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　　就承租企业来讲，如果一项长期租赁不符合前述资本性租赁条件的话，则属于经营性租赁（operating lease）。就出租企业来讲，如果一项长期租赁并无购买性信贷（purchase/financing，即信贷性租赁）或销售性信贷（sales/financing，即销售性租赁）的话，就属于经营性租赁。在经营性租赁方式下，承租企业的租金支出在财务上仅作为本期费用处理。根据财务会计准则委员会的建议，假如各期间的租金支出金额并不相同，除了有其他适当方法外，通常可按直线法来确认每期的租金费用。但是，不管采用何种方法，正像折旧的计算一样，都是没有充分的经济依据的，而且要证明其为正当的话，也缺乏有关资产效益的资料。

　　另外，从出租企业的角度来看，财务会计准则委员会建议，将租赁出去的资产列为固定资产，并以成本或成本减累计折旧计价，而其租金则直接计入各会计期间，除非各期的租金收入与直线法计算的数额或资产的经济效益相差很大的情况下，才采用分摊的方法。这样处理的结果，除了折旧以外，所有租金收入和营业费用都是以收付实现为记账基础的。 会计理论