早上8点刚过,刘兴国正在千味汤锅店里吃早餐,文小艺几人就到了。

　　“快来，先吃早餐。”刘兴国招呼他们自己选用早餐，因为千味汤锅岳清店是自选早餐。

　　“什么事阿，叫我们来，又不说是什么事？”文小艺打了一碗稀粥、端了一盘小菜，也坐过来问道。

　　“好事，等会儿我们一起去陆市长办公室，就是原先的陆局长，岳清有几块地去看看，合适的话就直接拿下来。”刘兴国说完，还认真的看了一眼江燕。“叫美琪和王浩来，主要是让他俩也锻炼一下，今天你俩的主要任务是先到柳镇了解一下目前的房地产销售行情，再回到岳清了解岳清的行情。”

　　很快吃完早餐，来到陆市长的办公室，还不到10点。

　　“小刘，你们先到会客室等会儿，等国土局和建委的人来了我们一起去，先到柳镇。”陆市长吩咐完就进他办公事处理公务。

　　10点刚到，陆市长和国土局盛局长一行来到会客室门口，“小刘，我们走。”

　　一行四辆车大约40分钟，来到了柳镇25亩地的地块。位置倒还可以，处于老镇的十字路口，要跨过马路才是最热闹的商业街；周边全是以前当地人自家修的三层民房，临马路的一层是电器门市。整个地块还很方正，原先是一家电器加工小厂，专为大厂生产配件，现在搬迁到工业区扩大规模了。

　　“江经理，你仔细看看，这个地方适合开发什么项目？”刘兴国小声地对江燕说道。

　　“刘总，就是这个厂房区域，有25亩地。这是最早一批开电器配件的工厂厂房，他们搬迁后，政府把土地收回，准备开发住房。这周边全是低矮的民房，有点杂乱无序，规划中是要全部改造，但需要先解决居民的住房拆迁安置问题才行。”盛局长开口介绍。

　　“盛局长，您的意思是这个项目主要是解决拆迁户的住房问题？”刘兴国疑惑的问道。

　　“是这样打算的，想把这条街的居民集中到这个小区，政府好把这条街的土地回收，重新出让改造。但居民中有部分人不同意，只有部分家庭签了拆迁换房协议；只有进行商品房开发，你们可以对外销售，但已经签了拆迁协议的，还是要按照协议执行，让他们优先选房。”盛局长进一步解释。

　　“那价格怎么算？”

　　“这批签了拆迁协议的人，他们协议还房内的面积需要我们约定，电梯楼不能超过1600元每平方、步梯楼不能超过1300元每平方；房款由我们政府财政跟你们公司结算；他们拆迁出来的土地当然归政府。”

　　“那我们开发商就赚不到钱了，等于建好后全成了低价的拆迁还房，并且这部分房源，公司还得承担税费。”刘兴国连连摇头。

　　“你们怎么不赚钱？这个价格只是比目前的市场行情便宜了200元每平方，就当我们是批发价。何况这块地的容积率有3.8，35%的建筑密度、20%的商业比例、不限高；还房面积目前统计只有2万方，还有4万多方归你们对外销售。对你们完全是好事，项目没有动工，就已经销售了2万平方的房子。”

　　“拆迁还房里面有没有商业门面？有没有特别要求是步梯房还是电梯房？”

　　“没有商业门面需要还，这里原先全是住房，他们的门面都是自己改造的；这个容积率只能修电梯房，没有特别指明是还步梯房或者电梯房，我们需要的是电梯房。”

　　刘兴国听了盛局长的解释，一时没有作声，而是自己在脑海中计算。

　　25亩可以建63000平方左右，其中住宅5万方、商业12000平方、地下可建16000多平方。建设成本，土地楼面单价80元每平方、建筑成本算800元每平方、其他税费和运作费500元每平方，成本就有1400元每平方；如果建步梯房要亏、建电梯房只有200元每平方的利润空间；幸好只有2万方拆迁安置还房，还有3万方住房和1万多方的商业可以对外销售，这个项目2年时间开发，可以赚几千万，可以做。主要的是，柳镇是岳清第一大镇，全国百强镇，目前的正规房地产项目还没有，有的也只是单栋楼，没有封闭式小区楼盘。

　　“陆市长、盛局长，我刚才大致算了一下，2万方的拆迁安置还房，我要亏400万，你们土地便宜一点，我就把这活接了，怎么样？”大致默算了后，刘兴国开口问道。

　　“土地价格，就得请示陆市长了。”盛局长看向了陆市长。

　　“2万方拆迁房只是你不怎么赚钱，亏不至于会亏。土地款是要进入政府财政的，联席办公会已经确定了单价，不能变更；我们可以等拆迁后，再以同样的价格出让40亩开发用地给你们公司。”陆局长思考了一下回答道。

　　“好，那我们龙科公司就把这块地接下，但同样的价格出让40亩开发用地的条款要写入合同，并且是要这条路临街的地块。”刘兴国也很干脆的答应，不管政府处于什么目的，项目有钱赚就行。“不过有一点，2万方的拆迁还房，我建一栋楼，每户120平方，两梯六户，大概28层楼，由你们政府去分配；其他楼栋，拆迁户不能去选房。”

　　“行，今天下午就可以签定合同，办理土地过户手续。你们要马上启动项目，春节前要动工，后年6月30号前交房。”陆市长和盛局长商量后说道。

　　“没问题，反正把合同条款写清楚，政府的房款在项目预售前要付30%的定金、封顶前付50%的房款、交房前剩余的20%要付请，我最怕结款拖时间。”

　　“这些都不是问题，只要你抓紧时间把房子建好，我们好规划后面的土地。”陆市长摆手说道。

　　“还是政府会做生意，3000多万的拆迁还房款，可以整理出1000多亩地，今后拍卖就可以卖1亿多出来，中间税收更是一笔大数字。”

　　“政府没有你想的只顾赚钱，主要是把环境改善好。好了，我们去工业区看下一块地。”陆市长对着刘兴国笑骂道。

　　来到工业园区，50亩地块在偏中心的位置，本身地块不止50亩，多余的10亩地，准备建一个小型的休闲广场，便于园区工人活动。看来政府是真的在想办法改善工业区的休闲和投资环境，为园区升级做准备。

　　“盛局长，这块地的开发指标是多少？”

　　“这块地侧重于商业，我去看了你们在鹿城工业区的项目，复制那个项目就成。容积率3.8，建筑密度35%、商业比例40%、限高60米；柳镇工业区虽然没有鹿城工业区规模大，但也有600来家工厂，14万多工人生活在园区里面。”

　　“其他都没问题，我只是感觉政府规划的休闲广场小了，只有10亩地。”刘兴国默念了一遍开发指标，比鹿城工业区的开发指标还要好，只是感觉这里体量大了一点，有点担心销售的市场容量。50亩地，总共12万多平方，商业就占了5万多方，对于能否销售完这5万多方商业心中没底。

　　“10亩地已经足够了，我明白你的担心，5万方商业真不多，你还是不明白昌州人买房炒房的热情，他们以前穷怕了，现在挣了钱，就拼命的建房买房。”盛局长他们在制定开发指标时都计算过，明白刘兴国的担心。

　　“好吧，这块地也拿下。只是这个休闲广场你们是怎么设计的？要与我们的楼盘风格一致才行。不一致的话就不伦不类了，影响建筑整体的美观度。”

　　“就由你们的请设计公司一起设计了，10亩广场的设计费用也不高，就当你们赞助政府了。”陆市长接话说道。

　　“你们堂堂政府哪能老占我们便宜呢。我们设计也行，但地下我们是否可以利用？”刘兴国计算了一下，还好，6000多平方的广场，设计费用只有10多万。

　　“你建地下室？”盛局长问道。

　　“有这个想法，把超市的一部分建在广场下面。”

　　“不行，这部门产权今后说不清楚了，最多允许你们把超市入口建在广场边上。”陆市长断然拒绝。

　　“好吧，我就免费把广场设计了，我把设计公司的人叫来你们自己沟通。”刘兴国笑着做出举手投降状。

　　“好吧，今天就到这里，这两块地下午就可以签约，办理过户手续，你们与盛局长办理就行。岳清的商业区项目要稍等一段时间，我们需要政府过会讨论后，才有结论。”陆市长最后说道。

　　“两位领导，不会我把这两个没多少利润的项目接手了，那个有利润的项目就没我的事了吧？”

　　“你一样可以参与，是整体交一个公司规划打造还是分开拍卖，需要再讨论，到时候你来竞标就行了。”陆市长看了刘兴国一眼，乐呵呵的说道，边说边走向了他的座车。

　　“陆市长，不给我就不给我呗，不要走阿，中午一起吃饭啦。”刘兴国连忙赶上去。

　　“吃饭也要回岳清啦，这里你又没有开店。”陆市长头也没有回的继续走。 草根时代