晚上来到设计公司的时候，潘彬、江燕、马明远、孙林都已经等在了这里。

　　“刘总，今天你们公司可是全员出动，这么多人来看方案，我们的压力可很大呀。”设计公司杨总在会议室门口迎接，开着玩笑，不知道是不是真的有压力。

　　“你们有什么压力？只有用心做了，就不会有压力。”刘兴国笑着回应道，“压力在我们公司，这个项目跟其他项目不一样，是城市商圈的核心项目，不得不慎重啦。”

　　“这几天我们公司可是全员出动，为了设计修改你们公司的项目，可是加班加点。”杨总把刘兴国一行让进会议室，吩咐接待小姐倒茶。“今天就由我亲自来为你们汇报方案。其他几个昌州的项目方案就不说了，潘总和马总、江总可是盯在这里修改。”

　　“好，你开始吧，主要是申城徐家坝项目的设计方案，这个方案定稿后，今后其他类似的项目就不用这么麻烦了。”刘兴国满意的点头，催促杨总快点打开投影仪开始。

　　“好，这就是申城徐家坝龙科广场的整体设计效果图。”杨总也快速的打开了投影仪，在手提电脑上操作起来。“整个项目占地120亩、远景的二期还有130亩，一期地块长500米、宽160米，根据前期沟通及实地查看，我们把项目分为三大板块。北边是封闭式住宅区，设计了6栋33层的高层电梯楼，两梯六户，住房总面积125928平方，高出开发指标54平方，共有住房1188套，其中80平方两室198套、86平方两室198套、106平方三室198套、128平方三室198套、118平方三室396套。住宅区的绿化中庭抬高规划在第二层，中庭下面一层是昌州商城，设计了两排10000平方的商业门面，中间是一条40米宽、210米长的室内步行街，商业门面总门面就有2万平方、200个独立门面，足够昌州商城使用了。大家先看这一部分有没有修改的？具体户型图跟昌州的户型是一致的。”

　　“我在申城待过几年，对申城的住房需求还是了解，这个户型配比可以。一层的商业门面，就算没有昌州商城进驻也会很好卖，适合的业态很多，一条室内步行街，把南北方向的人流打通了。”孙林作为申城分公司的负责人，首先发言，他和潘彬是全程参与了这个项目的设计。“只是二楼作为绿化中庭，会增加少量建筑成本。”

　　“要增加多少成本？”刘兴国问道。

　　“增加不了多少成本，就是把主要的支撑柱加粗加深，一层像地下室一样算全面积计算建筑成本，大概增加300多万，对于这么大一个项目不算多。何况这样一来，项目的一楼门面价值提升了，会把这部份成本赚回来的。”设计公司杨总解释道。

　　“这一板块就这样定。”刘兴国看了潘彬一眼，见他点头，便点头决定。

　　“第二个板块就是集中广场的部分，这一部分有120米宽，等于有2万平方的广场，加上一二期中间的道路改造出来的休闲步行街，从视觉上不止2万平方。这中间规划了一个长宽都为50米的两层建筑，层高7.5米，我们建议把电影院规划在这里，因为电影院的层高与其他商业不一样，所以我们作了调整。这样一来，电影院就有5000平方设计了一部扶梯和消防步梯，没有安装电梯。这一板块的地下部分有2万多平方，人人惠超市就规划在这里，面向华山路和二期的休闲步行街上都各有一个主出入口；地下车库的两个出入口规划在休闲步行街的两端，由于被地下超市隔断了，项目形成了两个地下车库，为了与二期的地下车库连通，只能把地下车库的出入口设计在这里。”杨总又指向了广场部分开始介绍。

　　刘兴国心想，电影院的层高要高，是很麻烦，需要单独罗列出来。没有作声，只是感觉层高没有必要这么高，这里就作为小吃城更为合适。

　　潘彬发言说道，“如果小吃城一定要放在这里的话，可以建三层，层高控制在5米；电影院可以规划在二期，如果一期要布局电影院，可以布置在第四层和第5层，这两层层高变为7米5不会影响其他建筑，我们安装两部观光电梯就是。”

　　“小吃城可以规划在这里，层高降为5米，但二楼、三楼要有走廊与裙楼连接，便于客流引流；至于电影院也可以按照潘总的想法设计，不过观光电梯要设计两部，是整栋楼通用的。”刘兴国点头赞同。“二期如果还有其他电影院来的话，也可以规划，这样的大型商业综合体完全可以容纳两个电影院。”

　　“行，我们就按照这样的思路修改，只是会影响后面的写字楼面积，多加三层就多了15000平方的面积，在一楼还需要划出两部观光电梯、电影院售票窗口的面积。”杨总快速的记录修改要求。

　　“没事，这样的项目，我们就要按照高标准来设计，小吃城的门面公司不会对外销售，只是招商出租。”刘兴国笑了笑，点头说道，“后面要减面积就减写字楼的面积，门面总比写字楼要卖得贵。”

　　“那好，现在介绍第三部分，这两栋三层楼的商业楼，层高都为5米，跟主楼是连在一起的，也可以说是主楼的商业裙楼。每层面积4000平方，共三层，两栋楼总面积2万4000平方，一些大型餐饮、酒吧、娱乐会所都可以规划在这里，两栋楼之间有走廊连接，也与主楼下面的第二第三层百货商场相同，层高都是5米。”

　　这一部分也比较简单，容易看清楚，于是示意杨总继续。

　　”现在就是主楼部分了。主楼下面是5层的整体商业，层高都是5米。长120米、宽50米，单层面积6000平方，共3万平方。我们可以把百货商场、大型夜总会、KTv等规划在这里。具体面积就看百货商场需要多大面积了，剩下的面积才能作为其他用途。不过一层有600平方要作为昌州大酒店、写字楼的入户大堂。主楼是一栋50层楼的写字楼，采用土豪金的全玻璃墙、椭圆形状，单层面积1500平方，可以把最上面20层3万方作为五星级大酒店下面30层4万5000平方作为写字楼，层高只有3米，整栋楼加上下面5层，合计175米。只是需要在一楼设计两个独立的大厅，一个为写字楼专用、一个为昌州大酒店专用，共8部电梯、两个消防步梯，写字楼5部电梯、昌州大酒店3部电梯，百货商场有两部扶梯。“杨总点头继续介绍，“只是小吃城那里增加了3层15000平方面积，这里的写字楼就只能建40层了，整栋楼的层高就只有145米了；加上顶部的防雷设施，也只有155米，就没有中汇国际广场高了。”

　　一说到这里，大家都沉默了，这个问题很麻烦，关系到整栋楼的高度。

　　“如果上面20层，我们采用退台的形式，既没一层楼减少200平方的面积，能不能把整栋楼的层高加到50层？”思考了一会儿后，刘兴国问道。

　　“这样一来，整栋楼的外观就不太美观了，也影响全玻璃幕墙的安装，要退也只能部分楼层退。”杨总说道。

　　“那就只能把电影院规划在二期了，这里还是按照你们原先的想法设计，50层的层高。不过小吃城要改为三层，这里，最上面的酒店可以部分退台，对于五星级大酒店，有部分露台的房间，还更吸引人入住。”潘彬也说道。

　　“可以，就按照潘总说的办，电影院设计在二期，二期还要规划家具广场、女人街、酒吧街的商业业态，地面的步行街区域还要更为传统。”刘兴国也仔细思考权衡一番后，为了保证整栋楼的层高，只能把电影院布局在二期。“你们在销售的时候，要注意，下面三层百货商场的四周，只要要有一般的位置划为商铺，一些快餐、西餐、咖啡、茶楼可以布局在这里，百货商场也用不完这3万方的面积。”

　　“这个我们计算过，一楼有600平方作为酒店和写字楼的大厅，2-5楼每层楼的电梯井、厕所面积要占去200平方，就有1400平方的面积；我们在1-3层楼分别划出800平方用作商业门面，百货商场就还有2万4600平方的实际使用面积，一个大型的商场，应该用得完。”孙林稍微计算了一下后说道。

　　“行，杨总，就按照这样修改，小吃城加到三层，最上面的大酒店每层楼减750平方，等于每层楼有750平方的大露台，还可以作为酒店的露天茶楼。”刘兴国最后说道。

　　“好，我们就按照这样的方案调整。初步的设计就是这样，现在需要确定的是大酒店、百货商场、小吃城需要多大面积，我们好调整扶梯河电梯的位置。下面5层总共有2部扶梯、两部观光电梯、两部消防步梯，观光电梯位于椭圆形部分的两端，大酒店面朝华山路一侧，三部电梯全是观光电梯。在商业区部分设计有两个大型公共厕所，一二期之间的休闲步行街部分，就不用介绍了，大家一看就明白。“杨总把整个方案详细的介绍了一遍。

　　“整个方案其他我都没有意见，从建筑外观看，土豪金的玻璃墙、椭圆形的形状，很气派，具有地标建筑的特点。唯一的一点，就是写字楼的层高只有3米，其他楼盘都是5米1的层高，我们的竞争力问题。”潘彬说道。

　　“这个问题可以改动，如果昌州大酒店同意这种布局，我们在写字楼部分可以部分抬高层高，这样不会影响酒店的层高。”杨总笑着解释说道。”具体的说，总共55层楼，下面5层是整体商业、酒店占了20层左右，剩下30层楼中，我们可以拿出10层设计成5米1的层高，其他楼层还是按照3米层高；你们在销售中，还可以对比，为今后其他楼盘的设计打下基础。“

　　“我赞同杨总的意见。说实话，我们现在对于层高到底对销售有多大影响还没有底，不如这样折中一下，可以拿出部分写字楼层把层高抬高到5米1，剩下的楼层还是保留3米层高，也可以试验出销售效果。”孙林思考后赞同道。

　　“可以按照杨总和孙总的想法办。首先还得把这个初步方案提交齐麟百货商场、尚合院线、昌州大酒店、昌州商会先看一下，需要先确定他们需要的门面、布局楼层等，如果都确定完毕，没有大的改动，可以拿出一半写字楼层抬高层高到5米1，两者的销售价格不一样，由客户选择，我们也好对比销售效果，公司的风险也就降低了，只是整栋楼的高度会增高40多米，就超过了200米。”刘兴国想了一下后说道。

　　“还有个问题，你们说的中档宾馆规划在哪里？这方案上没有体现出来？”文小艺问道。

　　“中档宾馆和一般的商务宾馆都规划在二期，也可以放在写字楼里，昌州工业区就有把写字楼买来开宾馆的。有的商业也可以放在写字楼里，只是我们自己在销售的过程中要控制好，尽量保留整层的面积，不要一下把房源卖花了，要有计划的分楼层推出房源。”刘兴国拿过电脑鼠标，在图上滑动，指着写字楼部分说道。“杨总的这个设计方案好就好在，一旦合作商家不太满意，只要局部调整就可以了，不用推倒重来。大家现在从整体上看看，这个规划推出市场后，与徐家坝附近的楼盘比起来，我们又没有优势？”

　　“有优势。首先从建筑外观上看，超过他们；再从功能分区看，室内步行街、室外步行街、独立电影院、商业广场、独立的商业裙楼、地下停车库也有两个，住宅区和商业区的地下停车互不影响；还为二期留下了衔接的伏笔。”潘彬满意的点头。

　　“那还是回到原点，这几天，郭总跟潘总、孙总，把这一稿初步方案给王会长、餐饮分会的周会长、王朝大酒店的施总、尚合院线的张总看，征求他们的意见，也要给恒泰眼镜的郑总看，他要开眼镜连锁商城；至于齐麟百货的刘明瑞刘总，可以电话联系他，把设计图纸通过邮箱发给他，让他们书面确定面积与位置，最好来签订协议。我跟齐麟百货联系过，他们对申城的项目很有兴趣，会进驻这个项目的。具体的租赁价格按照申城的行情定价，百货商场可以在第一年便宜点，但第二年必须与行情一致。昌州大酒店的意思是要合作建房，以卖房产的形式开店，具体价格你们商谈，必须要有利润空间。谈之前，还要先问问三叔，建筑成本是多少？”

　　“跟昌州大酒店是第一次谈合作，你最好参与，今后就不用你再参与了。”文小艺看了看设计公司杨总，犹豫了一下最后还是说道。

　　“你们自己商量，我来出去了，我可还有很多事情呢。”杨总看到文小艺的神态，立即站起来打了招呼，走出了会议室，并把门关上。

　　“我明天就回渝城了，9月初可能会跟齐麟百货的刘总在湖城碰面，他的价格可以我来商量，但最好还是你们谈成，肯定比下鹿浦的租金价格要高。昌州大酒店的事，你们可以做两份报价，一份出租的价格、一份销售的价格，下鹿浦项目也有这种模式，你们自己计算，总之还是要赚钱才行，并且要他们把钱先付了才叫合作建房。实在谈不拢，就等我回来，这个地方不是找不到商家入住。”刘兴国看着大家说道，从内心还是希望他们自己谈，希望他们大胆决定，不要事事都靠自己。

　　“没事，你去忙你的，我们自己搞定，客户目标意向都有了，没有搞不定的。”潘彬笑着说道。

　　“对了，大胆决定，相互商量。还有郭总把今天商会开会的内容，下来后通报大家，赶紧办理。这等好事不要放跑了。其他的项目都是熟悉的模式了，你们自己商量决定，我不看了。”刘兴国拿出香烟给大家散了一圈，笑嘻嘻的说道，“我回湖城，至少要两个月才会回来，希望听到你们的好消息。”

　　“什么好事？神神秘秘的？”潘彬奇怪的问道。

　　“就是昌州市政府财政补贴，联合银行给了我们公司两个亿的低息贷款，为期5年。我们要尽快办下来，拿去买地，先把土地储备起来。具体的由郭总给你们介绍。这里的事情完了没有？”

　　“完了，在你没来之前，我们把昌州的四个项目方案和申城金山开发区的方案都过了，已经定了，马上就进入报批流程了。”潘彬回答道。

　　“那把这个方案确定后，你们就去申城，潘总先带着文总、孙总把申城的相关部门熟悉，争取在9月之内，让申城分公司能够独立的运转起来。”刘兴国听后吩咐道。“如果可以，让赵川和其他选定的新人跟着跑一跑，他们接下来才知道怎么做。”

　　“跑手续的问题，我来办，应该很快。孙总和文总肯定是要熟悉和认识那些人的，我会把关系网移交。”潘彬自信满满的承诺道，这可是他最擅长的工作，关系网摆在那里的。

　　“你办食品厂的钱已经转帐给王源了，他在渝城等你一道回湖城，股东名单我写了一份，交给了康美琪。”文小艺说道。

　　“王源打电话给我了，渝城店也开业了，正好去看一看。”刘兴国点头说道，对文小艺办事很是放心。 草根时代