刚冲洗了一下，换上衣服，潘彬便敲门走进来。
”兴国，已经下午6点了，还是早点给叶盛平打个电话，看要不要约他吃饭？他来不了的话，我们也要吃饭啦。“
”好，我马上打电话。“刘兴国说完拿出郭总打印出来的应聘简历，上面有叶盛平的联系电话。
”你好，请问是叶盛平叶总吗？“电话响了几下才被叶盛平接通。
”你好，我是，请问哪位？“
”我是昌州龙光集团的刘兴国，今天到了北京，不知道叶总晚上有空没有，我们聚一聚？“
”你好，刘总，郭总已经跟我联系过了，说你们今天会到北京，我已经下班了。刘总你们现在在哪里？一路辛苦了，我请你们吃晚饭？“电话里叶盛平热情的改用蜀省话说道。
“我们住在光熙门立交桥附近的明宫宾馆，如果叶总有时间，我们一起吃饭吧。“
”明宫宾馆，我知道，我也经常去那里吃火锅，我离那里很近，我一会就到，最多15分钟。“
”行，我们就在宾馆门口等你。“刘兴国挂断电话，”潘哥，你能吃得了辣的吗？能吃我们就去楼下吃火锅？“
”最好不吃火锅，很辣，文总估计也吃不了辣的。“潘彬摇头，他在昌州平常也不能吃很辣的菜。
”谁说我吃不了辣的，我可嫁给了蜀省人，已经能够吃辣菜了。“文小艺洗了澡，走进来笑着说道。”今晚估计就你潘总一个人不能吃辣的，我们公司蜀省人多，你也要学会适应吃辣的才行。“
”学不会，太辣了。“潘彬摇头苦笑道。
”好了，我们就去吃二楼的中餐，现在下楼去等他，15分钟就到了。“刘兴国站起来说道，准备下楼接人。”今天潘哥开车最久，辛苦了，还是不吃辣的，让你吃饱。“
三人来到宾馆门口，刚好10分钟，一辆黑色桑塔拉轿车就开了过来，停车车位上。
”你好，是刘总吗？“一位个子1米7左右的年轻人，下车走过来冲着潘彬用蜀省话问道。
”你好，我是潘彬，这位是刘总。“潘彬笑了笑，侧身指着刘兴国说道，他也知道，很多人都会因为刘兴国的年龄问题，初次见面会认错人。
”你好，叶总，我是刘兴国。“刘兴国也立即伸出手，用蜀省话问好。
”不好意思，没想到刘总你这么年轻。“叶盛平也伸出手来握手问好。
”这位是我们龙科房产公司的潘彬潘总，他也很年轻；这位是公司的财务副总文小艺文总。“刘兴国笑着为他介绍。
”你好，潘总、文总，你们一路辛苦了。“叶盛平继续握手问好，随后指着身后的一位女士介绍道。”这是我老婆唐琴，也是蜀省人，现在也在物业管理公司上班，财务经理。“
”嫂子你好，打扰你们了。“刘兴国上前握手问好。
”刘总你们辛苦了。“唐琴也握手问好，穿着得体的职业装，很清秀，戴着眼镜，估计他们也是才下班不久，还没有来得及换衣服。
”晚饭时间了，我们还是去吃晚餐，刘总你们喜欢吃什么？“叶盛平继续问道。
”就到二楼吃中餐，我们潘总是苏省南州人，吃不了辣菜。“
”好，我们就上二楼吃中餐，二楼有东北来的厨师，还可以吃东北菜。“
”那更好，我们也尝一尝东北菜。“
几人进了二楼的一个包厢坐下，到了晚餐时间，已经有了10来桌人在吃饭。
”小妹儿，来份小鸡炖蘑菇、来份猪肉炖粉条、来份锅包肉、来份啤酒酱焖小黄鱼、再炒一份青菜。“叶盛平坐下后就对跟进来的服务员直接说出了菜名，蜀省特别是渝城一带的人，都喜欢称呼年轻女子为小妹儿。”刘总，我就直接点菜了，这几样菜都是东北的家常名菜。“
”叶总，你点，我们也不知道怎么点，没有吃过东北菜，这还是我第一次来北方。“刘兴国摆手说道。
”北方不比南方，北方的一份菜份量很足，南方的份量要少一些。东北菜来源于东北人大大咧咧的个性，东北菜也秉白山黑水的豪阔气概，兴之所至，天上飞的，林子里跑的，水里游的，树上结的，地上种的，举凡可以食用的，都逃不了一片乱炖。其实，除了盐分重之外，这种炖菜，最大程度上保留了食物的营养，还是值得提倡的。东北菜是中国各菜系中最能体现“家常”精髓的菜式，大锅烀肉，大碗盛菜，量多，实在，价位不高，消费低。我来这里吃过几次，这一片东北人多，生意还不错。“
”叶总对菜品很有研究？“潘彬也问道。
”没有什么研究，就是常来这里吃饭，跟厨师熟悉了，听他们讲的。听说刘总你们开有餐饮公司，你们对菜品才称得上熟悉。“
”我们三个完全是外行，只是投资了餐饮，主要有其他专业人士在操作。“刘兴国笑着说道，对叶盛平的印象很好，直爽、随和，具有渝城人耿直的特点，主动性强。
”刘总这次准备在北京待几天？有时间可以在北京好好逛一逛，这里是古都，名胜古迹很多。“
”这次来有两件事，主要是拜见一下你叶总，邀请你加盟我们公司；二是了解一下京城的房地产市场，如果有机会，就在京城买一块地，准备今后也来京城开发项目。“
”我跟郭总通过几次电话，也对刘总和公司有了初步了解，听说公司主要人员都来自渝城和湖城？“
”是的，目前公司的主要中高层管理团队和大部分员工都来自渝城和湖城，公司股东大部分也来自这两个地方。公司于去年9月份开始第一家餐饮店，目前餐饮板块已经开业了20多家直营店；房地产公司也动工了6个楼盘，储备了几块土地，不过暂时都集中在昌州，有员工600多人，年营业额有10来个亿。“刘兴国将公司简单的介绍了一遍。
“还不到一年，那发展得很不错了。餐饮方面我不是很了解，不过房地产方面，目前全国的行情都不是太好，销售疲软，你们能够同时6个项目启动，很不错了。“叶盛平有点吃惊的说道。
”有商业地产品牌、有中端住宅品牌、也有高端住宅品牌，所以很需要叶总这样的人才加盟，后期物业管理很重要，对于品牌地产公司来说很重要。“
”房地产开发方面，我不是很熟悉，但物业管理方面还是比较熟悉。特别是商业和高端楼盘，物业管理水平对公司的品牌形象太重要了，房子本身都是钢筋水泥，差别不大，无外乎面积大小、户型差异、绿化有别而已，居住舒适度主要还是体现在后期的物业管理上，可惜，目前国内还不是很重视这一块。“叶盛平摇头叹息的说道。
”我们公司对物业管理这一块很看重，如果想在一个城市长期深耕发展，就必须把后期物业管理好，让业主真正体会到封闭式小区的安全、安心、舒适，让他们心甘情愿的缴纳物业管理费。前面两个项目可能会艰难一点，客户一旦体会到差别，后期的项目销售也要轻松很多，同样的地段、同样的品质、同样的绿化，可能物业管理好的公司楼盘，销售价格也要买得高一些。“
”只要你们公司高层对物业管理重视，我就有兴趣加入公司。我害怕的是，只请几个保安和打扫卫生的人，就叫物管，那样就没有区别了，也收不起来物业管理费。“
”我们对物业管理不懂，只是知道要把服务水平提升上去。物业管理到底分哪几个板块的服务？“文小艺也插话问道。
”物业管理的板块都差不多，差异主要体现在服务的水平和细致上。内部配置主要有：门岗警卫、安全巡逻、环境卫生、园林花艺、设施维修维护、财务和管理班子，全员碰到业主都要对业主礼貌问好、碰到业主有困难要主动帮助、门岗还要敬礼，当然都要统一制服、佩戴工牌上岗。“
”那怎么处理目前国内的物业管理收费不高、而人员配置齐全了，收费不能满足开支的矛盾？我们也知道，国外的物业管理都要分等级，根据服务等级收费，目前国内还无法把物业管理费收得很高。“潘彬也问道。
”这就要取决于开发商的认识和魄力，一般楼盘前两年开发商都要补贴物业管理，经过一段时间以后，业主体会到不同了，自然愿意缴纳较高的费用，如果业主还是不愿意缴纳高于低水平物管的费用，就只能降低物管等级，减少人员配置。物业管理水平提高了，对于公司的其他楼盘销售有利，开发商前期补贴一些物管费用也是不会亏的。“
”一般人都有一个心理作用，前面两年物管费不高，两年以后突然费用收高了，大家肯定不愿意多交钱，这是人的本性，这个矛盾你们以前怎么解决？“刘兴国也好奇的问道。
”我以前在新加坡的时候，开始交房的时候，都要公布物管收费等级和收费标准，只是讲明白，前面一年或者两年优惠50%的费用，由开发公司补贴，一年或者两年后，物业管理费用恢复到原价，或者业主根据服务等级进行选择收费标准。“
”这个方法也可以，在交房的时候，就要把物管等级和对应的服务标准进行公布，也可以根据楼盘档次选择物业管理等级。“刘兴国点头赞同的说道。
”是的，物业管理是一个非常细致的服务工作，其实对员工的要求很高。开始还要把每个等级对应的人员配置进行公示，国外的物业管理公司还是可以创收的，比如小区的广告位可以卖给广告公司，装修公司进场宣传要收取场地费用等。“
刘兴国点头赞同，与文总、潘总对视了一眼，见他们也满意，便问道，”我们准备马上成立龙科物业管理公司，叶总有没有兴趣加入进来，创建这个物业管理公司？我们不懂，如果叶总愿意来，一切人员配置、工资薪酬体系都由你提议、制定方案，最后公司讨论决定。“
”是不是要按照正规的高水平物业管理进行操作？“
”当然，我们对物业管理的重要性还是有认识的，前期的费用补贴，开发公司也愿意出，只不过要仔细核算，不同的城市、不同的楼盘补贴标准不一样。“刘兴国肯定的答复。
”那我就没问题了，愿意加入。“
”你的待遇要求呢？“
”目前国内对物管不重视，我现在的待遇是8000元每月的基本工资，物业公司利润的5%分红；我老婆是3000元每月的基本工资。“叶盛平沉思了一下后说道。
”待遇方面，我们也不知道行情是多少，可以先按照这个标准执行，只要你能够把这一板块的担子挑起来，待遇没有问题，物业公司最终还得独立核算，叶总有兴趣的话，在相互磨合一段时间以后，也可以入股物业公司。“
”没问题，一段时间以后，我可以入股，长远看来，物业管理还是能够有利润的。只不过我们本钱少，占不了多少股份。“叶盛平很有信心的说道。
”那好，欢迎叶总加入我们这个团队。“刘兴国站起来伸出双手，高兴的说道。
“我也很荣幸加入这个团队。只不过需要一个月时间，我才能离职。“叶盛平也站起来笑着握手说道。
”没问题，你安心地把以前的工作交接清楚，我们第一个项目要明年年中才交房。我们现在可以安心的吃饭了，今天跑了一天，肚子也饿了。吃了饭我们去茶楼喝茶，再聊聊。“服务员也开始上菜了，大家便安心的品尝起东北炖菜。 草根时代