D-特别改装，后排同样采用用真皮包裹三个座椅，全方位包裹，其贴合性及立体感更强，车内档次整洁大气，触感细腻。是刘勇大师特意在宝马供应商那里定制回来的。

　　苏雅芝闻言，回头给了两位家长一个甜甜的微笑：“阿姨，方飞扬的这车是大师精心改装的，别看它外表是一辆普桑的壳子，性能方面比一般的奔驰宝马只高不低呢！”

　　听了准儿媳妇的话，两位家长都笑的合不拢嘴。

　　方飞扬专心致志的开车，任由女友充当解说员。

　　黑色桑塔纳平稳的行驶在市区的道路上。本来老爸喝老妈的意思就在他们镇上附近的小区选一套房子。可是方飞扬想给父母选一套地理位置和环境都绝佳的小区，镇上的那种品质肯定达不到方大老板的要求。

　　很快，他们来到了主城区的干道一处高档楼盘的售楼中心，这里位于济川路以北，鼓楼南路以西，地理位置称得上是凤城商业区的地王之王。

　　方飞扬正是看中了这里高规格的绿化，以及周围的配套设施，有大型超市，休闲商业，零售商业，百米风情步行街。前有庭后有院，繁华之上诗意地栖居，左有联华右有时代，城市之上生活之尚。

　　找了一个停车位，一家人陆续下了车，苏雅芝嫣然一笑，伸手挽住了方飞扬的胳膊，向着不远处的售楼中心走去，老两口也笑呵呵的跟在年轻人后面。

　　这几位位刚一进门，立时便有几位售楼小姐一涌而上，紧赶着给他俩鞠躬问安，笑容可掬。如今这个社会上，除了古玩店的掌柜眼光很毒以外，还有什么人识人辨物的本领也是非比寻常？答案就是售楼处的工作人员，她们每天与形形色色，各种档次，各种消费群体的人打交道，早练就了一双火眼金睛。

　　此刻进门的明显是一家四口，百分之九十的可能就是老人为即将成家的儿女买房。这种对象是标标准准的刚性需求，销售成功率极高。

　　“你们好，里面请坐是喝咖啡还是饮料？”

　　“小何，去，签我的名字去领两盘水果到这里”

　　两位穿着职业套装的售楼小姐一左一右的将方飞扬家四口人请到贵宾区，绝口不提卖房子的事情。这是他们销售的策略，以热情服务为第一，楼盘销售为其次。客人既然主动来到这里，不是来看房买房的，还能是干嘛，总不可能是逛街逛累了，过来休息的吧。

　　所以不需要多问，献上热情的服务就对了，即便客人是来休息的，他们也欢迎，这里的管理者早就对售楼小姐们下达了重要指示，只要进门就是潜在顾客。

　　因为这些高明的房地产商人也做过顾客的心里调研，顾客的的行为动机决定着他的消费心里。那些对楼盘一点兴趣也没有的人是不可能去闲逛售楼处的。

　　方飞扬点点头，对他们周到的服务很满意。

　　“嗯，看看你们的楼盘吧！”

　　售楼小姐们立即将两人引领到楼盘立体模型之前，殷勤地给两人作介绍。

　　“先生，小姐你们好，我们楼盘使用的建筑材料都是国内国际上的一线品跑，有水立方指定南山铝材，世博会场馆首选诺贝尔瓷砖，日本skk外墙涂料，每栋楼内配置四部三菱高速电梯，小区内绿化面积更是超过了所以楼盘的品质绝对有保证”

　　面容姣好的售楼小姐带着热情洋溢的微笑，显然对她们的楼盘的建材和硬件设施如数家珍。

　　同时还故作神秘的介绍楼盘的东边，大约一百米的地方即将兴建一片万达广场。纵观全国，每一个城市的万达广场都是这个城市一等一的的繁华中心。一旦万达城市广场进入泰州市场，周边的房价肯定会大幅度上涨，他们的楼盘也将因为万达城市商业广场的进驻而持续升值。

　　自己的家乡有这样高品质的房地产，方飞扬还算满意。他本身就单算为父母购置一套商品房的同时，再考虑投资几个房产物业，留着准备升值。因为凤城发展到现在只是一个四线城市，城市的房价与省内二三线城市还有相当大的距离，所以升值潜力巨大。

　　而且2010年那会，国家虽然开始对房地产进行调控，但是对凤城这种城市几乎没有影响。该升值的照样会升，毕竟它的基数很低，远远没有达到顶峰。

　　“爸、妈，你们过来再看看户型图，对比一下喜欢哪一种格局，自己挑。”

　　方飞扬拉着老妈胳膊，满脸微笑的问道。

　　“这个，我问一下，你们的房子多少钱一平啊？”

　　老妈略微紧张的问道。中午吃完午饭的时候，她已经知道儿子已经今非昔比了，手里有钱。但是老人一辈子勤俭节约，遇到买房这样的大事，难免要问个清楚。

　　貌似儿子进入售楼中心以后就没有关心过价格，这让老人心里不踏实，就算买普通商品也要询价的啊。

　　其中一个售楼小姐带着职业化的微笑，恭敬的回答道：“你好，老人家，我们美好上郡楼盘的平均售价是在6200元，具体价格根据楼层和户型而定。”

　　“啊，6200块啊？儿子，这比咱们镇上的小区每平方高出两千多呢，我看还是算了，我和你爸在家里住得好好的，不需要花这种冤枉钱。”

　　“没事的，妈，房屋是百年建筑，不能只图便宜。我听说咱们镇上的那个小区虽然价格很低，但是很多建筑指标达不到要求，质量让人不放心。而这个美好上郡各方面的评价都还不错，你和爸爸退休后住在这里，我也放心。价格你不用担心，这点钱我还是有的。”

　　方飞扬和老妈的对话让售楼小姐们顿时摸不着头脑，这究竟谁给谁买房啊？

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　　 正文 第0223章 土豪

　　本来这些售楼小姐对进门的四个人判断，应该是作父母给晚辈小两口买房结婚用的，现在看来压根不是那么一回事

　　这位年纪轻轻，但是谈吐文雅，举手投足间还透出一股成熟内敛气质的男人才是本次购房消费的金主。她们接待过无数的购房家庭，这次竟然是儿子给父母买房子。

　　方飞扬继续说道：“我看这个e3、e4户型都不错，面积一百六十个平方，四室两厅两卫一厨，四个房间中有两个主卧都朝南，阳光充足”

　　在方大老板心里，就应该给老爸老妈买一个大户型，让父母住的舒服一点。本来他是考虑在家中老宅的地基上重新建一个独门别院的别墅给老爸老妈享用的，但是，照凤城的发展形势和城市的规划来看，最多再过两三年，姚家村那片区域肯定要被拆迁。到那个时候，政府会补贴好几套安置房给农民，但是那种房子选用的建材就不尽人意了，里面的物业环境档次略低。

　　与其这样，不如提前打算。

　　先给老爸老妈在主城繁华区买套大房子，过两年老宅拆迁，他们家可以选择拿补贴。拿到的钱放在银行里，老爸老妈吃利息也够了。

　　老爸老妈一心为儿子着想，操心一辈子，现在也该儿子为父母着想了。

　　一旁的苏雅芝也赞同男友选中的户型：“叔叔、阿姨，我也觉得飞扬挑选的不错，再选择相对高一点的楼层，空气更新鲜。我觉得咱们不如去现房里面看看，实地感觉一下会比较好。”

　　“对，尽量选楼层高点的。”

　　方飞扬点点头，深以为然，随着城市的发展，各式各样的高楼大厦，如雨后春笋一般拔地而起，楼层选得太低，味道不大好。

　　见儿子和准儿媳妇都这么坚持，两位家长也不好再有反对意见。

　　售楼小姐安排了一辆七座的电动车，载着他们一起去已经完工的楼盘实地体验一下。

　　这片名叫美好上郡的小区环境确实挺优美的，景观素材主要有休闲凉亭、花架、假山水池等园林建筑小品，并点缀以枝繁叶茂的古树，浅根性的小乔木，与灌木、花卉、地被、草坪、藤本植物等搭配。给人一种心旷神怡、赏心悦目的舒朗感。

　　绿地空间里还包含一定数量的活动场地、儿童游戏场。布置了座椅、铺装地石等设施，可以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

　　方飞扬对这些宜人的绿化设施和基础配置颇为欣赏，坐在电动车内频频点头。

　　一家四口来到对应的楼盘，选择了一户位于二十五层的高层户型。乘坐高速电梯来到了房间里，转着圈儿仔细查看了一番。果然是一套好房子，国际“block”风格建筑，屋内挑高的楼层，独立宽大的阳台，高档的外墙面砖，就连预设的空调位都是统一的欧式护栏，让人耳目一新。

　　站在高层可以远眺城市全景，也可以俯瞰小区的宁静。

　　方飞扬征求老爸老妈的意见：“爸、妈，你们觉得怎么样？不满意我们再去其他户型的房子看看？”

　　“啊！没有意见，就是六千多一平啊”

　　两位家长对房子那是一点意见也没有，就是对价格有意见。这么大的套间，足足一百六十个平方，算下来可是要一百三十多万呐。老两口本来已经想好要拼凑首付款给儿子买套房子，没想到到头来儿子反而为他们买了房。突然间的反差让他们觉得仿佛在做梦一般。

　　方飞扬微笑着对售楼小姐说道：“好的，既然这样，咱们去签合同吧，这套户型我们决定要了”

　　“哦！好的，好的，我马上为你办理！”

　　售楼小姐闻言欣喜不已，小脸由于兴奋顿时涨得通红。这是她从业以来经历最顺利也是最快捷的一次签单。没有任何坎坷，没有周而复始的看盘，没有拉大锯式的讨价还价。就这么一次性搞定，干净利落。她此刻心里也闪过一丝怀疑，我是不是在做梦？

　　遇见这种“豪客”是她们的福气！售楼小姐赶紧带着尊贵的客人回去签合同，还是那辆七座电动车载着方飞扬他们，一路飞驰往回赶，生怕这家人会后悔一样。

　　“嗯？那边正在施工建设的也是你们小区的楼盘吗？”

　　方飞扬忽然看见不远处高耸的行吊正在忙碌着，不停的传来混凝提浇灌的声音，扭头向着驾驶座上的售楼小姐问道。

　　“是的，先生，那是我们的二期工程，公司准备主打推出几栋酒店式公寓楼，用来迎合当下刚参加工作的年轻人。每套公寓规划为一居室，一厅一卫一厨房，面积在四十五到六十五平方之间，正是年轻人能承受得起的小户型。”

　　售楼小姐一边熟练的驾驶电动车，一边详细的介绍着。

　　“酒店式公寓楼嗯”

　　方飞扬喃喃自语。

　　这位房地产老板的市场敏感性还是挺强的嘛，将消费群体定位的非常准确。不过方大老板还想到一件事，随着这座城市经济的发展，必然催生出大量的公司白领、企业金领、高级技术人员，他们中绝不大部分不是本地人，而是来自五湖四海的年轻精英。他们有钱有品位，但是刚到这座城市，绝对不可能第一时间买房，很大程度上会选择租房。

　　一道灵光突然在方飞扬的头脑里闪过。

　　如果投资这种酒店式公寓，让它成为这些中高端人群的融入这座城市的栖息地，成为他们的家园，应该稳赚不赔的。而且这种酒店式公寓由自己早期投资进去，一次性购入，对外经营方式只租不卖。

　　以后只要稳稳当当定期收租金就行了。

　　想到这里，方大老板有所决定：“回到售楼中心，咱们可以谈谈公寓楼的事情，价格合适的话，我想先买二十套。”

　　这句话说得轻描淡写，但是传到售楼小姐耳朵里犹如春雷炸响。

　　售楼小姐望向方飞扬的眼神，便满怀敬畏与炽热之意。

　　厉害！土豪！

　　正在施工建设中的公寓高层虽说都是期房，预计要等到明年五月份才能交房。可它们每平方的售价比目前推出的现房售价也低不了多少。公司给它敲定的价格是每平6000元的均价。

　　如今这位先生一张口就是二十套，公寓户型平均以五十平方计算，这二十套的公寓总价值可高达六百万啊。包括刚才那套大户型，转眼间就是七百多万的投入。

　　这位看上去年纪轻轻的，到底是干啥的？

　　怎么买房子在他眼里就像挑选大白菜一样？

　　这个售楼小姐不禁内心殷切的呼唤：土豪，我们做朋友吧！

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　　 正文 第0224章 方飞扬的投资

　　许莹莹是凤城美好上郡的一名普通销售人员，毕业于本地的一所职业学院，学历大专。

　　去年开始参加工作，以管理培训生的资格进入美好集团房地产公司工作，公司规定，最初的三个月到半年必须到销售一线工作。

　　美好集团在本地是小有名气的房地产开发公司，旗下的楼盘走的似乎精品高档路线。面对的消费群体也是这座城市里的中高层次的人群。由于定位比较高，作为一线销售人员，她们的低薪也比同行业的姐妹们略高，一个月可以拿到两千元的基本工资。其他的奖金和福利待遇全部和销售业绩挂钩。

　　虽说在高档楼盘赚得钱稍微多一些，但是这份工作干起来着实比较辛苦。长时间站立，机械式重复，超时工作，是楼盘销售的真实写照。而对于许莹莹这样纤细柔弱的售楼小姐来说更甚。再加上公司要求穿高跟鞋上班，一天站下来，倍感疲惫。

　　公司还规定一线销售人员，在参观样板间之前，必须带客户绕路游一游小区园林，好让客户感受一番与众不同的绿化设施。即便有几辆电动车供她们驱使，一天下来，来回十多趟，真不是一般的累。

　　除了正常工作时间以外，许莹莹通常都要加班到晚上七八点钟，主要工作内容包括：楼盘基本资料考试，领导充当客户，销售演示沙盘、样板间讲解，总结当天在接待时出现的新问题，等等。

　　在这样的环境里磨砺了一年多，许莹莹由一名刚走出校门的学生锻炼成为精明能干的销售精英。与此同时的她察言观色的本领也与日俱增。知道什么样的顾客具备什么样的消费能力。能从顾客的只言片语中捕捉到楼盘成交的意向或者可能程度。

　　这天中午，许莹莹照例和她的搭档小何一起无聊的站立了售楼中心的接待大厅里。本以为下午的半天会无所事事的混过去。因为今天已经是腊月二十六了，还有四天就到春节。基本上到了这个时候，几乎没有前来看房的顾客，大家都在忙过年的事。有买房需求的人也不会急于这个时候。

　　不想，大约近两点的时候，还真有一家四口人不疾不徐的走进了她们的大厅。

　　许莹莹凭着经验判断，来的四个人百分之八十的可能性是两位家长为儿女买房子。看着四个人的穿着打扮，两位家长模样的中老年人穿着普通，衣服的款式很陈旧，但是却很干净。相反另外两人年轻人穿着却比较考究，特别是那个女孩子，长的像影视明星一样，高贵、精致、线条优美、气质优雅，完美的让人嫉妒。

　　许莹莹在为这一家人解说楼盘的时候，才发现真正有能力购房的竟然是那位相貌普通的年轻男子。说他普通，但是这位身上又散发出一股温文尔雅、成熟内敛的独特气质。特别这名男子嘴角维扬，淡然睥睨之间就敲定了一栋高层的大户型，那举手投足间的大气磅礴让许莹莹不禁芳心荡漾，心生涟漪。

　　“方先生，这是您10号楼2502套间的购房合同，请您审阅一下！”

　　许莹莹按耐不住激动心情，说话都有些颤音。

　　“嗯，好的，你放在桌上，我看一下另外，我刚才说得公寓楼的事情，你有什么相关介绍资料给我看吗？”

　　方飞扬随意的依靠在贵宾区的沙发上，喝了一口茶，微笑的望着许莹莹，轻声问道。

　　“啊，您刚才在路上说得的是二十二十套公寓楼，是吗？”

　　许莹莹都不敢正视方飞扬那明亮的眼睛，仿佛觉得那眼神中有一股说清道不明的魔力，稍有不慎，她会陷入其中。

　　“没错，先考虑二十套吧，后面觉得投资回报率高的话，再追加一点。”

　　方飞扬一边低头翻看着购房合同，一边缓缓的回道。

　　天呐，这是什么人啊。后面还要追加。

　　许莹莹已经感觉脑子不够用了。

　　这次许莹莹是彻底的遇上贵人了。10号楼2502套间面积是一百六十五平方米，由于房间位于的楼层高，空气新鲜，阳光充足，它的售价是每平方六千五百元，高出均价三百元。该户型的房款总额是一百零七万两千五。

　　根据美好集团对楼盘销售人员的提成奖金制度，每成功销售一笔她们的提成在千分之一到千分之三之间。像方大老板这种一次性付清所有房款的，销售人员能拿到奖金制度的上限，千分之三的比例。

　　所以今天这个大户型的合同签下来以