历经房地产泡沫。
随后调整、推进……
很复杂。
简单点讲就是，98年是个分水岭。
6月份之前的数年里，房子卖不出去，熬死无数开发商。
6月份之后，取消了福利房，取消了禁止贷款，降低了按揭门槛，放开了房价管制……
再疯狂点，听说过零首付么？听说过房价随便定么？
所以，熬过来的开发商，就是未来那几个大牛。
而99年，则是房地产飞速发展的起步阶段，也是龙抬头的第一年！
葛小天早就给天成做好规划。
它要得不是多么精美、多么极致、多么昂贵的一座开发区。
而是铺天盖地！
贷款买地，疯狂倾销、回笼资金、再买地、再倾销……
如此反复，积少成多，以滚雪球的方式，步步壮大。
就像之前农村包围小县城，现在是小县城包围大都市！
配套先行，便是计划中的重中之重，它关乎资金回笼的快慢。
其实很早就有人提出这个理念，但将其应用到极致的当归‘大恒’，以‘短、平、快’策略，三年迈入地区前十，五年拓展全国，十年走向国际。
何为配套？
大概意思就是吃喝玩乐，打造超高生活品质！
绿化、学校、医院、商场、广场……
无论广告墙，还是今天一早散发的彩页，天成在这方面的宣传，远比户型、价格还要多。
葛小天之所以推崇它，并非因为理念太先进。
而是‘画大饼’带来的效果！
房子无需盖好，搞完地基，拿到预售许可证，整上一套楼盘模型，依托庞大资金，对购房客吹吹牛，打打屁，就能回笼40房款！
恐怖么？
今年大恒就是用这招，创造了日进亿元的销售奇迹！
这种套路放在二十年后也不落后！
至于另一种tod理念。
讲的是以公共交通为导向的开发，让小区居民出门更快捷、更舒适、更自由。
这对远离县城中心区域的星月湾很不利，但前面有‘配套先行’作铺垫，形成小城市内部循环，还去县城中心干嘛？！
至于出远门，嗯，再搞个免费社区公交！
总结完思路，葛小天很兴奋。
拿低廉的房价、优秀的户型，配合以上两种套路，星月湾想不火都难！
他完全可以想象到，等月牙地标建成的那一天，他站在月牙之巅，张开双手拥抱整个小县城，俯视奔涌而来的人们，顶风尿十……不，是迎风笑傲道：
“来吧！票子！都是我的！”
他甚至打算好，明天找尚品建工的老总打个赌。
就以谁先卖光房子为赌注，输的那位举着双手唱征服！
他期待这天已经很久了！
为什么非要将售楼处打造成地标？
为什么顺着谣言抹黑自己？
他要憋个大，美美的装上一波！
让自己的手下，让县里的领导，让尚品建工，全都震惊！
想到这，葛小天忍不住笑出声。
注意到手下们莫名其妙的眼神，连忙压制住荡漾的心情，咳嗽一声掩饰尴尬，再次说道：“来来来，今天给大伙聊聊开发商的套路，配套先行和tod……”
话没说完，外面忽然传来阵阵嗡鸣。
豪哥好奇的打开窗户，如同热浪般的嘈杂，瞬间席卷整个办公室。
“怎么了？”葛小天连忙跑过去。
外面人头攒动，无数手持彩页的男男女女围在广告墙外，挥动双手似乎在呼喊什么，就跟讨债似的。
“小黄，去瞧瞧！”
葛小天有点纳闷，难道彩页印错了？
随手拿起一份，封面便是园林风格的星月湾鸟瞰图。
a区小高层。
五十亩，容积率23，总建筑面积约：七万六千六。
北部是两栋、两梯三户两单元的90-60-90户型，15层。
西部是两栋、两梯两户两单元的115-125户型， 15层。
南部是两栋、一梯一户两单元错层式的160户型，12层。
东部是十座复式小洋楼，五座240，五座520。
居民楼总建筑面积约六万两千平。
从1层算起，不算顶楼，依次往上，每层每平方加十块。
6090115125，六百起售。
160，七百起售。
240，一千起售。
总计358套，总房款约4200w。
额外多出来的一万四千平为商业街门面店，总价值约2000w。
此外还有不计入容积率的停车场，纳入均摊的水房、电房、保安亭等等。
“没啥问题啊！”
葛小天反复查看数遍，六张彩页，大都是绿色园林风景。
羊肠小道、音乐喷泉、夜晚美景、春夏秋冬各种风采……
销售总监丁豪，销售顾问齐菲菲，还有另外俩妹子。
月牙形地标，也就是售楼处概念图。
“很完美啊？”
葛小天有些摸不清头脑。
………………
跑出办公室的小黄，第一时间喊来李虎的安保大队，避免与广告墙外面的人们发生冲突。
随后，稍微打开一扇铁栅栏大门：
“安静，我是天成……”
“你们这个宣传单上的价格是真的吗？”
“当然是真的！”小黄拿出彩页，准备向人们解释。
不曾想，人群中冲出一个汉子，“我要预订房子，就要年底竣工的那一期，125平的！”
后面的人群也忍不住骚动起来。
“什么时候开盘？不，什么时候开卖？！”
“给我来一套90，一套60的！”
“我要一套小别墅！”
“我们集体购房，有优惠吗？”
小黄一愣，“不好意思，得换个人来！”
…………
“老板，外面全是买房子的！”
“啥？”
葛小天有点懵，“这么快就有人要买了？”
“是啊，豪哥，快上！”
“好咧！”
豪哥整整西装领带准备上阵。
“等等！”
葛小天连忙将其拦下，掏出手机，找到早就存好的号码。
“喂？”
“喂？”
“我是天成建筑公司的葛小天，你是尚品建工的陈总么？”
“对！”
“我想给你打个赌！”
“打什么赌？”
“就赌咱们祥县的俩小区，看谁先卖光！输的人举着双手唱征服！”
“臭不要脸的！”“嘟嘟嘟……”
“喂？！别挂啊！”
“草！”
葛小天放下手机，吸吸鼻子走到窗户旁，看着外面越来越庞大的人群，万分不甘心。
“咋就来这么快呢？！”
“可我没有预售许可证啊！”
第75章 给胖秀整个猪圈
西区，尚品建工。
精心部署的办公室里。
陈锋眉头紧皱，一边抽烟，一边翻看文选。
他低估了葛小天！
更是走了一步臭棋！
如今星月湾火爆非常，西区却被县里盯上。
这是个很尴尬的事情。
尤其是满大街的低音炮。
也不知道是哪个鳖孙给那个蠢货包工头的单口相声配上音乐，改成了一首叫做大嫖昌dj陈峰的粗俗说唱。
还特么火了，听得他自己都有点嗨！
“呼！”
陈锋吐了口气，气的肝疼。
刚刚姓葛的说要打赌？
还赌谁先卖光房子？
你以为我傻啊？！
不过，如今局面……
陈锋忽然有点想念老秦。
尚品建工能有今天，有老秦一半功劳。
掏出手机，找到号码。
“喂？老弟！”
“嚯！陈总，等等，我炸着鸭翅呢，这玩意对火候要求有点高！”
电话另一端滋滋啦啦，似乎挺忙。
“老弟，回来帮我吧！”
“啊？”
“只要你帮我渡过这次难关，总公司那百分之十的股份我给你兑现！”
“陈总，那可不是个小数目，以尚品目前的资产，百分之十少说也有两百万！”
“对！”
秦鸣沉默片刻，“什么难关？”
“对付天成！”
“额……抱歉，我鸭子要熟了！”
“嘟嘟嘟……”
陈锋怔怔的看着被挂断的手机，眉头几乎拧成麻花，“鸭子有这么重要？还是说，这里面有什么我不知道的事情？！”
……
星月湾工地上。
“左，左，再往左，搂一起，哎！笑一个！”
咔嚓！
葛小天、豪哥、小黄，三个人咧着大嘴，比划着万恶的剪刀手，定格在胶卷中。
“行啊小松，一学就会，人才！”
“哈哈，谢老板夸奖！”
“dj做的不错，照片也拍的挺好，今后你就是咱们天成的一员了！”
“那老板，我做啥呢？”
“先给施工员、技术员拍照，等大伙拍够了，找孙总监，你俩去买套专业的录像设备，学习一段时间，到小青山开发区录个宣传片，如果搞得好，我给你注册传媒公司！”
“真的？”高松满脸惊喜。
“我还能说假话？再让小黄帮你招收几个帮手！”
“好咧！”
滴滴滴……
摆摆手，令大伙继续拍着玩，葛小天掏出手机。
葛家村的。
“老太爷？”
“哎，小天，我问你，刘淑芬认识么？”
“貌似不认识，怎么了？”
“三十岁左右，穿的挺板正的！”
葛小天仔细想想，“没啥印象！”
“专门找你的，还喊你老板，说是周铁牛的媳妇！”
“啊？”农一的老婆？
葛小天顿时反应过来，前几天召唤的农妇到了！
打开系统地图，已探明的地图上确实多了个蓝点。
“老太爷，我想起来了，是咱公司的！”
“那就好，你忙吧，我帮她处理一下落户的事！”
“落在咱们村？”
“不，是挂靠在天成，等以后有了房子，可以独立出来！”
这么牛？
葛小天跑到正在施工的星月湾一期，“铁牛，你老婆来了，放你三天假！另外，乡里前段时间又批了一千亩荒地，你指挥留在小青山的人员，盖个公司宿舍楼！”
“老板，我没钱！”
“你工资卡呢？找孙总监支取一千，先用着！”
葛小天已经很久没敛钱了，零散工赚的钱全都存进各自存折，而施工员、技术员的工资，则是天成与劳务派遣公司进行年度结算。
不过，在这期间也可以支取生活费。
安排好农一，以及陆续到来的几个家庭，葛小天心里有点吃味。
眼看着属下都要有老婆了，他却还单着，过分了啊！
披件外套，招呼豪哥，“走，去孙局家溜达溜达！”
“老板，我这样？”
“要有自信！”
孙局是有幸逃过‘千年等一回’的几个领导之一。
当初广告墙被陈星一伙人推开的刹那间，孙局拖着一把手拔腿就跑，直奔工人之家。
经验老到，也很机智。
来到家属院，孙局正蹲在大门口抽烟。
不用说，肯定是怕老婆！
葛小天离得老远打声招呼：“孙局，这么悠哉？”
“诶？小天啊，怎么有时间过来了？我可是听说你那很忙，房子大卖啊！”
“别提！一提我就难受，预售证还没办下来，我怎么卖？”
孙局掏出烟递给俩人，仔细瞧了瞧豪哥，“来求老叔帮忙？小事，明天上班我给那边打个招呼！”
“哦？还能这样？”
“别说，也别问，尽快把该做的做了，补齐手续就成！”
“行！”葛小天会意一笑，拿到预售证，房子就可以开卖了。
扭头示意豪哥摊开祥县规划图。
“哟？又要地皮？”孙局拍拍屁股起身，“走，家里聊！”
“嫂子不让抽烟，不方便吧？”
“一个老娘们儿，给她能耐的！”孙局很要面，大手一挥，率先走进院子。
葛小天丢掉烟头，跟坐在屋里看还珠的孙家大嫂打个招呼，“孙局，这次要的地皮可能有点小！”
“啥小不小的，只要你能拿，就是对县里最大的支持，也是对老叔的工作最大的帮助！”