第二天上午十点，在临时办公室里，全公司第一次办公会议召开。餐饮公司各部门经理、龙科房产公司各项目销售经理、工程部经理都参加。

　　由于廖总与罗成、王庆国出差，餐饮公司主要就由杨海燕代表。

　　“今天是公司的第一次办公会议，由于明天开始，我与潘总、文总一道出差，想了解一下各部门的工作情况。首先餐饮公司整体汇报一下最近的工作情况。”刘兴国一看大家都落座了，便直接开始了今天的会议。

　　“今天廖总出差了，就由我代表餐饮公司作汇报。6月底之前，公司已经有直营店19家，员工333人。到今天为止，公司在安瑞市区、安瑞工业区、阳平县城、瓯镇已经租赁了4间店面，正在装修，预计8月底开业，其中千味汤锅店3家、麻辣人家店一家；廖总已经在申城租赁了两处店面，正准备装修，预计在9月份开业；湖城的王源在渝城租赁店面一处，预计在9月份开业。目前餐饮公司有员工385人，经公司内部开会决定，今年内暂不启动加盟计划，以在华东片区各省城开直营店为主。力争春节前营业店面30家，每月营业额达到1亿元左右，这就是目前餐饮公司的工作情况和大致计划。”杨海燕翻开笔记本，逐一汇报。

　　“餐饮公司就按照自己的计划去发展，具体策略你们自己制定，我唯一提醒的是，发展速度要与公司的人员储备相结合，不能冒进。先以省会城市和沿海一带的地级市、县城为主，在昌州这样民营经济活跃的地方，还是力争早一点启动加盟计划，先试点，再总结推广。”刘兴国听后说道。

　　“我们准备明年，拿出昌州的主要乡镇进行加盟招商进行试点。”杨海燕回答道。

　　“目前的资金情况满足扩张的需求吗？”

　　“目前餐饮公司的资金情况能够满足，6月30号后，餐饮公司帐户资金有2300多万，目前新店面租赁支出60万左右、购买鹿城工业区龙科广场6套住房72万、购买昌州工业区龙科广场门面2间400平方及住房10套1200平方680万、7月份的工资及办公费用预留280万，再预留鹿浦龙科广场、柳镇龙科广场、柳镇龙科花园的门面及住房购房款1200万，餐饮公司帐户资金余额8万，7月份的餐饮营业收入大致在6000万，完全可以跟得上扩张的开支。”文小艺翻开笔记本说道。

　　“资金跟得上就行，在9月份前，公司要支付几百万用于龙科物业管理公司的注册费用，也要从餐饮公司支出，物业管理公司直属龙光集团。现在请龙科房产的马总汇报一下项目的进展情况。”

　　“我把项目的进展和准备情况汇报一遍，具体的销售情况由项目销售经理进行汇报。目前公司共有6个项目在建或马上会启动建设，鹿城工业区龙科广场、昌州工业区龙科广场、下鹿浦龙科广场、下鹿浦龙科半岛凤凰城、柳镇龙科花园、柳镇龙科广场都回在年内启动；在进行前期设计的项目有下鹿浦龙科花园、海鸥工业区龙科广场，计划在明年启动；目前公司储备土地有，安瑞市政府老院100亩地、安瑞安阳新区100亩地、岳清两个项目50亩地、虹镇25亩地，公司在8月底参加港龙镇的土地拍卖、在12月份参加昌州化龙桥片区的土地拍卖。目前的工作重点是昌州工业区龙科广场的销售、下鹿浦龙科广场的销售、柳镇两个项目的销售、下鹿浦半岛凤凰城的销售。”马明远把公司的项目情况汇报完毕。

　　“刚才马总汇报了公司的在建项目情况、及公司的储备项目情况，特别是房产公司的人，心里都有数了，公司的项目很多，还需要很多的人。我的希望是，下鹿浦的两个项目在10月份前必须启动预售工作、柳镇的龙科花园在8月初必须启动销售工作、柳镇龙科广场在12月前必须启动销售工作；在国庆前必须完成下鹿浦龙科花园的设计和报审工作、在12月份开放售房部、接受预订；岳清的食品公司项目必须在11月前完成设计和方案报审工作、根据情况启动销售工作。”刘兴国听了马明远的汇报后说道。

　　“现在下鹿浦龙科广场和半岛凤凰城的售房部即将完工，预计在8月中旬售房部开放；下鹿浦龙科花园的方案报审正在推进，计划在12月份售房部开放。”马明远继续回答道。

　　“柳镇的龙科花园售房部已经装修完毕，计划下一周开放；柳镇龙科广场的售房部正在装修，计划9月份开放售房部。”江燕也回答道。

　　“好，现在王浩说一下昌州工业区龙科广场的销售情况。”刘兴国很关心项目的销售情况，继续问道。

　　“好的。项目已经销售了近半个月，整体销售情况良好。目前住房共预订了828套，还剩余233套；商业区门面二楼三楼已经预订完毕、共有150间3万平方；商业区一楼门面120间，还剩余30间门面待售。目前已经涨价一次，涨价对销售的促进作用很大；我们计划在8月上旬再涨价一次。但写字楼的销售不好，只销售了5层80间4000平方，还有8800平方。住宅区的底商还没有推出，有6362平方。”王浩拿出统计表汇报道。

　　“也就是说，现在住房还剩233套未预订、商业区一楼还有30间门面未预售、住宅区底商6000来平方门面未售，写字楼还有11层未售。目前买写字楼的客户是干什么的？”一听写字楼不好卖，刘兴国有点焦急的问道。

　　“只有两家是准备做办公室的，其余的都是用来当作商业门面使用，又开小宾馆的、有办娱乐城的、有培训学校。”

　　“来了解写字楼的人多吗？就是来租写字楼的人多吗？”

　　“来问的人有一些，但大部分都是租，不是买。”

　　“我们公司的方针还是尽力销售，今后在大城市的项目可以保留部分房产。对于这栋写字楼，可以销售给一些娱乐会所、大型餐饮、培训学校、家具城、茶楼、小宾馆、网吧，你们可以在接待客户过程中，有意的往这边引导。这种商业与传统的门面各有优劣，甚至可以专门打造一个小吃城，具体的你们根据客户来访情况选择，一定不要把房子卖花了，这栋楼也是我们的试验品。到了最后，如果还是销售不完，就采取租赁的形式。”刘兴国想了一下后说道。

　　“行，回去后，我们再商量一下，餐饮方面还有很多其他省的餐饮业态没有进驻，以及一些网吧我们都可以主动出去联系。”

　　“下一个问题是工程施工方面，虽然我们的项目销售出去了，但施工监理、管理一定不能放松。千万不能出现施工事故、不能出现质量问题，在保证质量安全的前提下，还要注意工程进度，一定要保证按时交房。这个关系到我们公司能否持续发展的根本问题，不能有半点疏忽，这个方面，今后郭总要定期和不定期的组织公司人员进行相互检查。”

　　“鹿城工业区龙科广场已经建到第8层，商业区和多层住房已经开始外墙内饰了，都是按照合同的进度进行施工验收；所有的建筑材料，每一批进场，我们都要检查。目前看来，整个项目会在明年4月份完工，然后进入道路和绿化工程，会在明年9月或者10月份提前交房。”谭丰林接话说道。

　　“昌州工业区龙科广场，正在挖地下车库，进行地下工程的施工，我们和监理公司都是按照每一个孔桩进行验收，每一批钢材和水泥，都是按照设计方案的要求进行验收。原定项目分两期建设，根据销售情况，目前已经全面开建了。”张勇也说道。

　　“柳镇的施工队还没有进场，经与辉煌公司协调，预计在8月中旬进场；先集中精力施工龙科花园，12月份再抽掉人员动工龙科广场。”郑春平也汇报了柳镇的工程情况。

　　“工程方面，我们是采用项目经理负责制，平常的工作中一定要监督协调好，不能有侥幸心理，安全事最大、质量无小事。下面还是由财务汇报公司资金情况。”

　　“龙科房产公司目前账户资金有1亿9890万，近期支付安瑞市两宗土地款1.2亿、下鹿浦半岛凤凰城土地款1000万、虹镇土地款750万、鹿城工业区龙科广场工程款3000万，岳清的两宗土地款是由岳清分公司账户支付的，其中拆迁还房款抵扣960万、支付现金540万；公司即将参加港龙镇的土地拍卖还要预留5000万左右，12月份的划龙桥片区的土地拍卖只能靠销售回款才有资金。”文小艺汇报了目前公司的资金问题。

　　“资金方面问题还不大，估计9月份昌州工业区项目就可以回首付款和按揭款了，这次出差回来后，文总联系曾涛，公司土地多，可以继续进行土地抵押贷款，还可以从餐饮公司拆借部分资金应急。今后房产公司账户一定要随时保留一个亿，防止意外情况出现。公司暂时停止在昌州继续拿地。”最后刘兴国说道。“我和潘总、文总明天出差，走后，昌州的日常事务就由郭总负责统筹、马总负责各项目的协调管理。”

　　“公司经过一年的发展，实力已经有了一定的壮大，但还得继续努力，特别是财务和工程人员要继续招聘，项目销售团队要继续扩充。今天的会议就到这里，大家散会。”最后刘兴国站起来说道。 草根时代