第298章 官佐议员身份

　　 比起李志恒这种商界老油条，葛量洪显然更愿意亲近周文强这种商界后起之秀。 越是老油条就越不干净，比起同时还拥有一个差人典范的身份、创业过程犹如奇迹的周文强，李志恒在葛量洪眼中是既无潜力、又过于根深，他很怕李家这棵大树下藏了太多条毛毛虫，所以自然知道应该怎么选。 港督就是港督，以葛量洪的位置，又如何会看不到中产阶级和底层人士中的‘富人’阶层是何等重要？ 这两个阶层占据了港岛近四成半的人数，可以说是港岛稳定的基石。 再上层的富豪阶层不会搞事，再下层的底层人士说白了要靠港岛各大字头和差人控制，只要黑道规则不遭破坏，这些人就不会乱！而这两个阶层既没能达到富豪程度，也没到为口吃的就要看字头脸色的程度，其实是最难掌控的一部分人，只要稳定了他们，就等于是稳定了港岛。 在港岛让‘居者有其屋’，就如同农业社会的古时朝代让耕者有其田，都是安定固本之大计；那么港岛的中产阶层以前是否可以拥有属于自己的房产？ 答案是基本没有。 在‘北望置业公司’和李氏集团正式杠起来之前、在北望置业推出‘分户销售’方式前，港岛的楼是真的楼，都是要整栋购买的，若不是有志于做租屋生意的中产阶层，更多人会倾向于租房来住。 没错，港岛原生的中产阶层以及因为战乱从各处移民来的中产阶层，有九成都是租房住，他们在港岛没有产业，也就没有真正意义上的家，又何谈归属感？ 还是在周文强的‘引导’下，李志恒等商界大佬才开始考虑转换销售模式，也改为了‘分户销售’，这在一定程度上刺激了这两大阶层的购房，等同是帮了葛量洪一把。 其实从那时起，葛量洪就越看周文强越顺眼，否则也不会帮他顶住军情六处方面的调查，并对北望集团多方照顾。 就如后世的一些地方官·员一样，总会照顾一些攸关自身政绩的企业，葛量洪又何能免俗？ 勋章是必须要给的，光是棚户区改造和公屋廉租房这两件事就足以让周文强获得一枚obe勋章；虽然这种级别的勋章并不足以让周文强同时获得骑士爵位，却会在‘竞选’议员时得到加分项。 有葛量洪暗中助力，周文强只需要一个区议员的身份，就可以名正言顺地向立法会提交‘立法建议书’了。 刚好再过两个月，就是港岛区议员选举时间，最迟11月底，将会尘埃落定。 以周文强对港岛的贡献，以及在社会各界中的影响力，加上北望的财势、掌握的舆论力量，以及葛量洪的助力，两月后，周文强首先获得obe官佐勋章。 半年后，当选为新界大区议员。雷英东、钟启燊、贺鸿森、李家成、何善横等商界大佬纷纷为其背书，成为了港岛历史上最年轻的一位‘官佐议员’。 ‘走马上任’后的周文强立即在葛量洪的安排下，正式向港岛立法会提交了‘立法建议书’。 《港岛房地产管理规范》迅速得以立项，经过数次讨论，两定草案，最终于1956年1月1日实行！ 消息传出，雷英东、钟启燊这样的有识之士无不暗中称赞，周文强还是有眼光啊。 强如他们这等商界精英，当然也看到了大陆之变、港岛必受影响，周文强力推的这项法案有利于稳定港岛房价，虽然短期内会让一些行业受损，从长远看却是稳定港岛的利民之举。 这个时代还没有后世的‘炒房客’，可是雷英东他们还是从这项法案中嗅到了一丝危险的味道，也看到了周文强未雨绸缪的防范之举，在称赞之余、也在暗暗佩服。 可不是每个人都有预见未来危机的灵敏嗅觉，而周文强做到了。 56年的夏天，港岛热的让人流油，以王老吉凉茶挂帅的各种饮品销售大好，其中的七喜汽水更是隐隐有后来居上的势头，可周文强心中却没有多少喜悦。 最爱和他煲电话粥的叶雪媛最近已经好多天才会打来一个电话，虽然还是那个会撒娇、会讲故事、会开玩笑的叶家大小姐，可周文强听得出她话语间的一抹忧意。 那场风向运动虽然还没有全面展开，现在也已经进入了一个序幕期。 大陆立国后积下的一些隐患已经开始逐渐爆发，最多半年后，华夏将会进入长期的不稳定期，甚至爆发更严重的某些运动，而与大陆相连的港岛，也将进入史上最黑暗的时代。 港岛的黑暗时代，将持续十五年甚至更长的时间，周文强站在太平山顶，仰望着那片逐渐逼近港岛上空的‘阴云’，很想知道凭自己此时的力量，能够在这个时代点亮多少盏希望的光？ 是会变成风中残烛，还是最终星火燎原？ “很期待啊” 周文强微微握紧了拳头，笑着转过身看了一眼站在自己身后许久的白月娥和蒋文滔道：“今天就是李氏旗下‘香榭丽舍’和我们的‘丽景华墅’开始发售的日子吧？你们两个如何看待这头一仗的结果呢？” 白月娥有些气鼓鼓地道：“黄丽的设计和你的创意绝对胜过了李志恒的楼盘，无论采光、空间利用、内部结构，我们的房子都是最好的。可架不住李志恒砸钱啊！他上周同时在十几家报纸上发布了广告，香榭丽舍的房价比我们的整整低了一成半！这已经不是做生意了，纯粹斗气！你都知道，便宜货好卖啊这一仗的结果当然是对我们不利了” 她是‘北望置业’的执行总裁，更是雄心壮志的港岛地产业女王，说起李志恒以本伤人的做法，真是怨气不小。 蒋文滔看了眼白月娥，笑道：“老板，原谅我多说一句，您不许北望置业降低价格，虽然是为了利润，却难免让我们陷入被动。依我看，这场‘价格战’还是值得一打的，毕竟是第一场正面意义上的较量啊。” “李家是财雄势大，如果论起家族资本，是我们的三到四倍，可如果真的比起现金流来，北望也未必就怕了他。” “北望当然不是怕了谁，甚至从表面看来，如果打起价格战，还有利于降低港岛楼价。” 周文强笑道：“可是月娥都说了，我们的房屋质量超过李氏的，也即是说我们的东西够好。便宜的东西好卖，可好东西自然不便宜，我要的是良性的房价，可不是没有底线的胡乱涨价和降价。” “更何况，这第一仗如果不让李志恒看到些希望，他泄气不玩儿了，这场游戏岂不是没有了对手？” “那可不是我希望看到的啊”

　　 299 先锋战

　　 李志恒对周文强的感情非常微妙，被这个年轻人狠狠摆了几道后，心中怨恨不少，可他也不得不承认周文强提出的‘按户出售’确实是港岛房地产革除旧弊、提振新机的好点子，也让他看到了地产业‘辞去王谢堂前燕、飞入寻常百姓家’的大时代来临。 如果说以前的按栋出售是地产商和大卖家的小圈子游戏，现在的港岛地产业就成了是地产商直接面对千千万万的业主。一个成功的地产企业对社会影响之深，与昔年不可同日而语，而影响力正是李氏这种财阀孜孜追求的东西。 周文强获取obe勋章、成为区议员，甚至推动立法，这些李志恒无不看在眼中。 昔日那个还十分‘弱小’的商界新人如今无论在影响力、社会地位等各个方面，都有了和他掰腕子的资本，未来谁主港岛地产界沉浮，就看这前面几仗要如何打了，因此他才会不顾利润受损，咬紧牙关大降价，就是要争个头彩！ “正斌，北望置业还没有降价的消息？” 今天是李氏集团和北望集团在商场上的第一次正面交锋，双方首开楼盘无巧不巧都在铜锣湾。 李氏的‘香榭丽舍’共计发售二十二座七层楼宇，都采用先进的单元入户设计，共七十三个单元，三百八十二户，房屋面积从四百呎到三千呎，应有尽有。因为开盘时间和北望集团一致，李志恒放言无论周文强定价多少，他都会降价一成半！ 而北望集团今天发售的‘丽景华墅’共计二十栋七层楼宇，共六十二个单元，三百三十二户，房屋面积涵盖了从五百呎到三千尺的小、中、大和超大户型。与‘香榭丽舍’不同的是，‘丽景华墅’抛弃了五百呎以下的面积，这也是非常令李志恒疑惑的一点。 不过他相信，双方的楼盘都在铜锣湾，相隔不过两条街，又都是大公司开发建造，表面上看相差极小，这一成半的差价足可以令购房者抛弃北望，转而购入李氏的楼盘。 只要第一仗打响，李氏后续的楼盘将会陆续上市，在两年时间内让北望卖不出房子！ 李志恒就不相信周文强的流动资金能够支持这么久，只要拖垮了周文强，以后还有谁敢与他为敌？日后港岛楼价还不是他李志恒说了算？ 他做出这样的判断也并非没有依据，北望集团现金流再大，也架不住周文强四处出击，又是棚户区改造、又是公屋廉租房，前者简直就是砸钱，后者也只能缓慢回本；而且根据他掌握的情报，北望在近年内先后又有近十处楼盘开始破土，虽然没有全面展开建设，行动慢得让他这个老油条都看不太懂，却毕竟破土了啊？ 难道这小子真要奉陪自己到底，准备了十几个楼盘要与李家血拼？ 这个念头让李志恒担心了好久，半个多月都没掀牌子，令几位姨太太怨气冲天，娘的！老家伙就是不中用！还得说是人家周先生那样年少多金的成功人士最让女人喜欢...... 结果等了好些天，一直没见北望集团放出降价的消息，李志恒还是无法完全放心，眼看一小时后就是双方开盘的吉时，他这个商界老油条竟然心跳如鼓，总感觉会有什么不好的事情发生。 “放心吧父亲，如果周文强要跟着我们降价，起码也要提前三天吧？这个时候再宣布也不会有任何的效果。要我看他就是资金不足，根本就玩不起，说到底，他这个新晋港岛首富又怎么可能是我们李家的对手呢？” 李正斌含着冷笑，打开了客厅的电视机。都不用换台，现在全港就真龙电视台一家。 周文强如果真有异动，肯定是会在自家电视台宣布消息的。 “父亲您看，还在播放新闻和广告呢，可见......” 李正斌话音未落，电视机上的画面忽然一转，变成了精心剪辑的‘片花’。 所谓片花，其实不过是一些照片，被电视台处理后混搭在一起，一张张旋转着从电视机深处出现，最后放大定格在观众面前。 “这是！” 李志恒心中一惊，这些不是普通的照片，而是楼宇的室内照，是一套套房屋的内景！ 有些明显是几百呎的小户型，可是麻雀虽小却五脏俱全，内部设计、室与室的连接、采光、通风，都让他耳目一新。 有些两三千呎的大户型，采用了罕见的复式结构，出现了他闻所未闻的卧卫连接式设计，设计师甚至细心到在夜间入厕的主要路线旁，安装了小型厕灯。 而且无论是五百呎的小户型还是三千呎的豪宅，都特别注重了卫生间和厨房的设计，第一次提出了卫生间干湿两用和厨房半开放、全开放的概念，在厨卫的墙壁和地面上，还有北望奉送的彩色墙砖和地砖。 在水磨石地面都算时髦的五十年代中期，但凡有墙砖和地砖就是‘豪华’标配了，正所谓有饺子吃那就是过年了，购房者哪里还会挑三拣四嫌弃墙地砖质量好不好？颜色搭配是否合理？只会一眼认定北望的房子就是高品质的代表。 ‘片花’过后，烫着大波浪的美丽女主持站在一栋楼宇前，笑得比蜜还甜：“各位观众，今天是北望置业旗下‘丽景华墅’开盘的日子，大家一定会非常好奇，我们的传奇周先生会带给大家怎样的楼盘呢？俗话说耳闻不如目睹，大家请跟随摄像机的镜头，一睹为快......” “这里就是传说中的超大型私人阳台了，半封闭的阳台上可以种花、晒被子......” “来自欧洲的名牌墙地砖，正迎了我们周董事长的口号，‘便宜没好货、好货不便宜！’，大家请看......” “厨房和卫生间最重要的是什么？当然是烟道、上下水和净污水道啦......当我们按下这个键，就会自动冲刷便池啦......” “是的，现在我就来回答这位现场观众所提出的疑问，为什么北望的房子没有五百呎以下的呢？因为我们的周董事长说过，一套房子如果没有符合最低标准的卫生间和厨房，它就是没有灵魂的。而以目前的建筑设计水准，全世界的建筑设计师都无法在五百呎以下面积保证厨房和卫生间能够达到最低标准。” “所以，如果你无意购买五百呎以上的房屋，请将目光投向改造后的棚户区或者公屋廉租房......” “咳咳！” 看到这里，李志恒忽然感到一阵气闷，捂住胸口重重咳嗽了几声。

　　 300 吐血卖楼

　　 憋气！还有些憋屈！ 李志恒算是知道周文强为什么不肯建设五百呎以下的房屋了，人家讲究的是厨卫标准、是特么精致生活！哪也就是说，五百呎以下的小户型占据了至少四成的‘香榭丽舍’就是不标准、不精致，是和公屋廉租房看齐的房子了？ 手握一个电视台真是太重要了，人家就这么个不到半小时的宣传片，效果直接超过了他花费巨资投放在几十家报纸上的广告！ 看来李氏集团忽略电视媒体是一个极大的错误啊，今天自己算算让周文强这小子狠狠上了一课。 “爸，不就是一个电视广告吗？而且还是开盘前一小时才播出的，能有多少观众看，有能起到多大的作用？您是不是反应过度了......” 李正斌忙过来帮他抚胸顺气，连声宽慰道：“我看周文强这就是在垂死挣扎！” “你......” 手指着孝顺儿子，李志恒只觉眼前一黑，差点没当场晕过去：“傻仔！你可真是愚蠢啊！周文强为什么开盘前一小时才播出这个宣传片？那是不想被我们提前知道他的设计！这是对自己的设计信心十足！否则，人家为什么不肯跟随我们降价？用你的猪脑子想一想啊！” “没有多少观众能够看到？你是傻的吗！卖楼不是卖白菜土豆，整个销售过程至少需要一到两个月，而且这个时间还可能更长！电视台都是人家的，这部片子就不能来回播放？就不能放在晚间的黄金时间播放？用不了多久，港岛人就会记住周文强的那句话，‘便宜没好货、好货不便宜！’这就是冲着我们来的！” “而且实话实说，人家的房子确实是比我们造得好，港人看了这部宣传片，就会认为他周文强的房子虽然贵了些，也是物有所值！买到他的房子就是买到了好货！所以这第一场先锋之战，我们的情况并不十分乐观，明白了吗！” “爸，那咱们怎么办，要不咱们不降价了，免得被人认为我们的房子都是些不好的便宜货？其实我们的房子也不差，就是不像周文强那样会搞些花里胡哨的东西！” 李正斌犹豫道。 李志恒眼前又是一黑，望着儿子直哼哼，半天才顺过气来：“废话！李家说过的话什么时候变过？而且这一仗必须赢！不仅要继续降，还要大降！替我立即联系楼盘销售处，打出比北望低两成的平均房价！另外立即给我联系供货方，我们后面的楼盘也学周文强一样，在厨房和卫生间贴上墙砖和地砖，李家不在乎这点小钱，总之是不能输给周文强！” “爸，降价两成的话，‘香榭丽舍’怕是要亏钱了......” 李正斌迟疑道：“要不我们看看开盘后的情况再说？” “不用看了，当断则断！北望的房屋建造、设计水平都明显高过我们，降价一成半无法保证我们能赢。这是先锋战，李氏集团必须的要压住周文强，哪怕不惜血本也要做到！只要赢下这一仗，北望的设计就再也不是什么秘密，以后大家可以慢慢玩儿，凭李家的底蕴，迟早耗死周文强！” 李志恒冷笑道：“现在！立刻！马上！按我说的去做！” ...... 降价两成？ 消息从对面楼盘传来的时候，周文强特意开了一瓶产自法国香槟省的香槟庆祝。 感谢‘李老爷’吐血卖楼，大庇天下寒士尽欢颜，这一刻周文强肃然起敬，很想说一句，‘李志恒同志，谢谢你！’ 好货不便宜，可便宜货也确实好卖，双方开盘第一天，北望置业就‘败下阵来’，只售出了十几套中小户型，两千呎以上的房子一套没卖。 而李氏集团的‘香榭丽舍’在出血价的加持下，整整卖出了五十多套，涵盖小、中、大各类户型，第一回合就完胜了北望置业。 白月娥手中的香槟杯在颤抖，望着周文强的目光中满含幽怨。 白家大小姐从降生那天起，就没输过！投胎投到富贵人家，找老公找到人人羡慕的周先生，如今更是港岛著名的地产女王，可谓事业爱情双丰收，结果却输给了一个糟老头子，这口气让她如何能够咽的下？ “强哥，你还喝的下酒？这样下去我们要输了！” 白月娥愤愤地道：“不就是钱吗，你手上的钱要是不够，我找我爸去！反正就是不能让李志恒得意，这口气我可咽不下！” “呵呵，有什么咽不下的？” 周文强微笑道：“人家‘李老爷’好心让利于港岛市民、回馈社会，让很多人可以低价买到房子，这正是我期望的事情啊，现在不需要我们花钱，人家就帮忙做了，你不说去感谢人家，还生气？” “强哥，这是你说出的话？我都不知道你的聪明到哪里去了，在灯塔国的时候，是凭什么勾搭上了玛丽莲*梦露和奥黛丽*赫本？” 白月娥心里一气，醋海也跟着翻腾了几下，瞪了周文强一眼：“这是先锋战啊！如果被李志恒赢了，李氏集团就占了先机，在港岛地产界竖立了威信。你要知道，广告片播出后，我们的秘密也就不是秘密了，李氏集团以后也会学我们这样设计房子！到时候我们的优势不再，他只需要稍稍降价、多处楼盘同时发力，就能让我们卖不出房子！到时候北望置业和我就会被他永远压住啊！” 周文强不愉地看了她一眼：“越说越没谱儿了，你只能被我压住，他李志恒想都别想！” 白月娥：“？？？” “月娥，认识我这么久，你以为我周文强的秘密只有这么一点点吗？告诉你，你老公就是一本书，他李志恒就是研究到死也研究不透！” 周文强嘿嘿一笑，轻轻揽住白月娥的细腰：“哎，盼腰粗，盼腰粗，你就是不粗，你个细腰磨人的小妖精......” 白月娥奇道：“你说什么？” 周文强看了眼她平平无奇的小腹道：“没什么......快去打扮打扮，越漂亮越好，今天晚上我要去见一个人，刚巧他老婆也是从国外留学回来的，你们两个应该会有共同语言。” “老公，你要去见谁啊？” “提前告诉你也无妨，我今晚约了柏立基爵士，他是港督最信任的助手，曾经三次署理港督职务，如今更是执掌辅政司、兼理财政司，你猜这是为什么？” 白月娥微微一愣：“同时掌控辅政司和财政司，这在正常情况下是不太可能的事情。难道说港督葛爵士就快要离职了，他将会是下一任港督？” 周文强打了个响指：“一猜就中，不愧是我周文强的老婆！”

　　 301 ‘恶魔’的诱惑

　　 在葛量洪即将离任前，能够执掌辅政司，同时兼理财政司，这等同是已经宣告了柏立基就是下一任的港督。 毕竟政权财权一把抓，在英文化影响下的港岛是近乎不可能的。只有一个例外，那就是即将担任港督的人需要在上任前熟悉这两个重要部门的运转，才会‘破例操作’。 比起‘聪明绝顶’的葛量洪，柏立基不仅拥有相对浓密的发量，还拥有一颗贪婪的心。 据周文强所知，四年前就已经赴港上任的葛柏在葛量洪执政期间，一直是个小透明。可是当柏立基上任后，只是短短几年时间，这个在四大探长时期鼎鼎大名的巨贪就开始混的风生水起，不久便升任港岛皇家警察队总督查，并于1958年底，开始兼理新界、九龙区副总指挥一职，他的出现不仅让权倾一时的刘福受到制衡，也从此开启了港岛警界的‘巨贪时代’。 有趣的是，葛柏是1971年才正式调任九龙区副总指挥的，而且在调任后不久便被新成立的廉政公署盯上。也即是说，他绝大部分的‘贪无’行为恰恰是在兼理新界、九龙区副总指挥时实行的，而此时挂名总指挥的却是警衔低于他的刘福...... 一个兼理且顶着副职的鬼佬，竟然能够成为港岛的一代巨贪，就连四大探长也皆算是受其栽培，而且行事比刘福更加的肆无忌惮，这说明了什么？ 周文强望着面前眼窝深邃、相貌颇为英俊的柏立基，心中暗叹。 如今的柏立基还是葛量洪的助手和储位港督，为了葛量洪的完美收官和港督一职交接顺利，他将会是自己的同盟、好伙伴。 可是用不了太长时间，柏立基和他所代表的利益集团，将会成为自己最大的对手！ 看了眼正在外面阳台上和柏立基的华裔妻子‘相谈甚欢’的白月娥，周文强暗暗摇头。 就在十几分钟前，柏立基的妻子刚刚收下了白月娥带来的一串钻石项链。 为了打击李志恒，执掌港岛房地产之牛耳，稳定港岛地产市场，应对不久后的港岛之变，这也算是自己‘为民行·贿’吧？ 周文强看了一眼柏立基，心道，‘小样儿，今天你吃下多少，老子早晚让你统统吐出来。’ 如果客观评价柏立基，这位未来港督还是做了些事情的。他在任期间实现了港府的财政自主、大力推行了公屋廉租房、兴建水塘、改善民生，政绩可算卓著。 只不过他习惯一手做事一手填满自己的口袋，改善民生和改善自己的生活常常双管齐下；葛柏正是与他臭味相投，才会在兼理新界九龙两区时拥有不可思议的能量。 周文强是成大事不拘小节，葛量洪是现官、柏立基却是现管；而且这次与上回不同，新的立法建议书一旦提交立法会，立法会肯定是要询问柏立基的意见，这家伙的表态将决定自己能否得到港岛立法会的支持，从而彻底打懵李氏集团！ “周先生......这件事虽然是有葛爵士的亲自交代，还是让我很难做啊。你该知道的，我如果帮你劝说立法会，通过了这条临时法案，将会得罪很多人......” 柏立基嘿嘿笑着，慢条斯理地摆弄着自己的胡桃木烟斗，从中挑出了几根粗糙的烟梗，在拇指和食指间轻轻拈动着：“‘李老爷’可是前华商会的会长，财雄势大，哪怕在英国祖地都有很强的人脉、拥有一定的影响力。更别说除了他之外，还有别家地产商......换了你是我，恐怕也不愿意轻易得罪这些大富豪吧？” “呵呵，爵士这样想，似乎也有些道理，我好像真的是有些勉强您了？” 周文强盯着他缓缓拈动的两根手指，发出了一声轻笑。 “不过我听人说过，如果有足够的利益，就可以让上帝为你冒险。所以，我们不妨来谈谈利益？” “利益吗？这确实很让人感兴趣......我就说吗，周先生能有今天的局面，一定是位聪明人。” 柏立基轻轻打了个响指，眼睛望向外面阳台上正与白月娥交谈的妻子，笑道：“珍妮已经很久没有笑得这样开心了，我猜她一定非常喜欢周夫人送给她的小礼物。” 价值上万港币的钻石项链，在他的口中只是一件小礼物。 “呵呵，钻石、黄金、富兰克林？这些可都是好东西。但我以为，在目前或者说在未来的一年中，爵士需要的可不是这些。” 周文强看了他一眼，微笑道：“请容我先做出一个大胆的猜测，我猜葛爵士会在一年内离任，而您则将是无可争议的下任港督。那么，对于一位新上任的港督而言，最重要的是什么呢？” 柏立基眨巴了下眼睛道：“是什么？” 其实他很想告诉周文强，我也非常需要钻石黄金和富兰克林，你真不用想太多了。可周文强充满诱惑的口气让他非常好奇，很想听听这位传奇‘周先生’会说些什么。 他也是赫本的影迷，最近传闻赫本和周文强有一些不足为外人道的特殊关系，这让他既羡慕佩服，也有一丝嫉恨；如果周文强不能让他满意，他很难保证自己不会站在李志恒的一边。 毕竟葛量洪离职已成定局，他也不是当年那个追随葛量洪鞍前马后的‘老实人’了。 “港岛的特殊地位让英国祖地越来越是重视，您这位新官难道就不希望在上任的时候，令英国祖地惊叹、令女王侧目？如果有了这样辉煌的政绩，我想您将成为历史上最杰出的一位港督......” 周文强笑道：“甚至在您未来离任之后，这份政绩都将使您光芒四射，可以走向更大的舞台、更高的位置，这难道不比钻石黄金更诱人？” “令祖地惊叹，女王侧目？” 柏立基愣了下道：“这不可能！港岛比起英国祖地要落后很多，无论我做得有多好，都很难产生这样的效果。” “周，你或许并不清楚，我们年轻的女王虽然美丽、睿智，却毕竟年轻了些，她还是一个浪漫的小姑娘。你认为她会看重所谓的政绩吗？上帝啊，或许港岛上空飘浮着一万个彩色热气球更能吸引她的目光。” 四年前登基的伊力傻白女王今年其实已经三十岁了，可英国鬼佬还是喜欢亲切地称她为‘浪漫的小姑娘’，哪怕是柏立基这个心机深沉的家伙，提起他的女王陛下，也是满眼的宠溺和爱意。 “爵士错了。有我在，港岛要在某方面胜过英国祖地并不困难。比如，我会让年轻浪漫的女王陛下惊喜地发现，港岛原来是一个彩色的、写满了浪漫故事的地方，而且在某些方面，港岛已经走在了英国祖地的前面......” 周文强笑的就像是一只长了分叉尾巴的小恶魔，用充满诱惑的语气道：“我敢保证，您将是女王记忆最深的港督，而且没有之一！”

　　 302 我叫达拉崩吧斑得贝迪卜多比鲁翁

　　 周文强这次与虎谋皮，既是为北望发展大计，也是为葛量洪这位亲大陆派的优秀港督助力，保他离任时有一个相对稳定的港岛。 比起日后那位推行廉政之风的麦理浩总督，葛量洪更显悲天悯人，这才是让周文强善待他的主要原因。 56年的2月，周文强已经很久没能吃到叶雪媛打来的电话粥了；如今就连叶家大小姐都开始避嫌要尽量少往资本主义统治地区打电话。 而就在这个十分敏感的时间节点，葛量洪做出了让很多人惊讶的一项决定，决定在1956年2月重开关卡。 对此事件需要省略几千字...... 但事实证明，很多大陆的知识分子精英人物，因此得以保全，葛量洪此举是存留了华夏一分气运，哪怕是日后的华夏政府，也会高度肯定这一点。 虽然中港关卡只开了7个月便告再次关闭，周文强这个21世纪来的华夏人，还是会站在历史高度肯定葛量洪的做法；哪怕葛量洪当初做出这个决定时也有着一份私心，可结果是好的。 这次重开关卡带来的是数以十万计的大陆移民涌入，原本将会令港府万般头疼如何安置他们，可北望集团和雷氏集团仍在兴建的棚户区改造和公屋廉租房在很大程度上解决了这次的人潮危机。 原本港岛的房地产也将受到冲击，地价会短暂进入一个暴涨期，可北望集团和李氏集团争夺港岛地产主导权的战争，也在无意中稳定了港岛房价，让葛量洪大松了一口气。 半年前的那场先锋战，至今还为港人津津乐道。 李氏旗下的香榭丽舍凭借以本伤人的手段，销售火爆，只用了两个月不到的时间，楼盘便销售一空，终于赢下了这场战役。 让李志恒略感不快的是，北望旗下的丽景华墅虽然销售较为缓慢，却硬是凭借电视广告的持续宣传以及良好的口碑，一直在稳定销售，虽然用时四个月才将楼盘售出八成左右，却不是像他这样赔本赚吆喝，如果单以生意本身论，真正输的人其实是他。 这口气，总是要出的。 李志恒亲自召开董事会，最后力排众议，定下了彻底打垮北望置业控制港岛地产的大计。 具体策略有三：第一，借先锋战的胜果，继续加大投入。李氏将在未来几年中陆续建设开售分布于新界九龙和港岛本岛的七大楼盘，其中即将开盘的，一律学习北望精装厨卫！正在建设中的以及准备开建的，一律学习北望的设计理念！总之是要推出和北望品质相当的楼盘！ 第二：价格方面，继续打压！无论北望后续楼盘的价格是多少，李氏一律在此基础上给出九五折优惠，让北望的房子在未来两年甚至更长的时间内卖不出去！ 人心就是这样，质量相近的商品中只要出现了便宜货，消费者就愿意等下去。哪怕李氏的房子暂时不够卖，购房者也会继续等待，而不会去购买周文强的房子！ 第三：等到北望置业无法支撑下去的时候，李氏将以盟主之姿，联合港岛大小地产商，共同掌控港岛地价；到时说白了就是他李志恒的一言堂，前期因为打折销售损失了多少，就让港人还回来多少！ 以李家的财力，李志恒有信心和周文强打上一场持久战。 两年不行，我就压你三年，三年不行，我就压你五年！ 就是要让你周文强知道，你这个所谓的新晋首富在真正的老牌财阀世家面前，根本不堪一击！ 李志恒更是要打给雷英东钟启燊贺鸿森等人看，让这些后生晚辈们看清楚，在港岛商界，究竟是谁来做主！ 这场港岛新旧两任首富之间的战争，很多人都在观望。 面对挥舞着大把钞票，堆积成小山一般砸下来的李志恒，就连雷英东都看不出周文强有多少胜算，甚至动过要劝说这位小老弟暂避锋芒的念头。 先锋战时期，北望的丽景华墅设计和建筑质量超过李氏的楼盘，又有电视宣传，一招鲜吃遍天，可还是败给了李氏的金钱攻势。 更何况现在李氏也已经看到了北望的设计思路，加上财力远超北望，这场仗还能怎么打？ 输定了啊！ 雷英东这辈子就没认过输，却也生出了要劝说周文强暂避李氏锋芒的想法。 只是他的电话还没打，北望集团就爆出了一个大新闻。 周文强竟然用了整整一个星期的时间，每晚于黄金时间在真龙电视台播报一则决定。 没有青春靓丽大波浪的女主持，没有精细拍摄内容，就只有几行字为应对港岛新一轮人口危机，务令居者有其屋，北望除继续致力于棚户区改造公屋廉租外，并将在未来两年中，同时开发十一处楼盘，建筑总面积达一千六百五十万呎！ 一样的私家独套一样的精美品质！ 北望人给您家的承诺！ ...... 这个通知发出的第一天，港岛房地产界就炸了。 周文强和李志恒的先锋之战已经让很多业内人士看得清清楚楚，李家这次显然是发了狠，就算砸钱，都要压住周文强这位新晋港岛首富。 先锋之战，不论利润，首先将房屋销售一空的李氏集团赢了，而且李家后续即将开盘和开建的七大楼盘，早已经喊出了给北望一个九五折的口号，这是要把战火继续烧下去啊。 如果周文强够聪明，此时就应该暂避锋芒，以待再起。毕竟就算比命长，李志恒也是万万比不过他这个年轻人的。 可就在所有人都以为北望会暂避李氏锋芒的时候，这位周先生居然应头而上高声宣战！ 除了即将开盘的绿地森林和万安信业外，还将在未来两年中同时开发十一处楼盘，总建面积超过千万呎！ 真是太刚了！年轻真好...... 虽然没人看好北望能够在这场刺刀见红的地产大战中成为赢家，却没有一人不佩服周文强的，就凭这份血性，不愧为周先生周阎王！ 这一刻，港岛的三教九流，上至港督府下到码头上捧着大碗呼噜噜开吃的苦力，无不把目光投向了那个头角峥嵘的青年人。 恍惚间，大家仿佛看到了一个挥舞利剑，冲向恶龙的英勇少年。 ...... 阳光洒满卧室。 洒满了一张五米宽三米长的怪异大床。 不知是不是出于对老公的同情，或者是佩服他独自冲向恶龙的勇气，白月娥和夏梦仿佛心有灵犀一样，从前天晚上就开始双双陪伴着周文强。 现在两位大美女就像是刚刚被狂风摧残过的嫩荷，已经只剩下了半口气，正此起彼伏地哼哼着。 周文强靠在床头，正得意地哼唱着一首歌：“很久很久以前，巨龙突然出现......王国十分危险......” “他说，陛下我叫达拉崩吧斑得贝迪卜多比鲁翁......” “他们生下一个孩子也在天天渐渐长大，为了避免以后麻烦孩子称作王启年......”

　　 303 一口吞下周文强

　　 “周文强这个后生仔究竟想要做什么？” 强大的对手未必可怕，莫测高深的对手才真正让人担心。 往往就是这种看不透的对手，会突然抽出藏匿的宝剑，一剑刺穿你的心脏。 李志恒这一生大小商战无数，江湖杀戮亦不少，算是见识过无数的强手，可以他近七十年的人生阅历，硬是看不透周文强这个年轻的对手。 周文强的做法说好听了叫做‘明白不可为而为之’，说不好听就是以卵击石！ 这小子能一步步走到今天，却在关键时刻如此莽撞，难道说他真的忽然变呆佬、最终选择了宁愿站着死，要为港岛商界留下一段佳话？ 李志恒揉了揉太阳穴，用充满疑惑的目光望向太平山下的维多利亚港。 现在是上午7点30分，维多利亚港已经停满了各种大小船只，无数的码头工人像蚂蚁般忙碌着，每当看到这一幕，他就有一种高高在上、犹如当世神祇的陶醉感。 周文强啊......你我到了这种身份，都是会当凌绝顶、脚踩芸芸众生的存在，真想不明白你为何偏偏要与我过不去？难道真如你说的那样，要为这些蝼蚁和我血拼到底？ 为了北望的承诺，给这些普通人一个家？ “董事长，我们昨天开盘的‘第一公寓’下属三大楼盘的销售报表已经出来了，同时我们还收集了北望的楼盘销售情况。正如董事长所料，我们集团的销售情况一片大好，而对面的北望置业却声势大不如前。” 李氏地产的销售总监显然有些激动，声线都有些亢奋：“短短一天时间，我们已经卖出了近两成楼盘，而北望同期开盘的‘绿地森林’和‘万安信业’却只售出了不足半成楼盘，而且这还是在《明报》和真龙电视台大量广告轰炸的基础上......” “周文强没有任何的异动？” 李志恒微微皱眉。 一切都如他所料，北望集团并没有什么奇迹出现，可不知为什么，他心中总是有些隐隐的不安。 这是他纵横商海多年养成的过人直觉，而且一向很准。 李正斌使了个眼色，示意销售总监离开，笑道：“爸，您应该是太高看周文强那个扑街仔了。他不过是运气好、赌赢了几次，就以为自己真的是逢赌必赢的赌神啦？只可惜这次他找错了对手，居然和我们李氏对赌。这次他输定了，只是目前还不肯认输而已。” “哈哈，我现在真的很想看到周文强难看的脸色。大话都已经说出口，他现在就算是想撤也撤不下来啦。好让他知道，李家可不是范庭孙、更不是九龙城寨的小混混！” “就凭你，也配嘲笑周文强？” 李志恒狠狠瞪了儿子一眼：“无论怎样，人家都是白手起家，强势崛起于香江，甚至强横到与我正面对刚！正斌，记住父亲的话，千万不要小看你的任何一个对手，尤其是周文强这样的对手！” “爸，我都说了，您真是高看了他！” 李正斌冷笑着连连摇头：“您说过，成大事者需能屈能伸。周文强扯顺风旗的时候是厉害，连我都忍不住要佩服他。可他现在走了背字，却依然不懂收敛，可见末日将近！爸，我派人调查过，周文强的楼盘明明卖不过我们，资金回流困难，可他还是一样的死要面子，竟然把大量现金扔进了那十一处楼盘中，结果如何可想而知。” “你确定周文强还在继续加大资金投入？不是有意放出的烟雾弹？” 李志恒微微一愣。 李正斌嘿嘿笑道：“我确定！爸，周文强摊子铺的太大了。前期的棚户区改造、公屋廉租，以及‘丽景华墅’‘绿地森林’和‘万安信业’三大楼盘的建设，他总计投入应该在六百到八百万港币，目前能够收回的资金估计不足四分之一。” “而且这小子为了挑战我们集团，竟然在最近两个月内同时开动了十一处楼盘，建设周期还都在两年的时间内！这根本就不是做生意了，这是在赌命！赌北望集团和他周文强自己的命啊！” “我已经让人仔细计算过，周文强要同时建设这十一处楼盘，先后要投入的资金不会低于四千五百万港币！哪怕前期投入都不会低于一千五百万！爸，就凭北望集团的体量，他这回肯定是要砸锅卖铁了。我看他就是个疯子！” “确实是疯了......” 李志恒眉头微微舒展，儿子这次倒是没有算错。 周文强再厉害，可北望集团毕竟底蕴不足，虽然赚钱厉害，花钱也是一样的厉害；建设电视台、成立安保公司、远水公司、收购恒生股份、巧取豪夺自己的汇丰和九龙巴士股份，光是这些明面上能够看到的支出就需要多少钱？ 而且最近收到风声，灯塔国艳星玛丽莲梦露被这小子得了手，两人还在灯塔国登记成婚。婚后不久，梦露就持有了灯塔国得州仪器公司12%的股份，这笔购买股份的钱是从何处而来？自然是瞒不过他的...... 果然，年轻人就是年轻人。或许儿子说的没错，周文强一路走来，次次赌命，次次侥幸胜出，难免过于自信，把摊子铺得太大了！ 只可惜他这一次的对手是李家，那就注定了这位港岛商业天才最终只能是折戟沉沙的结果！ 李正斌见父亲点头，心中顿时大定。果然，这次父亲和自己的看法是一致的。 “爸，我估计周文强不顾一切同时开发十一处楼盘，就是在赌一个‘快’字！他比砸钱比不过我们，又不甘心这样认输，最好的办法就是大量、快速地开建楼盘，要趁我们手中‘没房’的时候，迅速抢占港岛地产市场！他肯定以为李氏集团做生意一向求稳，不会学他那样孤注一掷、破釜沉舟，才会如此豪赌！所以，我们应该......” “应该怎么样？” 这次李志恒罕见地没有训斥儿子，而是面含微笑，隐隐有鼓励之意。 “按照父亲说的，一两年不够，就压他三年，三年不够，就压他周文强五年！可是周文强既然要大赌，我们仅凭七处楼盘是压不住他的，必须要尽快开建新楼盘，他周文强有多少，我们就有多少，他周文强有多快，我们就有多快！” “只要我们坚持父亲的‘以本伤人’策略，压制周文强最多两年时间，我估计北望集团的资金链就会彻底断裂，甚至最终宣告破产！到那时他周文强就得乖乖回去做他的鱼蛋仔！” 李正斌越说越是热血沸腾：“爸，不要再犹豫了！” 李志恒笑了笑：“正斌，我曾经告诉过你，百胜之兵，每遇战必先思败。你有没有计算过，如果万一我们输了，李氏会损失多少？或者说，李氏还能不能支撑下去？” “父亲，我当然计算过。这次周文强是在赌命，而我们只是在赌钱、赌运，就算有万一，李氏虽然会损失惨重，也还能支撑的住，这就是我们李家的底蕴！” 李正斌忽然提高了声线：“可是周文强，他绝对撑不住！更何况这次不会有万一，我们赢定了！” “那父亲就再教你一招，哪怕认为自己赢定了，还是要学会冷静观望，再次确定自己没有任何的判断失误。” 李志恒走到儿子面前，拍了拍他的肩膀：“所以，听老爸的，再观察一个月，确定周文强没有耍花枪。一旦最后确定，李氏立即全力出击，就像狮子搏兔，一口就要吞下他！”

　　 304 走在作死的路上

　　 在这一个月的时间里，周文强简直变成了众人呵护的小宝宝。 哪怕是白月娥、夏梦这两个枕边人都搞不清楚他在疯什么，稍有判断力的人都会看出北望在‘死撑’，尤其是‘绿地森林’和‘万安信业’销售不利的结果出来后，周文强的亲朋好友都开始变得小心翼翼。 老婆们开始极尽温柔地伺候这位勇敢而又疯狂的老公。 雷洛打电话来聊家常，可话里话外都是劝说的意思。 雷英东询问他需不需要钱用？ 白饭鱼拍着胸脯说他手中还有几百万港币闲着没处放，希望可以投资女婿的生意。 就连女学霸黄丽都跑到周文强面前，瞪着他摇头叹息，‘听我一句劝吧，我的智商其实是180......’ 刚接完叶雪媛冒险打来的电话粥，跟着就接到了赫本的越洋电话；可能是从梦露处得到了某些消息，赫本的话题远远绕开了他在港岛的生意，告诉他俄罗斯的熊真是乖极了，它们经常被战斗民族蹂躏。 赫本目前正在俄罗斯拍摄《战争与和平》，可能是在冰天雪地里呆久了，原本标准的英文都仿佛带上了一股大冰渣子味儿。 周文强忽然发现阿获真的长大了，今年已经十七岁的阿获有着一手高明的配毒手段，可当她愿意为某个大男孩洗手做羹汤的时候，就立刻变成了最高明的调味师，哪怕以周文强的挑剔都会吃的十分满意。 最让他吃惊的还是布雷斯塔警长。 如今警长的外伤早就痊愈，只怪他当初下手重了些，虽然经他亲手解去了大脑中的禁锢，却变得有些一根筋，而且还失去了部分记忆，只认他是最亲近的朋友，自己的过去却统统想不起来了。 目前警长就两个爱好，第一是驯马、第二是主持正义。为此周文强特意买了匹纯种马养在港岛马会，由警长充当驯马师，同时把他安排在北望安保公司，没事就和宫二切磋一下，据说宫二先生颇为吃亏，有些降服不了警长狗熊一般的力量。 一根筋的警长就知道对周文强好，也不知道从哪里听来了他最近的消息，就整天拽着他去骑马，每次见到他驰骋于马背，警长就笑的如同一个傻孩子。 有亲朋的担心，就有围观群众的幸灾乐祸。 现在港岛地产界有很多人都在等着看北望的笑话，在这些人看来，财雄势大的李氏集团近乎是不可战胜的，盲目投入大量资金同时开发十一个楼盘的北望置业根本就是在找死。 而且，这位传奇周先生似乎没有一丝自觉，正在作死的路上越走越远。 李志恒很有耐心，可在观察了一个月后，也终于耐心耗尽；李氏集团高调宣布，将在原先基础上，追加两千万港币投资，开发六大楼盘，至此，李氏集团同时开发的楼盘将达到十三个、总建面积超过两千万呎！无论楼盘数量还是总建面积都远远超过了北望置业。 ...... 太平山顶周氏私宅。 客厅中，气氛凝重。 白月娥、王老吉、蒋文滔、岑小津、雷洛、甚至是宫二先生，北望集团的高层齐聚于此。 不能再任凭周文强胡闹下去了，北望集团这种破釜沉舟的做法必须停止，如果周文强还不醒悟，他们将集体力谏。 “强哥，李氏不是说说就算的，现在资金已经到位，工人入场、供货商都和李氏签订了合同！李氏集团的十三个楼盘同时破土开建，以他们的总建面积，可以稳稳压住我们两年甚至更长的时间！” “老板，夫人说得没错，北望集团虽然拥有庞大的现金流，可也禁不住您这样折腾，如果这些楼盘在开盘时被李家继续压价打击，我们就会资金链断裂的！海上黄金路线再能赚钱、食品公司收入再如何稳定，也没办法应付千万级港币的消耗了！” “安保公司现在只是略有盈利，老板你是不要期望我能抽调出钱来的。” “阿强，不要再固执了，现在一切都还来得及。” “难得今天人来的这么齐啊，阿获，新的火锅配方研究出来了吧？今天咱们吃火锅。” 周文强笑眯眯地打开了收音机，调至港岛之声，官方频道。 ...... 太平山顶，李氏私宅。 李正斌满脸喜色，站在父亲面前汇报着各处楼盘的建设进度，就像是一个期待得到老师表扬和小红花奖励的好学生。 “爸，周文强的资金已经全部砸进各处楼盘，确定是无法掉头了！我集团的各处楼盘也已相继破土动工，按照您的要求，尤大状率领的律师团提前与各施工方、供货方签订合约，保障工程可以顺利完成。” “我们新建的各处楼盘都是最新设计，不仅吸收了北望建筑的特点，更从英国祖地聘请建筑师，将会打造一个全英式住宅区，该住宅位于浅水湾，将会成为我集团的楼王！” “无论是总建面积、房屋建造质量，以及高档住宅区的品质保证，我们都将追平甚至是领先于北望集团，如果我们再建成开盘时给出九五折的优惠，一定会让周文强的房子砸在手里，让他一套都卖不出去！” “这场仗从一开始周文强就已经输了，因为他根本不过资格跟我们李家玩儿啊！” “正斌，不可大意。” 李志恒微笑道：“周文强毕竟不是普通的商人，还是要防止他用一些灰色手段，例如，对我们的施工方和供货方下手，合同的违约金按照我的要求订立了吗？” “放心吧爸，我们在合同中订立了超出常规三倍的违约金，我相信就算是周文强用枪指着他们，他们也不敢违约。” 李正斌道：“这些人也不是傻瓜，他们想做李家的生意，而且违约金本来就是对双方都有约束力，所以他们没有提出任何异议就同意签约了。” “做得好。” 李志恒笑着点头：“那么，香槟准备好了吗？替我约上那几位老朋友，就说我要庆祝一下......” “爸，我这就去通知他们......” 李正斌满脸喜色的正要转身离开，忽然见到父亲微闭双眼、一脸惬意地靠在了沙发上，同时顺手打开了收音机。 快到粤剧时间了，这是父亲的心头好，不过父亲从来都是在心情好的时候才会听。 可是收音机打开，却不是熟悉的锣鼓声，而是一个甜甜的女音。 ‘临时插播一条消息，临时插播一条消息。有鉴于港岛房地产业蓬勃之气象、方兴之未艾、秉承令居者有其房之高尚理念，本港新界议员周文强先生再次向立法会提出建议......’ “嗖！” 李志恒猛然睁开双眼，迅速坐直了身子！

　　 305 潘多拉的魔盒

　　 李志恒身子一软，几乎是半瘫在了沙发上，心跳瞬间超过了每分钟两百下。 本以为胜券在握的他，万万没想到伴随着港岛之声的播报，港岛房地产的崭新时代竟然就此揭开了序幕...... 在‘分户售楼’模式刚刚兴起不久的港岛，周文强居然再次扔出一张王炸，同时向港岛立法会提交了两份立法建议书！ 一份名为《港岛房地产抵押按揭规范》，一份为《港岛商业银行按揭管理暂行办法》。 在五零年代中期，哪怕是灯塔国都还还不曾有过如此规范、程序谨严的抵押按揭法规，按揭贷款甚至还停留在花旗银行的理论层面，周文强却提前打开了这个潘多拉魔盒。 “按揭抵押，其本质为调动银行沉积资金，令其进入活跃的民用市场。在整个按揭抵押的过程中，购房者只需要付出总房价的三成资金，就可以提前获得一套属于自己的房子。” “购房者将首付三成的房屋抵押给银行，由银行将剩余七成房款支付给售房者，而后按月向购房者收取本息，时常可以为十年、二十年甚至更长。“ “在整个交易过程中，购房者只需要支付首付即可购入房屋，虽然因此要背负房贷，却成功回避了港岛地产日后可能出现的‘通货膨胀’，而且原本无力购买房产的人，也因此有了成为业主的机会；银行方面等于拥有了数量众多且稳定的贷款业务，坐收利息，不用担心购房者无力还款，毕竟有房屋抵押做保；售房者一方则可快速回笼资金，扩大企业规模，有利于迅速改造、提升港岛形象！” 在第二天晚八点的黄金时段，周文强首次以北望集团董事长的身份出现在电视机中，面对有些紧张、激动、粉面生晕的真龙电视台女主持人，耐心为港岛市民解惑，阐述何为按揭贷款。 女主持人望着自家大老板，芳心鹿撞，好容易才保持住专业水准，微红着俏脸问道：“周......周董事长，我是不是可以理解为，抵押贷款制度的出现，是一件功在千秋、利在万民的大好事？它绝对是一项有百利而无一害的优秀制度？” 可以的，当着无数观众大拍老板的马屁，不愧是真龙电视台的当家花旦。 周文强看了一眼这位拥有着冷白肤的纤细美女，笑着摇头：“虽然我是你的老板，也不可以这样拍马屁哦？鉴于你的表现，节目结束后去财务室领个大红包吧......” “说笑归说笑，我必须提醒各位，抵押按揭制度固然有种种好处，却也有着不容忽视的致命弱点。它就像是一个美丽的潘多拉魔盒，当我们惊羡于它的美丽而将其打开时，也会放出隐藏于其中的恶魔......” “是的，这项制度可以令更多人拥有自己的房子，提升港人的归属感；可也因此降低了购房者的准入门槛，难免会引起一些不好的投机行为，可能导致楼价迅速上涨，这可不是我们希望看到的。” 女主持愣了愣：“董事长，可是......” “可是支持该制度的立法建议是我首先提出来的，所以我有义务尽量消除该制度的负面影响。” 周文强笑道：“不知道大家是否还记得港岛立法会于前段时间公布的《港岛房地产管理规范》，我建议立法会提前推出该项法规，正是解决负面影响的手段之一。” “此外，为了防止按揭贷款制度被滥用，造成不良后果，我在建议立法《按揭规范》的同时，还提出了关于《港岛商业银行按揭管理暂行办法》的立法建议，在该管理办法中规定：目前仅允许港岛排名前二的汇丰和恒生银行开设‘按揭贷款’业务，并规定在两年后，才会逐步接纳条件符合的银行申请，它们需要经过财政司的审查，才可以开设抵押按揭业务。” “如此一来，我们就能在最大程度上消除该制度带来的负面影响，让按揭贷款制度在港岛落地生根，最终开出美丽的花朵......” 比起之前那部《港岛房地产管理规范》，周文强此次提出的立法建议在辅政司、财政司看来简直就是白月光。此制度一旦推行，港岛房地产业必将迎来一个质的飞跃，政绩、税收，真是要什么就有什么啊！ 更别说还有汇丰、恒生两大银行的全力支持，就连那些暂时还没有资格开办该业务的中小银行，也绝对不会反对，毕竟大家日后都有机会分到一杯羹，傻子才会提前砸锅呢！ 一时支持者如云，新闻媒体也仿佛打了鸡血，连篇累牍地讨论着这项新制度。 《港岛首部房屋按揭法规即将公布？》 《先用未来钱，是祸还是福？》 《银行业的春天来了吗？》 《论周议员打开的潘多拉魔盒》 从一开始的讨论、渐渐演变为争论、到最后支持周文强的声音终于占据了绝对优势；哪怕这是一个潘多拉魔盒，人家周先生也早就做好的各种防范手段，有什么好怕的？ 难道尽快买到房子不好吗？更别说港岛的建筑业、金融业、制造业都将被这项新制度全面推动，如果眼光放得更长远一些，日后就连八竿子打不着的行业说不定都会因此受益！ 这就是拉升gdp的好处了，哪怕只是靠内需拉动，在相对稳定的一段时间内，对地区的影响总是利大于弊。 当然这是在周文强充分总结了后世经验，提前做出各项防范措施的情况下。 后世的华夏就因为缺乏经验，前期没有完善的限购、限卖正策，才会导致房价如同脱缰野马，成为民众心中的一根毒刺。 而这个制度本身其实并无善恶，关键要看用的人是谁、以及怎么去用。 ...... “按揭贷款！周文强此子不是常人啊，简直就是个魔鬼！真难为他怎么能想得出这一招！” 多年的养气功夫一朝尽丧，李志恒望着儿子和几名心腹高管，脸色竟有些狰狞。 “怪不得，怪不得周文强前期会如此‘莽撞’，原来早就定好了这条毒计！” “都说说吧，面对来势汹汹的抵押贷款制度，我们李氏该如何应对？” “一个个都给我想好了再开口！我提醒你们，现在我们已经是优势尽丧！”

　　 306 李家的底蕴

　　 李志恒并无丝毫夸大，如果真被周文强推动了立法，港岛开始实行‘抵押按揭’制度，港岛的房地产销售必然再创新高，而民众购房需求一旦变得更加旺盛，李氏集团的‘以本伤人’便很难收到原有的效果，想要一举击垮北望集团也就变成了奢望。 一旦被周文强养成大势，乳虎化身为吊睛斑斓猛虎，鹿死谁手可就难料了。 最关键的是，他已年届七旬，还能有多少时间？日后难道要靠不成器的大儿子李正斌么？ 三个儿子中，只以三儿子李文斌有大器之姿，可他今年还不满十五周岁，而且从小就对当差表现出了极大的兴趣，抓周时抓的不是算盘，而是一把玩具枪...... 面对李志恒的询问，几名李氏集团的高管纷纷看向了李正斌。 这就是家族企业的悲哀了。 李正斌定了定神，小心答道：“爸，我看最佳对策还是釜底抽薪，想办法让周文强的立法建议无法得到立法会的支持。到时法案无法推出，这什么‘抵御按揭’也就只能无疾而终了。” 可以，真是个好主意，幸亏你爹是董事长啊...... 几名高管纷纷低下头，不忍多看这个二世祖一眼。 “糊涂！” 李志恒长叹一声：“不能知己知彼、审时度势，也敢出谋？你知道不知道，‘抵御按揭制度’涉及了多少利益？它对港府官员的正绩、港府税收、港人的期望都有着无可比拟的正面作用！现在恐怕是上至港督、下至一名有意向的普通购房者，都在期待法案出台！你以为立法会的人都是呆佬，会看不清这一点？” “如果我估计的没错，这两项法案不仅会迅速立项、还会以最快的速度通过！所以就不要想着螳臂当车了，或许从别处入手还有一些希望。” “你们几个也说说看，李氏集团可不只是李家的，也一样是供各位安身立命、大展宏图的平台。” 李志恒对大儿子算是不报什么希望了，转头看向几名李氏集团的高层。 “董事长，既然无法改变，我们就应该尽快入局。” 一名鬼佬模样的高层开口道：“就算法案通过，可以做抵押按揭的也并非只有北望一家，他可以做，我们李氏也一样可以。我看关键就在于汇丰和恒生两家银行。” “根据周文强提出的法案内容，在未来两年内，准入按揭市场的银行就只有这两家。其中恒生和北望集团的关系密切，周文强又是恒生的大股东，我们或许只能够排除。可是汇丰却和我们一向关系良好，董事长又拥有汇丰的股份，我们完全可以携手汇丰银行，提前布局！” “嗯，总算是听到了一些有见地的话。” 李志恒看了眼这个华夏名叫做祁德尊的英国鬼佬，微微点头道：“想法不错，只是你掌握的信息不足。因为某些原因，我手中的汇丰股份已经转给了周文强，现在他才是汇丰的大股东......” “很抱歉董事长，其实这件事我已经调查到了，只是刚才不方便主动说出来。” 祁德尊淡淡一笑，胸有成竹地道：“请董事长千万不要误会，我只是在听到新法案的消息后，第一时间派律师接触了汇丰银行，才无意间得知您已经转让了股份。同时也因为情况有变，律师准备不足，才暂时停止了和汇丰的进一步接触。” “我个人以为，汇丰是一家非常成熟的银行，哪怕周文强接手了您的股份，他也并非是汇丰的最大股东。汇丰应该不会因为周文强就放弃与我们的合作，我们一样还有机会！” “甚至，如果我们能够给出比周文强更好的条件，汇丰有可能成为我们的合作伙伴，如果我们给出的条件让他们无法拒绝，说不定还可以要求他们拒绝与周文强的合作！” “董事长，这个世上如果有上帝的话，他的名字一定叫做富兰克林......李氏集团拥有如此雄厚的资本，就算周文强再如何聪明，他也最多是一只即将被压在五行山下的猴子罢了。” 这个英国鬼佬，还是一名华夏通。 李志恒看了眼鬼佬下属，忽然放声大笑：“好！好好好！威廉，你果然没有让我失望。” “我约了汇丰港岛区的行政总裁卢瑟和恒生银行的何善横在半岛酒店见面，你陪我一起去吧。” ...... 商场上有朋友、无仁义，毕竟像雷英东这样的人实在是太少了。 何善横和周文强也算相交不浅，而且周文强还是恒生的大股东，电视机那笔生意更是让恒生赚足了面子和金钱，可他并未因此推掉李志恒的邀约，相反却把这视为恒生的一次发展机会。 由此也可见李志恒在港岛商界的影响力之大，哪怕屡次在周文强手中吃瘪，李家依然是港岛的世家财阀、很多商界人士心目中的真正首富。 “卢瑟先生，何生，让二位久等啦。” 李志恒笑着招呼过二人，又对祁德尊微笑点首道：“威廉，你也坐吧。这二位可是港岛金融界的风云人物，更是我李家危难之际的‘真朋友’，你以后要多多亲近交好才是啊。” 卢瑟和何善横都是一愣，不觉深深看了是祁德尊一眼，能让李志恒如此费心栽培，此人日后的前途不可限量啊。 何善横笑道：“李老爷言重了，以李家的底蕴，又何来的危难一说？” “呵呵，何董刚才都提及李家的底蕴了，既然已经触及底蕴，还说不是危难？” 李志恒呵呵笑道：“好了，最近发生的事情大家都清楚，不用老朽多言，我都要赞一声，周生厉害啊......遇到他这样的对手，我也只好舍下这张老脸，和两位谈一谈合作了？” “我知道周文强拥有汇丰和恒生的股份，更是恒生的大股东。可我也非常相信两位的职业操守，应该不会因为一位股东的利益而损害其他股东和广大储户的利益。一句话，我希望能够与汇丰、恒生合作，并且我会给出让两位无法拒绝的条件。” 卢瑟心中一动，操着半生不熟的华夏语道：“我对李老爷的条件非常感兴趣，已经洗干净了耳朵，弯着腰来听......” 何善横虽然没开口，也是充满期待地望着李志恒。 “李氏在未来几年中，将会陆续兴建共计十三个楼盘，总建面积港岛第一！我希望李氏可以与汇丰、恒生达成长期的合作关系，以后李氏的楼盘，但凡是需要抵押按揭的，都在两位的银行做；而且两年后即使有其它银行入局，在同等条件下，李氏依然会首选两位的银行。” 李志恒微笑道：“李氏是注定要掌控港岛地产业的，所以这是一笔大生意，相信两位会做出正确的决定。” 何善横闻言笑道：“李老爷给生意我们，这还有什么好说的？其实根本就不用劳动您亲自约见，只需要李氏的律师出面就可以了嘛。” 卢瑟也是耸了下肩膀，笑道：“上帝啊......像这样的大单，我可想不出有什么拒绝的理由。” 李志恒笑道：“另外李氏为表诚意，答应每一单销售，都会向两位的银行返点2%！你们没有听错，只要你们和李氏合作，不仅可以赚取房贷利息，更可以从李氏额外获取这笔收入。” “这......这真是太意外了！李老爷，这就让我更加无法拒绝了！” 卢瑟激动的脸色诽红，一副要高唱赞美诗的样子：“天啊，我现在只想知道什么时候可以签约！” “李老爷，这样的优惠条件实在令人吃惊，我很想知道，李氏附加的条件是什么？” 何善横显然比卢瑟更为冷静，摇头道：“我猜您提出的条件一定与周生有关系吧？” “哈哈，果然还是华夏人最了解华夏人，何生你猜对了。” 李志恒哈哈大笑：“我的条件是：你们一旦与李氏签订了长期合作协议，那么在未来的两年时间内，将不可与北望集团合作！” “相信我！我给的条件，是周文强绝对无法给出的！因为同时开建十一个楼盘，已经让北望集团捉襟见肘，他的口袋里应该已经没钱了！”

　　 307 光辉的业绩

　　 望着一脸笑意的李志恒，何善横不觉倒吸了一口凉气。 周文强花费了多少心力，一步步攻略港府成为区议员两次提出立法建议，这才有望在港岛推行‘抵押按揭制度’，可这位李老爷只是挥舞着大把的富兰克林冲过来，就要直接摘桃子，还要将周文强推下‘船’，让北望集团没得玩儿？ 这也太霸道了吧？ 不过在商言商，李志恒给出的条件确实让他无法拒绝。 正如这位‘李老爷’所说，他身为恒生银行的董事长，不可能只为保护周文强的利益，就放着大把的银子不赚，损害其他股东和广大储户的利益。 哪怕他和周文强的私交还算不错，勉强算是朋友。 或许，这就是生意人的无奈吧。 “老何，杰克，还有‘李老爷’，今天怎么这样巧，三位竟然齐聚一堂？” 何善横正在犹豫，一阵轻笑声传来，周文强从门外走入。 半岛酒店的顶级vip房间可不是谁想进就能进的，哪怕是‘周先生’也不能例外。 求助下，【咪咪app】可以像偷菜一样的偷书票了，快来偷好友的书票投给我的书吧。 不过如果‘周先生’坚持要进来，也绝对没人敢阻拦，这就是江湖地位，到了一定程度，甚至可以藐视规则。 负责这个vip包间的服务人员一脸惊慌地追在周文强身后，着急解释道：“李老爷，我们......实在是拦不住周先生。” “行了，周生也是自己人，没关系的。” 见到是周文强，李志恒立即笑眯眯地站起身，亲热招呼道：“周生，你要来怎么不提前打个电话？今天原本就是要约上你一起的，只是怕你忙无法抽身，没想到你居然自己来了？这就太好啦，有你出现，今天之会才算是圆满呢。” 周文强哈哈大笑，走过来分别与李志恒卢瑟何善横亲热握手，冲何善横挤了挤眼道：“老何，你这可不厚道啊，如此盛会，居然不通知我？总该不会是要和‘李老爷’密谋对付我吧？” 何善横面色尴尬：“周生你真是太会开玩笑了......” 周文强笑笑，招手让服务生给自己送上一杯咖啡，落座后看了一眼三人，笑道：“说笑而已。在商言商，老何你身为恒生银行的董事长，如果‘李老爷’开出的条件更好，你自然要为银行利益考虑，这本身也是保护了我这个‘大股东’的利益，如果因此怪你，我周文强还有格局可言吗？” 转过头又叫了声卢瑟的教名：“杰克，我虽然也是汇丰的股东，但我也希望你能够秉承专业精神，不要受其影响。在‘抵御按揭’这桩生意上，无论对我还是对‘李老爷’，都要保证绝对的公平，如何？” 卢瑟微微松了口气：“周董这样说，我就放心了。” “那好，有资格入局的两大银行都已表态，现在我是否可以听一听，‘李老爷’究竟是给了汇丰和恒生怎样优厚的条件？” 周文强慢悠悠转动着手中的咖啡杯，笑眯眯地望着李志恒：“就当是我这个‘后生晚辈’想学上两招，‘李老爷’总不教我吧？” “哈哈，周生既然这样说，如果再躲躲藏藏，倒让人感觉我李志恒没有格局了......” 李志恒倒也光棍，一脸笑容地将刚才谈过的合约内容又讲述了一遍，完后盯着周文强道：“做生意最讲究公平竞争，如果北望集团能够给出更优惠的条件，我会当场认输，从今后就由周生你执掌港岛的房地产业，我都要跟在你身后混饭吃，如何啊？” “呵呵，李氏果然是李氏啊，可真是财雄势大。” 周文强叹道：“‘李老爷’刚才有句话说得没错，北望摊子铺得过大，我如今兜里是真的没钱了，如果让我给出每单销售2的返点提成，那是万万没可能的。” “甚至我还要和杰克老何你们商定一个合理的抵押贷款利息。房屋按揭贷款，本质上还是要区别于一般的商业贷款，毕竟老百姓买个房子也不容易，贷款利息就应该低于商业贷款才对。现在港岛的商业贷款利息视贷款时间长短，一般在年息6.57.5的样子，我理想中的房屋按揭贷款利率应该不超过6这个数字，不知道两位是如何看的？” 卢瑟跟何善横顿时愣了，两人像看傻子一样的看着周文强。 这位新晋港岛首富怕是忘记了自己提出的立法建议吧？法案一旦通过，在未来两年内港岛有资格开展抵押按揭业务的就只有汇丰和恒生两家，为此李志恒才不惜给出高额返点拉拢他们。 周文强和李志恒是你死我活的竞争关系，不说给出更优惠的条件，反倒劝说他们降低贷款利率？这......这是来搞笑的吗？ 只有李志恒深深望着周文强，他和周文强交手数次，当然知道这位年轻的对手不是个搞笑的呆佬，只是一时看不清周文强的底牌。 卢瑟终于忍不住道：“周，请原谅我的直率，你认为我们凭什么会这样做？李氏给出优厚条件，你却要求我们降低贷款利率？汇丰是不可能接受的！” “没错。周生，虽然你是恒生的大股东，董事会也一样会拒绝你。” 何善横也是连连摇头。 “呵呵，那是因为你们没有看到房屋按揭贷款和一般商业贷款的本质区别。前者代表着人心归属代表着人类最基本的居住需求；后者则是纯粹的商业活动，是为了赚取利润。如果把两者的贷款利息等同看待，为商者还有人心吗？” 周文强摇头道：“哪怕抛开人心不谈，普通商业贷款也多半为一过性，风险相对较大的贷款种类，就算有抵押物，债务人也可能需要面对多个债权人，而且一旦债务人进入破产程序，首先得到赔偿的可不是你们银行，而是所欠税费以及工人的工资等等。所以商业贷款从根本而言是一种高风险不良率偏高的贷款，我没有说错吧？” 卢瑟与何善横默然。 大家都是老金融了，如何看不到房屋按揭贷款和一般商业贷款的巨大区别？近几日他们一直在研究周文强推动的这种‘特殊贷款’，发现该制度一旦推行，不仅业务量稳定，而且银行要承担的风险会远远低于一般商业贷款。 他们其实就是揣着明白装糊涂。 如果到了两年后，其它银行也可以申请入局，展开充分竞争，像这种稳定低风险的良性贷款是肯定要比普通商业贷款降低一些利率的；但是在两年的‘禁入保护期’内，汇丰和恒生却可以凭借垄断地位无视这一点，毕竟没人会和钱过不去。 他们无论如何都不会想到，同时拥有汇丰和恒生两家银行的股份，原本股屁应该和他们坐在一处的周文强却偏偏要跟钱过不去...... “两年的‘禁入保护期’可不算太长，如果你们能够看到更为长远的利益，就应该充分考虑购房者，在贷款利息方面稍稍让利，这样才能保证在两年后依然拥有主导地位，不会被新出现的竞争者冲击！” 周文强笑道：“两位都是老金融了，这个道理不需要我讲太多吧？” “周生，就算你是对的，这也需要经过董事会讨论。而且即便董事会和你的看法一致，这也不足以让我们选择北望集团，毕竟李氏给出的条件更为优厚。” 何善横苦笑道：“就算你因此责怪我这个朋友，我也没有办法。对于一名生意人来说，赚钱始终是第一位的。” “杰克老何，你们不会真的以为我给不出更好的条件了吧？” 周文强忽然嘿嘿笑起来：“这可不一定哦，或许我给不出更高的返点。但是，我肯定能够给你们一份光辉的业绩，以及帮助你们促成一段世界金融界的伟大传说！”

　　 308 无法拒绝的诱惑

　　 “目前哪怕在欧美，抵押按揭制度也仅仅停留在理论层面，而港岛则是第一个吃螃蟹的。” 周文强微笑着看了看何善横与卢瑟：“汇丰和恒生将成为最早开展该业务的两家银行，而且是以港岛为平台，大规模进入，将会成为一个经典案例。” “两位的名字，也将被记入世界金融史成为银行业的传奇人物。那么，为什么不让这个传奇拥有令人惊羡的数据呢？我知道恒生改为商业银行只有短短几年非常需要一份好看的财务报表；更知道一向重视港岛地区发展的汇丰银行对杰克你的业绩要求很高，你肩负的压力一定不会小吧？” “北望集团讨厌为了竞争恶意降价返点的行为，所以我不会向李老爷那样做。但我却可以承诺，在1956剩下的半年时间中，北望集团能够提供给你们的按揭单量，将是李氏的三倍以上！” “什么？在未来半年时间内，北望能够提供的单量至少是李氏的三倍以上！” 卢瑟与何善横都听傻了，周文强来前李志恒可是提及了李氏的发展策略，在56年的下半年，李氏将有三到四个楼盘建成开盘，这已经是凭借李氏的超强实力才能做到的。 按照他们的计算，北望虽然声势不小，号称十一处楼盘同时开建，可盖楼不是拔地瓜，要涉及立项奠基主体外墙水电入户竣工粉刷等多个环节，最后还要经过验收方可正式开盘；以北望的实力，所谓同时开建的十一处楼盘肯定也是有先有后，今年下半年能够再有两处楼盘开盘就算不错了。毕竟北望集团前期销售不利，绿地森林和万安信业至今也只是售出了五成而已，资金都不能回笼到位，北望又不是印钞票的，哪里还有余力？ 李志恒自然更是不信，不觉冷笑一声：“周生，满饭可以吃，满话可不要轻易说啊。李氏集团上半年销售良好，资金回笼顺利，今年下半年至少有三处楼盘建成开盘，而北望之前开盘的房子都没能全部卖出，资金链必然紧张，你凭什么做到我的三倍单量？” “而且我还要告诉你一件事，这三处楼盘是年初就开始动工的，如果只是半年时间，哪怕建筒子楼都来不及！” “呵呵，李老爷总不是第一天认识我周文强吧？我说做到你三倍单量，就自然会做到，而且至少是你的三倍！” 周文强呵呵一笑：“大家可以放心，港岛是讲法律的地方，我刚才说的一切都可以规定在合同中。北望置业给出的承诺为：在未来半年时间中，将为汇丰恒生提供不低于九个楼盘的单量，总建面积也将不低于一千万呎！条件是：汇丰和恒生银行，在不违背商业道德和法律的基础上在不损害自身利益的前提下，应充分协助北望集团，完成此一按揭史上的壮举！” “此外，汇丰和恒生应承诺，自与北望置业签订合同之日起两年时间内，不得与港岛任何一家地产公司签约并从事按揭业务，如有违背，两家银行应分别赔偿北望置业一千五百万港币违约金，合计三千万元。” “当然，如果北望置业不能如期履行合同义务，无法提供承诺的单量或总单量指向的建筑面积不足，一样会支付同等数额的违约金。” “以上是合同的大概内容，如果两位有意，可以提请董事会讨论，正式签订合同时北望会派遣专业的律师团队，分别与两位的银行签订一份合作协议。至于这些单量和总建面积如何划分，那就是汇丰和恒生之间的事情了，我是无所谓的。” 卢瑟与何善横对望一眼，只觉周文强仿佛是变成了一个花姑娘，让人心痒难熬。 半年就是最少九个楼盘的单量，而且总建面积不低于一千万呎，这是什么概念？ 半年以后呢？两年时间内呢？ 如果北望真的做到了半年内提供李氏三倍的单量给他们，在未来5758年甚至更久远的日子里，难道会放着钱不赚？ 他们都是银行业的老行尊，当然明白对于银行来说，能够称为生命线指标的就只有一个，那就是单量！ 比起如此庞大的单量和未来前景，李氏集团那百分之二的返点算个屁啊！甚至周文强要将贷款利率压低在6以下，也不是不可以谈的。 看书领现金关注vx公.众号，看书还可领现金！ 何善横长叹一声：“周生，你今天再次让我大开眼界......佩服的话就不多说了，就凭你承诺的单量，董事会一定会同意你开出的条件，如果可以的话，我希望可以在三天内签约。” 卢瑟耸了下肩膀：“sorry李老爷，如果周的承诺可以落实在合同上，无论对于汇丰银行还是我本人来说，这都是无法拒绝的。所以，除非您也能够提供相等的单量，否则汇丰就只能选择与北望集团合作了......” 李志恒冷笑一声：“这样的单量李氏做不到，北望也不可能做得到！杰克何生，我要是你们就会冷静些，不要被周生的大话欺骗了。” 卢瑟摇头：“哦，我才不管周是不是说大话。他说得没错，港岛是讲法律的，只要他敢把大话落实在和合同上，我就相信他是一位诚实的君子。” “李老爷，我也不认为周生是在讲大话。以他今时今日的地位，可没必要这样做。更何况，三千万的违约金不是开玩笑的，哪怕放在李氏集团，这也绝对是一笔大钱，周生总不会拿港币来开我们的玩笑吧？” 何善横笑着起身道：“李老爷，我就先告辞了。周生，等我的电话。” 两大银行的掌舵人先后离开，虽然对李志恒依然保持着礼貌，却还是像抛弃一片落叶般抛弃了他。 这就是商场，一切以利益为先。 ...... “周生，我李志恒一生遇到过无数竞争对手，你却是我最看不透的一个。有时你沉着稳重出手千钧，有时你却又仿佛癫狂，行事轻薄，我真是很想知道，究竟哪一个才是真正的你？” 何善横和卢瑟离开后，李志恒看了一眼正欲起身的周文强，终于忍不住问道：“难道你是从港岛之外找来了施工方和供货商？不可能，还是不可能，这样做成本会成倍增加，你只会亏钱的。” “你究竟是哪里来的底气，竟敢放言在半年内开九个楼盘，而且总建面积不低于一千万呎？这绝对不可能！” 周文强微微一笑：“李老爷，在我周文强的辞典中，没有什么是不可能的。还有谁告诉你我只开九个楼盘的，难道你不清楚，北望旗下的十一个楼盘都在建设中？” 李志恒果断摇头：“半年时间根本来不及！” “呵呵，那就请李老爷拭目以待吧......” 撂下一句话，周文强背负双手，施施然离去。

　　 309 想不通想不通啊

　　 正绩和税收永远是港府官员的蓝色小丸丸，能让他们瞬间热血沸腾。 正如李志恒猜测的那样，周文强提出立法建议不到四个月，港岛房地产抵押按揭规范和港岛商业银行按揭管理暂行办法，便经过三次草案讨论，最终于56年11月1日公告实施。 这个日子让周文强扼腕长叹，感慨为什么不是11月11日？他一向认为能够买到房子对光棍节才有最大的意义！ 从古至今，无不如此，每一个成功地产商人的背后，都站着无数个女人和女人的老爸老妈三姑六婆以及她大舅她二舅。 现在无数持币待购的港人，都把目光望向了北望置业和李氏集团，以及最先拥有入场资格的汇丰和恒生两大商业银行。 结果很令人吃惊，在港人心目中根基更深实力更为雄厚的李氏集团竟然没有提及有关抵押按揭的半个字，放眼整个港岛，唯有周先生旗下的北望置业开始在绿地森林和万安信业两处楼盘推出了按揭试点，两大楼盘剩下的五成房源居然是港岛唯二能够办理按揭贷款的楼盘。 汇丰和恒生银行同时高调宣布，在在未来半年或两年的时间内，北望集团将是他们唯一合作对象，而且目前购买北望集团的房产，可选择十年或二十年按揭周期，贷款利率更是远远低于普通商业贷款，为年利率6。 没人注意到银行公告中的这一个或字，只知道周先生再次牛叉了，竟然挤掉竞争对手，悍然吃上了独食。 经过有心人探究原因才知道，原来周先生还同时拥有这两家银行的股东身份，这就怪不得连李老爷都要输啦...... 绿地森林和万安信业剩下的房源，在短短半月时间内便销售一空。 港人个个都是精于算计的小机灵鬼儿，按揭贷款究竟合适不合适，他们可是算得清清楚楚。 自朝岛战争结束后，港岛楼价一直是稳中有升，现在买楼是怎样都不吃亏的；而且房屋抵押按揭的贷款利息明显低于商业贷款，还款期限还可以长达十年乃至二十年！ 如果算上港岛经济腾飞必然带来的通货膨胀，傻子都知道现在用银行的钱买房是件无比合算的事，这基本等同于天上掉馅饼啊！ 与这样的大便宜相比，李氏集团虽然给了点优惠，却必须要全款购房，谁还会去选择李氏的楼盘？ 在这段时间内，港岛房地产俨然只剩下了周文强一个人的声音。 ...... 元朗的秋天很美。 三面环山的地理位置让此地能够更近距离的拥抱大自然，一个个点缀其间的围村更让这里充满了人间烟火气。 在元朗的中心区域，一片楼盘正在兴建中，临时护墙外挂着承建商的标语大干苦干一百天，保质保量保安全。 黑色平治车停在护墙的外门，李志恒隔着车窗玻璃向工地内看去，双眉微皱。 “威廉，你怎么看周文强新建的这些楼盘？” 坐在副驾驶位置的祁德尊望着正在兴建的楼盘，沉声道：“很奇怪，我有些看不透......” “威廉，这有什么好奇怪的，不就是一个正在兴建中的楼盘吗？周文强就是个乡巴佬，不说集中全力在上环中环浅水湾这些地方建房，反倒把施工力量分散开来？元朗这种鸟都不拉屎的地方也需要现代化的楼房吗？我看他就是得意望形了！” 和父亲并排坐在轿车后座的李正斌冷笑道：“爸，您都说过的，在半年时间内要建成十一个楼盘，还要竣工验收，成功开盘，就算我们李氏都未必做得到，更别说是他周文强。我看他根本就没搞清楚这点，是高估了自己的能力！” “现在只剩下两个月了，十一处楼盘......” 李志恒眉毛皱得越发紧了，这也是他百思不得其解的问题，否则以李老爷之尊，又怎么会亲自来查探对手的楼盘？ “威廉，你继续说下去。” “是的董事长，在这几个月中，周文强旗下的十一处楼盘确实是同时开建，而且施工力量极为分散。他的楼盘遍布了三大总区，既覆盖了中西区这样的富人区，也没有落下新界九龙的普通地区和穷人区，哪怕是元朗，也被他同等对待。” 祁德尊皱眉道：“我查探了这些楼盘，发现了一个奇怪的现象。” “这些楼盘都非常注重楼盘的地基建设，使用了大量的混凝土和钢筋，力学结构也非常严谨合理，对于普通楼盘而言，甚至是超标准建设。而且他们往往是打好了高质量的地基后，就停下了主体建筑，开始把精力花费在周边的环境上......” 李志恒一愣：“周边环境，什么意思？” 如果没有北望集团这条鲶鱼的刺激，这个年代的港岛楼盘还会以筒子楼为主，疯子才会去注重周边环境，所以哪怕是李志恒这个地产业的老行尊，也明显缺乏这个概念。 “北望集团的做法很奇特，他们似乎很看重楼宇间的绿化建设，通常越是像元朗这边的楼盘，就越是绿化茂盛，甚至在楼盘间还有供人休息的长椅偶尔可见的人工湖泊。或许......是为了风水考虑？” 祁德尊苦笑道：“而像中西区这种寸土寸金的地方，绿化建设就会简单一些，但也保持了一定的覆盖面积。” “不仅如此，我还发现在一些经济相对落后的地区，比如元朗，周文强的楼盘往往远离商业区域生活极为不便；可在他开始建设楼盘后，就有不少商家渐渐出现在楼盘周边。比如眼前的这个楼盘，在最近两个月已经开始有商家陆续出现，他们暂时使用北望集团提供的简易棚户，而且不用缴纳任何房租，我调查过，这些商家有不少是从九龙城寨迁出的，他们往往同时在九龙城寨也拥有铺面。” “董事长或许无法想象，现在附近的围村居民已经可以很容易买的新鲜的蛋挞白粥和油炸鬼了，如果想要砸个鞋掌，再也不用跑去远处的商业区......” “十一个楼盘都是如此？” 李志恒只觉脑中一片昏沉。 周文强这究竟是要做什么？建设楼盘的同时还要关照城寨商家的生意吗？ 现在的港人能够有房子住就很不错了，还搞什么绿化休闲长椅人工湖？ 明明和汇丰恒生签订了合约，半年时间内如果不能提供足够的单量，那是要赔三千万港币的！可这小子却是一副不紧不慢的样子，究竟葫芦里卖的是什么药？ 想不通，想不通啊！ “威廉，你陪我去楼盘里面看看吧，我要搞清楚周文强这小子究竟在搞什么鬼！” 李志恒长长吸了一口气。 他这一生遇敌无数，却还是第一次遇到这种让人如堕玄雾的对手，这种感觉非常的不好，让他心中无比憋闷。

　　 310 楼花