时间又过了几天，设计院把昌州工业区龙科广场的设计报批方案设计好了，简欧式建筑风格、乳黄色加乳白色的商业区建筑外观颜色，商业区除了酒店、电影院、写字楼是高层电梯楼外，其他都是三层建筑，内廊式连接；二期的住宅则采用了深灰色的外观颜色、两梯六户塔式布局，地面的绿化空间增大了很多，居住将更为舒服；管委会办公楼是两栋9层电梯楼成弧形布局在10亩地的中央，前面是一个小广场、广场中间布置了几个圆形花台和休闲座椅，建筑后面才是绿荫式停车场，刚好与商业区连接为一个整体；整个设计，最令人眼前一亮的是把马路改成的绿化休闲走廊，把整个项目提升了一个档次。

　　大家都在恒泰眼镜厂郑总办公室，让尚合院线的张艺老板和郑总审核最终的设计稿。

　　“杨总，管委会办公楼的设计他们通过了吗？”刘兴国还是有点不放心的问道。

　　“通过了，方案文本已经交秦副主任，他们自己在办理报批手续了。杨总也开始在完善施工图了，还有半个月就可以开工了。”柳庆抢先回答。

　　“郑总、张总，你们看看，电影院和宾馆的设计可不可以？我们马上就要报批了，需要调整的话我们马上调整，不过我们内部商量过，这套方案对于整体和个体而言是最合理的设计方案、考虑到了人流和建筑外观的合理性。”刘兴国又转向郑总他们问道，张艺是一个比较艺术化的名字，30来水，戴个眼镜、留着小胡须，很有艺术味道，一看就知道是个文青。

　　“我这宾馆你们是按照蜀韵酒店的布局设计的，11层楼、每层500平方、每层20个房间，可以，只是多出了500平方的面积。”郑总看了一下，慢悠悠的笑道，“多出的500平方送我？”

　　“郑总，一层和二层各有250平方是我公司要买的，因为按照昌州人的谐音说法，修10层不太好听，修9层又不够面积，所以还是修了11层。”蒋飞在一旁解释。

　　“不行，一楼和二楼给你们了，我亏大了。就按照商业写字楼的价格卖给我了，我本不想掏钱买的，但要保证整个宾馆的独立完整性，只有买了。”

　　“那我们不就亏大了，一楼二楼要多买几倍的钱！”蒋飞和刘兴国对看了一眼，还是刘兴国接话。

　　“你亏啥，建筑成本才多少钱一平方？按照写字楼的价格差不多快3000元每平方了。你就不要再说了，就按这个价格，我没有亏你。”郑总指了指刘兴国，笑了笑。

　　“好吧，就按写字楼的价格。张总你的电影院应该很满意吧？”

　　张艺还在反复翻看，“为什么把电影院设计在二楼，这样只有一层的面积，而一楼只有200平方的买票大厅，我原先想的是独立的楼栋。”

　　“那就由设计公司的杨总介绍一下原因，他们才专业。”刘兴国说道，然后示意杨总解释并说服他，开玩笑，一个小电影院只有1000平方，要独栋的话，需要占多少地面面积，我不亏死了。

　　“张总，是这样。这个电影院是个小电影院，只有1000平方，为了你好装修布置放映厅，布置在整层楼是最好的布局，你可以节省很多浪费的走道面积，提高利用效率，如果独栋的话，占地面积太大了；还有，因为电影院楼层高，达到7米，设计在写字楼下面，不影响其他楼栋的层高布局，与写字楼在一起也方便你电影的宣传，天天写字楼进出的人就是你电影院的潜在客户，省宣传费。”杨总接话解释。

　　张艺听后点点头，还是说道，“我原先设想，在售票厅旁边要配置一个咖啡馆，这样我就没有地方用了，一楼只有200平方、二楼也只是800平方刚好够用。”

　　“张总，其实有两种方法解决，一是在二楼减少放映厅，改成咖啡馆；二是把一楼的门面再买下来，就可以开咖啡馆了。”蒋飞接话解释。

　　“二楼不能改了，布置三个放映厅刚好，一个400平方、一个250平方、一个150平方。只有再买一个一楼门面了，一楼还剩600平方，就买一个200平方算了。”张艺说完看了郑总一眼，估计他们是合作伙伴。

　　“我冒昧的问一下张总，在工业区为什么要设置三个放映厅，少一个不行吗？”刘兴国感到有点好奇，想象中，这里的工人大部分晚上都要上班，看电影的人应该不多。

　　“我理解你的疑虑，告诉你也无妨。现在电影市场行情是不太好，还在发展之中，但长远看，整个市场前景还是不错的，现在房价还不太贵，要趁机多布几个点，今后房价估计就贵了；还有工业区里一半的生意是演出团的演出，工业区里看演出的人多。”

　　刘兴国若有所思的点点头，“那就把一楼买了吧，咖啡馆跟电影院也匹配。可惜我们认识晚了一点，鹿城工业区的项目也适合开家小型电影院。”

　　“今后我们合作的机会很多，我听说下鹿浦你们有块地，如果按照龙科广场的标准，我也可以在那里开一家大型影城。”

　　“那里可比这里的档次要高一些，规模也要大一些，属于城市商务区，超市、星级酒店、写字楼都要配置，我还想联系一家百货商场，要把它打造成昌州新城的中央商务区，你的电影院完全可以进驻。还有今后龙科广场将推向全国，我们完全可以长期合作。”

　　“我们电影院也想在全国布点，至少要在华东片区占据市场，今后你们的楼盘我们都可以合作，不过有的地方我是买房产、有的地方我是租房产。”

　　“都没问题，城市中心区的商业项目，我们可以出租；像工业区这种，我们就只能出售了，公司不保留房产。”

　　“你们百货商场的合作伙伴有定吗？”张艺又问道。

　　“还在联系，张总有合适伙伴的介绍吗？”

　　“真还有一家，我一同学叫刘明瑞，也是英国商学院毕业，几个人合伙开了一家叫齐麟百货的百货公司，目前在广州一带开了两家，他们也想在全国布局。”

　　“那就谢谢张总介绍了，目前工业区这个项目开百货商场不太合适，下鹿浦项目在6月下旬就设计定稿了，可以来先谈谈。”刘兴国高兴的道谢，引进一家百货公司是必须的，城市综合体需要配置百货商场。

　　“没问题，他正在申城考察市场，最近叫他来一下。”

　　“谢谢张总，那这个方案就这样吧，我们好报审，早点动工早点开业。”

　　“就这样吧，一楼的门面要便宜一点哈，我买200平方。”

　　“没问题，9.2折优惠，可以银行按揭，正式对外销售前你们先选先定。”刘兴国站起来伸出双手，认可了方案，就能正式启动了。 草根时代