早上醒来，还得赶往设计公司，去确定几个项目的设计方案；下午还得去蜀省商会，已经约定时间了，也有好久没有见他们了，很多事情还得去通报一声。

　　这次把潘彬、马明远、江燕、孙林、柳庆都带来，要让他们习惯今后独自做决定。

　　其实几个项目方案在设计之初都已经明确好了，也没有多大变动。

　　岳清食品公司项目已经改成了紫荆花园，设计了两栋两梯六户的25层电梯楼和一个10000平方240个车位的地下车库，车库出入口设在了小区大门里面，并不影响小区大门和临街门面的使用。临街门面有三层、进深22米，两个上下步梯，共13间一楼门面、4间二楼门面、4间三楼门面。从效果图看来，地面绿化面积还是不小，有8000平方的集中绿化区域。住房300套，108平方的三室、118平方的三室、134平方的四室户型各占三分之一。唯一的缺陷就是没有两室户型、134平方的四室户型房间有点偏小。

　　“你们的意见呢？”刘兴国一时拿不准没有两室户型对销售的影响，就问向其他人。

　　“其实看了项目效果图后，这个小区就只是小了一点，环境和品质还不错。”马明远说道，“临街门面不说了，是没有办法改变，唯一的就是户型配比，全是三室以上的户型，就看江总的市场调查情况了。”

　　“从柳镇龙科花园的销售情况看，三室户型是最好卖的，两室也能买，还是有一部分经济一时周转困难的人买两室户型。我的建议是这个项目就全部为三室户型。”江燕回答说道。

　　“全是三室户型，我没有意见，但134平方的四室户型房间小了，使用不舒服，不如改成128平方的三室，还是形成108平方、118平方、128平方的三室户型，相差的600平方总面积，就拿一栋楼修成26层，变成三套带屋顶花园的房子，这三套住房还可以卖一点高价。”刘兴国想了想，还是说出了自己的观点。“这个项目虽然品质看起来还算不错，但周边都是老房子，影响观感，开始阶段把价格控制在低于行情100元每平方，后面根据情况适当提价，要快速销售完毕。明年下半年，岳清步行街和我们的龙科花园都要销售了，不能自己跟自己竞争。”

　　“可以这样修改。为了满足容积率的面积数，可以把两栋楼都建成26层，就有5套带楼顶露台的住房：2套128平方三室、1套118平方的三室、1套108平方的三室、1套82平方的两室，这样也把两室的户型补上了。”江燕点头赞同。

　　“好，你负责跟设计师沟通，这是小改动，很快的。我们再看虹镇项目。”刘兴国有拿起了虹镇龙科广场的设计图纸。

　　整个项目是长140米、宽120米的地块，设计了一栋11层11000平方的独栋宾馆、一栋2400平方的三层独栋电影院，电影院层高7米、单层800平方，宾馆单层面积1000平方，这可是真正的大宾馆了。电影院临马路、宾馆临广场。整个项目成井字形的两条长90米的步行内街，除开临广场的超市入口，一楼门面9900平方、二楼门面9900平方、三楼门面只有3430平方，还专门为三楼门面安装了一部观光电梯，其他的商业都是安装的扶梯。

　　实际对外销售的一楼门面96间、二楼门面49间、三楼门面8间。项目主要临街面都让位给了门面，还是很不错。

　　“虹镇龙科广场的设计方案我没有意见，郭总联系一下开宾馆的客户、江总联系尚合院线的张总，先给他们看看，如果没有意见就可以定稿；还要问问人人惠超市，这里的16650平方地下室，他们超市用不用得完，如果用不完就不要建这么大面积，这个地方的地下车库没有多大作用。”刘兴国合上设计文本说道，“你们看还有意见没有？如果电影院面积大了，就把面积增加到三楼门面上。”

　　“我和江总、郭总都商量过这个设计方案，没有意见。”马明远回答说道。

　　“那好岳清的两个项目，江总负责最终方案的调整。”刘兴国又拿起了海鸥工业区龙科广场的方案，记得这个项目自己看过，不知道怎么没有报审。

　　刘兴国翻开设计文本，这个方案跟初稿没有什么区别。

　　“这个方案我已经看过的，确定过，没有问题。马总下来后把文本给人人惠超市和尚合院线的张总看看，看他们的意见，特别是张总的电影院是买还是租。尽早报审。”刘兴国对马明远说道。“这个项目搁置下来了，主要责任在我，没有与你们通报，所以今后所有的项目重大事情，都要在郭总的行政部门存档，留下意见，避免再出现衔接不畅的问题。”

　　“问题点不在这里，你事情多，搞遗忘也是正常的，主要还得给你配一个专职秘书，负责通知相关部分、相关人员，进行上传下达。”潘彬很是正式的说道，“今后公司规模再大了，每一个分公司总经理都得配备秘书。”

　　“这个以后再说，今天先把方案确定了。还有最后一个下鹿浦的龙科花园。”刘兴国摆摆手，翻开了龙科花园的设计文本，这个项目可要好好看一看。

　　7号地块位于下鹿浦组团的中心位置，周边都是住宅小区，项目三面临马路，背面就是130亩地的6号地块。上次个跟设计公司说过，这里要规划一个菜市场。

　　整块地成长方形，长300米、宽200米，马路对面就是公司的8号地块、有200亩地。

　　整个项目设计了三个小区大门，主大门朝向8号地块，小区主大门宽度达到了90米、两侧的大门宽度为20米。在主大门口两侧是长度为100米的两条商业内街，正中是一个4500平方的小广场，地下车库的出入口也规划在这里；商业内街是两层的商业门面。项目另外两个临马路面都时一层的临街门面。

　　最后用于封闭式住宅小区的面积就是一个长250米、宽150米的地块，设计了8栋两梯六户的30层电梯楼，户型面积分别为90平方的两室、118平方的三室、128平方的三室隔占三分之一。只设计了8栋高层电梯楼，这样一来，绿化面积就有3万多平方，看起来品质也不错。

　　“这个方案我是第一次看到，设计效果超出了我的预期，品质看起来很不错。唯一的就是这里没有考虑到菜市场，这里处于整个下鹿浦组团的中心位置，可以建一个6000平方左右的菜市场，满足周边住户的买菜需求。你们看怎么修改？住宅区里面，我是没有改动意见。”刘兴国仔细的看完后说道。

　　“一定要建菜市场的话，6000平方也不大，菜市场的有效使用面积只能占到50%，而6000平方只能规划300个摊位。我以前倒接触过大型菜市场的开发，菜市场里面分为水果区、鲜肉区、水产区、活禽区、熟食区、面食加工区、干杂区、蔬菜区等，蔬菜、水产、鲜肉区、水果区的面积很大，摊位很多。”潘彬说道。

　　“我的想法是菜市场一定要规划出来，这里需要一个大型菜市场，我们可以卖摊位、可以卖门面、也可以租。现在想的是如何调整？”刘兴国坚持的说道。

　　“菜市场是很需要，但菜市场很脏，特别是活禽味道很重，会不会影响住房的销售？”马明远有点担心的问道。

　　“如果规划好了，还是问题不大。国外有很多星级菜市场，环境很好的，关键在后期的管理。”潘彬倒无所谓的说道，他以前在日本见到过星级菜市场。

　　潘彬说着就拿过草稿纸在上面画了起来，”也可以调整出来，既不影响小区、又能把菜市场建起来。在项目的西端再后退25米，与原先的15米门面进深相加，形成一个长200米、宽50米的地块，与小区之间是一条宽10米的内街隔开，在两条马路的交叉处是一个2500平方的小广场，有很多货车需要停靠。这样就有了一个两层楼共12000平方的大型菜市场，一楼布置水产区、活禽区、鲜肉区、水果区；二楼布置干杂区、蔬菜区、熟食区、面食区等。其他设计不变，只是将住宅区的面积缩小了，不过绿化面积足够大，也能满足指标。唯一的就是商业面积超标了，商业内街上只能建一层楼了，这这样还超出了1220平方的商业面积。“

　　”可以就按照潘总的思路修改，门面只能修一层就修一层，超出的1220平方商业面积就从菜市场的二楼减下来。这样一来，封闭式住宅区的户型和楼栋数没有变化，临街商业门面有7200平方、商业内街也保留住了；菜市场也有10780平方，足够了。只是菜市场的排水系统一定要设计好，一楼的水产区、活禽区、水果区最好设计成独立的门面类型。我们可以对外销售、也可以出租。“刘兴国看着潘彬说道。”潘总对菜市场熟悉，今天下午就集中把方案调整出来。“

　　”我刚才计算了一下，一楼6000平方，可以划分出180个独立的室内门面，水产区30个、水果区30个、活禽区30个、鲜肉区90个；二楼4700个平方，可以划分188个摊位，熟食区20个、干杂区40个、面食禽蛋区20个、蔬菜区108个。每层楼配置一个厕所，设计两个上下楼梯和一个货运电梯。其他社区门面7200平方72个。住房还是1440套，90平方的两室480套、118平方的三室480套、128平方的三室480套，还差500多平方才达到容积率指标。不过可以把门卫室扩大，把物业管理用房设在门卫室的二楼，就刚好满足容积率指标。“潘彬看着图纸补充说道。

　　”可以就按照这样来，方案定稿后，给在座的每个人都发一份，大家都要学习菜市场的设计布局，今后还有可能遇到这种项目。“刘兴国也非常高兴，终于把这个项目调整好了。”潘总、马总、江总你们三个负责调整方案。“ 草根时代