是一种中国式的洋房，我主要是为了与其他楼盘有区别，把档次稍微提升一下。不过这个楼盘的中庭景观打造，也要比其他楼盘好才行，还是要选江面宽一点的地方，打造一小段江景休闲场所，把效果图做出来，我们好用于宣传。”

　　“这个没问题，这一栋楼往中间移动10米，在调整一下方向，江景休闲带就出来了。”杨总指着图纸说道。

　　“那就这样，采用大中庭的方案，把房子建在河边，留出面积打造打中庭。”刘兴国最后说道。“我把这两份图纸带回去，最迟明天上午给你答复。”

　　“好，你们答复了，我们就最后调整，做成方案文本。” 草根时代