东北菜很实惠，份量很足，大家敞开肚皮吃，还没能够吃完。一餐下来，还不到150元的餐费。
有来到旁边同一楼层的茶楼，选了一个小包厢，一人点了一杯龙井茶。
“东北人在这一片的人多吗？刚才吃饭的时候，我还看到有几桌东北人在吃饭。”刘兴国端起茶杯喝了一口，问道。
“东北人比较多，有做生意的、演出团队走穴的、出差来北京的，这一片区的韩国人也多，特别是望京区域，很多楼盘都住了韩国人或者国内的朝鲜族人，她们开餐馆、酒吧。”叶盛平说道，“来京城最多的还是河北省的人，他们干各种工作的都有；蜀省人也多，干建筑、保姆等工作；江浙人也多，主要做批发生意。”
“难怪吃东北菜的人多。这些外来人，都是租房子，他们买房子的人不多吗？”
“想买的人很多，特别是河北来的，只要有钱就会买，可能是他们老家离这里近的原因；其他省来的人，买房的人不多，他们挣了钱就是寄回家里，在家里盖新房；江浙人喜欢买房。本地人中，做生意的人买房、那些明星喜欢买房，不过他们对楼盘要求比较高。”
“你们御景城是什么档次的楼盘？住的是什么人？”刘兴国继续问道。
“御景城还是一个高档楼盘，是小高层洋房为主，7-9层的电梯洋房，面积都在130-160平方之间。去年交房，目前已经入住了60%，基本都是本地和外地来北京做生意的和一些明星。”
“御景城规模有多大？他们开发周期多长？”
“有150亩地，接近20万方1300套房子。这个楼盘是93年开始动工的，4年了才建完，听说价格开始只有2000多元一平方。我是去年春节后来的，那个时候开始交第一批房。”
“现在只入住了60%，是没有销售完吗？”潘彬也问道。
“还有100来套没有销售，其他有的人买了几套，用来出租的，还有的暂时不来这里住，没有装修。”
“这里商业比例大吗？或者说着附近商业楼盘多不多？”
“御景城的商业比例不大，只有10%的商业比例，都是小区临马路的底商。其他有商业比例大的楼盘，修建写字楼的也有几个楼盘，但不是很好卖，主要靠出租。”
“商业门面的销售价格在多少？”
“一楼的门面在15000元每平方左右，贵的接近2万一平方，好多开发商都不卖商业门面。”
“知不知道土地价格？”刘兴国继续问道。
“这个我不是很清楚，大概在几十万一亩。如果刘总你们要了解行情的话，我可以把车给你们开几天，这是公司的车，我这几天可以不开。”
“那倒不用，影响你上班用车，不好。”刘兴国笑着摇头拒绝道。“听说你们老板有土地要卖，位于那个片区？”
“我们这个老板背景深，他拿地容易，地块很多，各个区都有，公司自己也搞开发，主要还是转让土地赚钱。”
“他叫什么名字？公司叫什么名字？自己开发了几个楼盘？”潘彬看了刘兴国一眼，问道。
“公司名字叫京冠地产开发有限责任公司，老板叫彭兵，比较霸道。御景城是开发完工的第一个楼盘，还有两个楼盘在建。“叶盛平看了看刘兴国和潘彬介绍道。”不过跟他对脾气了还是很好说话。“
”那你要离职的话，他允许你离职吗？“刘兴国皱了皱眉头，说道。
”我是这样安排的，等几天先到昌州去看看，然后回来再提出离职，就说家里有事需要回家。一般提前一个月提出离职是没问题的，这一年多，我在公司也培养了一批人出来。所以，我可能要9月下旬才能到岗。“
刘兴国若有所思的点点头，”时间上没问题，主要你还得把这边的离职手续办理好，不要为今后留下后遗症。你有熟悉的朋友、老乡也可以介绍。“
”那不会，我们做物业管理的，也不可能留下后遗症。我到岗的时候，可能会带几个蜀省的人，他们都是最近我培养出来的人。“
“那更好，你去昌州的时候，给郭总电话联系，我们可能还没有回昌州。“
”我对公司出售的土地也了解一些，我建议公司要买地的话，可以在大红门批发市场边上、坝河对面的曙光里附近选择一块地。“
”这两处的地块你去过吗？在哪个具体位置？“潘彬拿出北京地图摊在桌上说道。
叶盛平接过地图，指着地图上的位置说道，”曙光里片区彭总拿了很多地，总共1000来亩，这一片是附近的安置房小区，很大，已经入驻了，有1万来人。在靠近京密路，也就是机场大道边上可以选一块地，这里适合开发中高档楼盘。目前京城的扩张中心在东边，三环以内属于老城区，没有土地开发，只能是在三环以外，这里恰好靠三环很近，交通也方便；也适合商业开发，属于朝阳区管辖。大红门属于丰台区，主要是皮鞋服装批发市场，江浙人很多，附近没有大型新小区，估计买房的人会很多。就是这一块地，有150亩地，靠近凉水河，与大红门服装批发市场和皮鞋批发市场只隔了一条马路，商业的比例大一些，有30%可以建商业，具体的容积率我就不太清楚了。“
”位置都还不错，都离三环线不远，主要就是看价格和开发指标是多少。“潘彬点头说道。
”大红门这块地，彭总还只交了部分土地款，因为公司拿地太多，这两年行情又不太好，很多地没有卖出去，还没有办理土地证，可以从国土局直接办理土地证。“叶盛平补充道。
”我们明天先去看看现场再说，如果卖地的话，还得麻烦叶总介绍一下你们彭总。“刘兴国思考了一会儿说道，”如果太贵，我们也买不起。“
”我可以介绍彭总给你们认识，他这几天在京城。明天上午我可以带你们去现场，下午就得你们自己逛了，车可以给你们开。“
”那就麻烦叶总了，等我们看了现场后，再联系彭总。对了，唐琴嫂子是哪个学校毕业的？一直从事财务工作吗？“刘兴国又问道。
”我们是高中同学，她是蜀州大学会计专业毕业，一直从事财务工作。原先分配在渝城钢铁厂，我回来后，就离职出来了。“
”正好，我们公司也需要很多会计人员，嫂子是知名大学毕业，如果有同学愿意出来也可以介绍。“刘兴国蛮感兴趣的说道。
”我得联系他们才行，大部分大学同学都分配在政府部门，分到企业的不多。“唐琴点头说道。
”今天也麻烦叶总和嫂子了，还要谢谢你们的请客，你们明天还要上班，就早点回去休息，我们明天再会。“
”不麻烦，都是老乡，来了北京请老乡吃饭是应该的。那我们就回去了，明天上午9点多，我来宾馆接你们？“叶盛平拉了一下唐琴，站起来说道。
”行，我们就在酒店等你。去昌州工作的事，你们夫妻好好商量一下，我们是诚意满满的邀请。“刘兴国也站起来微笑着握手道别。
”好的，你们也早点休息，今天赶了一天的路，很辛苦。“叶盛平对潘彬和文小艺也握手道别。
送走叶盛平夫妇，三人也回到楼上的卧室，一起来到刘兴国的房间。
“潘总、文总，你们对叶总的感觉如何？“
”他应该对物业管理很精通，性格上还是很开放，其他的就要在工作中接触才能知道。“潘彬在沙发上坐下后说道。
”我认为还是可以，反正物业这一块还没有找到合适的人，可以先让他干干看，能力上应该没问题，性格上合适更好，不合适也能把物业公司的架子搭建起来。“文小艺说道。
”只能这样了。潘总能通过关系了解到京冠地产公司及彭兵的情况吗？我们还是得先了解一下，有备无患。“刘兴国又对潘彬问道。
“可以找人问问，应该能够问到，说不定我问的人跟他还很熟悉。不过要等明天看了项目现场后，再找人打听，我也好久没来京城了。“潘彬也点头说道。
”那今天就这样，叶盛平的事算是有了结果。这几天我们还要了解一下京城的行情，明天或者后天我也要跟冯总联系一下，去他们公司参观参观，学习一下京城的房地产公司运作经验。“刘兴国笑了笑，站起来拿起空调遥控板，把空调打开。
”现在公司只有不到2亿的资金，就是想买地也买不了多少。“文小艺叹息的说道。
”不着急，我们的主要精力还是放在长三角地区，这里只是买块地先放着，行情合适了就启动，占不了多少资金，计划的一个亿足够了。“
”真有合适的，我还可以让三叔先买下来，2个亿之内还是没问题的。像彭兵这种情况，他应该不缺钱啦，他们融资渠道很多的。“潘彬有点疑惑，具体情况也只能是他们同为高官子弟才能体会到。
”他主要是做转卖土地这个生意，又不是拿了地全部自己开发，估计是拿地太多了。不管他是啥情况，合适就买，不合适就不买，我们公司实力还弱小，经不起折腾。“
”好了，不要再想了，我们也休息了，今天真还有点累。“文小艺站起来，准备回她房间睡觉了。
”行，睡觉，兵来将挡、水来土掩。还是早点睡。“潘彬也伸了个懒腰，直接跟着走了出去。 草根时代