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　　153.林立人

　　——千万别忽视政策变化

　　【英雄留名】

　　林立人

　　【光辉岁月】

　　林立人的公司虽然是在香港注册的，但公司的实际业务却是在深圳做租房中介，可算是深圳第一家民营租房中介公司。

　　林立人赶上了好时候，生意火暴异常，他说：“多的时候，公司一天能做十几单，租到房的客户欢天喜地，对我们千恩万谢。不用本金，我几乎是坐地收钱，佣金的收取和现在一样，以一个月的租金为标准。”

　　到了1992年春天，积累了十几万元的林立人开始炒楼花。一年后，他的资产达到了六七十万元。

　　【败走麦城】

　　看到房地产的丰厚利润，林立人开始想到了投资地产。后来，他在惠阳找到了一块地，当时正值开发大亚湾，有一个口号是：“你错过了深圳，你还要错过大亚湾吗？”

　　就这样，他与惠阳县一家房地厂公司合作，计划在惠阳市盖一个26层的大楼，叫“温州大厦”。

　　没想到，刚打了地基，1993年6月份，中央开始宏观调控，同年9月份，银根紧缩，“温州大厦”最终成了个烂尾楼。

　　【如梦初醒】

　　房地产是一个暴利行业，许多人都想从中分到一杯羹。林立人也不例外，他周密计划，但是没有想到国家宏观调控政策的出台，让他的地产梦一败涂地。

　　林立人的启示是，办企业一定要注意国家政策的变化。正泰集团创始人南存辉说：“企业做匀速运动还是加速运动，取决于企业是否充分利用政策或关注政策的变化。”

　　企业要做强、做大，必须有一个好的政治环境。

　　政策变化，有时候是好事，有时候却不一定。经营者不能盼着政府给好政策，那样会使你在等待中丧失许多宝贵的发展机会。

　　而给企业带来不利影响的政策，则应该以平常心看待，并能妥善应对。因为，一个靠优惠条件生存的公司是难以长远发展的。公司最渴求的是一个安稳的政策环境。一味依靠政策，如果政策变得太快，公司常常措手不及，是多少优惠条件也补不回来的。

　　【大家点化】

　　做生意要洞察先机、先发制人的能力。因为这是真刀真枪的决斗，只许赢，不许输。

　　——松下幸之助 300位私营公司创业者的失败教训