您可以在百度里搜索“重生之纸醉金迷 艾草文学(www.321553.xyz)”查找最新章节！
不得不说罗兰心还是厉害，周二就来了电话把陈辉约了出来。
国道老君山下，废弃的学校旁停着她的宾利，陈辉的奔驰前脚一到，后边就来了一辆甲壳虫。
罗兰心先下了车，粉眉一皱说：“思思，不是和你说过我们现在是生意人，开的车主要是大方大气，叫你别开那辆法拉利你怎么开这种车过来。”
“这车怎么了，挺可爱的！”丁思思不满的说：“姐，我也不想啊，但看来看去就这辆外形比较正规，不过这马力是真的不行，代一下步都嫌没劲。”
今天丁思思依旧是职业装，OL风格，黑丝高跟是怎么看怎么妖娆。
罗兰心倒没穿正装，一套水韵的长裙有点复古风，十分的端庄透着大家闺秀的感觉，看着就有点江南烟雨画中人的味道。
“我说了，开辆低调点的就好了。”罗兰心一副无奈的口吻。
“那我看来看去，车库里就这辆最便宜啊！”丁思思理所当然的说着。
“我说的低调不是便宜，是说要大气内敛一点的，你爸不是还有辆凌志嘛，怎么不开那个。”罗兰心苦笑着：“不行就把那台奔驰开出来，小陈开的这一款，这才像是生意人。”
“不要，那些太老土的，坐着是舒服开着是老气横秋很难看，而且我是自己开车又没司机，一个女孩子开那种车像什么话。”
“可你开这甲壳虫，看着就像是被养的小三，开那法拉利像是纨绔子弟，除了这些你还开什么，难道开你那辆已经吃了灰的日产嘛，那就像是混得很差的小三了。”
姐妹俩吵的是不可开交，虽然是大眼瞪小眼的，不过长得漂亮就是逆天，怎么看都是马路上一道十分抢眼的风景。
罗兰心的秘书，一个戴着眼镜的小姑娘朝陈辉礼貌的点着头。
说是小姑娘不过听说年纪和罗兰心一样进入少妇行列，不过脸是长的特别的嫩，说是高中生都有人信。
戴着一副黑框眼镜很有感觉，长得嘛不算漂亮不过很清秀，身材比例也不错，穿的是正装十分正经的那种，寡言少妇不过据说是个高智商的高材生。
小秘书下意识的瞥了一眼，悄悄的使了一下眼色露出无奈的模样。
“好了，姑奶奶们，咱们不是来讨论车的问题吧！”陈辉苦笑了一下。
“行，就此打住，你还是开那辆法拉利吧！”罗兰心没好气的说：“开这种车，搞得和当了小三小四似的，还是混的很差只傍上暴发户暴不上富豪的低等货。”
“切，知道您老上岁数了，年纪大，你老，行了吧！”
“你！”
眼见她们又要吵了，陈辉赶紧拦在中间：“两位姑奶奶，咱们还是抓紧时间办正事吧，开车的问题等回去再讨论吧。”
“好，龙姐你说！”罗兰心哼了一声，双手叉在了胸前。
丁思思也是双手在胸前一叉挺起了胸，那意思是老娘胸比你大，少在我面前挺。
陈辉倒是有点错愕，没想到这个小秘书岁数比罗兰心都大，居然都叫姐了，就她这样的穿个校服冒充高中生都没有问题。
“查好了，这一片是原先的五星农场，大多的地还是属于农场所有，只有极少一部分比较偏僻的地是镇政府的。这些沙石地暂时没规划，我查了不是属于农耕用地，要转商住用地应该问题不大。”
“继续！”罗兰心眯着眼，对于龙姐的能力似乎很赞许。
“我查了一下，这边的土地还没转过手，因为地点偏僻的关系土地还没定性就没出售过。而这个废弃的学校同样是属于五星农场，五星农场现在剩的人不多，大多也把户口转走了，想要买这的地需要通过本地的镇政府，也就是说土地的权属说是五星农场，但实际上已经归纳到了当地，需要当地和国土一起协商。”
“这么复杂？”陈辉问道：“那废弃学校这块地当初是谁经手卖出去的。”
“国土那边！”龙姐想也不想就脱口而出：“当地镇委不用管，主要是归属还是在国土那边，我查了一下这边的土地拍卖过一次但流拍了，可能是因为太偏僻的关系所以还不具备开发的价值。”
“听到了没有，不具备开发价值。”罗兰心哼了一声。
她用鄙夷的眼光看着陈辉，明显是在怀疑陈辉的决策，这种过于偏僻的地段搞房地产开发简直是找死。
“龙姐，这一块属于五星农场的土地一共有多少？”陈辉深吸了一口大气。
“除去废旧学校这块，五星农场平整的土地还有五十亩左右，价格应该是根据地理位置有变化，我说是110万是指临路的这些，靠近高速口的可能价格偏高但高不过130万。而往里，靠山边那边的土地比较偏僻，因为没规划的道路全是杂草和荒地，那边的价格略低，在60-80万左右浮动。”
妈的，果然高智商啊，这简直是人体电脑。
别说陈辉了，就是丁思思看着侃侃而谈的龙姐都是眼前一亮：“这样嘛，那我们要路边比较好的土地，足够开发一个正常的商品房小区，大概需要多少亩，需要花多少钱。”
“这个，我没办法准确的回答你，因为你的问题本身就不具体。”龙姐推了一下眼镜，严谨的说：“你说的小区占地面积多少，要建多少栋，多少的容积率，这要十分准确的数据才行。”
丁思思是瞬间蔫了，被问得特别的心虚，因为她连这里叫什么镇都不知道。
“临路的土地有多长？”陈辉先问了个专业点的。
“如果测量图没错的话，是两千七百八十三米，不过我估计修国道的时候占用了一些，但这一点影响并不大可以忽略不计。”
“如果把这五十亩一起拿下的话，大概需要多少钱？”陈辉又问了一下。
“按照市场价格来算，我大概估计了一下这边各个地块的位置和价格，总价应该是3300万左右，就算是近期有上涨最高也不会吵过3450万……！”
龙姐还没说完，罗兰心已经忍不住了：“别问这种废话了，你这小公司里资金才六千万，拿一半出来拿地的话就剩个三千万，你知道三千万是什么概念嘛，少得可怜，可怜得吓死你。”
“不至于吧，三千万还少啊？”丁思思傻白甜的问了一句。
龙姐点了点头：“丁小姐，我说的那个价格是不含税的，交完税以后只会更多。而且成本估算是不能算进那些找关系的钱，而这个五十亩的土地，按照正常的容积效=率来开发。设计上大同小异，不管你想建什么样的户形，大概就在110栋左右。”
“110栋，说的是一户两梯，因为靠近大山的关系要考虑采光的问题。”
“你别和我念叨那么多，你就说吧，把这小区开发出来需要多少钱。”丁思思被她念的头有点晕。
“按照每栋六层来计算的话，110栋开发起来最少要一亿两千万！”
“那么多？”丁思思是吓了一跳。
龙姐严肃的点了点头：“这是专业的工程估价算出来的，不过成本只会多不会少，保守点估计最起码上浮400万，而这还不包含公司的行政人员支出，不包含后期售楼所需要支出的各项费用。”
说完她就闭了嘴，有问有答不问不说话，和机器人似的。
罗兰心很满意她的表现，笑说：“思思你知道了吧，以现在这六千万投资在这种偏僻的地方，冒的风险实在太大了，分分钟有可能血本无归。”
说着话，罗兰心嘲讽说：“更何况某人雄心壮志，我本以为他顶多弄个十亩地，开发个小一点的，顶天的话拿个20亩地我可以后期找银行贷一下款，没想到他一开口是想把这一片全拿下来。”
这一说，丁思思心里也没底了：“臭弟弟，你真的觉得开发这里有钱赚嘛？”
陈辉给了她温柔的一笑没有多说，转头朝罗兰心说：“兰心姐，也就是说要把这个楼盘彻底开发下来的话，我们手上的六千万肯定是不够的。”
“废话，拿了地，你一层都建不了封顶估计都一屁股债了。”罗兰心说：“这方面我能吓唬你不成，房产开发的工程造价很好估算的，不信你可以找个专业的公司，给个设计图让他帮你算一下。”
龙姐补充说：“陈老板，我所说的价格，是纯白坯只贴马赛克的价格，最普通的设计所以价格算是保守的。”
“很费钱啊！”陈辉说：“罗老板，如果说到时候靠你的关系去银行拉点贷款，加上房子可以预售的话，你估算一下资金链上有没有问题。”
“你疯啦，还真想把这一片全开发了？”罗兰心是瞪大了眼睛：“我不同意。” 重生之纸醉金迷