经过一天时间的休整，刘兴国把新开的几家店也巡查了一遍，生意很好，管理也很到位，车也买了回来，一共5辆，刘兴国立即开上一辆，总算去来方便了。

　　上午9点，刘兴国与陈兴源、柳庆、谭叔、郑春平一到来到天圆地方设计公司。

　　“杨总，过年好，给你拜个晚年，不好意思，春节回老家了，还没有给你拜年呢。”看到迎出来的设计公司杨总，刘兴国也笑着打招呼。

　　“刘总太客气了，应该是我们给你拜年。你工业园区那个龙科广场设计好了，柳庆柳经理也看过了，就等你回来定稿呢。”杨总把大家引进会客室，给大家倒茶。

　　“那就拿来看看吧，我们也急，这两天就得定下来。”刘兴国接过几张规划图纸，有彩色效果图、有平面布局图、有户型图。

　　“根据你们用地指标和设计要求，3.8的容积率、60米限高、35%的建筑密度、32%的商业比例，总共地面建筑126650平方米、地下33000平方米，其中商业40500平方米、住宅86000多平方米。我们把它设计成了两大板块，北边是一个完整的封闭式小区，占地30亩，10栋17层的电梯楼，两层底商，平均户型120平方米每套，其中80%为三室、20%为两室；南边是一个独立的商业街区，中间有一条步行商业内街，高层只有一栋17层的酒店，其余是三层的纯商业，商业门面都是两边开门的，二楼三楼有走廊连接。封闭小区的四个方向都设计有小区大门，在商业街区的中间有一个3000平方的广场。整个建筑风格为申城流行的简欧式、色调为暖色调的乳黄色搭配乳白色，与商业特性相匹配。”杨总也指着图纸一一解释与说明。

　　刘兴国反复的看着图纸，仔细地权衡，中途又让柳庆他们查看并互相商量。

　　“杨总，整个的设计风格、色调、布局我没有意见。主要有几点：一是住宅区里面不能全部为电梯楼，10栋电梯楼改成5栋17层电梯楼、12栋6层步梯楼，我们不是高档小区，是针对工薪阶层的普通住宅区，电梯楼的价格要贵好几百一平方；二是户型，30%的90平方米两室、70%的110-130平方的三室，每个房间都要通窗户，不能有黑屋；三是住宅区的底商只能部分两层，大部分一层，层高可以高一点，让客户买去可以自己隔成小二楼；商业街区的一层门面不要过大，门宽一般为4.5米，面积在100-120平方为宜，每一间配置厕所，二三楼的走廊要宽2米，每间门面面积在200平方为宜，每一层楼配置一个公共厕所；每栋楼配置两部上下扶梯和消防步梯，便于人流上下。至于宾馆的设计我马上问一下客户。”刘兴国说完后，便拿出手机拨通了叶会长的电话。

　　“会长，还在渝城吗？”

　　“还在渝城，准备后天去湖城参加厨师学校的开学仪式。你回昌州了吗？”

　　“辛苦会长了，我已经回昌州了，正在看鹿城工业区龙科广场的设计图纸，我就是问一下，你预定的宾馆需要多大规模、多少层楼、每个房间的尺寸规格？”

　　“我公司的人也去工业区调查了一番，那个地方适合开一般的中档次宾馆，规模不能太大，以90个房间为宜，每个房间20平方左右，每层16个房间，加上下面三层配套餐饮娱乐及会议接待、员工住所等，配两部电梯，具体的你设计好了，我公司的人再来看图纸。”叶会长通过电话，把基本要求告诉了刘兴国，“设计好后，我们商会的会员商家要先选，大家都习惯于购买商业门面，并且昌州的租金涨得快、房价也在不断上涨，买下来经营要放心一点。”

　　“行，设计好了就通知您。”刘兴国高兴的答应。

　　“杨总，刚才电话你也听到了，宾馆只需要11层楼，先按照这样设计。还有一点，地下一层的超市只需要一半面积，宾馆楼下一定要设地下停车场，停车场出入口尽可能布置在住宅区与商业街区之间，超市主入口设计在3000平方米广场边上，一定上宽大，配置扶梯；住宅小区的四个大门设计气派一点，配置门岗室、采用申城流行的自动伸拉门。”

　　“行，刘总，我们明天上午修改完成，再送过来你们看。”杨总在笔记本上详细的记录，最后收起图纸。

　　“明天我们带回去再商量一下，后天答复最终方案。剩下的完整规划文本多长时间完成？施工图纸什么时间可以完成？”

　　“定稿后，规划文本在3天之内提供，方案审批后，施工图纸在15天之内完成。”杨总计算了一下时间，“这是最快的了，要加班才能完成。”

　　“好，辛苦杨总了，我们争取在5月份开工。款项的问题，文本出来后，马上支付第一批款项。”看到杨总答复的时间很紧凑，刘兴国也很高兴，5月份开工，先抓紧时间修几栋房出来，6月下旬就可以开售，如果有临时门面作售房部，在方案通过后，就可以先行销售了。

　　“刘总，另外你春节前委托打听关于房地产方面的人，我春节回申城过年，通过朋友聚会结识了一个，美国留学回来的、学工商企业管理，30来岁，以前在香港的地产公司干了5年，最后做到了项目总经理，目前回到了申城，他们公司在广州的项目已经结束，很看好内地的发展前景，有意向回内地的企业上班；只是待遇要求有点高，你知道香港的工资不低。”杨总收起图纸最后又说道。

　　“谢谢杨总，十分感谢，待遇要求高没问题，只要踏实有经验、不死板就行。只是我们还是小公司，它瞧得上我们吗？如果可能什么时间能见面谈一谈？”一听有人才介绍，刘兴国连忙握着杨总的手，非常感激。

　　“行，我们互相帮助，今后刘总多给我生意做就成，他还是家乐福秦鹏秦总的高中同学，春节期间我们认识后，跟他简单说了一下你的情况，内地的民营企业也没有特别大的房地产企业，我今天联系一下他，估计这几天会来昌州，到时再通知刘总。”

　　“行，等你好消息。无论结果怎样，都要感谢杨总。”

　　……

　　一行人回到鹿城工业区的住房里，客厅已经摆放上了几张办公桌及文件柜，暂时这里只能作为项目的前期办公室。

　　刘兴国召集属于房地产板块的几个人，包含陈兴源、谭叔、柳庆、郑春平、陈兵及本地招聘的一位会计和郭总、张倩等几人，开了一个短会。

　　“在座的就是我们目前龙科地产的基本人员了，有1位负责跑各种手续文件的陈兴源、有1位负责项目前期规划的柳庆、有2位负责工程监管的谭丰林谭叔和郑春平、有负责财务的陈兵二位、有负责办公室的郭总及张倩，目前只差销售和策划宣传方面的人了。我们要争取4月份把项目方案、审批手续及一切前期施工准备完成，5月份开始动工，如果售房部建设得顺利，5月中旬可以启动销售。”刘兴国环视了大家一圈，首先开口说道，“目前的办公条件比较艰苦，大家克服一下。最近几天，郭总通知一下文总，把龙光集团的资金转600万到龙科地产的帐上，陈兵你们俩要先熟悉昌州的情况、建立公司帐务，具体的听从文总安排，今后的主要工作是地产板块，如有其它工作安排也要兼职做；谭叔和郑春平可以先到我们施工方的公司去熟悉一下，他们在昌州有其它在建项目，等会儿我联系一下，明天开始你们就去；郭总和张倩要联系一下春节前招聘的几个人，他们马上毕业了，什么时候到公司？”

　　“包含王浩在内，总共有6个人，1男5女，都是昌州周边县市的人，已经联系过，4月中旬他们到公司。如果还需要人的话，继续招，马上毕业季，相对容易好招人一点。”郭总回应道。

　　“郭哥你们可以统计一下整个公司，看需要多少岗位，最近有大型招聘会的话，可以继续招，不要只盯着昌州，渝城、湖城、成都等地方的学校也可以去招。房地产板块需要销售、策划、施工、规划设计、物业管理方面的人，有经验的人更好，没经验的人也可以，先干着再慢慢锻炼。”

　　“行，这两天我们统计一下，刚好把公司薪酬标准方案拿出来，马上月底，一起发给大家。”

　　“制定薪酬标准的时候，餐饮板块和房地产板块要区别一下，房地产板块的整体薪酬明显高于其它行业，你们可以在市场上了解一下，也可以问问唐二哥。餐饮板块主要是店长的基本工资可以提高一点，主要还得靠店里的整体效益奖金。”最后刘兴国摸了摸鼻梁，摇摇头，“我们不熟悉、不懂，没关系，慢慢摸索，总会摸索出最合适的机制出来。” 草根时代