上午十一点半，飞机降落在苏省省城南州机场。

　　按照行程安排，要先到苏省省城南州，将南州的80亩地过户到公司后，再去申城。

　　“潘哥，三叔在南州吗？”走出机场后，刘兴国便问道。

　　“他不在南州，人长期在申城。这次我们直接去国土局过户就行了，三叔都安排好了，他们公司的人会带我们去办理手续，然后再看一下南州公园边上的300亩地，就去申城。”

　　“那我们时间上是怎么安排的？”

　　“今天下午，我带你们看一下项目地块，明天上午直接去过户。”

　　“我们南州分公司的手续是办齐全了的吗？”刘兴国继续问道。

　　“上次说好潘总入股后，就把申城分公司和南州分公司的手续办齐了，法定负责人是潘总。”文小艺回答说道。

　　“我们先坐出租车到火车站附近找个宾馆，先住下，那里离两块地的位置都比较近，晚上我要回家，就不能陪你们了。”潘彬说道

　　刘兴国点点头，跟随潘彬上了出租车。

　　在中央路靠近玄武湖的地方找了一家宾馆住下，宾馆不是很大，跟明宫酒店差不多的规模，看装修和家具，应该是这两年才新开办的宾馆。

　　“兴国，你们先休息一下，我回家开一辆车就回来，再一起吃午饭。”开好房间后，潘彬就回家了。“半个小时就回来。”

　　8月份，天气还很炎热，特别是南州还有三大火炉之称。赶快冲了个澡，换了一件新衬衣，不一会儿潘彬就回来了。

　　“这么快，你不用在家里吃午饭？”刘兴国开门让进了潘彬，问道。

　　“白天家里根本没有人，我就是去找人借了一辆车。这个城市还是有点大，没有车不方便。”

　　“那我们去吃饭，吃了饭就去看地块情况。”刘兴国微笑着说道，“这是回到了你的老巢，这次开的什么豪车？”

　　“哪有什么豪车哟，就是一辆很普通的桑塔纳，我可不是没事干的纨绔子弟，不要把我跟彭昊他们相提并论。”潘彬不屑的说道。“吃了午饭，还是休息一会儿，天气很热，这里到项目地块很近，走过两条街就到了，10多分钟路程。”

　　“不用休息，吃了饭直接去看项目，不早一点看，心里没底。”

　　“好吧，你只要不怕热，就早点去。反正在我看来，这块地非常不错。”潘彬无所谓的耸耸肩说道。

　　三人很快地吃了午饭，这一带应该属于老城区边缘，住户很多，饭馆也很多。从建筑来看，大部分都是最近几年才新建的小区，十多层的电梯楼很多，老式的六层步梯楼很少。

　　“就是这块地，总共80亩，东边是中央路、北边是建宁路、南边是黑龙江路、西边是金贸大街，已经是完全的空地了，全部用围墙圈了起来。”来到工地，潘彬指着一圈围墙介绍道。

　　刘兴国一看，这里离刚才入住的宾馆步行只有10多分钟，跨过两条街，并且工地围墙已经修好了。

　　“我们到围墙里面看一下地块形状。”

　　潘彬拿出钥匙，打开了大铁门。里面有很多垃圾，估计是周边的居民仍的，大热天，味道很重。不过整块地很方正，呈长方形，靠中央路一侧宽180米、沿黑龙江路则长有300米左右。

　　“这里以前属于城郊结合部，现在属于主城区了。往南边和西边全是住宅小区，大约有10万人居住；往北现在也是属于主城区了，建了很多新小区；往东边跨过中央路，就是玄武湖了；中央路是南州的城市主干道、入城的迎宾大道，黑龙江路、建宁路、金贸大街都属于城市次主干道。更为主要的是，方圆三公里范围内，没有一个商业集中区；南边的鼓楼商业区离这里，开车需要半个小时，还要跨过内环干道。”潘彬拿出南州城市地图解释道。

　　刘兴国拿着地图，仔细地看了一阵，感觉位置还是可以。“这块地还是可以打造一个组团商业中心，就看开发指标是多少了？”

　　“来，你们自己看，这是地形图纸和开发文件、土地证。”潘彬又从挂包里拿出了一叠文件，笑着递了过来。

　　“这些资料怎么在你手里？不是在你三叔手中吗？”刘兴国疑惑的问道。

　　“我刚才回家拿的，三叔知道我们这几天要来，就放在了我家里。”

　　刘兴国仔细一看，各项开发指标还很高的。容积率3.2，商业比例达到了55%，建筑密度45%，限高90米。整个项目，产权面积可以建17万多方，其中商业有9万多方、住房7万多方，很不错的指标。

　　“你们原先计算的价格是6000万，也就是75万一亩。目前南州的住房价格在多少？商业门面的价格在多少？”刘兴国对位置和开发指标都还很满意，于是问起了市场销售价格。

　　“目前其它区域的电梯楼价格跟昌州差不多，在3000元每平方左右，但他们的位置离主城要远一些，这里估计能卖到3500元每平方；一楼商业门面的价格在1万5000元每平方左右。土地价格比昌州要贵了一点，但开发指标要高一些，计算下来，楼面单价差不多的。“

　　刘兴国点了点头，又指着南边和西边片区问道，“这一片有没有大一点的单位？“

　　“大单位还真没有，以前这里全是工厂，现在工厂都外迁了，都建成了住宅小区。不过小学、中学、医院还是有的。“

　　“行，我们在这边上走走，看一看周边的情况。看有没有大超市、大宾馆、百货商场、电影院之类的商业形态，今后好规划设计。”

　　“要看我们就开车去转一下，这附近大超市没有、百货商场和电影院要到鼓楼片区才有，都是一些社区商业。宾馆是一般的小宾馆，真正的大宾馆都集中在玄武湖边上，集中性的美食街这边上没有。所以这里完全可以打造一个城市综合体。”

　　开着车在附近几条街转了一阵，商业都是小区底商，主要是理发店、小商店、餐饮店等社区便利店，偶尔也有服装和皮鞋店。还好，跨过一条街就有一个大型菜市场。

　　“这一片区的人还很多的，小区的住户基本上都入住满了，还有路上行人也很多。”刘兴国点头赞许的说道。

　　“这一片区是一个成熟片区，处于内环的边缘，就差一个商业集中区。”

　　“你不是说还有一块地吗？我们也去看一看。”

　　“地还多呢？在南州总共有1000多亩，今天都带你们看一下，我们拿的地都不错。”潘彬笑了一下说道。“先到玄武湖和南州公园，离这里近一点。”

　　20多分钟后，车子就停在了玄武湖靠北边的湖边马路上。

　　“就是临湖的这一片地，总共有300亩，北边是三所大学的校区，有南州林业大学、南州师范大学、南州邮电大学，还有一个本地金锁村的拆迁安置小区。前边有一个南州展览馆。我们站的这条路叫龙蟠路，前面还有一条路叫板仓路，板仓路靠南州公园的山边，有两个别墅小区，已经建成入住了。“潘彬指着周边详细介绍。

　　”潘总，你认为这里适合打造什么档次的小区？看样子，这里应该是一个住宅项目。“

　　”目前，南州的中高档住宅小区主要就集中在南州公园的南北两边，南州公园很大，是围绕着南州山建设的一个大型城市公园。这里属于南州公园北边，有山有水有湖有大学，完全适合打造高端的龙科凤凰城，以别墅和多层洋房为主，玄武湖可是南州最大的水上乐园，热天一到晚上，来游泳和玩水的人很多；南州公园南边也有高端小区，但南边没有湖泊，只有秦淮河，那里也适合打造高端小区。“

　　”南州的别墅一般面积在多少平方？销售价格在多少？“刘兴国问道。

　　“别墅至少在200平方以上，去年的销售价格在6000元左右每平方；真正的多层洋房要稍微便宜一点，不过便宜不了多少。“

　　”这块地不错，适合打造高端楼盘。我倒认为临湖边一排可以建联排别墅，其他的依次往后，建多层、小高层洋房，最后靠这条马路的一排，还可以建部分高层板式电梯楼。我们今后的项目要尽量少建或者不建别墅，别墅卖得慢，真正的洋房不一定比别墅价格便宜；不过这块地临湖，湖周围的土地都已经开发完了，具有地形的唯一性，不建别墅有点可惜，不知道容积率是多少？“

　　“容积率还不低，有2.2，三叔拿地的时候，指标都批得高。“潘彬点头说道。

　　”我只能说三叔的眼光很好，拿到了一块绝版好地。今后全南州市，这块地就是绝版的临湖项目了，卖点高价是完全没问题，可要好好设计一下才行，别瞎了这么好一块地。“刘兴国看着很大的湖面及湖中心的几个小岛，只能感叹，三叔的眼光和魄力。 草根时代