5分钟以后，潘彬小姨带着一位30多岁，穿着皮衣、身体微胖的中年人走进来。
”我介绍一下，这就是大地集团的彭总；这是来自昌州龙科房产的刘总、这是我姐家的小孩潘彬、这是龙科房产的文总，就是他们想买土地。“潘彬小姨为双方介绍道。
”您好，彭总，幸会。“刘兴国站起来握手打招呼。
”你好，昌州人可会做生意。“彭兵轻握了一下手候就放开。
”潘彬是吧，以前怎么没来京城玩？“彭兵用力的拍了几下潘彬的肩膀，再看了一眼文小艺，没有继续握手，直接在沙发上坐下说道， ”你们看好了哪块地？看在苗琳嫂子的面子上，我肯定优惠。“原来潘彬小姨叫苗琳。
”我们看了大红门服装批发市场边上那块地和三元桥曙光里边上的一块地。“刘兴国说道，”我们实力有限，曙光里那里只能要一小块。“
潘彬也立即拿出地图指了指位置。
”你们三个是一起的吗？我听叶盛平说下午有人看地，就是你们吗？“彭兵拿出一根雪茄，慢慢的点燃，抽了一口问道。
”我们三个是一个公司的，都是合伙人。“刘兴国说道。
彭兵看了苗琳一眼，思考了一下说道，”大红门的地原先是150亩，前几个月卖了60亩给批发商场扩建市场，还剩90亩，容积率是3.0，商业比例改成了25%，限高是90米，建筑密度是40%；既然是苗琳嫂子的亲戚，那我就说一口价了，65万一亩，我还欠一半的土地款，可以直接从国土局办理过户手续，不用再交过户费。三元桥那里，总共1000亩多一点，有8块小地块，你们要太阳宫南街那块临马路的长方形地块，面积是110多亩，商业比例很大，有35%，容积率是2.8，限高是60米，建筑密度45%，价格是100万一亩，这块地我是办理了土地证的，只要交了款项，就可以直接过户。这块地我本意是想自己开发的，最近资金紧张，也可以卖。“
刘兴国一听，价格还不是很贵，跟昌州差不多，销售价格也差不多，看来彭兵是看在苗琳的面子上，报的实价，可以接手开发。
”既然彭总说了，我们也就不还价了。大红门这块地90亩，这个款怎么付，是直接付给彭总您，还是付给国土局？还有这块地的容积率可以调高一点吗？“刘兴国看了潘彬和文小艺一眼，也直接说道。
”我知道你们外地来的人的心理，你们如果不放心的话，可以直接交到丰台区国土局，直接办理土地证，我已经交了的钱，转到其他土地的欠账上去。“彭兵直接接话说道，”调容积率可不好调，是要花钱的。“
”要花多少钱？“
”就要看你要调到多少了，我看这个容积率也不低了，3.0在京城算高的了，估计要几百万的费用。“彭兵没有表情的说道。
”那就算了，这块地我们决定买了。另外曙光里的地，下午可以派人拿图纸到现场去看看吗？看了我们再决定。还有这边上剩余的土地彭总是自己开发，还是转卖出去？“
”大红门这块地，明天上午我就安排人，带你们去交钱、办理土地证，我会先联系好。曙光里的地可以下午叫叶盛平带你们去现场看，我会通知他，你们看好了就可以联系我，价格就是这个价格。“
“大红门那块地，就是现在用作停车场的那块地吗？停车场是谁在经营？“刘兴国又问道。
“那是租给当地村里在经营，合同是一年一签，12月31号到期，你愿意继续租就签合同，不愿意继续租就不签合同。至于租金只是象征性的收了一点，一年只有30万，我们可以把合同复印给你们，也可以把剩余时间的钱转给你们。“彭兵皱着眉头说道。”曙光里剩余的土地能卖就卖，不能卖就自己开发。“
”我只是了解一下情况，不是要剩余时间的租金，剩下没有多少时间，也没多少钱。主要是担心今后动工搬迁，停车场扯皮。“刘兴国解释道。
“那我通知公司明天上午一道把停车场租赁合同带给你看，等你们看了再说。如果再需要，可以联系大红门村委，告知这个事情。还有其它事吗？“
”没有其他事了，明天上午我们直接联系，先办理大红门的土地手续；今天下午去看曙光里的地，这是我的名片。“刘兴国双手奉上名片。
彭兵接过名片，没有看，直接放进衣服兜里，点点头，对苗琳说道，”那我就过去了，还有客人。要不嫂子中午一起吃饭？“
”不了，你去忙吧，我也还有事。“苗琳笑了笑说道。
彭兵说完直接就迈着方步走了出去。
待彭兵出去以后，潘彬看着他小姨说道，”没有传说中那么霸道，还是比较好说话。“
”那是你没有惹到他，今天还有我在这里，大家都一个圈子，经常见面。“苗琳瞪了潘彬一眼说道，”刘总，你们大红门的土地拿下来后，是马上就要动工吗？“
”什么时候动工，还要再了解一下行情后再说，现在确定不了。“刘兴国摇头说道。
”你很看好南边区域的发展？不担心会搁置两年吗？“
”每一块我都看好，只是我们对北方市场还不了解，我们是南方人，大红门一带的南方人多，我对他们的消费心理和消费需求了解，这个项目明年可以启动；先在这里启动一个小项目，便于我们熟悉了解京城市场，就算放两年也亏不到哪里去，反正地价要上涨。“
”你们看好的是南三环哪一片？如果我们把土地拿下来，今后我们可以合作开发，也可以把地卖给你们？因为我对房地产开发不懂。“苗琳问道。
”小姨，就是这一片，马家堡东路和马家堡西路之间，角门北路以南的区域，最好是马家堡西路两侧的地块，刚好处于大红门批发市场和玉泉营市场的中间位置，适合打造区域商业和居住中心，要连片拿地，最少500亩以上，我们建新城。我还准备叫我三叔也来拿点地放在这里，等行情一好转，我们公司就会动工。“潘彬指着地图位置兴奋的说道。
”我这几天去问一问，看能不能拿到。“苗琳点头说道。
”苗总，拿地的时候，要注意一定得是净地，不要我们自己去拆迁，一涉及到拆迁就很麻烦，不知道拖到什么时候；还有开发指标要注意，容积率和商业比例、限高的问题；明天过后，可以让潘彬哥陪你一道去问问。“刘兴国提醒的说道。
”还有一个问题，我们明天土地过户要不要成立龙科房产北京分公司？“文小艺也问道。
”这个要的，你把公章带来了吗？还不知道注册公司速度快不快？“
”注册公司很快，我找找人，今天下午就去，明天就可以拿到营业执照，只是税务登记证要慢一点。“苗琳说道。
“那就麻烦苗总了，就用文总或者潘哥的身份证登记法人，今后这里主要是潘哥来具体经营，潘哥就是我们北京分公司的总经理。把支付大红门的土地款除开后，直接变成注册资金。“
”明天上午恐怕还来不及，万一下午才拿到营业执照呢？”文小艺问道。
“那就先交钱，缓后几天再过户。”
“最好当天过户，万一今后把钱交了有变故怎么办？”文小艺担心的说道。
“那如果明天上午拿不到营业执照，就下午去交钱过户，我相信彭兵会理解的。吃了中饭我们就去办理公司注册，再到三元桥看地，潘哥那块地还要不要？公司是没有那么多钱了，要1个多亿。”刘兴国看向潘彬问道。
“我还得要问三叔才行，公司不可以回去昌州融资吗？那块地的指标和位置还是不错。要不小姨出钱买下来，我保证公司今后会按照当时的市场价买下来？”
“那块地缓一步，下午我也一道去看看再说，我只知道大致位置，具体的位置还不知道。不要那么急躁，彭兵一下也不可能卖出去”苗琳指了指潘彬说道。
“苗总有没有兴趣承接项目施工？”刘兴国对苗琳问道。
“房地产项目，我们也做，只不过做得不多。你们以前在昌州是什么做法的？”
“我们以前是全包干，包含施工、材料、验收、各种配套费、绿化在内。我们在昌州已经有了一家固定的合作伙伴，这里也要找一家，今后在申城也要找一家。”
“这里也有这种模式，我们也可以长期合作，只是价格问题要公司的其他人来谈，我也不是很懂。”
“有意向就行，动工也要明年，到时候跟潘彬哥谈就行，他带着团队来这里负责京城市场。到时候还得麻烦苗总介绍一下监理公司和地勘公司。”
“这方面的人认识，没啥问题。”
“京城市场就是不能银行按揭购房，所以开始两年还得步子小一点，全部要一次性付款，能够买房的人群肯定有限。”刘兴国惋惜的说道。
“银行按揭政策快了，最多明年上半年就会实施。”苗琳肯定的说道。
“如果这个消息属实，那我就不担心了，可以大胆的拿地了。”刘兴国听到这消息，立即高兴的说道，看来苗琳他们有内幕消息，“苗总，中午了，今天麻烦你了，我请您吃饭呗。”
“不了，潘彬好不容易来一趟，我中午把他带回去吃饭，他外婆要见他。下午2点，我们再电话联系，直接到市工商局办理公司注册。在海淀区苏州路，人大边上。”苗琳看了一下时间，也快12点了，立即站起来叫上潘彬，准备回家。
“那我就先去了，车子留给你们，下午电话联系。”潘彬立即说道。
“行，我们一起出去，我们也在附近再转一转。”刘兴国和文小艺都站起来，一起跟着走了出去，第一次会所之旅，还没有真正体验就结束了。 草根时代