第三百零五章星华地产
有了杨星大量的前世经验做后盾，许多邢行楷他们没想到的购买瓦良格计划会出现的问题就大家你一言我一语被补充完善了。言语杨星也知道了那位徐先生的身份，他澳门开了一家博彩旅游公司，以公司名义出面购买瓦良格号。交谈杨星非常义气的提出承担购买费用的一半，会以星华地产旗下星悦旅游的名义和徐先生的公司合资出钱。顺便以购买瓦良格号做赌船为下月开幕的那场大赌局做噱头打广告。把瓦良格周围的水搅得混，让西方情报人员对此消息的真伪加头痛去吧。丘吉尔说过“真相需要谎言的保护”，为了转移对晨曦计划的注意力，对瓦良格的高调收购无疑是一个好吸引情报机关视线的办法。
对于杨星这番慷慨解囊，军方当然眼里记心里。杨星几次三番对于军方的资金技术资助，军方当然明白要给与回报。上次南京，军方全力出手协助杨星，内部也是争议很大，但后支持他的意见占了上风，为什么，还是一个原因，军方缺钱。改革初期高领导作出“军队要以经济建设大局为重”的论断后，军方日子一直过得紧巴巴的，改革二十年，就是军队为经济建设让道的二十年。直到近国家实力上涨，政府预算对军事的拨款适当倾斜，相当于补上前些年下的债，否则高层也不会默许军方开展这么久商业活动以此补贴军费了。
既然军方统一了认识，决定把所有商业资源上缴，虽然很多人想不通，但军令如山必须执行。这时候象杨星这样肯帮助军方解决经济困难，协助国防建设的人无疑得到军方的重视，何况杨星麾下还有一群帮助国防科技开发的高科人才，所以这次上层博弈，管杨星是站程沧海一边打压军方内的走私集团，但军方领导还是旗帜鲜明的站了他们这一边。毕竟个人私利是小，国家大业为重，这个问题上，军方的领导人还是有清醒认识的。而这次晨曦计划完全是围绕杨星制定的，间军方还出了差错，全靠杨星帮着摆平，所以现双方已经是关系深厚的合作伙伴，考虑到杨星带给军方的实际利益，军方也有意把杨星打造为对外代理人。
聊完关于瓦良格的收购计划，徐先生几人就起身先行告辞，杨星和邢行楷谈话的主要内容还是关于晨曦行动，收购瓦良格只是为此放出的烟雾弹。邢行楷告诉杨星，因为晨曦行动的诸多变数，为了达到声东击西、浑水摸鱼的企图，这次行动已超出了总参情报部的管辖范围。为此总参情报部、国安局、保密局、国防科工委等部门都相继派人参与。幸好时间还算充裕，到现人员和物质都准备差不多了，作为行动主角的杨星其实根本没有接触多少具体事务，现连手下有多少人马都不清楚。纯粹是挂个名字，但计划一开始就是他的设想，乌克兰那边联系人也只信任他，所以国计划的启动时间和方案后都要杨星认可才行。
杨星来之前也早有准备，他手下的“窥客”和林佳娜的“复仇天使”都没闲着，杨星充裕的资金支持下，他的手下和先期抵达东欧的国内官方情报人员已经搭上了线。现是兵马粮草齐备，只等他发令了。杨星和邢行楷后商议决定后，考虑到杨星8月份还要香港主持赌局，另外还要指挥港币保卫战。想一劳永逸的打败国际炒家对香港经济的冲击，需要时间筹划和准备，一个月的时间应该够了。后确定行动时间10月初，经过一系列细节的敲定，邢行楷还把虞傲君和沈长征他们留了下来。他们作为这次行动的联系人，还要参加对行动人员身份了解审查的任务，毕竟这是项大行动，杨星可以撒手不管，他的部下必须做好万全的准备。
送他出八一大楼时，邢行楷和他身后的一群军官庄严的向杨星敬了个军礼，挂名空军校的杨星忙不迭还礼。邢行楷庄重的说道：“杨先生，这次行动，无论成败国家都会把你的贡献铭刻于心的。我们会记住每一位为国家和人民作出巨大奉献的人，我衷心希望象你今后还能发挥这样不求回报无私奉献的精神，为国家和人民再创功！”杨星也眼含热泪的庄严敬礼点头，就差没发表一通振聋发聩慷慨激昂的讲演配合表表心迹了。
只是他一转头出门就心头暗骂，你个邢老头果然不地道，一同表扬就想忽悠继续我做这种赔钱买卖，当初是我觉得重生后为要为国家做点贡献，才不计代价的投入竭力促成此事，可是已经让他劳命又伤财了，还再来一次，可真是伤不起！况且老邢的祝词怎么听都像是追悼会上为英雄人物致敬的悼词，杨星现正是活得滋润的时候，身边美女如云金钱如雨，乐得自逍遥。他既没打算做什么大英雄立旷世奇功，也没打算成天冲锋陷阵为国争光。偶尔借重生优势耍耍小聪明帮国家点忙是一回事，主动跳出来当国家间斗争的炮灰，他可没这么高的觉悟。国家大事还是交给上面的大人物伤脑筋，他就是一有闲钱又好色的商贾而已。
抱有这种觉悟他参加全国房地产发展会议时，就是“徐庶进曹营”一言不发。这次会议央把国内知名的房地产企业的老总几乎都请来了，象国内早做房产的深圳湾科了，大连旺达等等，那位后来激烈勇退，喜欢到处爬山探险的湾科老总王世还发表了长篇谈话，历数住房改革由实物化分配转为货币化分配的种种好处，配合今年7月3号国务院颁发“国发1998]23号”件。对于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的思路大唱赞歌。这次会议结束，国家推动房地产改革的大势已不可阻挡，确立房地产业成为国名支柱产业的也近眼前。
会议间杨星翻了翻会议件，平心而论这些件面面俱到，大方向无可挑剔，包括他关心的为低收入群体准备廉租房和经济适用房等政策都有顾及，他也不想当出头鸟，只好选择沉默。不过程沧海却不肯放过他，会议间隙专门找他私下谈一些他的看法，杨星这才壮起胆子以个人名义提了几点建议。
他对件的思路没意见，但担忧下面执行的力度和是否会曲解件意图。他举了一些例子，比如不少地方政府财政紧张，赤字高挂，正愁找不到财路。这时推动住房实行货币化分配，谁来保证地方政府不会变相用权利征地，再高价卖给开放商获利，这样征地过程对于广大群众利益是否有伤害，伤害了谁来补偿？另外通过改变土地用途，减少耕地等行为有关部门能否有效监督，出售土地后的资金是否进入财政，用途谁来监管等等，涉及的部门众多，其的猫腻一定不会少。杨星拿出一份根据他前世所见和星斗研究院认真推敲国家这方面法律法规的漏洞集结成的房地产政策改革的风险报告的交给了程沧海，他看后对其谈到的众多问题大感触目惊心，答应一定会提交给常委会仔细讨论。
由此还带来一个延伸问题，既然房改就需要金融支持，件里允许所有商业银行都可以正式开展住房贷款业务，那么相应的配套政策和风险评估高层也要知晓。现国家正谈判入世，正清理几大国有银行的坏账问题，为此成立了专门的资产清理公司来剥离这些账务。房改后住房贷款的规模会急剧扩大，到时候天量的资金涌入，银行会不会产生多的坏账？并且房地产业是高投入高利润的行业，香港房产泡沫殷鉴不远，难保到时银行和地产商勾结，挤占本应投入实体行业的资金，这些都要未雨绸缪。
以杨星自己的星华地产为例，他开发的早地产项目群星坊现已扩展到全国二十多个城市，项目利润率高达120%！这还是设立了专项资金账户监管和当地政府联合定期查账的基础上得到的。北京玫瑰园和世界园的毛利都200%以上，这两个项目现成为和北京市联合开发大学城和关村国家高科技开发区的配套住房项目，其大片高档别墅变出售为租赁，已经形成京城商务高级会所聚集区，每月租赁收入就高达千万以上，是星国际目前大的资金来源，其获利能力还星富投资之上。
就这还是杨星压缩了星华地产发展范围，只开发高端房产，并且利用他的现金流反哺给其他兄弟企业的结果，否则星华地产扩张速度还会惊人。杨星可以抵御对这种超额利润诱惑的贪欲，但其他开发商能行吗？上海星天地现还为开幕，就吸引周边十几个城市迫不急待的上门游说，希望各自城市心复制这种保留历史建筑外表的商业改造模式，修建多的“星天地”。他们看到的才不是“星天地”的化历史效应，而是看到星天地改造后周边房价直升十倍的巨大诱惑，这种利益驱动下，谁能保证银行、地产商、政府每个环节都能清正廉明？