晚上,全员来到就近的飞鸿鞋厂门口的千味汤锅店，坐满了两桌，因为有事情商议，员工另选在大堂坐了一桌，刘兴国也把唐总、曾涛、曾文嫂子叫了过来，郭总也赶了回来，大家一起乐呵乐呵。

　　“来，嫂子坐，平常我们一起吃饭，嫂子也不爱出来，自家的店想吃就吃呗。”刘兴国热情的招呼曾文。

　　“我吃得不少，店就开在厂门口，很方便。但也不能多吃，会胖的。”

　　“嫂子不用担心，你身材保养得这么好，胖一点才好。”刘兴国给曾文递过饮料。“大家先吃，都不是外人，我们边吃边聊，这两天效果喜人，都乐呵乐呵。”

　　“江经理也把这两天的成果向大家通报一遍。”

　　“这两天的项目推介会，龙科广场总共预定住房290套，其中电梯房68套、步梯房222套；预定商业街区（酒店除外）门面一层68间、二层46间、三层50间，住宅区商业一层预定10间（刚才李总的两间定了）、二层预定10间；目前还剩余商业街区一层门面34间、二层门面4间、三层门面全部预定完毕，住宅区一层门面剩余40间、二层10间；剩余门面除开二楼每间面积在200平方左右、一层门面每间面积在80平方左右。”江燕拿出笔记本开始汇报。

　　“卖得这么快？”嫂子曾文吃惊的问道，“售房部都没有开放，怎么这么多人买？”

　　“曾总，现在买门面的主要是各厂家和商会成员，他们自己要开直营店，他们都知道房价会上涨，买了是固定资产，今后卖还可以赚钱。散户还没有开始买。”蒋飞把原因解释了一遍。

　　“主要还是这个时机点好，今天与恒泰的郑总聊天，他说这两年昌州的各大厂家都在提升品牌，开专卖店，需要抢占各大商业区的门面。”刘兴国也接话说道。

　　“唐军，我们怎么没有买，别人都买了，我们不买怎么行？”曾文用手碰了一下唐总。

　　“其他厂主要是买来开专卖店卖换季产品，我们厂就在这个工业区，厂门口有门面，用不着，今后其他地方的楼盘，可以考虑买。”唐总一口喝完杯中酒，解释道。

　　“那其他厂都为厂里高管准备套房，我们厂没有的话，人会被别人挖过去的，住房得卖几套；还有门面买来可以出租收租金，今后万一行情出现变化，我们还有房产在，不行，我得拿自己的私房钱买门面。”曾文狠狠地说道。

　　唐总一时还没做声，像是在思考。

　　“嫂子，不用着急，唐哥有他的考虑，今后市区的门面可以再买，我们自己做开发的还怕没有门面吗。当然如果有闲钱，不准备扩大生产，可以投资房产，保值增值是没问题的，肯定会比存银行划算，万一差钱了，还可抵押贷款。”刘兴国也连忙相劝。“嫂子一定要买的话，可以买长安李总开车行的门面，他要1000平方，自己买了2间，还有一层6个门面和一个二层门面需要卖给投资者，他们是长租，买了就可以租给他们收租金；还有我们千味汤锅也要再开一家店，嫂子可以买下来租给餐饮公司，不过餐饮需要的是二楼，只要200平方。”

　　“那我就买间二楼门面，租给千味开汤锅店，大家熟也放心，今后也能给粼粼他们留点零用钱，你算一下要多少钱？”曾文急切地问道。

　　“嫂子买当然有优惠了，江经理查看一下，按照我们股东内部价是多少？”

　　江燕从包里拿出资料看了看，“现在商业区二楼还剩4间，都是200平方的门面，就选247号门面，在第二个扶梯边上，方便，价格是6200元每平方，按照股东内部家打九折就是5580元每平方，合计1116000元，如果按揭购房，需要付首付558000元。”

　　“每年能租多少钱？”曾文又问道。

　　“租金就要跟廖总他们谈了。这地方的二楼的租金行情在30元每平方左右，一年7-8万左右。”

　　“那嫂子个人买，给便宜点不？”

　　“可以，嫂子的面子要给，就5380元每平方，少200元每平方怎样？”刘兴国望着曾文。

　　“可以，这个门面给我留着，干脆我明天交钱签协议。不过住房厂里要买几套，直接买电梯楼，按照你们的政策来，不占你便宜了。”曾文也是做生意做习惯了，很果断地同意，然后不管其他事了，自顾自的吃了起来。

　　“兴国，你刚才说长安李总开车行的门市多少钱？他要租多久？”曾涛也问道。

　　“这个地方适合卖长安面包车，他至少签约8年以上。总共1000平方，一层800平方、二层有200平方，他个人买了2个门面，还有6间一楼门面，二楼一间，这个二楼很好，有一个几百平方的露台，上面可没有建住房。江经理，你告诉曾总，要多少钱？”

　　“600平方的一楼门面，单价8300元每平方、200平方的二楼门面，单价5000元每平方，共计598万。”江燕又拿出价格表翻了起来。“按照内部价是538.2万元，按揭首付50%。”

　　“太多了，我买不起。要不姐夫我们一人一半，买下来就收租金？”曾涛转向唐总问道。

　　“你买来干嘛，又收不了多少租金。”唐总有点不解。

　　“主要是为家里人留点念想，还是置一点家产，家里人才放心。每年还是有30来万的租金。”

　　“如果曾哥要买的话，就给500万，你也帮了公司很多忙，相当于给你发补贴了。”刘兴国看了郭总、文总，见他们都点头，便插话说道。

　　“曾涛，买下来，你唐哥不买我自己买，我们一人一半，一楼你三间我三间、二楼你一间我一间，首付每人125万，后面的租金就还按揭。”曾文立即停下筷子，赞同的对曾涛说道。“门面肯定能赚钱，等几年后再把它卖掉。”

　　曾涛看了唐总几眼，没有做声，只是点了点头。

　　“来我敬唐哥、嫂子、曾哥一杯，喊大家来吃饭，还让你们掏了几百万。”刘兴国端起酒杯，劝大家喝酒。

　　刘兴国放下酒杯，又说起了今天的主要事情。“另外一件事情，我咨询大家的意见。今天我去找恒泰的郑总，他在昌州工业区有40亩地，旁边还有管委会的50亩地；郑总主要想让我去开发，他负责土地的变性和费用，我们公司开发后，他需要免费获得5000平方的宾馆和1000平方的电影院及10套住房，其余的我们开发出来后自己卖，他不管。等于是40亩地置换5000平方的宾馆和1000平方电影院及10套住房。还有属于园区的50亩地，管委会需要用10亩地置换老园区管委会办公楼的10亩地，我们要把办公楼建好，总共15000平方，剩余40亩地，估计会按照工业用地的价格，5万一亩出让给我们做开发，开发指标由我们自己提。不知道大家认为怎样？”

　　一时大家都没有做声。

　　“这里面会不会按照他说的办，今后有没有问题？还有我感觉我们亏了，15000平方的办公楼和200万的土地款置换园区管委会的10亩老办公区土地和40亩开发用地；用40亩开发用地置换7000多平方的建筑，我们划不来。”半响，郭总先开口说道。

　　“我大致计算过，郑总的7000多平方米建筑，需要成本800万左右，包含土地过户和最后销售过户的税费在内，40亩地按照现在的价值值800万，只是我们没有赚钱，或许会稍微亏损，但项目的开发可以赚钱；同理，园区管委会，等于50亩地200万土地费，加上15000平方的建设成本1200万，合计1400万，50亩地按照目前行情价值1000万左右，要亏200万，但我们有了50亩地的开发权；三块地加起来90亩，开发出来后能赚多少钱？”刘兴国为大家解释了自己的看法。

　　“我看可以干，不要担心，目前各行各业的生意行情都很好，大家都忙着自己挣钱，挣钱机会很多，没人来算计这些。等于微亏200万，买来一个90亩地的开发权，完全可以。”唐总倒是点头赞同。

　　“我看先去把地块考察一下，如果地块不是太差，可以做。”蒋飞也赞同道。

　　“要看地块，你就明天去，估计明天郑总会找管委会的领导说此事，我送了两张餐券给他，他后天会带管委会领导去我们开业的店里吃饭，叫我也去。地块我看了，在经八路与纬7路的交叉路口，就在恒泰眼镜厂旁边，园区老办公楼就更好找了，位置还可以，关键是昌州工业区也没有大型住居和商业中心。”

　　“好我明天上午去看看。”

　　“这样，后天我和曾涛也去看看，园区的领导我们也认识，他们主任还是曾涛大哥的同学。”最后唐总建议道。

　　“好，那蒋总明天去看看、我们后天去看看，再跟他们领导碰一碰。” 草根时代