接下来……

　　“好哥哥，我错了！”

　　韩烈两只手都不闲着，挑眉坏笑：“哪里错了？”

　　“我……我不应该鼓动席鹿庭去找陈妍妃……”

　　“啥玩意？！”

　　烈哥惊得东北口音都飙出来了，脑瓜子嗡嗡的。

　　“你俩怎么打算找到陈妍妃？”

　　潘歌浑身颤抖着，气若游丝的回道：“去主校论坛发帖啊，控诉你的女神第三者插足，倒贴烈神，揭穿她虚荣闷骚的真面目……庭庭最擅长写小作文了。”

　　好家伙！

　　蔫坏还得是你啊……

　　韩烈仔细一想就知道了，她俩的原定计划真不一定是这个，现在纯属是潘歌单方面报复席鹿庭，给她挖坑呢。

　　不过席鹿庭也不傻，应该不会那么容易被潘歌撺掇。

　　大庭姐没上头的时候，其实相当聪明来着。

　　所以她俩亲亲热热的凑一块儿，八成是在互相演。

　　表面姐妹嘛，不稀奇，文艺部里能组合出来一百多对儿，咱哥们见多了。

　　问题不大。

　　韩烈意识到她俩仍然处于面和心不和的分裂状态，彻底放下心，紧接着放下手。

　　“以后还敢不敢算计我了？”

　　“呀！”

　　潘歌尖叫着哭出声：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饶我一次吧～～～”

　　面对面时，她怂得可快可利索了。

　　软绵绵，可怜兮兮，乖巧顺从，让人实在不忍心下死手。

　　可惜，只要韩烈一走，马上就不是那么回事了，坏水一盆一盆的往外倒。

　　欠收拾！

　　韩烈并不想放过她，但是没办法，潘子回来得比预想中早。

　　狗男人只好提前结束惩戒措施。

　　吃完饭，潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间，咔嚓把门一锁，倚着门软倒，长长松下一口大气。

　　妈耶，终于活下来了！

　　她其实不怕韩烈把她怎么样，不但不怕，反而挺期待的。

　　但是，在家里不行。

　　一旦没忍住喊得太大声，本公主不要面子的吗？！

　　结果她想多了，直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛，韩烈都没有再出现。

　　……

　　韩烈和老潘来到书房，掏出一大堆文件。

　　最开始时，老潘只是默不作声的听着，直到韩烈将整个计划大致讲完，他才严肃的开始提问。

　　“第一，你怎么保证古勇卖不出去房子，而我们持有半年到一年就能轻松清盘？”

　　啧啧啧，毒辣啊……

　　韩烈很喜欢潘子的态度和问题，干大事，就应该摒弃情绪，全力以赴。

　　所以，现在轮到我全力以赴的表演了。

　　“我不能保证。”

　　韩烈坦言，然后打开几份文件。

　　“根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。

　　但是我们可以从另外一个角度去思考――

　　已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。

　　到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。

　　那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。

　　15年依然有大量新盘上市。

　　16年初，新楼盘逐渐开始减少。

　　16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属性。

　　三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。

　　唱空房价，很难么？

　　所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。

　　14年2月份之前，我会把钱交到他手上。

　　项目存续期：18个月。

　　一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。

　　古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。

　　刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。

　　而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。

　　此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。

　　这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。

　　我觉得这份报告有些过于乐观了。

　　这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路――

　　华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。

　　换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。

　　按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。

　　但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰……

　　卖房难不难？

　　我想，是很难的。

　　魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。

　　如果那个时候，行情本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？

　　我想，您可以做到。

　　现在，第一个问题解决了――古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。

　　第二个问题是――我们捂盘一年后能不能卖动？

　　很显然，可以。

　　只要熬到16年下半年，我们的房子就会变成稀缺品，不管当时的楼市是什么情况，反正我会提价销售。”

　　韩烈讲了很多，但态度始终不疾不徐，平静和缓。

　　潘胜武听得很用心，时不时翻看一下各种报告，皱眉沉思。

　　直到韩烈结束发言，老潘才缓缓开口。

　　“你对风险是怎么看的？”

　　韩烈又翻出一份新文件，A4纸上方写着《风险评估报告》。

　　“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。

　　只要他能把项目做完，我们就不可能亏。

　　他凑够钱，我们收利息。

　　他凑不够钱，我们接手楼盘，哪怕接手一个烂尾项目都可以。

　　搞搞绿化，慢慢做精装，无非是多赚点少赚点的问题。

　　所以我们应该主动控制风险――

　　第一，找靠得住的人监督，保证项目按时按质完工。

　　第二，在合同上添加完工保障条款，明确甲方责任。

　　第三，提前准备好后续开发资金，以及行政审批，保证我们能够应对最坏情况。”

　　“好。”

　　潘胜武缓缓点头，十分用力。

　　“很好！”

　　他的脸上没有特别明显的情绪，但是眼睛极亮，好似燃烧着火焰。

　　这炽热的目光死死盯在韩烈脸上，带着一股子难以置信，也带着一种极度惊喜。

　　“小子，你想我怎么做？”

　　这是最后的考验。

　　潘胜武心想：只要你能通过，哪怕你和囡囡没能走到最后，大不了五哥和你拜把子！

　　韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”，轻松的道出最关键的谋划。

　　“您出一家公司，做中间的保障层，给上汽兜底。

　　直到15年8月份之前，都不需要您真正掏钱。

　　18％成本里的5％，是您的初期收益。

　　最终如果古勇掏不出来钱，只能交出项目，那么到时候咱俩一人拿一半，把铭都整个盘下来。

　　项目清盘后计算收益，扣除成本后的净利润均分。

　　总体而言，算是我出智力，您出人脉，咱们联手干一把大的。

　　假如到时候我拿不出来那么多钱，那么就按照我能支付的最大数字，按照比例分配利润。

　　但是您得保证我的最低收益――10％吧。

　　意思是，即使我一分钱不掏，您也要给我净收益的10％，算是我里里外外忙活那么久的咨询费。

　　怎么样？

　　愿不愿意陪我赌一把？”

　　韩烈放弃了“借钱”的提议，并且放弃了安稳的前期收益，最高程度的保障了潘胜武的利益。

　　如此一来，假如古勇成功还本付息，韩烈辛苦一场，只能拿到1％的中介费。

　　2500万。

　　听起来很多，但事实上都不如他一周的炒股分成。

　　在性格保守的人看来，这是赌性太大。

　　但在潘胜武看来，这是魄力，是坚定自信，是够义气、不坑爹。

　　“好！”

　　老潘砰的一拍书桌，终于流露出应有的激动：“干了！”

　　此时，潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。

　　他只是觉得，搞出这种操作的韩烈简直太合自己胃口了，想人之不敢想，夺人之不敢夺，周全沉稳，思远谋深。

　　这样的年轻人，陪他疯一场又如何？