赵川点点头，没有作声，只是安静的坐在一旁。

　　“杨总，你是申城人，金山工业区的项目不说了，就按照原先的风格设计，徐家坝这个项目你提一下你的建议，我想把这个项目设计成我们今后开发大城市核心商圈的样板项目。也就是原先龙科广场的升级版，即不完全放弃原先的风格，又要适合大城市的潮流感、又要满足城市商业综合体的基本功能，即提供吃住玩购娱乐休闲一站式服务。”刘兴国又对杨总询问道。

　　“项目定位刚才你已经说了，现在主要是确定配套的主力店。我作为一个申城人，只能提供一些申城本地人的一些消费喜好。申城本地人其实富裕的不多，但他们在大城市居住习惯了，相对于外地人有一种莫名其妙的优越感，他们买房喜欢买老城区和核心地段的房子，哪怕户型面积小，他们也愿意，所以这个项目的住房可以考虑增加两室的比例；另外酒店可不仅仅是顶级大酒店，更吸引人气的是一般的中档酒店，所以可以考虑增加一个中档酒店，顶级大酒店只是项目的招牌；其他的要根据主力店的商家情况确定。”杨总稍一思考就立即说道。“你把你们下午画的草图再给我看一下。”

　　刘兴国正准发言，手机就响了起来，是贵省的张姓置业顾问到了。

　　“你先看，我先出去门口接两个人，他们就是中汇国际广场的置业顾问。”刘兴国拿出草图，递给了杨总，笑着说道。

　　“你厉害，间谍就已经找到了。”杨总笑了笑，对着刘兴国竖起了大拇指。

　　刘兴国来到茶楼门口，不到2分钟，贵省的张姓置业顾问和一位20多岁，戴着眼镜的精壮小伙子一道走了过来。

　　“小张老乡，欢迎光临，辛苦你们了。”刘兴国笑着伸出了手。

　　“我该叫你刘总还是刘经理？我叫张欣，这是我男朋友，叫田军，比我高两届，学市场营销的，目前在浦东一个楼盘做策划经理。”张欣很开朗的介绍，性格很适合做销售工作。

　　“你好，田经理。”刘兴国继续微笑着伸出手握手问好，“我们进去吧，刚好有设计公司的人在，我们正在讨论项目的设计，我们的事稍晚一点谈。”

　　进入包厢，杨总还在仔细的看草图，大家都没有作声。

　　“田军张欣两位随便坐；这位是设计公司杨总、申城人，这是龙科房产的文总、负责财务、蜀省人，这是龙科房产的潘总、负责公司的日常管理、南州人；这位是今年刚毕业的员工赵川、申城人、老家也是蜀省的。”刘兴国进门后，为双方相互介绍。

　　“大家好，我是来自贵省的策划田军。”

　　“大家好，我是来自贵省置业顾问的张欣。”

　　两人都很主动的打招呼。

　　“两位随便坐，喝茶，都是老乡。”文小艺为两人倒茶。

　　“谢谢文总，我们自己来。”张欣赶紧站起来接过茶杯。

　　“刘总，我仔细的看了你的布局思路，不错，几个板块的分工明确，即独立又相互联动。既有室外步行街、又有室内步行街，但没有一般的中档次酒店，还有主力店确定没有？这个关系到方案设计的面积分配，毕竟总面积有限。”杨总待大家寒暄完毕后，说道。

　　潘彬看了看刘兴国，接话说道，“主力店的问题，目前基本确定，是都可以跟随龙科广场一直走下去的商家，但都处于发展中，目前还没有很大的名气。”

　　“刘总的意思是，在封闭式住宅区的一楼，全部设计成昌州商城，集合昌州的服装皮鞋电器品牌，这里中间一条室内步行街，两栋单层的门面，总面积有2万平方左右，足够成规模了。”

　　“集中式广场的中间，是一个两层楼的小吃城，面积5000平方，也可以建成三层。小吃城将是我们龙科广场今后的标准配置，主要得靠我们的招商完成。人人惠超市也布置在集中式广场的地下一层，有3万平方左右。”

　　“紧挨着双子塔的两栋裙楼，都是3层的商业，酒吧、娱乐休闲、大型餐饮、茶楼都规划在这里；两栋楼2万4000平方左右。”

　　“双子塔的底下5层是大型商业，单层面积6000平方，共3万平方，齐麟百货、尚合院线、西餐及西式咖啡馆、大型KTV等业态都集中在这里。双子塔就是写字楼和大酒店，大酒店的合作商家目前还没有确定，以前的合作宾馆规模和实力还不足。”

　　潘彬将刘兴国的思路进行的说明解释。

　　“原先没有考虑到中档酒店的问题，如果要增加就只能在两栋三层商业这里，上面再增加几层楼，这个要最终计算面积后确定，也可以在写字楼里面拿出几层楼做宾馆。”刘兴国接话解释道。“还有我们这样设计，可以跟二期的130亩地进行衔接，开发指标是一样的，你们设计的时候，可以把二期的概念性方案一起完成，只是不申报，方案申报还是按照两个独立的项目申报。电影院和中档次宾馆可以安排在二期，我还准备在二期打造美食广场、女人街、酒吧街等商业形态。”

　　“我明白你的意思，我们抓紧时间先设计出初稿，你们再给主力店商家看，然后再调整？”杨总问道。

　　“对，我们在对外宣传中可以两个项目和在一起宣传，但报审方案是独立分开申报的。”刘兴国点头说道。“还有，我有两个问题没有考虑清楚。一是这两栋双子楼，可不可以在建筑外观上设计成金色的外观，就是国外说的土豪金，更大胆的想法是设计成圆形的建筑、或者变成一栋大型的椭圆形建筑，高180多米，要超过中汇国际广场的高度，成为徐家坝商圈的地标性建筑，不知道建筑成本要贵多少？二是我想把写字楼设计成3米层高，但其他楼盘都是5米1的层高，我担心市场不接受？”

　　“其实所谓土豪金就是定制这种颜色的外墙玻璃，建筑成本贵不了多少，主要贵在后期的定期维护清洁上面，我赞同这种颜色，最好底下五层不要用玻璃的外墙，就用颜色相近的石材，因为底下几层接触的人多，玻璃容易被损坏。其他的可以问一下田军经理，他们在申城从事销售工作，熟悉客户的心理。”

　　“我赞同设计成一栋椭圆形建筑，其实也就是两头是圆形的、中间主要部分还是长方形的建筑，有利于里面每一层楼的分隔，提高使用率。外观颜色可以用土豪金，很显眼，容易达到地标建筑的效果，因为现在的客户，还是有很多具有暴发户的心态，他们希望公司办公室设在这样的楼里面，能抬高地位和身份。至于3米的层高，可是可以，不过跟其他楼盘比起来，就降低了竞争能力，除非销售价格便宜一些，让客户可以算得过来帐。“田军拿过草图，看了一下后说道。

　　“那这样，杨总你们就辛苦一下，设计成两种初步方案，一种椭圆形的土豪金外观、3米层高；一种传统的方形外观、大众化的建筑颜色、5米1层高，我们再仔细权衡一下。不管哪种方案，今后其他楼盘也会用到。还有把售房部也设计一下，就安排在二期的空地上，整个二期有130亩地，可以做一个临时休闲广场、大型停车场，停车场还可以对外营业收费。”

　　“行，我们抓紧时间，争取在一周之内拿出初稿。传统的方形建筑，最上面几层就要有连接走廊，我担心两栋楼的间距不够。”

　　“可以，电影院的位置最好是独立的，他们的层高要高一些，规模比下鹿浦的电影院要大1000-2000平方。具体的修改意见，等初步方案出来后，我们再征询商家的意见。”刘兴国最后说道。

　　“行，我马上在申城成立办事处，专门组建团队为你们服务。不过开始这两个项目还得回昌州设计。”

　　“正好，我们这两天也就回昌州了，今后多跟潘总联系，每一个项目的设计方案我还是要看一看，尤其是徐家坝这个项目。”

　　“好，那你们继续聊，我就来撤退了。”杨总说完，笑了笑，走了出去。

　　“田经理，你认为我们这种设计思路可不可行？”待杨总走后，潘彬问道。

　　“可以，我蛮看好的，项目有特色，特别是小吃城和昌州商城，这个是其他楼盘没有的项目，其实这两个项目才是最吸引人气的项目。”田军回答道。

　　“那你对住房的户型怎么看？”潘彬有问道。

　　“我看了你们的想法，设计成两梯六户的就可以，我建议两室两套、110平方以内的三室两套、120平方左右的三室两套。因为目前看来，在商业区买住房的都是普通人群，真正的所谓高端人群和有钱人，他们购买大面积的住房，会选择专门的洋房小区和别墅小区，那种小区安静、私密性好。” 草根时代