”走，别感叹了，我们去看另外几个地方，跟这里差不多的环境，只是没有这么大的湖泊。“潘彬笑了笑，带头上了车。

　　车子沿着南州公园的环山公路开行了20多分钟，再沿着胜利路往南。

　　“这里也有三所大学，左边是南州理工大学、右边是南州财贸大学，再往南边一点是南州大学，这可都是著名大学，学校规模都很大。”潘彬一边开车，一边解说。“前边有围墙的地方就是另一块地的位置。”

　　“不过这块地面积不大，只有130亩，处于三所大学之间。”潘彬停下车后，继续说道，“北边是南州财贸大学、东边是南州理工大学、南边是南州大学、西边是一个小型高尔夫球场，再过去就是几个已经建成的洋房小区。”潘彬下车后指着周边说道，“不要看这块地小，只有130亩，四周都有马路隔开，是相对独立的。后标路、胜利路、东苑路、紫金东路，四条马路环绕，这块地还是一块商业用地，容积率3.0，商业比例30%，建筑密度40%，限高是90米。并且也处于这一片区的中心，完全可以打造一个城市综合体。”

　　刘兴国点点头，四周看了看，三所大学的校门都不远，完全可以打造一条美食街和商业步行街，就专门供学校老师和学生消费，现在很多学生家里都富裕了，每个月的生活费都不少，生意也不会差。

　　“学校里的老师都还是住的公家房子吗？”刘兴国很关心的问道，这一点可关系到今后的住房销售。

　　“目前大学里面还是统一分房，不过都不是自己的房产，一旦调动工作，需要退还给学校；很多房子面积都不是很大，有的老师也在附近买房。”

　　“这附近其他地块都开建了吗？”

　　“这里原先也是属于城郊结合部，现在的土地都完全征收了，有一半的土地已经开发了，是这几年南州房地产项目最热点的区域，其他地块的容积率都不高，大部分都是限高60米。”

　　“这块地完全可以马上启动，土地价格是多少？”

　　“先不谈价格，我们再把这周边看看再说。具体价格要跟三叔谈。”

　　“好吧，我们再转转。”

　　“上车，到下一块地，都在这附近。”潘彬笑着看了刘兴国一眼说道。

　　刘兴国坐在车上，看着周边的住宅小区，发现房子都排列得很整齐，都是小高层的板式电梯楼。楼栋之间的间隔只有10多米。

　　“为什么这里也像北方一样，房子排列得整整齐齐，都是南北朝向，也没有大中庭？”刘兴国奇怪的问道。

　　“也有设计大中庭的小区，这样排列估计是因为限高，为了达到容积率指标，只能不建大中庭。”

　　“我看还有多层步梯楼？”

　　“那是征地拆迁的安置还房小区。前面的秦淮河边就到了，这里有两块地，都在秦淮河边上。”潘彬把车停在了河边的一条马路上，看样子这条临河的马路是才修好不久，还有工人在河边种植绿化树。

　　“这块地，三面临河，南边是秦淮河、西边和北边也是秦淮河，只不过本地人把北边的河习惯性叫成护城河。政府把河边的马路全都修好了，河堤也整治好了，所以这里没有建围墙。”潘彬继续解释道。“再往西边看到的那条路就是南州内环东路，路边也是安置小区。”

　　“这块地有多大？估计有300多亩。”

　　“这块地有320亩，容积率2.5，商业比例10%，建筑密度40%，限高60米。所以这里只能设计成小高层洋房小区。”

　　“还有一块地呢？”刘兴国又问道。

　　“就是马路对面，还隔了一条铁路，只有一面临河。”潘彬转身朝东边指了一下，“那块地220亩，容积率3.0，商业比例10%，建筑密度40%，限高是90米，可以建高层电梯楼。”

　　“这边上全是住宅区，没有其他单位和商业规划吗？”

　　“这里的规划都是中高档住宅区，商业主要集中在内环以内的老城区，这里过去不远。你看河对面都是住宅区，中学和小学都集中在河对面，区少年宫也在河对面。”

　　“这两块地可能要再放一两年了，周边这么多同类型的小区在建，竞争很激烈，价格也卖不高，只有等他们销售差不多了再动工。”刘兴国想了一下后说道。“你们在南州除了今天看的5块地以外，还有地吗？”

　　“据我的了解，好像没有了。”

　　“能不能在内环以内的老城区弄到一块地，可以开发商业项目的地？”

　　“内环以内是老城区，现在根本不可能，都是老建筑，政府要保护，还有就是有拆迁，建筑那么密集，怎么拆迁？划不来，不如在内环外拿地。”

　　“那南州工业区呢？南州工业区规模应该很大吧？”刘兴国继续问道。

　　“南州跟昌州不太一样，工业区很分散，现在都迁到附近的县城去了。不适合昌州那样到工业园区去开发项目。”潘彬笑着摆手说道。“你是不是在昌州开发工业区的那种项目上瘾了？那样的好事，不会有那么多的。”

　　刘兴国听后也笑了起来，“难道你不想再碰到那样的项目吗？我们目前赚的钱可都是那样赚来的。”

　　“这几块地都看了，总体感觉怎么样？”

　　“几块地都不错，都想要，但目前没钱。我的想法是可以先开发两个商业项目，住宅项目稍缓一点时间，抢占商业地段是最紧迫的。只是目前公司的团队人员怎么调度？京城也要去人、申城也要去人、南州也要来人，还会有浙省的其他城市，真头疼。”

　　“这是个麻烦事，目前团队还不足，独挡一面的人还不多。马总要留在昌州，王浩可以抽调出来，剩下的人就看马总介绍的同学怎么样了。”潘彬也皱着眉头说道。

　　“还是公司发展的时间太短，底蕴不够，实在不行，只能集中在京城和申城，南州稍缓一步。我们不能在团队没有成熟的情况下，匆忙上马项目，那样很危险，我们自己也会累得半死。”

　　“这次回去了以后再看情况，看他们几个能不能挑重担。”

　　“只能慢慢来，我们回去后，可以把京城和申城的项目先设计，今年内一定要把方案设计好。总之一个原则，商业项目要优先启动。”

　　“也是，好了，不要着急，今天我们好好看看南州，晚上再带你们去吃南州特色小吃、逛一逛南州的夫子庙、秦淮河。”潘彬拍手说道，“南州是古城，秦淮河、夫子庙可是很有名的，一定要逛逛。”

　　“那就走呗，今天逛一逛，明天把土地过户手续办好了，早点去办申城的事，我还想拜见一下三叔。” 草根时代