马上要离开昌州一段时间，得把各地的项目和餐馆都巡视一遍，刚好带着潘彬和马明远一起，他们也好熟悉公司的情况，今后昌州的项目主要还得靠马明远来推动。
早上把大姐买的东西拉到柳俊的车站后，就与潘彬、马明远、郭总一道开车往岳清赶去。
来到柳镇，柳镇工业园区项目正在搭建售房部，有施工队在平整场地；而确定先动工的龙科花园，是租的隔壁门面作售房部，面积不大，只有120平方，正在装修。江燕在售房部楼上租了三套住房，作为财务、工程部、置业顾问的住所和办公室。
“江经理，准备得怎么样了？”刘兴国问道。
“两个项目的方案报审已经通过了，设计院正在完善施工图纸，最近一周就会出来。”
“售房部会在月底装修好，项目沙盘和户型模型已经确定了，售房部装修好后就会送来。”
“目前这边已经新招聘了10个置业顾问，正在进行培训。项目的宣传单已经在设计，下一周就会印刷好送来，这里没有其他广告形式，只准备在开始请腰鼓队巡街三天。这里也没有场地搞演出活动，只能选择两路公交车打车体广告。”
“目前基本的价格已经制定出来了，只等施工图纸出来后，针对面积变化情况，进行微调。住房的平均售价在2100元每平方，价格区间在1900-2300元每平方之间；门面按照昌州工业区的门面价格制定的，一楼单价12000元每平方、二楼门面单价6200元每平方、三楼门面单价5000元每平方。住房实际只有256套可以对外出售。”
江燕把整个计划递给了刘兴国。刘兴国仔细的看了一遍，再交给马明远。
“我马上要离开昌州一段时间，业务上今后与马总对接，其他财务上和人员上与郭总和文总对接，项目也派遣了财务人员的。地下车库，划出1万至12000平方给人人惠超市，剩下的面积还是做车库。”
“还有施工图纸出来后，就把政府的2万方还房户型房号交给他们，按照我们的协议约定收款，1600元每平方的单价，这个是不分楼层的。你没有协议的话，找郭总复印一份。这里的门面还是可以电话通知以前登记过的昌州客户，当然主要还得靠本地人买。附近的工厂要上门推介或者电话销售。”
“住房和门面都第一个通知餐饮公司的廖总，让他先选位置，以8折的价格卖给餐饮公司。这一点你不要计较，如果不是因为你合伙的关系，我会以1000元的单价卖给他，还少交点税。”
“销售了20%至30%以后要提一次价。”
“8折卖给餐饮公司我没意见，他们也不可能要很多面积。”江燕不在意的回答道。“我想在8月中旬可以提前动工；柳镇工业区项目在9月份也可以提前动工。”
“龙科花园可以提前动工，龙科广场则要看这边的销售情况，如果这边卖得快，可以提前动工；如果销售速度不快，则还是按照原定时间动工，你要知道，我们是按照工程进度支付工程款的，到时没钱支付怎么办？”刘兴国摇头说道。
江燕点头，没有作声。
“这边没有我们的餐馆，你们吃饭怎么解决的？”
“我们请了个阿姨烧饭，自己买菜，还要省一点。”江燕说道。
“好，那你自己把控，如果你这里招得到人，可以继续招，公司其他项目还要人。有事也可以电话联系。”刘兴国站起来准备离开了，“对了，8月份家乐福会来签龙科广场的租赁合同，条件跟原先的是一样，免租期可以长一点，最多一年。人人惠超市是谈好了的，免租期一年。”
“行，有问题，我电话请示。”江燕也站起来相送。
一行人又来到岳清市政府，已经有两个月没有见陆市长了，得去见见他。
“陆市长，在忙呢？”刘兴国敲了敲门，见只有陆市长一个人在办公室，便招呼道。
“哟，你今天怎么有时间来岳清？”陆市长站起来，走出了办公桌。
“有好久没有见到陆市长了，特地来拜访。你到了昌州也不打电话，就只有我来岳清了。”
“那谢谢你来看我，请坐。”
“对了，我介绍一下。郭总你已经认识了，这是我们公司新来的潘彬潘总、这是新来的马总，今后我不在的时候，陆市长还得多关照一下。”刘兴国为陆市长介绍道。
“你们好，请坐。看来兴国你的队伍又壮大了。这次来有什么事吗？”
“没什么事，就是路过，来看看你。顺便说一下，柳镇的龙科花园月底或者下月初可能就要预售了，你们的拆迁安置还房可要准备付款了，可不要拖我们的，我们公司可资金紧张。”
“根据合同办呗，该付就付。对了，可以用土地抵款吗？”
“开发用地吗？哪里的地？”
“岳清的地，目前有两块地。一块是食品公司，有20亩地，住宅开发用地，他们要搬迁；另外就是市政府这个院子，有30亩，太小了，准备换个大一点的位置，也是住宅用地。”
“食品公司在哪里？”刘兴国问道，他还不知道食品公司在哪里。
“是不是在人事局马路对面？”郭总也问道。
“就是你们千味汤锅对面那处院子，全是平房。”
“价格和开发指标呢？”刘兴国一项，位置都还不错，住宅也可以。
“30万一亩，容积率好像是3.0，商业比例是10%。”
“价格贵了，昌州的住宅用地价格才30万至40万一亩。”
“哪有30万的地价，你们去安瑞拍卖，也是40万的底价，我们这里还是市中心。”陆市长露出你不要豁我的神情。
“不一样，那些地块很规整，好设计，浪费少。你这两块地小，退让红线除开了，没有多少地了，还有周边房子的距离要留出来，浪费很大。”刘兴国摇头说道。
“食品公司那20亩地，有一点问题，一边临马路、三面有建筑，但市政府这块地很好，完全独立的院子，不受周边影响。”
“那我只抵这一块地，食品公司的地便宜才得行。”刘兴国笑着说道。
“我们是两块地套起卖的，如果分开的话，市政府这块地，就40万一亩，食品公司那块地就是15万一亩。”
“我知道了，你们都是算好了的，反正总数要1500万。”刘兴国笑了起来。“最会做生意的就是你们政府，你们什么时候搬得了，什么时间拆迁得完？”
“市政府这块地要明年5月份才能交付你们开发，食品公司那块地今年10月份就可以交付你们开发。”
“看来又是一个交了钱还得要放一年的项目，那我们可不可以只签协议交定金？“
“不得行，必须要先把土地款交清。”
“我们可不可以先去看看地块形状？”
“政府大院这块地，很方正，你们已经看过了。食品公司那里，你们自己去看，可以进去，他们已经在搬迁了。“
“控制建筑高度是多少？”
“90米，够你修高楼了。”
“行，那我们去看看，如果可以，明天就由郭总来签协议。这次只能抵960万，剩下的土地款只能抵下一批拆迁安置还迁房款了？”
“你一下交清了不好吗，又交不了多少。”
“资金紧张，最多明年3月份就封顶了，你们也要交钱了。”
“不得行，你们等于才交540万，等你们封顶的时候，政府该付钱的时候就付钱，最多到时候有用地继续抵款。”陆市长笑了笑说道。
“所以说，你们政府的钱就是不好拿。行，我们先去看看现场再说。中午一起吃饭？”刘兴无奈的摇头叹息。
“中午我有事，你们去忙你们的，我们今后随时都可以约。”
“好吧，那我们就先走了，改天再联系。”刘兴国也站起来道别。 草根时代