“签了吧！前段时间我外甥来过，他是造价工程师，对计划中的所有工程进行预算，总费用你随便看看，不行咱再商量！”

　　葛小天没动，端起茶杯品了品，“普洱，略苦，微涩，好茶！可惜水不行，甜味没了！”

　　大刘笑了，“行啦，老七应该提醒过你，只是没说清楚，引起误会！这事呢，其实是报备县里的时候，被人透漏出去的，信与不信，我大刘人品在这！”

　　葛小天同样笑了，从包里取出自己准备的合同，“一锤子买卖，总费用上下浮动5，如果我这边超过上限5，我放弃！”

　　“这……”

　　“既然咱都不是外人，谁坑对方，一目了然！”葛小天说着，打开大刘的合同，“你的，两千三百万！而我的，一千八百万！”

　　身正不怕影子斜，无论自己老窝，还是外面，葛小天从不玩虚的。

　　这相当于为大刘省了五百万！

　　他那个外甥应该是参照一般开发商的承包费，加上利润做出的预算。

　　“签我的！”大刘不由分说，把他的合同放在最上面。

　　葛小天摇摇头，“做生意么，说一不二，就这么定了！我的！”

　　大刘想了想，“那好吧，之前那几个家伙支付给你的预付款，算是抵消了！”

　　“这……”葛小天有些迟疑。

　　“都是过去的事了，就当没发生！走，去信用社转账，我重新给你预付款！”

　　第47章 假消息，包厢，688一套！

　　在葛小天心中，无论有没有尚品建工那档子破事，大刘一直都是个敞快人。

　　而事实上也确实如此，直接转账一千万。

　　按照合同，11月20号开工，工期一年。

　　谈完事情吃顿饭。

　　依旧是大排档。

　　规划中，这地方要保留，当做贸易市场中心区域，吃饭歇脚都可以，也算是给大刘庄留个纪念。

　　酒桌上。

　　趁着大刘去洗手间的空档，葛小天细细琢磨。

　　渐渐有些明悟。

　　犹如当初的三爷，大刘也想搭顺风车！

　　大刘庄机械制造公司已经成立，普通机械的销路不是问题，但公司想要做大，肯定要研发重型工程器械。

　　比如柳工、徐工、三一、中联，哪个不是依靠重型机械镇场子？

　　而葛小天是干工地的！

　　重型机械的销售渠道很狭隘，小开发商跟风大开发商，大开发商只认品牌和规模。

　　况且，还有许多重工属于华夏官方。

　　大刘想要打开局面，很难！

　　天成建筑公司与大刘庄是合作伙伴。

　　再加上七爷跟三爷这层关系，以及天成这段时间的扩张、壮大……

　　大刘没必要去找尚品建工。

　　或许，之前真是个误会。

　　想通这一点，葛小天抓起五星茅台，给双方斟满酒。

　　大毛开车没法喝，三爷前段时间跟一个陌生汉子去找七爷玩，昨天还带大黄去撵兔子了呢。

　　因此，酒桌上只有他俩。

　　大刘返回，互相碰杯，一饮而尽。

　　啧啧，跟飞天一个味……

　　“小天啊，上次你在策划里给我设计的那几个机械真很不错！尤其是那个玉米脱粒机，明年肯定会大卖，到时候利润分你三成！”

　　“村长您有心了，这就算了，权当机械公司开业的小礼物！”

　　“哈哈！”大刘端起杯子一饮而尽，“公司里有你2的股份，这事老三、老七他们都知道，别的就不说了，省的见外！”

　　葛小天微微一愣。

　　之前大刘提过这事，没想到还真给了！

　　2，相较于机械图纸的价值，差不多。

　　当即再次举杯：“村长，推辞的话我就不说了！我葛小天也有自己的做事准则：干一项工程，拓一方市场，交一方朋友，创一流品牌！”

　　“说的好！”大刘率先干了。

　　葛小天喝完抿抿嘴，“今后咱就是朋友了！”

　　“不，你得喊我大爷爷！”

　　“……”

　　酒足饭饱，离开大刘庄。

　　葛小天与大毛来到祥县看守所

　　向警卫表明身份和来意，很快见到张经理。

　　“是你？”

　　看来当初在三岔乡办公室留给他的印象挺深，刚一碰面就认了出来。

　　“张经理，近日可好？”

　　“你找我做什么？”

　　葛小天没回应，而是取出两包烟递给警卫，又打开一包示意，后者点点头。

　　点着一支，“要蹲多久？”

　　“官事没打完，如果确定下来，估计三年。”

　　“呵呵，家里人怎么安排的？”

　　张经理再次沉默了。

　　“无非就是拿钱补偿，顶多十万！对吧？”葛小天弹弹烟灰，“你有没有想过，这三年你能赚多少钱？况且，等你出来，还能往上爬么？”

　　张经理依旧沉默。

　　“不如将责任推到他们身上，出来跟我干，天成可没有那么多滥手段，都是实打实的搞工程，今后也无需你担责。”

　　张经理笑了，“如果我真这么做，恐怕今后只能跟着你干！”

　　“聪明！”葛小天这次来，本打算释放点假消息，没想到这人并非真蠢，也算是个可用之才，“怎么样？我可是连流氓混混都敢用，如果你能加入，我准备在祥县拿下一块地皮，到时候归你！”

　　“算了吧，三年而已，眼一睁一闭，很快就会过去！等到出去，即便尚品建工不要我，也能找到其他公司。”

　　“呵呵！到那时，恐怕你连这个世界都不认识了！”

　　葛小天摇摇头，离开看守所。

　　姓张的也就这样了！

　　不过，假消息已经传给他，不知会不会告诉尚品建工。

　　让大毛开车在祥县转了几圈。

　　整个小县城几乎全是两层以下的建筑。

　　即便有六层居民楼，也大都是手套厂、纺织厂的单位宿舍。

　　用三个字形容，脏乱差！

　　来到资源局了解一番。

　　县里没有实行招拍挂，听闻来意，接待人员十分热情，有点像推销?

　　不实行招拍挂，那就只有协议出让。

　　除了县城中心区域，其他地方价格还算可以。

　　比如东区一片荒地。

　　不到十亩，20万一亩，容积率18。

　　一亩约合6667平方米

　　容积率大概意思是，在一万平方米的土地上，最多盖一万八千米的建筑，具体标准由政府规划。

　　按照以上信息，计算楼面价格，大概为：

　　20万（666718）=16666元平方。

　　东区的房价平均六百一平。

　　如果拿下地皮，算上建筑成本以及各种费用，能赚三分之一！

　　少了！

　　或许可以通过协商上调容积率，或者压压地皮价格。

　　在这个年代，不赚一半，都对不起开发商的名头！

　　葛小天皱皱巴巴的一身迷彩，并没有受到接待人员轻视，对方竟然喊来了局长。

　　“葛小天，葛先生？”

　　“您是？”

　　“哈哈，小青山项目就是我批复的！”

　　“哦！原来是孙局长！”

　　单纯承包小青山，乡里就能办理。

　　但将小青山规划为旅游开发区，就需要跟县城打招呼了，并且，说不定已经报备市区。

　　资料上有他照片，所以孙局长能认出来。

　　不过，这也说明人家能干！

　　一般人谁会留意乡下的小公司？

　　看着眼前干瘦秃顶男子，葛小天有点感慨。

　　再过几年，说不准能胖好几圈！

　　“小葛，听说你在三岔乡、小湖镇、张楼乡那边搞的风生水起啊！我还寻思着这两天去找你蹭顿饭呢！”

　　“诶~，您是局长，哪能让您找我，打个电话，我不就来了么！”

　　该客套必须客套，今后没啥意外，在县城这就是大神级人物。

　　孙局长笑的满脸褶子，“这话说的，我都不知道该咋接了！你今天这是？”

　　“哦！随便瞧瞧！”葛小天没打算在祥县购买地皮。

　　来这里只是顺便了解一下，同时放出假消息。

　　之后肯定是去梁县，跟尚品建工死磕。

　　他就那点钱，算上刚刚大刘给的预付款，总共才三千万，拿一千万去办理各项资质，拿一千万购置地皮，再拿一千万打通关系、办理手续、宣传、建造售楼处、购买原材料……

　　没了！

　　钱来得快，去的也快。

　　到时候，大柳新村项目还要依靠‘钟表式’计划带来的收益。

　　“小葛……哎，算了，还是小天吧！小天，看上哪一处了？”

　　孙局长比接待人员还要热情，直接从墙上取下规划图，指着a区说道：“这里怎么样？三十亩，西边人民医院，东边县城一中，前面还有大型商场，黄金地段！未来肯定升值！”

　　葛小天有点不好意思，像这样的地皮，没个三四千万别想开口。

　　升值是肯定的，过上二十年，十倍都不止。

　　记忆中，穿越那会，老家县城的房价最高九千八，貌似就是这个区域。

　　“孙局啊，我今天只是闲逛……”

　　“嘿，是么？巧了，我今天也挺闲，走走走，吃饭去！”

　　孙局长说着，将规划图一卷，夹在腋窝下，拉起葛小天就往外面走，同时吩咐接待人员，“给古岳大酒店打个电话，包厢，688一套！”

　　第48章 一支穿云箭

　　酒桌文化，历史悠久。

　　酒更是一种神秘液体。

　　你拒绝是不给面子，你接受还得回敬，要不然……嗯哼？更不给面子！

　　与孙局浅尝辄止的小喝一场，期间丝毫未提拿地皮的事儿。

　　听着酒店里播放的流行歌曲，俩人谈天说地，胡吹乱侃，持续整整一下午。

　　九十年代末是个美好的时代。

　　这一时期，爆发出无数后世难以超越的经典。

　　像相约九八、唱游、不见不散、伤心太平洋、那就好好过吧、归去来、雨蝶、那是爱你……

　　好听的歌曲，太多太多……

　　因此，从下午两点开始的饭局，直到傍晚结束，依旧没听到重样的。

　　跟孙局辞别，葛小天明白，一回生二回熟，等到下次，就该好好谈谈了。

　　不过经过闲聊，他也猛然醒悟。

　　跑到梁县跟尚品建工死磕很不明智！

　　瞧瞧孙局对咱的态度，你不能保证对方有没有官方保护！

　　就像祥县。

　　小小县城没有正儿八经的开发商，东西南北四关的包工头全是散养。

　　如果来个开发商，肯定会当宝贝供起来！

　　县里不会担心他拿到地皮不付钱，只要盖好房子，官方有的是办法卖出去，然后回收款项。

　　刚刚孙局也稍微透漏一点消息。

　　哪怕开发商没钱也可以拿地皮。

　　先把开发项目分为一二三期，官方再把合同改为进度合同。

　　等到二期竣工，卖出第一期的房子，再支付第一笔款项，约为地皮金额的百分之二十。

　　后面的慢慢还……

　　至于保证金，拿个几十万意思意思就行了。

　　这是一种贫穷地区不是办法的办法。

　　想做出业绩，就必须懂得变通。

　　很复杂。

　　葛小天心情也很复杂。

　　商战不好打，也很难打。

　　开发商之间不会出现战争，都是同气连枝。

　　你拿一片地皮，我在你旁边也拿一块，这不是竞争，而是一起发展经营。

　　如何击溃尚品建工？

　　难道要疯狂建造，将所有准备买房子的人，全都吸引过来？

　　就像全民建造的思路一样，透支梁县购房者，让尚品建工的房子没人买？

　　疯了吧？！

　　不过，这确实是最好方法！

　　可是没钱啊！

　　葛小天很愁。

　　嘎吱……

　　眼看就要抵达三岔乡，大金杯却突然来了个急刹车。

　　吸取上次教训，他已经系上安全带。

　　“二哥，有情况！”

　　葛小天抬头望去，略微昏暗的道路上，横放着两辆越野吉普，三个黑衣男子正快速奔来。

　　“能跑么？”

　　“换拖拉机能跑，这车地盘太低！”

　　“……”

　　葛小天深吸一口气，猛地推开车门，“分头跑！”

　　尚六的老哥再牛掰，也不可能因为化工厂的事开枪射杀。

　　因此，对方极有可能想抓住他，然后胁迫拿钱赔偿。

　　葛小天一点都不怂。

　　并且，两侧都有村庄，隐隐约约能看到玉米秆、柴火垛。

　　唯一担心的是大毛。

　　不过回头瞧瞧，这货跑得真特么溜啊！