出了会所，刘兴国跟叶盛平发了个短信，说已经跟彭兵见上面了，明要下午3点过后，才能到三元桥看地块，让他把项目图纸准备好。
“文总，我们去哪里吃饭？”
“干脆我们直接去人大附近找地方吃饭，下午反正要去那里，我们路不熟悉就先去等他们。”
“行，出发，我们也逛一逛中国顶尖的高等学府。”刘兴国笑着启动了汽车上路。
下午的公司注册手续很顺利，公司地址用了苗琳单位的地址，在熟人的办理下，明天上午9点半就可以拿到营业执照，公司帐号也开在了附近的工商银行，把一个亿的资金全部转入进去。
下午三点半，又马不停蹄的赶到了三元桥，叶盛平和另一个同事已经等在了这里。
“叶总久等了。”刘兴国迎上去打招呼。
“我们也刚到一会，你们辛苦了。“叶盛平边说边不停的眨巴着眼睛，嘴角朝另一个人努了努，示意不要表明其他关系。”彭总让我们把图纸送来。“
刘兴国点头示意明白，接过图纸，一大张，整块地的尺寸都在上面。
”叶总，我们看的是这一块地，开发指标文件和土地证拿来了没有？“
”建设批文在这里，土地证只有复印件，原件在公司。“
刘兴国看了几眼，与彭兵说的一致，这块地的土地编号是001号，面积是112亩，商业比例很大35%，容积率2.8，限高60米，建筑密度45%，递给了潘彬。
”这块地的尺寸还是不错，长550米、宽136米，很方正，还是可以。“潘彬看后说道。”其他几块地都是住宅用地，容积率都在3.0，限高这一带都是60米。只有另一块地商业比例高一点，适合开发写字楼。“
”楼面单价有500多元每平方，比昌州要贵，但住房的销售价格差不多，只是门面的销售价格还不知道。“刘兴国说道。”这样，叶总，图纸和文件，能给我们再看看吗？要不你们先回去？我们商量后直接联系彭总？明天再把图纸还给你们？“
叶盛平看了与他一道的同事一眼，见他点头，便说道，”可以，那我们就回去了，明天上午9点我们直接去丰台区吗？“
”要不我们下午去，我们注册的北京分公司，要10点钟才拿得到营业执照？还要找地方雕刻公司的公章。“刘兴国想了一下说道，下午的时间充裕一点，”你们回去跟彭总说一下，下午两点钟，我们直接到丰台区国土局那里去汇合。“
“行，我们就回去了。“叶盛平点头后，就上车回去了。
”苗总，对这块地有没有兴趣？“刘兴国问道。
”你们有没有信心？我对房地产开发不懂，没有涉及过。你们有信心就可以买下来。“
”只要按揭购房政策出来，我们的信心就会更足。我计划在这里建一个龙科广场，配置大酒店、电影院、引进大超市和百货商场，再打造一条美食街和一条步行商业街。总共可建20万方，有7万多方商业和12万方住宅，商业面积基本上够用；住房就建普通的高层电梯住房，采用南方的小区模式，设计成大中庭，建成后就是附近片区的商业中心。只不过要按揭政策出来才会启动，我们要先动工大红门项目，这里最快也要明年下半年才会动工，也有可能后年才能动工，资金会在这里沉淀一年左右。“
“按揭购房政策明年肯定会出台，只是我不懂开发。要不我们合伙买下来，直接过户到你们公司，我们之间用协议确定土地的股份比例；或者我们合伙开发，但我只分红，不参与具体项目运作。有小彬在你们公司，我也放心。“苗琳也很干脆的说道。
刘兴国心理想到，我们初来北京，有一个知根知底的本地人合伙也可以，对于推动项目更方便，只不过公司的占股比例要大一点才行。
”你们两个的意见呢？“刘兴国对着潘彬和文小艺问道。
”你自己决定，我只管财务，我也不是股东。“文小艺摆手说道。
”不要问我，这是我小姨，你让我怎么回答？“潘彬更是直接散到了一旁，”其他事情我来执行，这事你决定就行。“
”好，直接针对项目合伙也可以，我们在昌州也有这种模式。只不过我们要在协议里签定明白，苗总你不能干涉项目的运营，只能分红，项目财务独立核算。我们公司出8000万，剩下的苗总你出，按比例分红，不过公司出了品牌、还有公司总部的团队免费管理支援，要额外占8%的管理运营分红比例，这一点潘彬哥知道的，昌州的模式，还不只8%。因为公司还有很多人员的工资和费用没有计入项目成本。“刘兴国看着苗琳的神色说道。
”也可以，我也只出了3000万，资金占用不大，可以试一试合作一把。“
”没问题的，小姨，这个项目保守估计赚6个亿，只是不知道销售周期长不长，我们还有很多昌州的客户资源和一些商家资源。“潘彬见他小姨答应后也说道。
”那，你们明天把大红门的手续办完后，我出面找彭兵，他总要便宜一点才行，说不定，我还能把边上的地再买一块下来。“苗琳立即点头说道。
”苗总如果能够再买块地下来就更好了。“
”不过如果买成了，也要直接过户带你们公司，我自己不搞开发，今后再过户，还要交税；不过我们合同要注明，另一块地的所有权和处置权归我，今后的溢价收益也归我。因为有小彬在你们公司，我才这样做的，你们就是不认账，我也不怕，有的是办法收拾你们。“
”苗总放心，我们肯定不会，何况潘哥也不会坑您。我跟潘哥也是兄弟，我二姐跟潘彬哥的堂弟谈恋爱，马上就要结婚了，我们之间也是亲戚。您苗总的身份，我们根本不敢乱来，今后在这里还得靠苗总你多帮忙才行。“刘兴国保证道。
苗琳听后看了潘彬一眼，见他点头，便说道，”就这样决定了，相信你。“
”放心，我们之间的合作协议，就由您跟潘彬两个商量草拟，传回公司行政部后，找法律顾问审核，就定案。我根本就不用过目。“
”行，完事了就回家，今天我就去找彭兵；过一段时间还去丰台区转一转，在那里再拿点地，看来房地产的利润不低。“苗琳也难得的露出笑脸说道。
”我也就喊您小姨了，可以缓一天再去找彭总。“
”不行，生意的事，看好了就下手，万一他卖了呢。以前我可吃过犹豫的亏。“苗琳摇头说完，转身直接上车走了。
潘彬看着他小姨直接走了，也是无奈的摇头苦笑。
”兴国，明天大红门的款一交，就只剩4000万多一点了，这里还要8000万，怎么够？超出原先的计划了。“文小艺担心的说道。
”资金的问题让潘总给你解释。“
”文总，公司的留有资金里面再拿4000万没问题吧？最多9月份，昌州工业区龙科广场项目的预售证就下来了，要回收几个亿；万一不行，回昌州后还可以抵押贷款。“潘彬解释道。
”但大红门项目的启动资金呢？“
”土地证办下来后，可以抵押贷款，项目的启动资金就有了。“
”好吧，你们决定，我只是担心而已。以前在其他公司打工，经手的资金比这个还大，但没有担心过，这次关系到自己的利益，心里总是担心。“文小艺也自嘲的笑了起来。
”我们都还需要锻炼，涉及到自己的利益，都有点保守，这是人的本性。我也没有经历过，但我相信地价肯定有一个大涨的空间，现在拿地总不会亏。就算亏了，从头来过就是，去年这个时候，我们也是没钱，还在厂里上班，拿1000多元钱一个月的工资呢。所以，该大胆的时候就大胆，不过你们财务应该经常提醒我们。“刘兴国笑了笑，说道。“明天上午还要去雕刻分公司的公章、财务专用章和法人私章，不要忘了，支付土地款时要用到。” 草根时代