您可以在百度里搜索“魔都房事录 艾草文学(www.321553.xyz)”查找最新章节！

　　“哦，哦……真是谢谢您啊，谢谢谢谢，不过，阿姨，我能问下，为什么隔壁的那个房子，看着挺好的，怎么就不能买啊？”

　　反正闲着也是闲着，那位大娘就开始耐心地为他解释起来：“小伙子啊，这你就不懂了吧。这两个盘呢，我跟你说啊，其它都是次要，最主要的区别呢，就是……”

　　小伙子摒息静气，连眼睛都发亮了。他知道，他马上就要听到他想要听到的信息了。他带着几分得意扫视了一圈“散落”在人群里的“同伴”们，发现他们也都正眼巴巴地看着那位大娘，仔细地听她讲接下来的话。

　　“……这两个房子的土地性质不同。咱们这个盘呢，虽然它的开发商规模并不大，品质也就一般性，不过再怎么说，它的土地性质是住宅啊！而隔壁那个盘呢，虽然讲是著名的秦氏集团开发的，我其实还是知道一点的，做得那是相当地高大上。可是，那又有什么用啦！那个盘整个的土地性质，都是商用的，一个住宅也没有，这怎么能买啦，你说是吧？”

　　其实，这位阿姨到目前为止，还并没有买到这个盘的房子。不过，她的“代入感”还真的蛮强的，已经是满嘴的“咱们这个盘”了。

　　哦……原来问题是出在这里。看来，跟人民群众打成一片，是有多么重要。

　　“哦，哦，原来是这样啊，”小伙子眼珠子“骨碌碌”一转，说，“咱们买来住的人，当然是要买住宅了哈。可是，你比如像我哈，我又不是本地人，不打算买来住的，就是想买一个放在这里，等着升值的。我听说啊，商用性质的房子，不但价格普遍比住宅要低，而且啊，租金还高，也好出租，租售比很高哒。这么看起来的话，好像还挺适合我这样的人的哦？”

　　这小伙子厉害了，不动声色间就“现身说法”地给大家洗了个脑，丝毫看不出有做广告的嫌疑。

　　可是，这么高明的手段，却是似乎并没有起什么作用。

　　刚才说话的那位大娘，竟气呼呼地别过脸去，鼻孔朝天，一副“孺子不可教，懒得再睬你”的表情。

　　小伙子的“同伙们”一看情形不对，赶紧纷纷过来帮腔：“是啊是啊，有哪位神仙大哥、大姐，给咱解释解释呗。讲真的，本来我也想考虑过买商业性质的房子的呢，毕竟便宜啊，总价低，而且还不限购不限贷呢。”

　　“可不，我也考虑过……”

　　“是啊，到底是咋回事啊？”

　　……

　　“蓄谋”的议论纷纷中，刚才说话的那位大娘却是仿佛打定了主意，不再理睬这些个“楞头青”。

　　这些年轻人啊，真的是不到黄河心不死，不撞南墙不回头啊，哼！那你们就去吧，吃了亏了，就知道死心回头了。

　　她的心中愤愤，不愿意再跟他们说什么。

　　半晌，人群中才有一个看上去像是一个生意人模样的中年男子淡淡地开口了：“我也不是买来住的，可是我就是宁愿等在这里碰运气，也不愿意去买隔壁的房子。我说，你们这些年轻人啊，在没搞清楚状况之前，千万别瞎投资。小心钱没赚成，反蚀一把米。”

　　我们英明的秦董派来的“卧底”，都是一些年轻的小伙伴们。

　　“哎，这位大哥，怎么说呢？”

　　那个领头的小伙子问道。

　　这位商人大哥，大概也是闲极无聊了，竟耐心地说道：“有好几个原因。第一，商业性质的房子，虽然说它买过来比较便宜，但实际上，它是不太涨得动的。我已经观察了好长时间了，同一个区段的住宅和商住房，虽然说都在涨，可是住宅上涨的幅度和速度，要远远大于商住房。最可怕的是，由于政策的原因，这类房子在转手的时候，有着很高的交易税费，大概会占到总成交价的百分之四五十的样子。这样一大笔的交易税费，无论是由买家来承担，还是由卖家来承担，都将是一个很大的负担。再说，商住房并不具备居住、挂户口、上学这类的有着很强刚性需求的功能，因此，这类房子的流动性其实并不是很好。简单地来说，也就是买进容易卖出难。不过，小伙子哎，你刚才说得也对，这类房子出租的行情相对来说往往都还可以，租售比也比较高。所以，如果你有一笔钱，实在没有地方去，而且在很长的时间里也用不着，那么，你可以考虑买一套商住房来收房租，可能会比存定期来得好一些。除此之外，它还真的不是一个什么好的投资。”

　　方才那位大娘听得连连点头，这么长篇大论的，她可是说不出来。不过，她总算是知道，这种房子是不能“沾”的就是了。

　　旁边也有人附和：“是的呀，这种房子，水电费、物业费什么的，都高得要死的，还不能通煤气，不能用来挂户口、上学什么的，谁要买呀！”

　　那位商人大兄弟也接口道：“是，这种房子的持有成本也是很高的。不能挂户口、不能通煤气，也都是硬伤。以前吧，商业房产当中，至少商铺还是很吃香的，不是有‘一铺养三代’的说法嘛。不过，随着电子商务的发展，依我看啊，很快，就该‘三代养一铺’了哦。哦，说得我想起来了，我手上还有几套商铺，我得赶紧想办法把它们给处理掉才好。”

　　这些人，都是“行家里手”啊，还真不好忽悠。

　　甚至，这些“潜伏”的小伙伴儿们自己，也都听得一愣一愣的。他们平常所受的培训，自然都是应该怎么天花乱坠地跟客户们说商住房的各种好处，所以，对于“利”呢，他们是门儿清；可对于这个“弊”，说实在的，他们还真的是搞不太清。

　　有了这些“耳朵”，秦董自然很快就知道了事情的缘由。原来，问题是出在这里。说实在的，他不是没有想过这个问题，只是，他完全没有意识到，这个问题竟会如此严重。

　　他以为，只要他房子的品质做得高一点，价格卖得低一点，就不会有任何问题了。

　　谁知道，房地产市场，这个水潭，实在太深，深不见底。

　　诸君看到的那些个因房地产盛宴而大富大贵的“大人物”们，那都是些有幸“泅”过了这个其深无比的水潭的人，而那些没有胜利“泅”过的人，都被淹死在水里，化为森森白骨，沉入了谭底，无法让我们所看见。即使是那些“胜利者”，在这场“泅水”之战中，他们的背后，到底有着多少辛酸与眼泪，我们也不得而知。 魔都房事录