“最后一个，是二手房，这个应该注意的有，第一、注意交楼附送物品清单当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。16kbook更新

　　第二个则是要检查单位室内各项设施是否有质量问题，房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

　　还有更为主要的渗水漏水的问题：通称‘五漏一渗‘，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。

　　至于门窗，其实可以将房屋门窗分别开关检验。还有就是配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。

　　第三则是各项费用必须结清，正如案例所提及的费用问题，收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

　　第四则是收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　第五个则是看户籍是否迁对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

　　第六个，则是看过户手续是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

　　刘少华将最后一个二手房的给说好之后，这才笑着问道。“怎么样？讲的够详细了吧！你们简单记一下吧！“

　　刘大苍连连点头，这些确实非常详细，而且也非常的不错，一时之间倒不知道说什么好了，而刘少华既然都讲到这里了，于是也不再着急，而是继续说道。“好了，既然这样，那么我再说一些应该装修知道的小知识吧！

　　1、鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

　　2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险。

　　3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的!如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。…,

　　4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。

　　5、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉

　　6床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。做油漆尽量多用纸胶带买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。

　　7、脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。防水一定要做好，一定要试水!

　　7、很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!、地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。客厅里尽量多地装电源插头。

　　9、洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。做门与门框的材料要选木纹细致的材料。在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。

　　10、厨卫地砖一定别挑白色。天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店!买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款!

　　11、装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着，铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。

　　12、切菜的地方可以安个小灯。方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花，门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。

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