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邓先行也是对陈辉很了解了，外表忠厚老实，不过骨子里算盘比谁打的都响。
嘴上说着没兴趣，不过和你聊了这么多其实是在谈条件，这就是典型的口嫌体正直。
“儿科医院的旁边应该是一大片的空地吧。”陈辉笑道：“如果那里建起来的话，土地肯定会升值的，我想这既然是市里的项目应该不少开发商闻风而动了吧。”
“别想多了，那一片地已经没了，毛都不剩一根。”
邓先行多少有点无奈，虽然这是区里的土地，不过最先得到消息的是那些真正的地产大鳄，在这个问题上他是真的爱莫能助。
“我知道，那些大的地产商消息灵通，关系硬钱又多，由他们来开发自然是谁都信的过，我思辉地产和他们一比还是阿猫阿狗，有几斤几两我还是知道的。”
陈辉话风一转：“邓区，你看有好处的事我就沾不上边了对吧，你这对得起我嘛！”
邓先行耐着性子说：“等儿童医院建起来，对面的石头湾肯定也会升值，对于你们搞房地产的来说这就是天大的好事，而且地铁口不是在建设了吗！”
“我知道啊，上湾那边也是得烧不少的钱进去，那边肯定是赚钱了。”陈辉直说了：“可你让我连下湾一起开发了，还不是嫌那里过去的旧坟多，和乱葬岗一样就在机场路的旁边显得很破败嘛，下湾的位置算比较偏僻了，真开发那么大一小区能不能卖出去就两说了。”
“别拐弯了，说你的条件。”
“石头湾除了上下湾以外，后边还有一个浅湾对吧！！”
“你小子胃口也很大，不过你确定要那里？？”邓先行是眉头一皱。
完整的石头湾确实是有一个浅湾，在上下湾的后边属于最偏僻的地方，那里临近蛛池河河边地势坑坑洼洼常年有不少的积水。河边的风景不错，不少本地人都在那里垂钓，夏天的时候跑那边去游泳也算是一个好地方。
浅湾那边多是养殖场，养鸭子，养鹅一类的，毕竟靠着河有天然的优势，所以那一代几乎没有民居，这是比上湾好的地方。
那里有水势，走低位，在过去的老迷信来说风水不好，所以再穷的人家都不会把亲人埋在那，所以那一块应该是拆迁难度最小的。
“没错，整个石头湾！”
“我可是看了图纸，整个石头湾三湾加起来，土地面积近千亩了，你知道这是什么概念嘛，60万平方啊。”
“你就是怀疑我有没有这个经济实力对吧！”
邓先行忍不住骂了一句：“废话。”
土地购置，各类拆迁补偿，按照光明区的标准要拿下了千亩土地，最少准备八个亿。
“邓区你这人啊，刚才还说相信我的，现在又来这一套，真是两面三刀。”陈辉沉吟了一下：“这样和你说吧，思辉地产那边在开发绿地庄园，走一下贷款把建设费用先垫上，帐上还有五个亿的现金可以拿出来，等于说我还要凑集三个亿的土地款对不对？”
“没错！”邓先行很直接：“连土地款都凑不齐，那还开发个屁啊。”
至于后期的建设费用，只要土地到手了项目审批通过了，马上就可以申请银行贷款，中期再通过预售的手段来完成资金链的周转。
这是几乎所有开发商的套路，空手套白狼的其实也有，不过这一套在邓先行面前肯定不行，起码你要把土地款先拿出来，有多大的锅再多少的米这是他的原则。
“上下湾，浅湾，我都要了。”
陈辉很直接：“我先交四个亿出来，这笔钱放在区里的帐上，用于先期上湾地区的拆迁，过完年我再拿四个亿用于下湾和浅湾的拆迁，一个季度的时间做这个工作应该够了吧。”
“方案区里还马上着手去做的，一切都按照标准来。”邓先行相信陈辉的能力：“小陈，既然你有心要做的话我支持你，我希望你能把这一带开发起来，不是搞着搞着弄一个烂摊子出来，回头我会和珠池镇说一声把这个项目提到区里来，我亲自跟进。”
“可以，拆迁工作室由你们区里负责调配人员，我们公司的工作人员会配合的。”
忙了差不多一个星期，思辉地产和光明区政府正式签约，由于先期思辉地产已经和珠池镇签下了开发上湾的协议，所以这次的开发计划就没有招标和拍卖的过程，多少带着点委托性质。
一个星期就忙完了细节和手续，陈辉知道邓先行是什么意思。
儿童医院旁边的地都被大的开发商拿走了，他们肯定是兴建尽量多的住宅和商铺，顶多就给你配套一个会所，能有幼儿园的话就烧高香了，这些大佬是真正来捞钱的。
而邓先行那么急和陈辉合作，或许有扶持本地企业的意思，但更大的层面是他知道陈辉比较好说话，就算现在见面就是一顿嘲讽，但这个本地青年也会心系家乡的发展。
邓先行的要求是在这边划出十五亩的土地来兴建配套的小学，适应马上开发出来的人口集群，这十五亩的土地当然不用陈辉还钱，但他的要求是在侧路比较方便的位置，说白了不会临着大路，但什么样的地点得由他来挑。
这一点没问题，陈辉也提出了自己的一个要求。
那就是关于到时候的地产开发会一分为二，回迁房是单独的一个小区，商品房也会隔离开来，形成两个完全隔离的独特存在。
毕竟后世关于这一类的新闻很多，回迁居民和购房者格格不入，陈辉要未雨绸缪现在杜绝这样的可能性。
作为补偿，回迁房那边会兴建老人活动中心，就是乡下俗称的老人组，面积不小于三百平方，到时候会作为小区的集体产权交由居民自己去使用。
除了之外，近千亩的面积里，陈辉必须拿出最少三分之一来兴建一个商业综合体。
条件其实算有点苛刻，邓先行这样的人不通过公开招标的方式，就是知道其他开发商可能不会答应这样的条件，毕竟全开发成住宅，和弄一部分配套的商住区域，现在明显是前者更划算一些。
邓先行找陈辉合作，是因为陈辉还没到利益最大化的地步，站在他的角度而言，这一代全是房子没任何的配套简直不像话。
虽然都抱有目的，不过好在大体是统一的，商谈过后也出现什么大的分歧。
邓先行马上抽调珠池镇和区里的工作人员，共同组成石头湾项目的拆迁安置小组，整个石头湾的拆迁可不是一个小事。
思辉地产这边自然要以协助的名义派人进驻，虽然区里会负责先期的拆迁工作，可说到底是自己的买卖，得监督一点免得有出工不出力的迹象。
关于人选的问题，陈辉心里早就有了谱。
龙姐不适合前期的拆迁工作，她现在还要盯着绿地庄园的项目，以人尽其用的角度来说，她还是等这边破土动工的时候再进驻比较合适。
最合适的人选就是黑二狗了，尽管他现在有自己的建材生意，不过陈辉的电话一去他立刻打起了包票：“没事，我这边的生意已经上了轨道稳定下来了，现在我老婆和大姨子主着内，小的业务有我弟弟在跑，其实也不用我来操这个心。”
黑二狗二话不说，立刻把生意丢给了家里，自己入职了思辉地产，由思辉地产委派作为拆迁工作组的组长参与了区政府安置小组的工作。
让黑二狗去，绝对是物极其用，人尽其才。
这货就是小混混出身，据说早年没少干强拆之类的事，哪怕是去凑人头也是常有的事。区政府那边肯定是走合法的手续，以劝说为主，黑二狗去了正好和他们来了个互补。
以他的身家不可能再干违法乱纪的事了，不过嘛搞点腹黑学，和你阴阳怪气几下是最在行的，旁门左道多少可以来一点，这是坐办公室的正经人所不具备的才华。
也不能说这家伙仗义，招之即来，来之即战。
生意人在商言商，说白了追求的都是利润，虽然现在有稳定的绿地庄园项目，不过谁又会嫌钱多呢。
那边可是近千亩的开发规模，这事只要鞍前马后的办好了，到时候这原材料供应的好事还是他黑二狗的，这帐他肯定是算得明白，所以不用担心这家伙出工不出力，相反他肯定是拼尽全力的工作，因为光这一个项目未来几年他就可以高枕无忧了。
绿地庄园已经开始建设地上一层了，因为不拼工期的关系，所以进度不是很快，只有一半的面积在进行建设而已。
因为之前修建了地下停车场的关系所以进度缓慢，在别人看来限高三层的别墅还要建地下停车场简直是疯了，一般而言在别墅里修一个就好了，就如以前的丁家别墅那样这才是传统的样式。
不过陈辉可不管这些，绿地庄园要和之前的绿地花园一样，小区内不走车只走人，这是基本的原则，也会是未来房地产的一个卖点。
考察完回到了办公室，门一关龙姐疑惑的说：“老板，你们打算再注资嘛，区里的那个合同我也看了，写明了在明年的正月一过，余下的四个亿尾款就全部都要到位。”
“其实拆迁的话，包括迁坟一类的事前期这四个亿就够了，邓先行要求的八个亿，剩的那一半才是真正的土地款，他会押在手里主要是防止我们在回迁项目上阳奉阴违，这老小子算盘打的贼响，我装着傻也算给他面子，他那么精明的人可不会傻到觉得我是真的看不出来。”
沉吟了一下：“注意注资嘛，估计我们三人每人都要拿一个亿出来，思辉地产这边目前能还能拿一个亿吧。”
“恩，帐上其实钱是够的。”
之前留了十个亿在这边，除去开销和交税以外还有九亿多的现金流，在不依靠贷款的情况下，没几家房地产公司能有这么多的现金储备。
主要是和其他四处大兴土木，追求效益的开发商不同，陈辉这边一直是龟速进展，要是不开发石头湾的话就只有绿地庄园一个项目，怎么看都有些不思进取。
绿地庄园买地的钱早就交了，哪怕后来多买了五十亩也只花了两千万不到，开发这个别墅区一个亿是成本肯定是够的，所以石头湾的八个亿绰绰有余。
陈辉之所以说先拿四个亿出来，就是想让邓先行他们的动作快一点，万一钱全打到他们帐上，然后区里有人拖后腿出什么变故的话就头疼了，小心驶得万年船。
至于龙姐说的注资，是这八个亿全用完以后，从哪里拿钱来先动工，材料款是可以先欠着，不过你各项费用也不少，就这一点而言也是必须准备庞大的现金流。
而且邓先行也明说了，要全面开工，需要的钱就更多了。
他也追求效率，不可能让你按部就班慢慢来，先建回迁房，再建商品房，最后再建商业综合体，当然一般的开发商为了成本考虑也不会故意拖的那么慢。
“没事，到时候先期有个一亿几千万也够了。”
“可买完地的话，我们可用的资金我算了一下，顶多只有四千万。”
“放心吧，我们还有钱的……”陈辉神秘的一笑，想了想猥琐的说：“对了龙姐，上次的赌约还没饯行呢，择日就不如撞日了，你喜欢哪一个酒店。” 重生之纸醉金迷