艾草文学阅读网321553.xyz,最快更新史上最强便利店最新章节!
不怪陆明如此,手机上没有任何的文字提示,只显示绿色,跟诚信功能的测试结果一样,说谎显示红色,说真话显示绿色,脑子稍微转下湾也能够理解――这店铺能用。
可是……这提示也太简单了吧,陆明有些无语,要知道,便利店选址其实是个系统的工程,包括商圈人口、店铺客流、目标客户年龄层、竞争对手等等一系列需要考评的因素,有兴趣请自行百度,这里就不一一列举了。
好的选址,是成功的一半,所以除了东峻华庭之外的九家店铺,都是陆明亲自去评估的,从不假手于人,因为他深知位置差的店铺,即使有特殊商品的引流也起不到质的改变。
东峻华庭店就是个很好的例证。
十家分店中,它的销售额是最差的,日营业额平均也就六七千的样子,连南屏店的营业额一半都不到。
满心欢喜以为得到一款神器,能节省不少找店铺的时间,谁知道并不是自己想象的样子,陆明心里多少有些落差,也让他认清楚一个事实,这APP解锁的功能与它提供的商品根本没有可比性。
没提示就没提示把,陆明也不再纠结,带着金佳明他们沿着小区四周转了一圈,大概看了下周围的商业环境,沿途找了几个明显不符合便利店选择要求的地址输入手机,上面毫不意外的显示红色,这让他心里多少有了一点底。
再次回到商铺门口,陆明朝金佳明问道:“感觉怎么样?”
对新人,特别是这关键的岗位,他这一问,多少有点儿考效的意思,不过金佳明并没有慌张,想了一下后说:“典型的小区商圈,唯一入口第一卡,四周五百米之内没有竞争对手,这是它的优势,劣势是这里的入住人数确实少了一点,至于它以后的发展需要做详细的考核……最关键的是租金,如果超过七千,我不建议拿下来。”
嗯,确实有点料,说到租金这个关键点了,难怪罗毅会许与重金把他从美一佳挖过来,陆明暗自点了下头,朝董冲冲问起租金,突然发现店铺玻璃门上根本就没有招租启示,有些生气地说:“你逗我玩呢?房东都没有贴出招租你就把我们叫过来,不是耽误时间吗?”
“明哥,我哪敢逗你?”董冲冲赶紧掏出烟发,边发边说道:“这店铺确实要出租,租金我都打听清楚了,八千一个月,压二付一,这价格可以谈,如果一次性付一年的租金,租金还可以优惠些。”
看陆明有些疑惑,金佳明解释道:“这是他们的惯用手段,类似于这种没有委托中介,且没有人住的空铺,只要房东贴出招租启示,他们会撕下来,找店铺的人联系不到房东,只要房东没发现,相当于他们自己手上捏着一套房源,还不用付出任何代价。”
“大哥是内行人啦!”董聪聪伸出大拇指嘿嘿直笑,临了小声嘀咕道:“房东发现也没事,再撕就是。”
陆明有些嘀笑皆非,原来这里面还有这么多道道,更加没想到他没找多久店铺,竟然懂得起这些,确实是有些小聪明,只是没用到正道上罢了。
对于这种投机取巧的行为,陆明不会指责,他没有道德洁癖,老话说得好,蛇有蛇道,鼠有鼠路,各人有各人的活法。
既然租金在预估的范围内,那就有评估的必要,金佳明需要三天的时间,等详细的评估报告出来,认为可行,才会约房东出来谈租赁合同。
一行人又接着看了其它三家店铺,不单陆明不满意,系统也显示刺眼的红色,连评估的必要都没有。
四家店铺只有一家勉强通过等待评估,这合格的比例实在不算高,本以为董冲冲会气馁,没成想他倒挺乐观,笑呵呵地说在找店铺的时候顺便看看街上的美女,这工作不要太爽哦。
心态没什么问题是好事,但光有好心态可不行,陆明给了他一些建议,作为本地人的他,可以充分发挥这一优势,发动周围的亲戚朋友提供店铺信息,当然是有偿提供,这样大家也有积极性,至于给多少钱,那就是他的事情了。
另外不要光找新店铺,那些经营不善或者有其它原因需要转让的店铺也可以纳入搜寻范围,公司这边又不是付不起转让费,这样一来,多点出击,以量取胜,他的收入自然也会有相应的增加。
公司虽然在不断的扩充招人,但不会专门养一帮人来寻找店铺,明显不划算,而董冲冲做的这项工作,是对公司业务的最好补充,陆明给这么多建议,就是想让他明白,这是一份可以当成事业来做的工作,因为公司对好店铺的需求很大。
对于这些建议,董冲冲有种茅塞顿开的感觉,骑上共享单车急冲冲地走了,用他的话说,时间就是金钱呀。
在回公司的路上,金佳明说出自己的担心,他担心过多的业余人员参与找店铺,大量参差不齐的店铺信息发到公司来,会增加评估的工作量,人手问题堪忧。
这个担心确实有道理,但他不知道的是有“店铺人气测试”这一功能的存在,在别人认为困难,甚至行不通的办法,在陆明这里完全不是事,只要董冲冲那边提供精确的地址信息,APP马上就能判断出店铺的优劣,一目了然,经过系统筛选,合格的店铺才是他需要去评估的,工作量也大不到哪里去,完全能够应付过来。
“嗯,还是你老泡的茶香,我决定了,想喝茶就到你这里来,反正也近。”寻找店铺的事情有了具体的方向,陆明神清气爽地回到公司,处理完手上的工作,左右无事,来到老李办公室蹭茶喝。
老李似笑非笑地看着他说道:“明明是夸我泡茶技术好,但我怎么听都高兴不起来呢?”
昨天陆明拿着他的好茶叶直接泡了大缸茶,被他发现之后,一说到喝茶,老李就来气,鼻子不是鼻子,眼不是眼的。
这并不是钱的问题,对于好茶、喜欢茶的人,这种暴殄天物的行为的确令人深恶痛绝的,陆明当然知道自己错再哪里,干笑了下,老老实实承认错误,不敢解释是忙的原因。
看陆明态度还行,老李也不是得理不饶人的人,从办公桌上拿出一份请柬,说:“晚上跟我去参加一个慈善晚会,记得穿正装。”
慈善晚会?
陆明接过精致的请柬,苦笑着说道:“老李,还是算了吧,交了增资的钱,我现在兜比脸都还干净,哪里还有钱去捐?”
“谁说慈善晚会就一定要去捐钱?就是带你去感受一下气氛,结识一些人脉。”老李也不在意他哭穷,都知根知底的。
结识人脉,这可以有,至于感受什么气氛,陆明还真没多大兴趣,虽然没参加过,但也多少从其它渠道知道,这些慈善晚会,无非是老板们用钱博名声的地方,讲透彻一点,就是个名利场。
受家庭教育的缘故,陆明更多的愿意做一些实际的事情,比如在医院帮助确实缺钱的刘小桃她们,对于博名声,并没有太多兴趣。
晚上七点,喜来登酒店。
这里是慈善晚会的会场,陆明带着何洋洋和马援一行三人在进入停车场的时候被拦住了,安保再三确认后才放行,等停好车,看到四周不是劳斯莱斯,就是奔驰宝马这些豪车,他才知道自己为什么被安保盘问半天,他的座驾GL8实在有点儿掉价。
说实在的,对于这种看人下碟的行为,陆明有些腻歪,在进入会场的时候,马援又被拦了下来,理由是请柬上只能允许两个人进入,要不是老李及时找过来解决,他都要调头回去了,不参加也罢,实在太气人了。
进入会场,找到座位,陆明有些心不在焉,反倒何洋洋没受到多少影响,兴致勃勃地看明星表演,主办方下了血本,连郭天王都请了过来。
慈善拍卖,中间穿插明星助阵表演,这些陆明都不感兴趣,他又不是追星族,百无聊赖之下,开始翻阅座椅上摆放的嘉宾名单,当看到排名第三的嘉宾名字,他眼睛一亮。
没想到这位大佬也来了!